Appartamento al piano terra con giardino nel popolare quartiere Rijnsweerd, Utrecht

Questo appartamento al piano terra si trova in Albert van Dalsumlaan 335 nel quartiere Rijnsweerd di Utrecht Est. La proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione e offre uno spazio abitativo di circa 61 metri quadrati, completato da un giardino privato e un'area patio. L'appartamento è stato originariamente costruito nel 1979 e ha subito una significativa modernizzazione negli ultimi anni.

L'interno dell'appartamento è stato aggiornato nel 2022, con tutte le pareti e i soffitti che hanno ricevuto intonaci lisci ed è stata installata una cucina completamente nuova. In precedenza, nel 2018, i servizi igienici e il bagno sono stati ristrutturati e rifiniti con materiali moderni. Gli infissi esterni delle finestre sono programmati per essere verniciati professionalmente nel 2025, mentre gli infissi interni sono già stati verniciati nel 2022.

La zona giorno è spaziosa, misura oltre 34 metri quadrati e presenta un layout a cucina aperta. La cucina, installata nel 2022, è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, un lavello incassato e un rubinetto con acqua bollente. Gli altri elettrodomestici includono frigorifero, congelatore, forno, microonde e lavastoviglie. Lo spazio di archiviazione in cucina è garantito da una combinazione di cassetti, armadietti bassi e una mensola aperta.

Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, che misura circa 40 metri quadrati. Il giardino comprende pavimentazioni decorative, un'area prato e bordure piante. Offre una vista libera e dispone di un passaggio posteriore. Il giardino è esposto in una direzione che offre un piacevole spazio all'aperto per il relax o per intrattenere gli ospiti.

La camera da letto dà accesso sia al bagno che a un'area patio di circa 16 metri quadrati. Questo patio è descritto come fresco e ombreggiato, rendendolo particolarmente piacevole durante le giornate estive. L'annuncio nota che c'è la possibilità di convertire questo patio in un'ulteriore stanza, una modifica che è già stata completata in diverse altre proprietà nella stessa strada. Questa potrebbe essere un'opzione interessante per gli acquirenti che richiedono spazio aggiuntivo.

Il bagno è dotato di doccia a pavimento con rubinetto termostatico, un mobile da bagno con rubinetto miscelatore, un armadietto a specchio, un radiatore di design e un allaccio per la lavatrice. Il locale toilette separato, ristrutturato nel 2018, include un sanitario sospeso e un piccolo lavandino.

L'area d'ingresso dell'edificio include uno spazio di stoccaggio privato di circa 4 metri quadrati, adatto per riporre biciclette e attrezzi. L'edificio ha un ingresso centrale sicuro con sistema di citofono, e l'area comune include un viale pedonale con tavoli da pic-nic.

Il quartiere Rijnsweerd è noto per il suo carattere tranquillo e verde pur trovandosi comodamente vicino a vari servizi. A breve distanza a piedi, i residenti possono trovare caffè, bar e ristoranti. Il centro storico di Utrecht e i quartieri circostanti sono facilmente raggiungibili in bicicletta. L'area commerciale di Wilhelminapark, situata in Burgemeester Reigerstraat e Nachtegaalstraat, offre una varietà di negozi, gastronomie e supermercati.

Nella direzione opposta rispetto al centro città, i residenti possono accedere ai boschi di Amelisweerd e alle acque del Kromme Rijn, offrendo opportunità per la ricreazione nella natura. L'Utrecht Science Park, che include il campus universitario e il centro medico universitario, così come l'ospedale Diakonessenhuis, si trovano nelle vicinanze. Le strutture sportive nella zona includono vari campi sportivi e la piscina Krommerijn.

La posizione offre anche un'eccellente connettività alla rete stradale. La Waterlinieweg e l'autostrada A28 sono facilmente accessibili, permettendo comodi spostamenti verso altre parti dei Paesi Bassi. Opzioni di trasporto pubblico, inclusi i servizi tranviari, sono disponibili nelle vicinanze. Il parcheggio è facilmente disponibile nella zona e non c'è un periodo di attesa per ottenere un permesso di parcheggio.

La proprietà è soggetta a enfiteusi (erfpacht) con il canone di affitto del terreno pagato perpetuamente in anticipo. Le condizioni di enfiteusi si basano sul regolamento comunale di Utrecht del 1989. Il contributo dell'associazione dei proprietari di casa (VVE) è di circa 170 euro al mese, che copre l'illuminazione delle parti comuni, l'assicurazione dell'edificio e un fondo di manutenzione. L'associazione è descritta come sana.

L'appartamento è riscaldato da teleriscaldamento (stadsverwarming) e l'acqua calda è fornita tramite una caldaia a noleggio in combinazione con il rubinetto di acqua bollente in cucina. Alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico B.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 399.000 euro, soggetto alle spese dell'acquirente. La data di trasferimento può essere concordata tramite consultazione ed è possibile a breve preavviso. Questo rende la proprietà adatta ad acquirenti che cercano di trasferirsi in tempi relativamente brevi.

Il volume totale dell'appartamento è di circa 214 metri cubi. La proprietà si compone di due stanze, con una designata come camera da letto. C'è un bagno e un toilette separato. L'appartamento è situato al piano terra, il che significa che non ci sono scale da affrontare quando si entra o si esce dalla proprietà.

La combinazione delle recenti ristrutturazioni, degli spazi esterni privati e della favorevole posizione in un quartiere molto ricercato rende questo appartamento un'opzione degna di nota per chi cerca casa a Utrecht Est. La possibilità di convertire il patio in una stanza aggiuntiva aggiunge flessibilità per l'adattamento futuro dello spazio abitativo per soddisfare esigenze mutevoli.