Spaziosa Casa Indipendente con Alloggio Autonomo nel Centro di Cuijk

Questa ampia casa indipendente si trova nel cuore di Cuijk, offrendo circa 175 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su quattro piani, incluso un seminterrato, su un generoso terreno di 577 metri quadrati. Costruita nel 1956 con tetto spiovente in tegole, la proprietà ha subito una profonda modernizzazione negli ultimi anni, risultando in una casa che unisce il carattere originale al comfort contemporaneo e alla sostenibilità.

La proprietà viene introdotta attraverso un elegante ingresso che fornisce accesso a una cantina tramite una dispensa integrata. Il piano terra presenta un soggiorno a forma di L che risulta immediatamente aperto e accogliente, con originali dettagli in vetro piombato, abbondante luce naturale attraverso le sue finestre a bay, e porte finestre che si aprono sulla terrazza. La cucina adiacente è dotata di elettrodomestici integrati moderni e un piano di lavoro in pietra, offrendo uno spazio cottura pratico e attraente. Una lavanderia e ulteriore spazio di archiviazione si trovano accanto alla cucina, con una porta esterna che fornisce accesso diretto al giardino. La maggior parte del piano terra beneficia di riscaldamento a pavimento, garantendo temperature confortevoli in tutto.

Il pianerottolo del primo piano è contraddistinto da una elegante partizione in vetro e finestre originali in vetro piombato, che permettono alla luce di fluire mantenendo un senso di apertura. Questo livello ospita diverse camere da letto, incluse una camera matrimoniale particolarmente spaziosa che dispone di un guardaroba walk-in, aria condizionata e accesso diretto a un balcone. Il bagno principale su questo piano è completamente attrezzato con vasca freestanding, doccia walk-in e un mobile lavabo con lavandino. Un WC separato si trova anch'esso su questo piano.

Il secondo piano è stato maximizzato attraverso un rialzo del colmo del tetto e l'aggiunta di finestre a mansarda, creando due camere da letto spaziose, entrambe dotate di unità di aria condizionata. Un secondo bagno completo e un ulteriore WC separato servono questo livello. In tutta la casa, tutti gli studi e le camere da letto sono dotati di tapparelle elettriche, e la maggior parte delle finestre sono equipaggiate con zanzariere. La proprietà beneficia anche di connettività internet in fibra ottica.

Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è l'unità abitativa completamente indipendente situata nel giardino posteriore. Estendendosi per circa 36 metri quadrati di superficie calpestabile utilizzabile, questa struttura costruita appositamente è completamente isolata e autonoma, comprendendo un soggiorno, una veranda con partizione vetrata scorrevole, il proprio bagno, un WC separato e due camere da letto. Con la propria fornitura di acqua calda tramite una caldaia dedicata, questa unità offre completa indipendenza dalla casa principale, rendendola adatta a una varietà di scopi incluso la coabitazione intergenerazionale, l'accoglienza di un familiare adulto, una suite per ospiti, uno studio domestico o pratica professionale, o uno studio creativo o atelier. La versatilità che questo ampliamento fornisce aumenta significativamente l'attrattiva complessiva della proprietà.

Il giardino che circonda la proprietà offre ampio spazio e privacy, con una sauna a botte indipendente per il relax. Un garage separato in legno fornisce parcheggio per un veicolo e include un soppalco e alimentazione elettrica, offrendo ulteriore spazio di archiviazione o per hobby. La disposizione delle aree esterne garantisce sia l'esposizione al sole che la riservatezza.

La proprietà è stata migliorata su più fronti per migliorare la sostenibilità e il comfort. Diciotto pannelli solari extra large sono stati installati nel 2023, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Il tetto è stato rifatto e isolato nel 2023, e la proprietà è dotata di isolamento delle pareti a camera cava, isolamento del pavimento, finestre a doppio e triplo vetro e vetro HR. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata ad alta efficienza, integrata da una pompa di calore e riscaldamento a pavimento al piano terra. Unità di aria condizionata per riscaldamento e raffreddamento sono state installate in tutte le camere da letto e nel soggiorno nel 2025. La casa detiene una certificazione energetica di classe B, riflettendo questi significativi miglioramenti.

La posizione nel centro di Cuijk colloca una vasta gamma di servizi a breve distanza a piedi, inclusi negozi, un teatro, una biblioteca, ristoranti, servizi di assistenza all'infanzia e scuole. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili, con una fermata dell'autobus di fronte alla proprietà e la stazione ferroviaria a breve distanza a piedi. L'autostrada A73 fornisce collegamenti diretti verso Nijmegen e Venlo, mentre la pista ciclabile veloce F73 offre un rapido spostamento in bicicletta verso Nijmegen. Questa posizione centrale ma accessibile aggiunge considerevolmente alla praticità quotidiana della location.

La casa principale ospita sei camere da letto, quattro delle quali con il proprio lavandino, e tre bagni, integrati da quattro WC separati. L'unità abitativa indipendente aggiuntiva contribuisce con due ulteriori camere da letto e il proprio bagno e WC, portando il totale dell'alloggio a otto camere da letto e quattro bagni in tutta la proprietà combinata. Il volume totale della proprietà è di circa 655 metri cubi.

Questa proprietà attirerà acquirenti che cercano una casa spaziosa per famiglie con opzioni di alloggio flessibili, sia per la coabitazione multigenerazionale, un'attività domestica, o semplicemente la possibilità di offrire agli ospiti o familiari il proprio spazio privato. Si consiglia un'ispezione anticipata per apprezzare la portata completa di ciò che questa proprietà versatile ha da offrire.