Ampia Casa Familiare con Vista Aperta a Kudelstaart

Questa casa familiare è situata nel piacevole villaggio di Kudelstaart, che fa parte del comune di Aalsmeer. La proprietà si trova su terreno di proprietà piena, il che significa che non c'è alcun canone di affitto da considerare. La casa si presenta come una villetta a schiera semi-accoppiata costruita nel 1972, che offre una disposizione pratica parzialmente modernizzata negli ultimi anni. Con una superficie abitabile di circa 125 metri quadrati e un totale di quattro camere da letto distribuite su tre piani, questa residenza offre ampio spazio per le famiglie alla ricerca di una casa confortevole in un ambiente tranquillo.

Si accede al piano terra tramite un ampio giardino anteriore esposto a nord-est che coglie il sole mattutino. Entrando, si viene accolti da un ingresso che contiene un armadio per i contatori, un ripostiglio sotto le scale e un bagno separato. L'ingresso conduce sia al soggiorno che alla cucina. Il soggiorno è uno spazio luminoso con affaccio su due lati, caratterizzato da un soffitto perfettamente intonacato, un attraente pavimento in laminato e finestre di dimensioni generose che permettono l'ingresso di molta luce naturale durante tutto il giorno. Questa stanza serve come area abitativa principale e offre uno spazio confortevole per la vita familiare quotidiana.

La cucina, installata nel 2021, è accessibile dall'ingresso ed è completamente dotata di elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a gas con quattro fuochi, una cappa aspirante con ventilazione esterna attraverso il tetto, una lavastoviglie, un forno e un microonde. Inoltre, gli attuali proprietari lasciano un grande frigorifero separato e un congelatore separato, il che aggiunge convenienza per i nuovi residenti. Una porta singola dalla cucina fornisce l'accesso diretto al giardino posteriore.

Il giardino posteriore è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. È profondo e spazioso, esposto a sud-ovest, il che significa che beneficia della luce solare dal primo pomeriggio fino a tarda sera durante i mesi più caldi. Questo spazio esterno include un grande capanno in pietra di circa 10,6 metri quadrati, che offre ampio spazio per la conservazione e può ospitare diverse biciclette. C'è anche un pratico ingresso posteriore che fornisce un punto di accesso alternativo alla proprietà.

Si accede al primo piano tramite una scala in legno nell'ingresso. Questo livello presenta un pianerottolo centrale che dà accesso a tre camere da letto. Due di queste camere da letto sono particolarmente spaziose e ciascuna include un armadio a muro. La terza camera da letto su questo piano è più piccola ma comunque di buone dimensioni, rendendola adatta come camera da letto, studio o ufficio domestico. Questa stanza ha anch'essa un armadio a muro. Quasi tutto il primo piano è finito con un pavimento in laminato di colore chiaro in stile scandinavo che crea un'atmosfera coerente e armoniosa.

Il bagno al primo piano è stato ristrutturato nel 2022 e presenta una grande unità combinata doccia e vasca da bagno, un secondo wc e un lavandino. Questa disposizione offre uno spazio bagno funzionale e moderno per la famiglia.

Si accede al secondo piano tramite il proseguimento della scala. Qui, un pianerottolo centrale conduce alla quarta camera da letto, che dispone di un abbaino che aggiunge altezza extra e luce naturale. Questa stanza è versatile e potrebbe servire come camera da letto aggiuntiva, studio o stanza per gli hobby. Sul pianerottolo di questo piano c'è uno spazio separato che ospita l'installazione della caldaia centrale e fornisce gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

Per quanto riguarda gli aspetti tecnici della proprietà, il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas del 2012. L'annuncio nota che questa caldaia, sebbene più vecchia, funziona bene. Le finestre del piano terra e del primo piano hanno telai in legno con doppi vetri, mentre le finestre del piano superiore hanno vetri singoli. La ventilazione in tutta la proprietà è gestita da un sistema di ventilazione meccanica che ha circa vent'anni ma è stato revisionato nel 2024 e risulta funzionare correttamente.

La proprietà detiene un'etichetta energetica C, che riflette i parziali miglioramenti dell'isolamento fatti nel corso degli anni. Vale la pena notare che per la vendita si applica una clausola relativa all'amianto e all'età dell'edificio, che è standard per le proprietà di questo periodo di costruzione.

La posizione di questa casa è uno dei suoi punti di forza. La parte anteriore della proprietà offre una vista ininterrotta su un'ampia fascia verde con uno specchio d'acqua. Non ci sono case dirimpetto e non ci sono vicini diretti davanti, creando un senso di spazio e privacy insolito in molte aree residenziali. La strada stessa è descritta come tranquilla e adatta ai bambini, con due parchi giochi e un campo da calcio a breve distanza a piedi.

Kudelstaart è un villaggio che offre uno stile di vita equilibrato con accesso sia all'ambiente naturale che ai servizi urbani. È possibile fare la spesa quotidiana in un piccolo centro commerciale raggiungibile a piedi. I laghi Westeinderplassen sono vicini, offrendo opportunità per la navigazione, il nuoto, le passeggiate e il rilassamento nell'area balneare di Westeinderstrand. Sono presenti vari club sportivi nei dintorni, e c'è una pista per il pattinaggio in linea che si trasforma in una pista di ghiaccio durante le condizioni di gelo invernali. La regione del Groene Hart a sud di Kudelstaart offre ulteriori possibilità ricreative e sportive.

Per le famiglie con bambini, ci sono diverse scuole primarie e strutture per l'infanzia nella zona. L'istruzione secondaria è raggiungibile in bicicletta nelle città vicine, tra cui Uithoorn, Aalsmeer, Hoofddorp e Amstelveen.

La proprietà è ben collegata in termini di trasporto. In auto, è posizionata centralmente rispetto a varie strade principali che portano a Haarlem, Uithoorn, all'aeroporto di Schiphol, ad Amsterdam e a Utrecht. Le opzioni di trasporto pubblico includono una linea di metropolitana leggera a distanza di bicicletta che passa per Amstelveen verso Amsterdam, nonché servizi autobus verso la Stazione Sud di Amsterdam tramite la stazione degli autobus di Aalsmeer. Da lì, sono disponibili veloci connessioni R-net verso destinazioni come la stazione ferroviaria di Hoofddorp.

Il parcheggio è gratuito e disponibile direttamente davanti alla proprietà. La scelta del notaio è riservata all'acquirente, a condizione che il notaio selezionato si trovi entro un raggio ragionevole dalla proprietà. La data di consegna può essere concordata di comune accordo, con la possibilità di un trasferimento rapido.