Appartamento chiavi in mano con finiture di lusso ad Amsterdam Zuid

Situato nella desiderabile area di Surinamepleinbuurt ad Amsterdam Zuid, questo appartamento chiavi in mano in Albert Neuhuysstraat 14-3 offre un'esperienza abitativa raffinata in un edificio caratteristico che è stato accuratamente ristrutturato. La proprietà fa parte di un piccolo sviluppo chiamato Mr. Albert, creato da Rock Vastgoed, uno sviluppatore noto per la sua attenzione ai dettagli e l'approccio distintivo ai progetti residenziali. Questo particolare appartamento occupa un intero piano, estendendosi dal quarto al quinto livello dell'edificio, offrendo un senso di privacy e separazione dall'attività a livello stradale.

L'appartamento è situato direttamente di fronte al verde Jacob Marisplein, una piacevole piazza che aggiunge un senso di spaziosità all'ambiente circostante. La parte anteriore della proprietà è esposta a sud, garantendo abbondante luce naturale durante tutto il giorno e viste sul plantsoen davanti all'edificio. Questa orientazione è particolarmente apprezzata ad Amsterdam, dove le proprietà esposte a sud sono molto ricercate per la qualità della luce e il calore.

Entrando nell'appartamento, i residenti sono accolti da un layout ben organizzato che privilegia sia la funzionalità che l'estetica. Il soggiorno occupa la parte anteriore della proprietà, beneficiando dell'esposizione meridionale e delle viste ininterrotte sullo spazio verde. Un erker estende l'area soggiorno e rafforza la connessione tra l'interno e l'ambiente esterno. Un caminetto a gas serve come punto focale nell'area salotto, offrendo sia fascino visivo che calore pratico durante i mesi più freschi. Il caminetto aggiunge carattere allo spazio senza dominarlo, permettendo alla stanza di mantenere la sua sensazione pulita e contemporanea.

La cucina aperta fluisce naturalmente dall'area soggiorno ed è stata progettata come installazione su misura. La cucina presenta un'isola cottura con piano di lavoro in marmo italiano, una scelta di materiale che porta sia durabilità che eleganza. I frontali dei mobili sono finiti in un morbido colore oliva, una scelta ponderata che aggiunge calore e personalità allo spazio senza essere invadente. La cucina è dotata di elettrodomestici Miele completamente integrati, un marchio riconosciuto per la qualità e l'affidabilità nelle apparecchiature da cucina. Il layout offre ampio spazio di lavoro e stoccaggio, collegandosi perfettamente all'area pranzo dove i residenti possono godere dei pasti con vista.

Le due camere da letto sono posizionate nella parte posteriore dell'appartamento, offrendo un rifugio tranquillo lontano dall'attività stradale. Entrambe le camere da letto presentano porte che si aprono sul balcone, consentendo una ventilazione naturale e un facile accesso allo spazio esterno. La camera da letto principale include un'armadiatura a parete di alta qualità integrata, offrendo generoso spazio di archiviazione senza consumare ulteriore spazio sul pavimento. La seconda camera da letto è versatile e può fungere da ufficio a casa, stanza per gli ospiti o camera dei bambini a seconda delle esigenze degli occupanti. Il posizionamento delle camere da letto nella parte posteriore garantisce un ambiente di sonno pacifico, protetto da eventuali rumori stradali.

Il bagno è centralmente posizionato all'interno dell'appartamento e finito con marmo e sanitari di alta qualità. Include una doccia a pavimento e un mobile con lavandino. L'uso del marmo continua l'estetica raffinata stabilita in cucina, creando un linguaggio di design coerente in tutto l'appartamento. Il wc è separato dal bagno e accessibile dal corridoio, un accordo pratico che permette a più occupanti di utilizzare le strutture contemporaneamente senza inconvenienti.

Il balcone nella parte posteriore della proprietà si affaccia su un tranquillo cortile interno, offrendo uno spazio esterno privato per il relax. Con sette metri quadrati, c'è spazio sufficiente per sedersi e forse un piccolo tavolo per pranzi all'aperto o per leggere. L'ambientazione nel cortile assicura che questo spazio esterno si senta riparato e intimo, lontano dal trambusto delle strade circostanti.

L'appartamento include uno spazio di archiviazione interno di circa un metro quadrato, utile per ospitare prodotti per la pulizia, biciclette o altri articoli che i residenti preferiscono tenere fuori dalle principali aree abitative. Sebbene compatto, questo spazio di archiviazione aggiunge valore pratico alla proprietà.

In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in legno con motivo a spina ungherese. Questo classico stile di pavimentazione aggiunge calore e carattere agli interni mantenendo una qualità senza tempo che invecchierà bene. Il sistema di riscaldamento a pavimento contribuisce al comfort, fornendo una distribuzione uniforme del calore senza l'intrusione visiva dei radiatori. Combinato con l'isolamento completo e la classificazione energetica A, l'appartamento è progettato per una vita efficiente dal punto di vista energetico, che si traduce in costi di servizi pubblici più bassi e un impatto ambientale ridotto.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata HR-0107, che è inclusa nell'acquisto come proprietà dell'attuale proprietario. Questo tipo di caldaia è efficiente e affidabile, sebbene i futuri proprietari possano desiderare di considerare la transizione verso opzioni di riscaldamento più sostenibili man mano che la tecnologia evolve e le normative cambiano.

L'edificio risale al 1932 ma è stato completamente ristrutturato come parte del progetto Mr. Albert. Questo significa che mentre l'esterno mantiene il carattere e le proporzioni appropriate alla sua epoca e posizione, gli interni sono interamente contemporanei nelle loro specifiche e finiture. La ristrutturazione ha affrontato aspetti strutturali, tecnici ed estetici, risultando in appartamenti che sembrano nuovi pur essendo ospitati in un edificio con presenza storica.

La proprietà si trova su eigen grond, il che significa che non c'è nessun canone di affitto del terreno da pagare. Questa è una considerevole considerazione finanziaria ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a canone di affitto del terreno che può rappresentare un costo continuativo sostanziale. La proprietà del terreno fornisce certezza e aggiunge al valore a lungo termine della proprietà.

I costi di servizio sono fissati a 147 euro al mese. Questi costi coprono le spese condivise dell'edificio, inclusa la manutenzione delle aree comuni, l'assicurazione dell'edificio e i contributi alla VvE. La VvE è registrata presso la KvK, indicando un'establishment formale. È in atto un piano di manutenzione, che è positivo per la cura a lungo termine dell'edificio. Va notato che un fondo di riserva non è ancora stato istituito, e le riunioni annuali non si sono ancora tenute. Questo è tipico per le strutture VvE di recente formazione e sarà probabilmente affrontato man mano che i residenti dell'edificio stabiliranno le loro pratiche di governance.

Il parcheggio nell'area avviene tramite parcheggio a pagamento, spazi di parcheggio pubblico e sistemi di permesso. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio attraverso il municipio se desiderano parcheggiare regolarmente nelle vicinanze immediate. Il costo e la disponibilità dei permessi dovrebbero essere verificati con le autorità locali.

Il quartiere Hoofddorppleinbuurt offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e comodità urbana. L'area presenta una varietà di negozi, ristoranti e caffè, inclusi concept store lungo Hoofddorpweg. Strutture sportive come club fitness e studi di yoga sono nelle vicinanze. La presenza di aree gioco, la vicinanza a Vondelpark e le caratteristiche d'acqua di Westlandgracht e Sloterkade offrono ampie opportunità per svago e relax.

Il quartiere è caratterizzato da ciò che i locali descrivono come un'atmosfera di villaggio all'interno della città, offrendo un senso di comunità mantenendo un'eccellente connettività con altre parti di Amsterdam. La posizione fornisce un buon accesso al distretto commerciale Zuidas, al centro di Amsterdam Zuid e alle parti occidentali della città. Questo posizionamento centrale rende la proprietà adatta a professionisti che lavorano in varie località così come a coloro che apprezzano un facile accesso ai servizi culturali e sociali di Amsterdam centrale.

Il prezzo richiesto è di 795.000 euro, costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 12.422 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare questo prezzo nel contesto del mercato di Amsterdam Zuid, dove le proprietà in edifici ben mantenuti con specifiche moderne e posizioni desiderabili comandano prezzi premium. La natura chiavi in mano della proprietà, senza necessità di lavori di ristrutturazione o finitura, dovrebbe essere fattorizzata nella valutazione del valore.

Le visite alla proprietà possono essere programmate attraverso un pianificatore online, indicando un approccio di marketing attivo da parte dello sviluppatore. Le parti interessate sono incoraggiate a vivere la proprietà di persona per apprezzare pienamente la qualità delle finiture e l'atmosfera dello spazio. Informazioni aggiuntive, inclusa una rivista digitale con fotografia più estesa e dettagli, sono disponibili attraverso il sito web dello sviluppatore.