Villa Indipendente con Etichetta Energetica A+++ e Vista sul Parco a Buitenveldert

Situata nel desiderabile quartiere di Buitenveldert-Zuidoost ad Amsterdam, questa villa indipendente si trova lungo un tranquillo parco in un'area residenziale adatta alle famiglie. La proprietà offre circa 225 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 481 metri quadrati, fornendo ampio spazio per una comoda vita familiare. La casa è stata originariamente costruita nel 1966 ed è stata completamente ristrutturata e resa sostenibile nel 2022, risultando in un'etichetta energetica A+++, che è il punteggio più alto possibile nei Paesi Bassi.

Il diritto di superficie (erfpacht) per questa proprietà è stato pagato in modo perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti ricorrenti del diritto di superficie. Questo rende la proprietà particolarmente a prova di futuro e ne aumenta il valore a lungo termine. La registrazione catastale mostra due lotti: uno di 438 metri quadrati e uno di 43 metri quadrati, entrambi con il diritto di superficie pagato in modo perpetuo.

Il livello del seminterrato copre circa 35 metri quadrati con un'altezza del soffitto di circa 2,30 metri, rendendolo uno spazio completamente utilizzabile. Questa area è dotata di faretti incassati e può servire a molteplici scopi come sala fitness, spazio per hobby, home cinema, sala giochi o cantina per vini. Inoltre, c'è una stanza tecnica separata piastrellata con un lavandino e collegamenti per lavatrice e asciugatrice.

Il piano terra si estende per circa 105 metri quadrati e presenta un luminoso ingresso con pavimento in marmo e caratteristiche vetrate colorate. Dall'ingresso sono accessibili il quadro elettrico e un bagno per gli ospiti con mobile da bagno. L'ampio soggiorno è particolarmente luminoso e include un caminetto a legna chiuso, faretti incassati e porte finestre che si aprono sul giardino laterale. Tapparelle elettriche esterne offrono ulteriore comfort durante le giornate soleggiate.

La generosa cucina a pianta aperta include un'isola cottura ed è dotata di vari elettrodomestici incassati dei marchi Smeg e Miele. Un ampio sistema di porte a soffietto collega la cucina direttamente al giardino posteriore, creando un eccellente flusso indoor-outdoor per intrattenere o per la vita familiare quotidiana. Su questo piano si trova anche un ufficio domestico con vista sul giardino, ben adatto per il lavoro a distanza. Una dispensa interna è accessibile dalla casa con un passaggio verso il garage.

Il primo piano copre circa 83 metri quadrati ed è raggiungibile tramite una luminosa scalinata che conduce a un pianerottolo luminoso. La camera da letto principale presenta armadi a muro integrati, un bagno en-suite e un balcone esposto a ovest con vista incontaminata sul parco. Il bagno en-suite è stato ristrutturato nel 2022 e include una doccia walk-in, un doppio lavabo, uno specchio illuminato, un water e un termosifone per asciugamani.

Tre ulteriori ampie camere da letto si trovano su questo piano, una con armadi a muro e un'altra con tapparelle elettriche esterne. Il secondo bagno, anch'esso ristrutturato nel 2022, contiene una vasca con doccia, un mobile da bagno, un termosifone per asciugamani e un water.

Gli spazi esterni includono giardini anteriore, laterale e posteriore ben mantenuti con abbondante vegetazione, illuminazione del giardino, collegamenti elettrici e un rubinetto dell'acqua. Il giardino posteriore è di circa 251 metri quadrati secondo le specifiche dettagliate, misurando 14 metri di profondità e 17,90 metri di larghezza. L'orientamento verso ovest permette di godere in modo ottimale del sole del pomeriggio e della sera. Il giardino offre ampio spazio di gioco per i bambini e una piacevole area terrazza.

Nel giardino laterale, c'è un'area coperta per la custodia delle biciclette direttamente accessibile dalla strada, offrendo una custodia comoda e sicura per le biciclette.

Il parcheggio è disponibile sul viale d'accesso della proprietà. Inoltre, è possibile richiedere attualmente due permessi di parcheggio senza alcun periodo di attesa nell'area di permesso applicabile.

La proprietà include un garage in mattoni attaccato con capacità per un'auto, dotato di elettricità e acqua corrente.

L'efficienza energetica di questa villa è degna di nota. La proprietà raggiunge un'etichetta energetica A+++ attraverso un isolamento completo che include isolamento del tetto, triplo vetro e doppio vetro ovunque, e isolamento completo. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore, riscaldamento a pavimento parziale e un caminetto a legna. La proprietà presenta anche pannelli solari, contribuendo alla sua eccezionale prestazione energetica.

Altre comodità includono aria condizionata nel soggiorno e nelle camere da letto, un sistema di allarme, ventilazione meccanica e collegamenti via cavo TV.

Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, tipico per le case di questa epoca e stile costruttivo.

La posizione offre un'eccellente accessibilità a scuole internazionali, al centro commerciale Gelderlandplein, strutture sportive e trasporti pubblici. Questo rende la proprietà particolarmente attraente per famiglie orientate a livello internazionale o per coloro che apprezzano la vicinanza ai servizi urbani vivendo in un ambiente tranquillo e verde.

La proprietà ha un potenziale di espansione e costruzione verso l'alto, permettendo alla casa di crescere con le esigenze dei suoi occupanti nel lungo termine. Questa flessibilità si aggiunge all'attrattiva di una casa familiare già spaziosa.

Il volume totale dell'edificio è di 1.128 metri cubi. Lo spazio esterno collegato all'edificio misura 30 metri quadrati, che include il balcone e qualsiasi altra area esterna attaccata. Lo spazio interno aggiuntivo oltre all'area abitativa copre 7 metri quadrati.

Questa villa rappresenta una combinazione di comfort, privacy e sostenibilità in un'ottima posizione. Le ristrutturazioni del 2022 hanno modernizzato la proprietà mantenendo il suo carattere, e il diritto di superficie pagato in modo perpetuo elimina un costo continuativo significativo che colpisce molte proprietà di Amsterdam. La posizione affacciata sul parco offre un ambiente di vita pacifico rimanendo ben collegato all'infrastruttura cittadina più ampia.