Compatto Appartamento di Due Locali con Giardino Sorprendentemente Spazioso Esposto a Ovest a Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il giardino è notevolmente grande, pari a 40 metri quadrati per un appartamento con solo 38 metri quadrati di spazio abitativo, ed è esposto a ovest per una luce solare ottimale nel pomeriggio e nella sera.
- La posizione è molto comoda con un centro commerciale direttamente di fronte alla strada, la stazione NS De Vink proprio dietro l'angolo e il centro di Leida raggiungibile in soli 15 minuti in bicicletta.
- I recenti aggiornamenti degli infissi con vetro HR++ migliorano l'isolamento e l'efficienza energetica, e la proprietà non ha collegamento al gas con bassi costi elettrici di circa 40-50 euro al mese.
- L'associazione di proprietari è ben organizzata con un piano di manutenzione, fondo di riserva, assicurazione dell'edificio e corretta registrazione alla Camera di Commercio, fornendo sicurezza per la manutenzione futura.
- L'appartamento è disponibile immediatamente, il che è vantaggioso per gli acquirenti che hanno bisogno di trasferirsi rapidamente senza aspettare il completamento di una catena.
Punti deboli
- Lo spazio abitativo è molto compatto, di soli 38 metri quadrati, il che potrebbe risultare restrittivo anche per una singola persona nel tempo.
- Il contributo mensile VvE di 203,42 euro è relativamente alto, sebbene 85 euro di questo siano un anticipo per il riscaldamento, lasciando 118,42 euro per i costi generali della VvE.
- L'etichetta energetica è E, indicando un'efficienza energetica inferiore alla media nonostante i recenti aggiornamenti delle finestre, il che potrebbe influire sui livelli di comfort e sul valore di rivendita futuro.
- Il riscaldamento centralizzato fornisce meno controllo individuale sulla temperatura e sui costi di riscaldamento rispetto all'avere un sistema di riscaldamento personale.
- Il prezzo al metro quadrato di 8.026 euro è piuttosto elevato, riflettendo il premio pagato per il giardino e la posizione piuttosto che per l'effettivo spazio abitativo.
Descrizione
Questo appartamento di due locali è situato al piano terra di un edificio costruito nel 1984 e offre una soluzione abitativa pratica per una singola persona in cerca di una casa propria con spazio esterno in una posizione centrale. La proprietà si trova a Leida ed è disponibile per l'occupazione immediata.
L'ingresso all'appartamento si raggiunge attraverso un corridoio centrale con cassette postali, che conduce alla porta d'ingresso dell'abitazione. Entrando, si viene accolti da un ingresso che fornisce accesso al quadro elettrico e offre spazio per un appendiabiti e le scarpe. Questa zona d'ingresso stabilisce il tono per l'uso efficiente dello spazio che caratterizza l'intero appartamento.
A sinistra dell'ingresso, è posizionata la sala da bagno. Questa stanza è dotata di doccia a pavimento, un mobile con lavandino e un WC sospeso. Il bagno ospita anche la caldaia elettrica per l'acqua calda e il punto di collegamento per la lavatrice. Questa disposizione dimostra una pianificazione attenta, poiché centralizza gli impianti idraulici e le funzioni di utilità in un'unica area, liberando altri spazi nell'appartamento per scopi abitativi.
Il soggiorno è luminoso ed è stato organizzato in modo funzionale. Il pavimento è finito con laminato, fornendo una superficie pulita e a bassa manutenzione. La zona giorno presenta un layout con cucina aperta, che crea una sensazione di spaziosità nonostante le dimensioni complessive compatte dell'appartamento. La cucina stessa è dotata di piano cottura a induzione a quattro fuochi, lavastoviglie, cappa aspirante e frigorifero. Questi elettrodomestici coprono le esigenze essenziali per la preparazione quotidiana dei pasti.
Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è il giardino, accessibile direttamente dalla cucina. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che riceve abbondante luce solare durante le ore pomeridiane e serali. Questa è spesso considerata l'orientamento più desiderabile per un giardino, in quanto permette agli residenti di godere dello spazio esterno dopo il lavoro o durante i pomeriggi del fine settimana. Il giardino misura 7,40 metri di profondità e 5,45 metri di larghezza, per un totale di 40 metri quadrati. Per un appartamento al piano terra con solo 38 metri quadrati di spazio abitativo interno, quest'area esterna è sorprendentemente generosa nelle proporzioni. Inoltre, il giardino presenta un sentiero di accesso posteriore e una rimessa in legno indipendente, adatta per riporre biciclette e articoli aggiuntivi.
La camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale. Un armadio a muro percorre l'intera profondità della stanza, fornendo ampia capacità di archiviazione per abbigliamento e effetti personali. Questa soluzione di archiviazione integrata è particolarmente preziosa in un appartamento compatto, poiché elimina la necessità di armadi indipendenti che consumerebbero ulteriore spazio al suolo.
L'edificio presenta tre piani residenziali in totale, con questo appartamento situato al piano terra. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. I recenti miglioramenti alla proprietà includono l'installazione di nuovi infissi con vetro doppio HR++, che contribuisce a un migliore isolamento ed efficienza energetica.
Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, il che significa che l'appartamento non ha una propria caldaia individuale. La proprietà non è collegata alla rete del gas. I costi dell'elettricità sono segnalati come circa 40-50 euro al mese, il che indica un consumo relativamente basso, probabilmente dovuto in parte all'uso efficiente dei sistemi elettrici e ai recenti aggiornamenti delle finestre. L'etichetta energetica della proprietà è E, e l'isolamento è presente sia nelle pareti che nel pavimento.
La posizione di questo appartamento offre diversi vantaggi pratici. Un centro commerciale si trova direttamente di fronte alla strada, fornendo comodo accesso alle necessità quotidiane. Il parcheggio pubblico è disponibile nell'area per residenti e visitatori. Il centro di Leida può essere raggiunto in bicicletta in circa quindici minuti, rendendolo facilmente accessibile per lavoro, studio o attività ricreative. La stazione ferroviaria NS De Vink è situata proprio dietro l'angolo, offrendo collegamenti ferroviari diretti per pendolari e viaggiatori.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari che sembra essere ben organizzata. Il contributo mensile VvE è di 203,42 euro, di cui 85 euro è un pagamento anticipato per i costi di riscaldamento. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione in atto, mantiene un fondo di riserva e ha organizzato l'assicurazione dell'edificio. Questi fattori indicano un complesso residenziale gestito in modo professionale.
La proprietà è offerta a un prezzo di 305.000 euro, che si traduce in circa 8.026 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è pagabile su base costs koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili in aggiunta al prezzo di acquisto. La proprietà è detenuta in piena proprietà e la designazione catastale è elencata come VOORSCHOTEN C 2061.
In sintesi, questo appartamento rappresenta una casa di ingresso pratica per una singola persona che apprezza avere il proprio spazio esterno e dà priorità a una posizione centrale con buoni collegamenti di trasporto. Il piano efficiente, il giardino sorprendentemente grande esposto a ovest e la vicinanza ai servizi e ai trasporti pubblici sono le caratteristiche principali di questa proprietà. I recenti aggiornamenti delle finestre e l'assenza di un collegamento al gas si allineano con gli obiettivi contemporanei di efficienza energetica, mentre la VvE attiva e ben strutturata offre rassicurazione riguardo alla manutenzione e gestione dell'edificio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet located in the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The apartment is a single unit, so the shower is private to the tenant.
Shared Toilet
The apartment is a single unit, so the toilet is private to the tenant.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a garden but does not mention a balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 40 m² west-facing rear garden (achtertuin).
Front Garden
No mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features.
Terrace
No mention of a terrace; outdoor space is described as a garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment.
Patio
No mention of a patio in the description.
Veranda
No mention of a veranda in the description.
Guest House
Property is a 38 m² 2-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
Features explicitly list 'aan water' (at water) under location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not applicable for a 38 m² apartment in a residential area.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a 38 m² apartment in a residential area.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned and highly unlikely for this property type.
Private Tennis Court
Not mentioned and highly unlikely for this property type.
Remarkable Mountain View
Property is located in Leiden, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment in a residential neighborhood; no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Has a garden but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; located in a residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a 38 m² apartment in the Netherlands from 1984.
Central Heating
The listing explicitly states that the property uses 'blokverwarming' (block heating) and that the property is off gas, meaning there is no individual central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a laminate floor (laminaatvloer), not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly states the living room is provided with a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned in the living room, and there is no mention of carpet anywhere.
Underfloor Heating
The property uses block heating (blokverwarming) and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has a full-depth built-in closet (inbouwkast), which is distinct from a walk-in closet.
Home Office
It is a compact 38 m² 2-room apartment suitable for one person, with no space or mention of a home office.
Skylight
No skylights are mentioned. The building has a flat roof and natural ventilation is listed as a feature, but skylights are not.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard 1984 apartment with a flat roof.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 38 m² ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this small apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states: 'Over de volledige diepte van de kamer is een inbouwkast aanwezig' (A built-in closet is present over the full depth of the room).
Ornamental Plasterwork
The apartment is a practical 1984 build described as compact and efficient, with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a compact, practical 2-room apartment from 1984 with a laminate floor and standard fixtures, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While the building is from 1984, it features recent updates such as new window frames with HR++ glass, an open kitchen, and an induction cooktop, giving it a somewhat modernized feel.
Industrial
There are no industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta floors, arched doorways, or specific color palettes mentioned.
Classic
Built in 1984, it lacks classic architectural features such as ornamental plasterwork or panel doors, presenting rather as a standard practical unit.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1984, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1984, not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1984, post-war functional style typically applies to 1945-1970, though it shares functional mass-production traits.
Modernist
Built in 1984, standard residential block without distinct modernist architectural features mentioned.
Newly Build
Built in 1984 and listed as existing construction (bestaande bouw).
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
An oven is not mentioned in the list of kitchen appliances, which typically implies its absence.
Microwave
A microwave is not mentioned in the provided listing details.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The property is a compact 38 m² 2-room apartment, making a kitchen island highly improbable and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
No pantry is mentioned, and the compact layout makes it unlikely.
Stove
The kitchen has a 4-burner induction cooktop ('4-pits inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which traditionally refers to a standard wall or ceiling hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for an independent apartment ('eigen woning') with its own kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' and 'efficient' rather than luxurious or design-focused.
New Kitchen
The building is from 1984, and while new window frames were recently installed, the kitchen itself is not mentioned as new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 5 m²' (external storage space) and a built-in closet in the bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a ground floor unit ('Benedenwoning', 'Gelegen op Begane grond'). No attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing mentions both 'Gedeelde (fiets)berging' (shared bike storage) and a wooden shed suitable for bikes in the garden.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically refers to uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned; only public parking is available.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active VvE (owners association) with a monthly fee of €203,42.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states a periodic contribution (Periodieke bijdrage) of €203,42 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
null
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd' (the washing machine connection is located) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connections are mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The property is a basic 2-room apartment from 1984 with no mention of smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Listing explicitly states 'Recent voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas' which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
HR++ glass is a type of double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under Energy section as 'Muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under Energy section as 'Vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property uses block heating (blokverwarming) and an electric boiler for hot water. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has been taken off gas and uses district block heating (blokverwarming) for space heating and an electric boiler for hot water. New window frames with HR++ glass have been recently installed. Wall and floor insulation are present. However, the energy label E indicates the overall efficiency remains relatively low, likely due to missing roof insulation or other factors related to the 1984 construction.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.