Spaziosa casa colonica indipendente con ampio terreno e annessi nella campagna di Barlo

Situata nella zona di campagna di Barlo, vicino alla città di Aalten nella provincia della Gheldria, questa casa colonica indipendente si trova su un ampio appezzamento di circa 8.160 metri quadrati. La proprietà si trova a breve distanza dal centro del villaggio, garantendo comodo accesso ai servizi quotidiani mantenendo il carattere pacifico di un ambiente rurale.

La residenza è stata originariamente costruita nel 1922 e ha una superficie abitabile totale di 216 metri quadrati. Il volume interno è di 809 metri cubi, indicando altezze interne generose e proporzioni spaziose in tutta la struttura. Alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico C, che riflette un livello moderato di efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas Nefit Topleveline installata nel 2008, inclusa nella vendita.

La planimetria del piano terra comprende un ingresso con wc, uno studio, un soggiorno con camino decorativo e zona salotto, una cucina semiaperta, una sala da pranzo, un ulteriore soggiorno, un bagno dotato di vasca da bagno, wc e lavandino, una lavanderia e due ripostigli. Questa disposizione offre una notevole flessibilità nell'utilizzo degli spazi al piano terra, che possono essere adibiti a zone giorno formali e informali, ufficio domestico o per altri scopi che soddisfino le preferenze dei futuri proprietari.

Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno e contiene tre camere da letto, una delle quali include armadi a muro. Su questo livello si trova un secondo bagno, dotato di vasca da bagno, lavandino, doccia walk-in e wc. Inoltre, su questo piano è presente uno spazio di sgombero nella soffitta per ulteriori esigenze di stoccaggio.

Oltre alla residenza principale, la proprietà include diversi annessi che aggiungono un significativo valore pratico. Questi consistono in un'officina e una struttura a magazzino. Questi edifici ausiliari sono ideali per persone con hobby che richiedono uno spazio di lavoro dedicato, per chi gestisce un'attività da casa, o per gli appassionati di veicoli come auto e moto che hanno bisogno di aree coperte per il rimessaggio e il lavoro. Gli annessi offrono anche un'ampia capacità di stoccaggio generale.

L'esterno della proprietà vanta un giardino che circonda la casa su tutti i lati. La dimensione totale del terreno di oltre 8.000 metri quadrati offre numerose possibilità per attività e passatempi all'aperto. Il terreno potrebbe ospitare recinti per animali da cortile, aree per l'orticoltura o spazi aperti per giochi per i bambini. La posizione rurale garantisce un senso di privacy e connessione con l'ambiente naturale, con viste incontaminate sulla campagna circostante.

Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno di proprietà, fornendo un comodo e sicuro stoccaggio dei veicoli per residenti e visitatori.

La struttura del tetto è a due spioventi coperto con tegole in argilla, una soluzione di copertura tradizionale e duratura comunemente trovata nelle case coloniche olandesi di questa epoca.

La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 675.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.125 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di accettazione e le condizioni sono soggette a mutuo accordo tra acquirente e venditore.

Come consueto per le proprietà di questa età, sarà inclusa una clausola di vecchiaia nel contratto di acquisto. Questa clausola riconosce che gli edifici più antichi possono avere caratteristiche e potenziali problemi che differiscono dagli standard di costruzione moderni, e l'acquirente accetta la proprietà nelle sue attuali condizioni con questa consapevolezza.

La garanzia finanziaria per la transazione sarà fornita tramite una garanzia bancaria emessa da un istituto bancario riconosciuto oppure un deposito sul conto terzi del notaio, entrambi pari al dieci per cento del prezzo di acquisto concordato.

Il registro catastale mostra che la proprietà è composta da tre particelle separate, tutte detenute in piena proprietà. Queste particelle sono registrate come Aalten N 616 con un'area di 2.490 metri quadrati, Aalten N 101 con un'area di 1.270 metri quadrati e Aalten N 617 con un'area di 4.400 metri quadrati. Insieme, queste particelle formano la proprietà completa di 8.160 metri quadrati.

La ventilazione nella proprietà è fornita tramite mezzi naturali ed è presente una canna fumaria, in coerenza con il camino nel soggiorno. La proprietà ha due livelli con bagni completi, ciascuno contenente vasca da bagno, wc e lavandino, oltre alla doccia walk-in al primo piano.

La classificazione di questa proprietà come casa colonica residenziale (woonboerderij) riflette sia le sue origini storiche che la sua attuale configurazione. Sebbene l'edificio serva ora principalmente come residenza, la presenza di consistenti annessi e la vasta area di terreno mantengono il legame con il suo patrimonio agricolo e offrono funzionalità che vanno oltre il tipico uso residenziale.

La posizione nell'area degli insediamenti sparsi (verspreide huizen) di Barlo colloca la proprietà in un ambiente decisamente rurale rimanendo comunque collegata alle infrastrutture e ai servizi della vicina città di Aalten. Questa combinazione di carattere rurale e servizi accessibili è una caratteristica distintiva dell'attrattiva della proprietà.

L'impressione generale è quella di una proprietà che offre uno spazio sostanzioso sia all'interno che all'esterno dell'edificio principale, con annessi pratici che estendono notevolmente l'area utilizzabile. La data di costruzione del 1922 colloca l'edificio in un contesto storico, e i potenziali acquirenti dovrebbero apprezzare il carattere e le proporzioni che accompagnano gli edifici di questo periodo, comprendendo al contempo le considerazioni manutentive che si applicano alle strutture più antiche.