Elegante Appartamento al Piano Terra con Giardino Soleggiato a Rijnsweerd
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primaria a Rijnsweerd, che offre il meglio di due mondi con riserve naturali come Amelisweerd e Rhijnauwen nelle vicinanze pur essendo a soli 10 minuti di bicicletta dal vivace centro città di Utrecht.
- Finiture moderne in tutto l'appartamento, tra cui una cucina di lusso con isola, bagno aggiornato, wc separato e pareti con intonaco liscio, rendendo la proprietà pronta per essere abitata.
- Giardino privato di circa 43 metri quadrati con ingresso posteriore, pavimentazione decorativa e piante fisse, offrendo un eccellente spazio all'aperto per il relax e l'intrattenimento.
- Vicinanza ai principali datori di lavoro e istituzioni educative, con l'Utrecht Science Park, l'UMC Utrecht e l'Ospedale Diaconessen tutti a breve distanza.
- Etichetta energetica B e teleriscaldamento contribuiscono a costi energetici ragionevoli e a un ambiente abitativo confortevole.
Punti deboli
- Obbligo di enfiteusi con un pagamento annuale di 525,05 euro, che si aggiunge ai costi abitativi continui anche se è fiscalmente detraibile.
- Alto prezzo al metro quadrato a circa 6.382 euro, che è relativamente costoso per un appartamento di 76 metri quadrati del 1978.
- Posizione al piano terra significa meno privacy rispetto agli appartamenti ai piani superiori e potenzialmente più rumore dai vicini nell'area di ingresso condivisa.
- Costi di servizio mensili di 133,02 euro rappresentano una spesa fissa aggiuntiva oltre al mutuo e ai pagamenti di affitto del suolo.
- Età dell'edificio dal 1978, il che significa che la proprietà potrebbe avere elementi strutturali più vecchi nonostante le ristrutturazioni interne.
Descrizione
Situato nel quartiere tranquillo e verde di Rijnsweerd a Utrecht Est, questo elegante appartamento al piano terra offre uno spazio abitativo confortevole con abbondante luce naturale e un giardino posteriore soleggiato. La proprietà si trova all'inizio di Albert van Dalsumlaan, garantendo un rapido accesso al centro città nonché alle aree naturali di Amelisweerd e Rhijnauwen e ai campi sportivi intorno a Maarschalkerweerd.
L'appartamento ha una superficie abitativa di circa 76 metri quadrati e dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a coppie, piccole famiglie o professionisti che lavorano nel vicino Utrecht Science Park. L'edificio risale al 1978 ma è stato ben mantenuto nel corso degli anni. La proprietà ha un'etichetta energetica B, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica.
Entrando dall'ingresso condiviso con citofono e cassetta postale, si raggiunge il proprio spazio di deposito per biciclette e altri oggetti. Il deposito misura circa 2,50 per 1,50 metri, offrendo circa 4 metri quadrati di spazio esterno. Da qui, si accede all'appartamento attraverso il corridoio, che dà accesso alle varie stanze.
Il soggiorno è luminoso e spazioso, misurando circa 8,38 per 4,90 metri nelle sue dimensioni massime. Le grandi finestre permettono a molta luce naturale di entrare nello spazio. La stanza presenta armadi a scorrimento incassati e offre ampio spazio per un tavolo da pranzo. Le porte in vetro forniscono un accesso diretto al giardino, creando un flusso continuo tra interno ed esterno durante i mesi più caldi.
La cucina aperta è collegata al soggiorno e misura circa 3,00 per 2,50 metri. Presenta un'isola cucina con una configurazione aggiuntiva, piani di lavoro in pietra dura e armadietti sia superiori che inferiori per un ampio spazio di archiviazione. La cucina è dotata di forno combinato, microonde, griglia, piano cottura e lavastoviglie. Il design moderno e i materiali di qualità conferiscono alla cucina un aspetto contemporaneo.
L'appartamento dispone di due camere da letto. La prima camera da letto misura circa 3,98 per 3,63 metri nelle sue dimensioni massime, mentre la seconda camera è leggermente più grande a circa 4,38 per 3,24 metri. Entrambe le stanze offrono spazio sufficiente per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi come armadi e scrivanie.
Il bagno misura circa 2,00 per 1,99 metri ed è dotato di una doccia spaziosa, un lavandino con mobile e uno specchio. Un bagno separato presenta un wc sospeso e un piccolo lavandino. Sia il bagno che il wc sono stati rifiniti con materiali e sanitari moderni.
Il giardino posteriore è di circa 43 metri quadrati, misurando 8,40 per 5,10 metri. Presenta una recinzione verde, pavimentazione decorativa, piante fisse e un ingresso posteriore. Il giardino è esposto in una direzione favorevole per la luce solare, rendendolo uno spazio piacevole per il relax all'aperto, il caffè del mattino o per cenare con amici e familiari.
Rijnsweerd è un'area residenziale tranquilla ai margini di Utrecht Est, circondata da riserve naturali come Rhijnauwen, l'area del fiume Kromme Rijn e la foresta di Amelisweerd. Allo stesso tempo, il vivace centro città è raggiungibile in 10 minuti di bicicletta. Nelle vicinanze immediate si trovano supermercati, negozi e locali ristorativi come Noen, noto per le opzioni di colazione e pranzo. Sono disponibili anche strutture sportive nella zona.
L'Utrecht Science Park, l'UMC Utrecht e l'Ospedale Diaconessen si trovano tutti nelle vicinanze, rendendo questa posizione particolarmente comoda per chi lavora o studia in queste istituzioni. A breve distanza a piedi, si trova il Wilhelminapark e alcune delle strade commerciali più popolari di Utrecht, tra cui Burgemeester Reigerstraat e Nachtegaalstraat, con vari negozi, ristoranti e supermercati.
La proprietà è riscaldata da teleriscaldamento e l'acqua calda è fornita centralmente. L'appartamento ha doppi vetri ovunque, contribuendo all'efficienza energetica. Il quadro elettrico è stato rinnovato e le pareti sono finite con intonaco liscio.
La proprietà è soggetta a enfiteusi, con le condizioni di affitto del suolo dal 1989. L'attuale canone annuale di affitto del suolo è di 525,05 euro, pagabile in due rate di 262,53 euro ogni sei mesi. Questo importo è detraibile fiscalmente. Il canone di affitto del suolo è stato fissato e c'è un'opzione per riscattare l'affitto del suolo a un importo favorevole.
I costi di servizio mensili sono di 133,02 euro, che includono l'illuminazione delle aree comuni, l'assicurazione dell'edificio e un fondo di manutenzione. L'associazione dei proprietari è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione in atto e mantiene un fondo di riserva.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 485.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Il trasferimento avviene di comune accordo. Il prezzo al metro quadrato è di circa 6.382 euro. Il volume lordo dell'appartamento è di 287 metri cubi.
Questo appartamento al piano terra a Rijnsweerd offre una combinazione di un ambiente residenziale tranquillo con una buona accessibilità sia alla natura che al centro città. Le finiture moderne, tra cui la cucina con isola e il bagno aggiornato, rendono la proprietà pronta per essere abitata senza richiedere ristrutturazioni immediate. La presenza di un giardino privato con ingresso posteriore aumenta il comfort abitativo, specialmente durante i mesi più caldi dell'anno.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the small bathroom dimensions (approx. 2x2m) suggest there is no space for one alongside the shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes a general bathroom, with no mention of it being directly attached to or accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet room ('separaat toiletruimte'), which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential properties.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), implying there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a garden and storage, but no balcony is described.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an approximately 42-43 m2 rear garden (Achtertuin) with green fencing, paving, and a back entrance.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or dimensions provided.
Terrace
The garden has paving (sierbestrating) but is not explicitly described as having a distinct terrace.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (begane grond), so there is no rooftop terrace.
Barbecue Area
The garden is described as ideal for dinner with friends, but no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The rear garden is explicitly described as having a green fence ('groene omheining').
Patio
No patio is specifically mentioned; the outdoor space is referred to as a garden with paving.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is a 3-room ground floor apartment with no separate guest house.
Waterfront
Although the neighborhood is near the Kromme Rijn, the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
The garden has fixed planting but is not described as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is a ground floor unit facing a park, so it does not offer a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property is situated next to a park and has large windows facing its own 43 m2 landscaped rear garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned from this ground floor apartment.
Comfort Interno
Central Heating
Listing explicitly states 'Verwarming d.m.v. stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
Not mentioned, and uncharacteristic of a modern ground-floor apartment from 1978 without specific mention.
Exposed Beams
Not mentioned; ceilings are likely standard for a 1978 apartment.
Private Indoor Pool
Clearly not present in a 76 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Clearly not present in a 76 m2 apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'schuifkasten' (sliding cabinets) in the living room, which typically implies built-in storage.
French Doors
The listing mentions 'glazen deuren' providing access to the garden, which strongly suggests french doors or similar.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'gestukadoorde wanden' (plastered walls), which usually means smooth walls rather than ornamental stucco.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of typical Scandinavian elements like light woods or minimalist hygge decor.
Modern
Explicitly described as having a 'moderne luxe keuken', 'moderne badkamer', and 'moderne toiletruimte'.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, steel, or concrete.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements like terracotta or warm color palettes.
Classic
While it has plastered walls, the emphasis is heavily on modern fixtures and finishes.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1978 and features a modern luxurious interior, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1978, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1978, it falls into the post-war era, but has been heavily renovated with modern luxury finishes, moving away from a strictly functional appearance.
Modernist
The interior features modern, luxurious materials like a kitchen island, glass doors, and modern bathroom fixtures, giving it a strong modernist feel despite its 1978 construction date.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1978 and classifies it as existing construction ('bestaande bouw').
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron/grill'.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron/grill'.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island) multiple times.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or 'bijkeuken' in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own private entrance and layout.
Design Kitchen
Described as a 'moderne luxe keuken' (modern luxury kitchen) with a kitchen island, hardstone countertops, and tasteful sustainable materials.
New Kitchen
Described as 'modern', but there is no specific mention of when it was installed or if it is completely brand new.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage) and a 'schuur/berging' (outbuilding storage), indicating a dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned; only a storage shed is described.
Automatic Garage Door
Not applicable as no garage is listed.
Double Garage
Not applicable as no garage is listed.
Attic
No attic is mentioned in the description.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Bike Storage
A 'fietsenberging' (bike storage) is explicitly mentioned.
Underground Parking
Not mentioned in the description.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description.
Shed
A 'schuur/berging' (shed) is described as an outbuilding.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €133.02 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold) and mentions a leasehold canon of €262.53 per half year.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 133,02 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Intercom
Intercom explicitly mentioned in the description of the communal entrance.
Private Entrance
The description states entry via a glass door from the hallway, indicating a private entrance to the apartment.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility features.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated that the house is equipped with double glazing.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing.
Heat Pump
No reference to a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
Listing mentions energy label B, double glazing, district heating, and durable materials, indicating additional energy efficiency measures.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.