Villa Semi-Accoppiata Modernizzata con Vista sull'Acqua a Regenboogbuurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'immobile è stato ampiamente ristrutturato e ampliato dal 2024 con materiali di alta qualità e elettrodomestici moderni, tra cui un piano cottura a induzione Bora del 2023, elettrodomestici da cucina Bosch e bagni e servizi igienici aggiornati in tutto l'immobile.
- La posizione offre viste incontaminate sul corso d'acqua Lage Vaart e sulla vegetazione adiacente dalla parte anteriore dell'immobile, con prossimità diretta al Meridiaanpark e alla Spectrumdreef con i suoi alberi di ciliegio.
- È disponibile un parcheggio privato nei locali per due veicoli, un vantaggio notevole in un ambiente di quartiere dove il parcheggio su strada può essere competitivo.
- L'efficienza energetica è elevata con una classificazione di Etichetta Energetica A, supportata da un isolamento completo (tetto, pareti, pavimento, doppi vetri) e 10 pannelli solari, che dovrebbero risultare in costi di utilità inferiori nel tempo.
- Il piano terra è stato aperto con la conversione del garage creando una spaziosa cucina abitabile che si collega in modo fluido al soggiorno e alla serra in vetro del 2025, fornendo uno spazio abitativo flessibile per la vita familiare moderna.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è esposto a nord, il che tipicamente riceve meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud, nonostante l'affermazione dell'annuncio sull'esposizione al sole pomeridiano e serale.
- L'originale garage è stato convertito in spazio abitativo, il che significa che non è disponibile un parcheggio coperto in garage, il che può essere uno svantaggio per i proprietari di veicoli che cercano protezione dalle intemperie o ulteriore stoccaggio sicuro.
- L'immobile è una villa semi-accoppiata (2-onder-1-kap), il che significa che condivide almeno un muro con una proprietà adiacente, il che può comportare un trasferimento di rumore tra le case rispetto a proprietà completamente indipendenti.
- Il prezzo richiesto di 640.000 euro è presentato come un prezzo di offerta minimo (bieden vanaf), il che crea incertezza sul prezzo di acquisto finale e può portare a un processo di offerta superiore all'importo indicato.
- L'immobile è stato originariamente costruito nel 1997, e nonostante le ampie ristrutturazioni, alcuni elementi strutturali come il tetto piatto in bitume rappresentano metodi di costruzione più vecchi che potrebbero richiedere futura manutenzione o sostituzione.
Descrizione
L'immobile si trova nel quartiere Regenboogbuurt di Almere Buiten, posizionato direttamente di fronte al Meridiaanpark e al corso d'acqua Lage Vaart. La parte anteriore della residenza offre viste incontaminate su vegetazione e acqua, creando un collegamento con l'ambiente naturale dal momento dell'arrivo. Il Regenboogbuurt è un quartiere ben consolidato con circa 2.000 abitazioni, originariamente costruito alla fine degli anni '90. Tra il 2018 e il 2023, l'area ha subito un rinnovo significativo che include l'innalzamento stradale, spazi aggiuntivi per il parcheggio e miglioramenti degli spazi verdi pubblici, risultando in un carattere di quartiere contemporaneo e ben mantenuto.
L'immobile stesso è stato costruito nel 1997 ed è stato sostanzialmente ristrutturato e ampliato dal 2024. L'attuale area abitativa misura 185,4 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580, con ulteriori 33 metri quadrati di spazio di stoccaggio interno e 7 metri quadrati di stoccaggio esterno. Il lotto totale copre 259 metri quadrati con un volume edilizio di 741 metri cubi. L'immobile ha ottenuto l'Etichetta Energetica A, supportata da isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento, doppi vetri e 10 pannelli solari.
Il giardino anteriore è esposto a sud e offre un viale pavimentato con spazio per parcheggiare due veicoli. Il viale è dotato di videosorveglianza. Una generosa terrazza nella parte anteriore consente di godere di posti a sedere all'aperto con vista sul Lage Vaart. L'area anteriore è recintata con una recinzione in acciaio per la privacy e include un rubinetto per l'acqua all'aperto.
Entrando dalla porta d'ingresso, l'ingresso presenta un soffitto alto con un soppalco sopra, creando un'immediata sensazione di volume e luce. Una grande finestra sopra la porta d'ingresso contribuisce con ulteriore luce naturale. Il bagno degli ospiti è stato ristrutturato con piastrelle del pavimento color antracite e piastrelle delle pareti color beige caldo, dotato di un moderno sanitario sospeso e lavandino. Un armadio di stoccaggio si trova sotto la scala. L'intero piano terra è finito con pavimentazione in PVC a motivo spina di pesce.
L'ex garage è stato integrato nello spazio abitativo e trasformato in una cucina e sala da pranzo open-plan. Le originali porte del garage in legno sono state preservate nella parte anteriore, con uno spazio di stoccaggio pratico dietro di esse per biciclette o altri articoli. La cucina presenta un'isola centrale con posti a sedere al bar e un piano cottura a induzione Bora installato nel 2023. Gli elettrodomestici incassati Bosch sono stati anch'essi installati nel 2023, tra cui un frigorifero, un forno a convezione e un forno a microonde combinato. Ulteriori comfort della cucina includono un rubinetto di acqua calda, una lavastoviglie e un angolo caffè dedicato. La disposizione accoglie un grande tavolo da pranzo.
L'area del soggiorno nella parte anteriore include una sezione salotto con un'installazione da cinema a parete. Grandi finestre offrono viste del Lage Vaart e della vegetazione circostante, con porte finestre che si aprono sulla terrazza anteriore. Il collegamento aperto tra il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo crea uno spazio abitativo unificato al piano terra.
Nella parte posteriore dell'immobile, è stata aggiunta una serra in vetro nel 2025. Questa struttura presenta pannelli in vetro scorrevoli che possono essere completamente aperti per fondere l'interno con il giardino. Il pavimento della serra utilizza le stesse piastrelle in ceramica dell'area esterna, creando una continuità visiva tra gli spazi.
Il giardino posteriore misura 61 metri quadrati con dimensioni di 6,55 metri di profondità e 9,34 metri di larghezza. Il giardino è esposto a nord ma riceve la luce solare da mezzogiorno fino a sera secondo l'annuncio, grazie alla sua posizione aperta. Il giardino è pavimentato con piastrelle in ceramica e completamente recintato con una recinzione in legno con pali in cemento. Una rimessa per stoccaggio in plastica indipendente si trova nel giardino, insieme a un rubinetto per l'acqua all'aperto e più aree di seduta progettate per varie condizioni di sole e ombra durante il giorno.
Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta un pianerottolo con soppalco che esalta la sensazione di spazio. Questo livello contiene tre camere da letto e un bagno. Due camere da letto affacciano sulla parte anteriore con viste sull'acqua e sulla vegetazione, tra cui una camera da letto di dimensioni XL. La terza camera da letto si trova nella parte posteriore con vista sul giardino. La camera da letto XL anteriore e la camera da letto posteriore condividono un guardaroba walk-in.
Il bagno è stato ristrutturato con piastrelle per pavimento e pareti di grande formato in colori chiari. Include un'unità doppi lavandini, specchio riscaldato illuminato, doccia a pioggia doppia walk-in con controlli termostatici, scalda-asciugamani e un sanitario moderno. Finestre a vasistas forniscono ventilazione. Tutte le porte interne su questo piano sono del marchio Svedex. La sala tecnica su questo piano ospita la caldaia combinata Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5 installata nel 2023.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala aperta. L'area del pianerottolo ospita uno studio o spazio di lavoro da casa da un lato e un'area lavanderia con collegamenti per lavatrice e asciugatrice dall'altro. La camera da letto principale si estende per tutta la larghezza della parte anteriore della casa e include un ampio guardaroba walk-in. Grandi finestre offrono viste panoramiche sul Lage Vaart e sulla vegetazione.
L'immobile è classificato come villa semi-accoppiata con un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Include una connessione in fibra ottica, un sistema di ventilazione meccanica e un impianto di allarme.
La posizione offre collegamenti tramite la Spectrumdreef all'autostrada A6 verso Amsterdam, Lelystad ed Emmeloord, nonché l'A27 verso Hilversum e Utrecht. La fermata dell'autobus M7 è a distanza raggiungibile a piedi. La stazione ferroviaria di Almere Buiten e la stazione di Oostvaarders sono entrambe raggiungibili in bicicletta. I centri commerciali Almere Buiten Centrum e DoeMere sono a circa cinque minuti in bicicletta. I servizi locali nel quartiere includono scuole, negozi, strutture per l'infanzia, una palestra e il parco giochi Meridiaanpad.
L'immobile viene offerto con un prezzo di partenza a partire da 640.000 euro, con i costi di trasferimento a carico dell'acquirente. La data di consegna deve essere concordata. L'immobile è registrato nel catasto come ALMERE B 1393 con status di piena proprietà.
Le ampie ristrutturazioni completate dal 2024 hanno trasformato questo immobile costruito nel 1997 in una casa contemporanea con specifiche moderne. La combinazione della disposizione open-plan al piano terra, l'aggiunta della serra in vetro e le varie finiture di alta qualità in tutto creano un ambiente abitativo coeso. L'immobile sembra adatto a famiglie in cerca di una casa in un quartiere consolidato con buoni collegamenti infrastrutturali alle regioni più ampie di Almere e Amsterdam.
La conservazione delle porte originali del garage nella parte anteriore, mentre si converte l'interno in spazio abitativo, rappresenta una scelta di design che mantiene parte del carattere architettonico originale espandendo l'area interna utilizzabile. I molteplici guardaroba walk-in su diversi piani offrono una notevole capacità di stoccaggio oltre le opzioni standard.
Il sistema di riscaldamento, una caldaia combinata Remeha del 2023 con una capacità adatta alle dimensioni dell'immobile, insieme alle misure di isolamento complete e all'installazione dei pannelli solari, contribuiscono alla classificazione Etichetta Energetica A. Questa classificazione indica un consumo energetico relativamente basso rispetto ad immobili più vecchi di dimensioni e tipo costruttivo simili.
Caratteristiche
Bagno
Shower
A double walk-in rain shower is explicitly mentioned in the bathroom description.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the first floor, while the master bedroom is on the second floor.
Guest Toilet
A renovated guest toilet on the ground floor is explicitly described.
Heated Towel Rail
A 'handdoekradiator' (towel radiator) is listed among the bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned in the sanitary descriptions.
Rain Shower
The listing specifies a 'regendouche' (rain shower) in the bathroom.
Double Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloop-regendouche' (double walk-in rain shower).
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is not 'shared' in the multi-tenant sense.
Shared Toilet
There is a guest toilet and a toilet in the main bathroom, but no separate shared toilet for multiple tenants.
His And Hers Sinks
The bathroom features an 'XL-wastafelmeubel met dubbele waskom' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
A heated mirror is mentioned, but underfloor heating is not listed in the bathroom features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a vide (mezzanine/opening) but no actual balcony.
Rear Garden
The listing clearly describes a rear garden (achtertuin) of 61 m² with ceramic tiles, wooden fence, storage shed, and multiple seating areas.
Front Garden
The listing describes a front garden (voortuin) with a driveway for 2 cars, a south-facing terrace, and a steel fence.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions a generous, beautifully paved south-facing terrace (terras) at the front of the property.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The roof is described as a flat roof with bituminous covering.
Fenced Yard
The rear garden is fully enclosed by a sturdy wooden fence with concrete posts, and the front garden has a steel fence.
Patio
The rear garden is neatly laid with ceramic tiles, creating a patio-like space. The front also has a paved terrace area.
Veranda
The glass conservatory (glazen serre) with sliding glass panels that open to the garden functions similarly to a modern veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing describes the property as being on water (aan vaarwater, aan water) with views of the Lage Vaart canal, directly opposite Meridiaanpark and the Lage Vaart.
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable/herb garden) is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is in a very flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The views described are of greenery and the Lage Vaart canal, not city views. The area is residential.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly emphasizes unobstructed views over greenery and the Lage Vaart canal from multiple rooms, with nature literally at the doorstep.
Remarkable Sea View
Almere is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned. The views are of the park and canal.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly mentioned: Remeha cv-ketel (2023) and Tzerra Ace-Matic 35c CW5 combi comfort gas combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned; the living room has a 'cinema wall' but no fireplace is described.
Hardwood Floors
The entire property has a herringbone PVC floor ('visgraat PVC vloer'), not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors in bathroom (XL floor and wall tiles), toilet (anthracite floor tiles), and conservatory (same tiles as garden).
Laminate Flooring
The flooring is specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; entire property has PVC flooring and tiles in wet areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing.
Walk In Closet
Multiple walk-in closets mentioned: 'praktische inloopkast' shared between two bedrooms, 'ruime inloopkast' in master bedroom on second floor.
Home Office
Explicitly mentioned: 'praktische werk-/studeerruimte' (practical work/study space) on the second floor landing.
Skylight
No skylights mentioned; there is a large window above the front door and mezzanine opening, but no specific skylights described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned anywhere in the description.
Bay Window
Large windows and panoramic views mentioned, but no bay windows specifically described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Walk-in closets are mentioned but no specific built-in wardrobes described.
French Doors
Multiple 'openslaande deuren' (French doors) mentioned: living room to front terrace, kitchen to garden, and conservatory with sliding glass panels.
Ornamental Plasterwork
Plasterwork is described as 'strak stucwerk' (smooth/sleek plasterwork), which is the opposite of ornamental.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or hygge elements.
Modern
Extensively described as modern: 'volledig gemoderniseerde woning', 'moderne keuken', 'strak afgewerkt', 'eigentijds wonen', sleek bathroom, high-end finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, raw materials, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean garden features.
Classic
The property has been fully modernized since 2024; no classic or traditional elements retained besides the exterior garage doors for aesthetic purposes.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1997 and extensively renovated since 2024 with modern finishes. Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1997, not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1997, which is post-war but not the typical functional post-war style associated with the 1950s-1960s reconstruction period.
Modernist
Fully modernized since 2024 with high-quality materials, cinema wall, Bora cooktop, glass conservatory, and contemporary finishes throughout.
Newly Build
Listed as existing construction (Bestaande bouw) built in 1997. Although extensively renovated, it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features.
Oven
The listing mentions 'heteluchtoven' (convection oven) as part of the Bosch built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combioven/magnetron' (combination oven/microwave).
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) as part of the Bosch built-in appliances.
Kitchen Island
The listing describes 'een stijlvol kookeiland met dubbele baropstelling' (a stylish kitchen island with double bar arrangement).
Open Plan Kitchen
The listing describes 'een fraaie open verbinding tussen koken, eten en wonen' (a beautiful open connection between cooking, eating and living) and calls it a 'leefkeuken' (live-in kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned. There is a 'koffiecorner' (coffee corner) and walk-in closets in the bedrooms, but no kitchen pantry.
Stove
The listing mentions a 'Bora kookplaat' (Bora cooktop).
Induction Stove
The English version explicitly states 'Bora induction cooktop'.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'heet waterkraan' (hot water tap) which in Dutch typically refers to an instant boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
Bora is a brand specifically known for downdraft extractor cooktops. The 'Bora kookplaat' mentioned strongly indicates a downdraft extractor system integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached home ('2-onder-1-kapwoning') with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', 'luxe', 'stijlvol' with premium materials, Bora cooktop, Bosch appliances, and stylish island - indicating high-end design.
New Kitchen
The kitchen has Bosch appliances from 2023 and Bora cooktop from 2023. The house was substantially renovated from 2024, so the kitchen is relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Description explicitly states 'parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein' (parking for two cars on own property). Features confirm 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Description mentions 'berging (voormalige garage)' - a storage room from the former garage, plus 'trapkast' (staircase closet) and multiple walk-in closets. Features list 33m² other indoor space and 7m² external storage.
Garage
Features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezig, wel mogelijk' (Type of garage: Not present, but possible). The former garage has been converted to living space.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the description. Dutch homes from 1997 typically do not have cellars.
Bike Storage
Description states the former garage storage has 'voldoende ruimte voor het stallen van fietsen' (ample space for storing bicycles).
Covered Parking
Parking is described as an 'oprit' (driveway) with no mention of a carport or roof covering. The parking appears to be uncovered.
Underground Parking
This is a single-family detached/semi-detached home with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the description or features.
Workshop
No mention of a workshop. The former garage has been converted to living space and storage, not maintained as a workshop.
Shed
Description mentions 'ruime berging' in the back garden. Features list 'Schuur/berging Vrijstaand kunststof' (Free-standing plastic shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot. This is a single-family home with private parking, so rental parking is not applicable.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale. The property includes its own parking on-site.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership/freehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a semi-detached family home (2-onder-1-kapwoning) built in 1997. No elevator is mentioned and such homes do not have elevators.
Alarm System
The features section explicitly lists 'Alarminstallatie' (alarm system) under Voorzieningen (facilities).
Security Cameras
The description explicitly states the driveway is 'voorzien van camerabeveiliging' (equipped with camera security).
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which by definition has its own private entrance. The description details the entrance hall.
Automatic Gate
The listing mentions a 'stalen hekwerk' (steel fence) for the front garden but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
This is a house in the Regenboogbuurt, a regular residential neighborhood with approximately 2,000 homes. It is clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access the first and second floors. The listing describes 'Via de vaste trap' (via the fixed stairs) to reach upper levels. No accessible features are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'opstelling voor de wasmachine en droger' (setup for washing machine and dryer) on the second floor landing.
Laundry Room
The laundry setup is described as being on the landing ('op de overloop'), not in a separate dedicated room. It shares the landing space with a work/study area.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. The property has modern appliances and security camera, but no smart home automation is described.
Ventilation System
Explicitly listed in the features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). Bathroom also mentions tilt windows for additional ventilation.
Water Softener
Water softeners are specialty items that would typically be mentioned if present. No reference to a water softener anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen' in the features section and description.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energy/Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha cv-ketel / Tzerra Ace-Matic 35c CW5) for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is equipped with a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
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