Appartamento con due balconi nel verde quartiere Aldenhof

Questo appartamento si trova nella zona residenziale verde di Aldenhof a Nijmegen. La proprietà dispone di due camere da letto, due balconi e un'ampia cantina interna. Aldenhof è situata ai margini di Nijmegen e offre ai residenti un ambiente di vita tranquillo con abbondante vegetazione nelle vicinanze.

L'area circostante offre eccellenti opportunità per le attività all'aperto. Il Stadspark De Staddijk si trova a breve distanza, offrendo piacevoli percorsi pedonali attraverso la natura. Per chi cerca attività ricreative, il recreatiegebied De Berendonck è vicino, che include il complesso termale Thermen Berendonck. La riserva naturale De Hatertse Vennen è inoltre facilmente raggiungibile, rendendo questa posizione particolarmente attraente per gli amanti della natura e per chi ama uno stile di vita attivo. Il quartiere offre anche varie strutture sportive e associazioni nelle immediate vicinanze.

La posizione di questo appartamento è estremamente comoda in termini di accessibilità. Il centro di Nijmegen, così come gli ospedali e l'università, sono tutti raggiungibili in circa quindici minuti. Le autostrade A73 e A50 sono facilmente accessibili, rendendo questa proprietà adatta a chi deve recarsi nelle città o regioni circostanti. Inoltre, l'appartamento è posizionato in modo centrale rispetto a negozi, scuole e asili nido, il che aumenta la praticità e il comfort abitativo.

L'edificio è un portiekflat (palazzina con ingresso condominiale) costruito nel 1966. L'ingresso del complesso include le cassette postali e consente l'accesso alle cantine chiudibili a chiave e alla scala che conduce ai tre piani. Ogni piano ospita due appartamenti, il che contribuisce a creare un ambiente di vita relativamente tranquillo e privato. Questo specifico appartamento si trova al terzo piano.

Entrando nell'appartamento, si accede a un corridoio dove si trovano il quadro elettrico e un bagno di servizio separato. Da questo disimpegno centrale, si accede a tutte le stanze dell'appartamento. La disposizione è stata progettata in modo pratico, permettendo un uso efficiente dello spazio disponibile.

Nella parte anteriore dell'appartamento, c'è una camera da letto con accesso a un balcone esposto a nordest. Questo balcone offre uno spazio all'aperto dove puoi goderti il sole mattutino. Sul lato opposto si trova la cucina, che ha a sua volta un balcone esposto a sudovest. Questo secondo balcone beneficia del sole pomeridiano e serale, offrendo opzioni per sedersi all'aperto in diversi momenti della giornata.

La cucina è moderna e dotata di elettrodomestici integrati, il che significa che è pronta per un uso immediato senza richiedere ulteriori investimenti nell'attrezzatura. Dalla cucina si accede al bagno principale. Il bagno ha un design semplice ma funzionale e include una doccia a pavimento, un mobile da bagno e un allacciamento per la lavatrice. Avere le attrezzature per il bucato nel bagno è una soluzione pratica che mantiene le aree giorno libere da lavatrici e asciugatrici.

Il soggiorno costituisce la parte centrale dell'appartamento e dà accesso alla seconda camera da letto. Entrambe le camere da letto sono dotate di aria condizionata, una caratteristica preziosa durante i mesi estivi più caldi. L'appartamento beneficia di un'abbondante luce naturale, che contribuisce a creare un'atmosfera piacevole e spaziosa nonostante la modesta superficie abitabile totale di sessanta metri quadrati.

In termini di efficienza energetica, l'appartamento ha un'etichetta energetica C. La proprietà dispone di isolamento del tetto e doppi vetri, che aiutano a ridurre i consumi energetici per il riscaldamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Remeha installata nel 2024 e di proprietà dell'alloggio. Questa installazione relativamente nuova significa che il sistema di riscaldamento dovrebbe essere affidabile ed efficiente per molti anni a venire.

La superficie abitabile totale misura sessanta metri quadrati. Inoltre, ci sono sei metri quadrati di spazio esterno sotto forma di due balconi. La cantina interna misura nove metri quadrati, offrendo ampio spazio per riporre biciclette, bagagli, articoli stagionali o altri effetti personali che devono essere tenuti fuori dalle aree abitative.

Il parcheggio è disponibile gratuitamente nell'area pubblica intorno al complesso, che è un notevole vantaggio rispetto a posizioni in cui si applica il parcheggio a pagamento o dove i posti auto sono scarsi.

L'Associazione dei Proprietari, nota come Vereniging van Eigenaren o VvE, è attiva e ben organizzata. Il contributo mensile alla VvE è di circa duecento euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi aspetti indicano che l'edificio è gestito in modo appropriato e che eventuali importanti problemi di manutenzione dovrebbero essere affrontati collettivamente e in modo professionale.

La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno del quartiere residenziale, il che contribuisce a un ambiente di vita pacifico. L'appartamento viene consegnato previo accordo sulla data di trasferimento, permettendo una certa flessibilità nel processo di trasloco.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di duecento settantacinquemila euro, che equivale a circa quattromila cinquecento ottantatre euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con la condizione "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento come le spese notarili e qualsiasi eventuale imposta di registro.

Questo appartamento ad Aldenhof offre una combinazione di spazio abitativo pratico, buona accessibilità e vicinanza ad aree verdi e ricreative. La presenza di due balconi su lati diversi dell'edificio, l'aria condizionata in entrambe le camere da letto, una cucina moderna e una caldaia installata di recente fanno di questa proprietà un immobile che richiede investimenti immediati minimi da parte di un nuovo proprietario. L'VvE attiva e ben organizzata offre rassicurazioni in merito alla manutenzione e alla gestione dell'edificio. La posizione ai margini di Nijmegen offre il meglio di due mondi, con la tranquillità di un quartiere verde unita alla comodità di essere vicini ai servizi urbani e alle principali connessioni stradali.