Casa familiare ben tenuta con giardino esposto a sud e Etichetta Energetica A a Spijkenisse

Questa casa familiare a quattro stanze eccellentemente mantenuta è situata nell'amato quartiere tranquillo e adatto ai bambini di Vogelenzang Nord. Grazie alla posizione favorevole, scuole, negozi, trasporti pubblici e strutture ricreative sono a breve distanza, rendendo questa una posizione pratica per la vita quotidiana. La proprietà è una casa a schiera, conosciuta in olandese come "tussenwoning", ed è stata originariamente costruita nel 1985. Presenta un tetto a padiglione coperto di tegole e offre una superficie abitabile totale di 85 metri quadrati. Il terreno copre un'area di 110 metri quadrati, fornendo spazio sufficiente per la casa e il giardino. Il volume della casa è di 349 metri cubi, indicando una solida struttura spaziale. La proprietà ha lo status di piena proprietà, il che significa che l'acquirente possiede il terreno e l'edificio interamente.

La disposizione del piano terra è progettata per la funzionalità e il comfort. Entrando nella casa si raggiunge l'ampio ingresso che funge da corridoio centrale. Questo corridoio fornisce l'accesso alla stanza dei servizi e alla scala che conduce ai piani superiori. La stanza dei servizi è comodamente situata al piano terra per ospiti e residenti. Dal corridoio si accede al luminoso soggiorno, orientato verso il giardino. Questa orientazione del giardino garantisce una piacevole quantità di luce naturale durante il giorno. Il soggiorno offre accesso diretto al soleggiato giardino sul retro situato a sud. Questa esposizione a sud è un vantaggio significativo in quanto permette al giardino di ricevere la luce solare durante tutto il giorno, rendendolo un luogo ideale per pranzare all'aperto o rilassarsi. Il giardino sul retro ha un'area di 61 metri quadrati. Le dimensioni sono 10,97 metri di profondità e 5,57 metri di larghezza, fornendo una forma rettangolare facile da arredare e mantenere. Una caratteristica notevole nel giardino è la presenza di una vasca idromassaggio disponibile per il subentro da parte del nuovo proprietario, offrendo un elemento di lusso per il tempo libero. Davanti alla casa, situato sul lato strada, c'è la moderna cucina aperta. Il design open plan collega la cucina in modo fluido con la zona giorno, promuovendo un senso di spazio e interazione sociale. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, garantendo che la cottura sia comoda e piacevole. C'è ampio spazio di lavoro e di stoccaggio nella cucina, rendendola adatta per preparare i pasti per l'intera famiglia.

Passando al primo piano, la disposizione continua a supportare la vita familiare. Il disimpegno su questo piano fornisce l'accesso a tre camere da letto e al moderno bagno. L'intero primo piano è dotato di pavimento in laminato che fornisce un aspetto uniforme e pulito. La camera da letto situata davanti alla casa possiede una caratteristica distintiva sotto forma di una soffitta atmosferica o soppalco. Questo soppalco crea spazio verticale extra e fornisce opzioni di stoccaggio aggiuntive, dando alla stanza un carattere unico e giocoso. Questa stanza può servire perfettamente come camera da letto principale o studio. Le altre due camere da letto sono situate sul retro della casa con vista sul giardino, garantendo un ambiente di sonno tranquillo. Il bagno su questo piano è stato completamente ristrutturato nel 2020, il che significa che i servizi sono moderni e aggiornati. Il bagno è spazioso e presenta una doccia walk-in, un secondo bagno e mobili moderni per il lavandino. La presenza di un secondo bagno al primo piano è una risorsa pratica per una famiglia con più residenti. Sul disimpegno sono situati i collegamenti per la lavatrice e l'asciugatrice. Questo posizionamento assicura che gli elettrodomestici per il bucato non occupino prezioso spazio in cucina o nelle camere da letto e mantenga il rumore delle macchine in qualche modo centralizzato.

Il secondo piano della proprietà è attualmente accessibile tramite una scala a scomparsa o "vlizotrap". Questo spazio è tecnicamente una soffitta o "vliering" e offre ampio spazio di stoccaggio. È attualmente utilizzato come spazio di lavoro, dimostrando che è più di una semplice area di stoccaggio. La soffitta è dotata di pavimento in laminato e ha un lucernario che permette alla luce naturale di entrare nello spazio di lavoro. La caldaia a gas è situata anche su questo piano. La caldaia è un modello Intergas Kompakt HRE 28/24, a gas e funge da caldaia combinata per riscaldamento e acqua calda. Questa caldaia è stata installata nel 2018, il che significa che è relativamente giovane ed efficiente. La descrizione nota che la realizzazione di una scala fissa è una possibilità. L'installazione di una scala fissa migliorerebbe significativamente l'accessibilità di questo piano, permettendo di convertirlo in una completa terza camera da letto, un grande ufficio domestico o una camera per gli ospiti. Questo rappresenta un potenziale per l'espansione futura o la personalizzazione dello spazio abitativo per soddisfare le esigenze specifiche dei nuovi proprietari.

La proprietà vanta diverse caratteristiche tecniche ed esterne che ne aumentano il valore e il comfort. Ha un'Etichetta Energetica A, che è la valutazione più alta per l'efficienza energetica nei Paesi Bassi. Questa valutazione è raggiunta attraverso una combinazione di caratteristiche. Le finestre sono in gran parte dotate di telai in alluminio, che sono durevoli e richiedono poca manutenzione. La casa ha doppi vetri che contribuiscono all'isolamento. Inoltre, il tetto è dotato di otto pannelli solari che generano elettricità rinnovabile e riducono i costi energetici. L'armadio elettrico o "meterkast" è stato rinnovato nel 2023, assicurando che l'impianto elettrico soddisfi gli standard di sicurezza moderni. La casa si trova in una strada tranquilla dove c'è solo traffico di destinazione, il che significa un rumore minimo dalle auto in transito, migliorando la tranquillità dell'ambiente di vita.

L'esterno della proprietà include una rimessa in pietra distaccata o "berging" situata nel giardino. Questo fornisce un deposito sicuro per biciclette, attrezzi da giardino o altre attrezzature all'aperto. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nell'area. Sebbene non venga menzionato un parcheggio privato, la disponibilità di parcheggio pubblico è generalmente sufficiente in questo quartiere residenziale. La posizione a Vogelenzang Nord è descritta come popolare e adatta ai bambini. Ciò indica un ambiente sicuro con buone strutture per le famiglie, come parchi giochi e scuole. La vicinanza a negozi e trasporti pubblici aggiunge alla comodità, permettendo facili spostamenti e acquisti quotidiani senza la necessità di un'auto per ogni viaggio.

I dati catastali identificano la posizione come Spijkenisse sezione L numero 883. La tipologia immobiliare è classificata come edificio esistente con funzione residenziale. Il prezzo richiesto è di 325.000 euro, costi a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 3.824 euro, che fornisce una metrica per confrontare il valore all'interno del mercato locale. Lo stato della proprietà è disponibile, il che significa che è attivamente sul mercato per la vendita. Il tipo di costruzione è una casa a schiera, il che implica muri condivisi con i vicini su entrambi i lati. Questo tipo di costruzione è noto per essere energeticamente efficiente a causa di minori pareti esterne esposte agli elementi. Il tetto è un tetto a padiglione, che è uno stile di copertura classico e duraturo comune nell'architettura residenziale olandese. Il materiale utilizzato per il tetto sono le tegole, che offrono una buona protezione e longevità.

La disponibilità di una vasca idromassaggio nel giardino è una caratteristica di stile di vita specifica che può migliorare il godimento dello spazio all'aperto. Si menziona che questo è disponibile per il subentro, il che implica un accordo separato o una negoziazione di costi riguardo a questo articolo specifico fuori dal prezzo principale della proprietà. Le dimensioni del giardino di quasi 11 metri di profondità sono sostanziali per una casa a schiera, permettendo zone distinte come un'area salotto vicino alla casa e un'area di piante o una terrazza solarium più indietro. La larghezza di oltre 5,5 metri è anche generosa, assicurando che il giardino non sembri stretto.

Per quanto riguarda la disposizione interna, la separazione delle zone notte al primo piano e delle zone giorno al piano terra segue un piano tradizionale e funzionale olandese. La modernizzazione del bagno nel 2020 include una doccia walk-in, che è una preferenza contemporanea rispetto alle vasche da bagno, enfatizzando la comodità e l'accessibilità. La presenza di un secondo bagno al primo piano affronta un collo di bottiglia comune nelle famiglie numerose durante le routine mattutine.

Gli impianti tecnici contribuiscono significativamente alla facilità di vita. Il rinnovo dell'armadio elettrico nel 2023 è spesso trascurato ma è fondamentale per la sicurezza e le assicurazioni. Suggerisce che il sistema elettrico, incluso il quadro di distribuzione e la protezione contro i guasti a terra, è aggiornato agli standard attuali. La caldaia Intergas è un marchio rinomato noto per alta efficienza e affidabilità, il che significa che il riscaldamento e l'approvvigionamento di acqua calda sono affidabili. L'anno di installazione del 2018 suggerisce che la caldaia è ben entro la sua vita operativa e probabilmente ancora in garanzia o con contratti di assistenza.

Il quartiere di Vogelenzang Nord è caratterizzato come tranquillo con solo traffico di destinazione. Questo è un fattore significativo della qualità della vita in quanto riduce l'inquinamento acustico e aumenta la sicurezza per i bambini che giocano fuori. La descrizione dell'area come adatta ai bambini combinata con la vicinanza alle scuole suggerisce che questo è un quartiere orientato alla vita familiare. Le strutture ricreative vicine offrono opzioni per sport e attività di tempo libero vicino a casa. Le connessioni di trasporto pubblico nelle vicinanze forniscono un'alternativa alla proprietà di auto private, che è benefica per i pendolari o per coloro che preferiscono opzioni di viaggio sostenibili.

La proprietà viene offerta per la consegna in consultazione. Questo fornisce flessibilità sia per l'acquirente che per il venditore per concordare una data di trasferimento che si adatti alle rispettive circostanze. Il prezzo richiesto di 325.000 euro è posizionato all'interno del mercato per una casa a schiera di questa dimensione e condizione nell'area di Spijkenisse. L'Etichetta Energetica A è un forte punto di vendita poiché l'efficienza energetica diventa sempre più importante per gli acquirenti, sia per il risparmio dei costi che per motivi ambientali. La combinazione di 8 pannelli solari e un buon isolamento assicura che le bollette energetiche mensili saranno relativamente basse rispetto alle proprietà più vecchie con etichette energetiche inferiori.

In conclusione, questo annuncio presenta un pacchetto completo per i potenziali acquirenti. Copre aspetti essenziali come posizione, dimensioni, condizioni e potenziale futuro. La proprietà non richiede ristrutturazioni importanti immediate a causa degli aggiornamenti recenti nel bagno, nell'armadio elettrico e nella caldaia. Lo spazio della soffitta offre un percorso chiaro per l'espansione qualora sorgesse la necessità di più spazio in futuro. Il giardino soleggiato e la posizione della strada tranquilla migliorano l'esperienza di vita, rendendolo un luogo piacevole in cui risiedere. I dettagli fattuali forniti nell'annuncio supportano una valutazione fiduciosa della proprietà come casa familiare ben mantenuta e desiderabile in una stabile area residenziale.