Villetta a Schiera Modernizzata con Quattro Camere da Letto e Giardino Esposto a Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Estesi lavori di ristrutturazione del 2024 tra cui un piano terra completamente aggiornato con nuovo riscaldamento a pavimento, pavimento in PVC a spina di pesce e pareti appena intonacate, insieme a un bagno completamente rinnovato e ampliato.
- Quattro camere da letto distribuite su due piani, che offrono spazio flessibile per una famiglia, uso come ufficio domestico o alloggio per gli ospiti, con ogni camera da letto dotata del proprio lavabo.
- Giardino posteriore esposto a sud con notevole privacy, posizione riparata e ombra naturale da piante mature, creando uno spazio esterno piacevole per vivere.
- Comodità pratiche tra cui un garage con spazio per due auto, una dépendance adiacente e un viale d'accesso privato, offrendo ampie soluzioni di parcheggio e stoccaggio.
- Miglioramenti dell'efficienza energetica come vetro HR++ sulle finestre del primo piano (sostituite a luglio 2025), isolamento a cavità, isolamento della mansarda con pannelli PIR e riscaldamento a pavimento parziale.
Punti deboli
- Anno di costruzione 1973 significa che la proprietà ha oltre 50 anni, il che potrebbe comportare elementi strutturali più vecchi nonostante le recenti ristrutturazioni.
- Configurazione a schiera significa condividere un muro con i vicini, che può risultare in trasferimento di rumore e meno privacy rispetto a una casa completamente indipendente.
- Dimensioni del lotto modeste di 283 metri quadrati potrebbero sembrare limitanti per chi cerca un grande giardino o possibilità di espansione.
- Layout su tre piani senza ascensore richiede di salire le scale per accedere alla camera da letto e allo spazio ufficio al secondo piano, il che potrebbe non adattarsi a tutti.
- Impianti di lavanderia nel garage anziché nella casa principale potrebbe essere scomodo per l'uso quotidiano, sebbene l'annuncio suggerisca che la dépendance potrebbe essere potenzialmente convertita in una lavanderia.
Descrizione
Questa villetta a schiera è situata in una strada ampia e verde nel popolare quartiere Grobbendonck di Goirle. La proprietà offre una quantità sorprendente di spazio, con un proprio viale d'accesso, garage, dépendance adiacente e un piacevole giardino posteriore con notevole privacy. Negli ultimi anni, la casa è stata modernizzata in diversi aspetti importanti, risultando in un'attrattiva combinazione di spazio, comfort e finiture contemporanee.
Il piano terra ha subito una ristrutturazione completa nel 2024. È stato installato un nuovo riscaldamento a pavimento in tutta la zona, completato da un pavimento in PVC a spina di pesce. Le pareti dell'ingresso e del soggiorno sono state intonacate frescamente per creare un aspetto pulito e moderno. È stata aggiunta anche una moderna cucina aperta con isola cottura durante questo periodo di ristrutturazione. Il bagno è stato completamente rinnovato e ampliato nel 2024. Miglioramenti aggiuntivi includono un quadro elettrico rinnovato, un secondo quadro elettrico installato in garage, un camino sostituito e una nuova stufa a legna.
Il soggiorno è generoso nelle dimensioni e offre varie possibilità per organizzare una comoda zona salotto e uno spazio per pranzare. La stufa a legna serve come attraente punto focale nella stanza. Il camino è stato sostituito nel 2024, e allo stesso tempo è stata installata una stufa a legna in classe A+. Una porta scorrevole in alluminio, posata nel 2022, fornisce un accesso diretto alla terrazza e al giardino posteriore. Nella parte posteriore della proprietà sono presenti tende da sole che coprono tutta la larghezza e avvolgibili.
La moderna cucina aperta si trova nella parte posteriore del piano terra ed è in connessione aperta con la zona soggiorno, creando uno spazio centrale piacevole nella casa. La cucina presenta un'isola cottura con zona seduta, un rubinetto Quooker per acqua bollente, un mobile climatizzato, un forno in posizione alta, una combinazione frigorifero-congelatore, una lavastoviglie installata in posizione elevata e ampio spazio di stoccaggio pratico. Il piano di lavoro è stato installato a un'altezza di circa 93 centimetri, che offre maggiore comfort di lavoro.
Il primo piano contiene tre camere da letto e il bagno. Le camere da letto sono spaziose nella disposizione e adatte come camera matrimoniale, camera dei bambini, camera per gli ospiti o ufficio domestico. Ogni camera da letto è dotata di lavabo. I telai delle finestre su questo piano sono stati sostituiti a luglio 2025 e presentano vetro HR++. Le camere da letto nella parte posteriore hanno anche avvolgibili elettrici che possono essere azionati tramite telecomando o app per smartphone. Uno di questi avvolgibili ha la propria alimentazione attraverso un pannello solare.
Il bagno è stato completamente ristrutturato e ingrandito nel 2024. L'ex armadio a incasso è stato incorporato nel bagno, creando uno spazio ampio e confortevole. Il bagno ha una finitura moderna e include una generosa doccia walk-in con soffione a pioggia, una vasca da bagno, un doppio lavabo con un grande mobile da bagno e un water con funzione bidet.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa. Nel 2019, è stata installata un'ampia finestra a lucernario nella parte posteriore che copre tutta la larghezza. Questo lucernario è dotato di zanzariere incassate e avvolgibili. La mansarda è stata isolata in quell'occasione con pannelli PIR, rendendo questo piano confortevole da utilizzare. Questo livello contiene due stanze. Nella parte posteriore è stata creata una spaziosa camera da letto, e accanto ad essa c'è uno spazio piacevole che è eccellentemente adatto come ufficio domestico. Nella parte anteriore, sotto il tetto spiovente, è disponibile uno spazio di stoccaggio pratico. È presente anche un'area di stoccaggio separata in questa sezione anteriore della mansarda.
Il giardino posteriore è ben curato, è esposto a sud e offre notevole privacy. Grazie alla posizione riparata, questo è un luogo piacevole dove sedersi tranquillamente, mangiare all'aperto o lasciare giocare i bambini. Il lillà presente nel giardino fornisce ombra naturale e contribuisce all'aspetto verde dello spazio esterno. Il giardino è anche accessibile tramite un percorso posteriore.
Il garage offre ampio spazio pratico ed è adatto per parcheggiare un'auto, riporre biciclette o allestire un'area per hobby o officina. Nell'aprile 2024, è stato installato un secondo quadro elettrico nel garage con l'idea di poter utilizzare ulteriormente questo spazio come stanza di lavoro o hobby in futuro. Adiacente al garage c'è la dépendance. La lavatrice e l'asciugatrice sono attualmente locate nel garage, con lo scarico che passa attraverso la dépendance. Questa disposizione rende anche concepibile allestire la dépendance come una stanza separata per il bucato o una pratica lavanderia.
Nella parte anteriore, la proprietà ha un proprio viale d'accesso, fornendo parcheggio sulla proprietà e rendendo la casa extra pratica per l'uso quotidiano.
La proprietà si trova in un ambiente residenziale tranquillo e adatto ai bambini. La strada è ampiamente progettata e caratterizzata da strisce verdi e alberi maturi. Il centro del villaggio di Goirle è a breve distanza e offre una gamma completa di negozi, supermercati, ristoranti e piacevoli terrazze. L'area ricreativa Oostplas, varie scuole e strutture sportive nella zona sono anche facilmente accessibili. L'area ricreativa Stappegoor, con tra l'altro un Jumbo Foodmarkt, strutture sportive e scuole, è anche a breve distanza. Tilburg può essere raggiunta in pochi minuti, e tramite le strade principali nelle vicinanze è possibile viaggiare facilmente verso Breda, Eindhoven e Den Bosch.
La proprietà presenta isolamento a cavità (spouwmuurisolatie), vetro HR++ e vari avvolgibili. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas Nefit Trendline II HRC25/cw4 del 2022, di proprietà del proprietario dell'immobile. L'etichetta energetica è B. La proprietà ha una superficie abitativa totale di 151 metri quadrati, con ulteriori 38 metri quadrati di altro spazio interno e 5 metri quadrati di spazio esterno attaccato. Il lotto misura 283 metri quadrati, e il volume totale dell'edificio è di 668 metri cubi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The text explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and accessible to three bedrooms, not directly attached to a single master bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the hall on the ground floor.
Bidet
The text explicitly mentions a 'toilet met bidet functie' (toilet with bidet function) in the bathroom.
Rain Shower
The text explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, meaning the bathroom facilities are private to the household and not shared with other residential units.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, meaning the toilets are private to the household and not shared with other residential units.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under the bathroom facilities section.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. There is a dakkapel (dormer window) but this is not a balcony.
Rear Garden
The listing clearly describes a 110 m² south-facing rear garden (achtertuin) with privacy, accessible via a back entrance.
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' (front garden) - accessed via the front garden and private driveway to reach the entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing mentions a terrace directly accessible via the sliding door from the living room.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is not described as being on or near water. It's in a residential neighborhood in Goirle.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Goirle is in the Netherlands, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential neighborhood with trees, not offering a city view.
Remarkable Garden View
The rear windows overlook the private backyard garden, but it's a standard residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Goirle is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view - this is an inland residential property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned; the 'klimaatkast' refers to a climate-controlled storage cabinet for food/wine, not room AC.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2022.
Fireplace
The listing states a new A+ wood stove (houtkachel) was placed in 2024 in the living room.
Hardwood Floors
The ground floor has a herringbone PVC floor (visgraat-pvc-vloer), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies PVC flooring on the ground floor and does not mention tiles.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors anywhere in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) on the ground floor and in the bathroom.
Walk In Closet
A former built-in closet was converted into bathroom space, and no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The second floor has a room explicitly described as excellent for a home workspace (thuiswerkplek).
Skylight
The second floor has a dormer window (dakkapel), but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the attic was insulated with PIR boards.
Bay Window
No bay window is described in the property details.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
While there is storage space, no built-in wardrobes are specifically mentioned in the bedrooms.
French Doors
The property features an aluminum sliding patio door (schuifpui), not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as smoothly plastered (strak gestuct), without ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The interior features smooth plastered walls and a wood stove, but lacks explicit Scandinavian design elements like light wood tones.
Modern
The home was extensively modernized in 2024 with a modern kitchen island, PVC herringbone floor, updated bathroom, and sleek finishes.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, stucco textures, or arched doorways described.
Classic
Built in 1973 as a semi-detached house with a pitched roof, though the interior has been heavily updated to a modern style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1973 as a standard semi-detached house, not a traditional or historic style. Heavily modernized interior.
Early 20th Century
Built in 1973, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1973, originally post-war functional housing style, though extensively modernized since.
Modernist
The interior has been modernized with contemporary features (herringbone PVC floor, modern kitchen island, updated bathroom) but the building structure itself is a 1973 semi-detached house.
Newly Build
Built in 1973, this is not a newly built property despite recent renovations.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser op hoogte' (dishwasher at height) in kitchen features.
Oven
Listing mentions 'hoge oven' (tall oven) as part of the kitchen equipment.
Refrigerator
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Freezer
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'moderne woonkeuken met kookeiland' (modern open kitchen with cooking island) multiple times.
Open Plan Kitchen
Listing states 'De keuken staat in open verbinding met de leefruimte' (The kitchen is in open connection with the living space).
Stove
A cooking island (kookeiland) is mentioned, which implies a stovetop, though the exact type is not specified.
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a well-known brand of instant boiling water taps.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning) so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'moderne woonkeuken' with 'eigentijdse afwerking' (contemporary finish), herringbone floor, and high-end features like Quooker and climate cabinet, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
Listing states the ground floor was renovated in 2024 including placement of a 'moderne woonkeuken met kookeiland'. The current year context suggests this is a recent installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing clearly states there is an own driveway ('eigen oprit') for parking on own property, plus public parking is mentioned.
Storage Room
The listing mentions a separate storage room on the second floor ('aparte berging') and practical storage space under the sloping roof.
Garage
The listing explicitly describes a 'ruime garage' (spacious garage) listed as an attached stone garage.
Double Garage
The features list the garage capacity as '2 auto's' (2 cars), indicating it can accommodate two vehicles.
Attic
The second floor is described as a 'zolder' (attic) with a dormer window placed in 2019, insulated with PIR panels.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing mentions the garage is suitable for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles), and there is also a shed.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles as explicitly stated in the description.
Underground Parking
This is a semi-detached family home with no mention of underground parking facilities.
Workshop
The listing mentions the garage could serve as a 'hobby- of klusruimte' (hobby or DIY workshop space), with a second electrical panel added for this purpose.
Shed
The listing clearly describes 'aangrenzende schuur' (adjacent shed) listed as 'Aangebouwde stenen berging'.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with full ownership (volle eigendom) and no owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a semi-detached house with 3 floors accessed by fixed stairs. No elevator is mentioned or expected for this property type.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front garden, private driveway, and direct entrance. Listed as having 'op eigen terrein' (on own property) parking.
Gated Community
This is a semi-detached house in the Grobbendonck neighborhood of Goirle, a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed only by fixed stairs, no ground-floor bedroom, bathroom is on the first floor, and kitchen counters are higher than standard at 93cm. Not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states 'De wasmachine en droger staan momenteel in de garage' (The washing machine and dryer are currently in the garage).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and the drain runs through the shed ('de afvoer via de schuur loopt'), connections are present.
Laundry Room
The listing suggests the shed could be set up as a separate laundry room ('ook goed denkbaar om de schuur in te richten als aparte wasruimte'), implying there is not currently a dedicated laundry room - the washer and dryer are in the garage.
Dryer
The listing explicitly states 'De wasmachine en droger staan momenteel in de garage' (The washing machine and dryer are currently in the garage).
Smart Home
The listing mentions electric roller shutters that can be operated with remote or app ('te bedienen met afstandsbediening of app') and one has its own power supply via a solar panel. These are smart/remote-controllable features but not a full smart home system.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' as one of the provisions.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions that one of the roller blinds has its own power supply via a solar panel ('zonnepaneel').
Double Glazing
The text mentions HR++ glass multiple times, which is a type of double glazing. It is also listed under 'Isolatie' as HR-glas.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass and HR-glas, which are double glazing standards. There is no mention of triple glazing (HR+++ or triple glass).
Wall Insulation
The description explicitly lists 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) and the features section lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
While the ground floor has underfloor heating, floor insulation is not explicitly mentioned in the text. The 'Isolatie' section lists roof, glass, and wall insulation, but omits floor insulation.
Roof Insulation
The text states that the attic was insulated with PIR boards in 2019, and the features section lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline II HRC25/cw4). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several other efficiency measures.
Posizione
Cronologia
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