Esclusivo Appartamento di 3 Locali in Complesso Ville in Stile Fattoria Vicino a Wijchen

Situato appena fuori dalla città di Wijchen, incastonato ai margini di una foresta in campagna, questa proprietà residenziale distintiva offre un armonioso connubio di tranquillità, contesto naturale e comfort moderno. L'edificio è una maestosa villa completata nel 2013 che presenta l'aspetto di uno elegante casale di campagna. All'interno di questa struttura elegante si trova questo appartamento di tre locali pronto per essere abitato, che fa parte di un complesso residenziale su piccola scala comprendente solo undici unità in totale.

L'intera proprietà è situata su un ampio terreno di 5.350 metri quadrati. L'accesso è fornito tramite un lungo viale che conduce al cortile, evocando immediatamente la sensazione di risiedere nella propria tenuta di campagna privata. Ampio spazio parcheggio è disponibile in loco per i residenti e i loro visitatori.

All'arrivo all'edificio, i residenti sono accolti da un maestoso ingresso coperto sul portico, dotato di sistema di interfono. L'ingresso centrale fornisce l'accesso sia alle scale che all'installazione dell'ascensore, garantendo un comodo accesso a tutti i piani incluso questo appartamento al terzo piano.

L'appartamento stesso inizia con un ingresso che presenta un pratico ripostiglio. All'interno di questo armadio, l'impianto della lavatrice e la caldaia centralizzata sono stati discretamente integrati, mantenendo questi elementi funzionali fuori dalla vista rimanendo facilmente accessibili. Dall'ingresso si può accedere al soggiorno e a entrambe le camere da letto.

Il generoso soggiorno è caratterizzato da una piacevole luce naturale, ottenuta attraverso tre grandi lucernari posizionati a un livello inferiore nel tetto. Queste finestre presentano meccanismi a ribalta e ad anta, permettendo opzioni di ventilazione flessibili. L'abbondanza di luce diurna dà alla stanza un carattere aperto e arioso, rendendola uno spazio confortevole per la vita quotidiana e per intrattenere.

Adiacente all'area living si trova la cucina aperta, che è stata progettata con un moderno layout ad angolo. La cucina è ben equipaggiata con vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, un rubinetto per acqua bollente istantanea Quooker, un frigorifero, una lavastoviglie e un forno combinato. Questa configurazione fornisce tutto il necessario per una comoda preparazione dei pasti.

Entrambe le camere da letto nell'appartamento beneficiano di pareti armadio su misura, offrendo ampio spazio di archiviazione per vestiti e effetti personali. Ogni camera da letto presenta anche un lucernario con finestra a ribalta e ad anta, garantendo che anche queste stanze ricevano molta luce naturale diurna. Le camere da letto sono adatte per l'uso come zone notte, come ufficio domestico o come stanza per gli ospiti, a seconda delle esigenze dei residenti.

Il moderno bagno è dotato di cabina doccia, wc sospeso, lavandino con mobile da bagno, un radiatore di design e ventilazione meccanica. Questi sanitari e arredi contribuiscono a creare uno spazio bagno funzionale e contemporaneo.

In tutto l'appartamento, con l'eccezione del bagno, è stato installato un attraente pavimento in legno di rovere. Questa pavimentazione aggiunge calore e carattere agli spazi interni.

Nella cantina dell'edificio, i residenti hanno accesso a un'unità di stoccaggio privata che è dotata di elettricità. Questo spazio di stoccaggio può essere raggiunto anche direttamente dall'esterno, il che è comodo per riporre biciclette, attrezzature da giardino o articoli stagionali. Inoltre, la proprietà presenta un'area coperta comune progettata specificamente per la conservazione asciutta e protetta di biciclette e motocicli.

Le aree esterne del complesso sono particolarmente degne di nota. Il giardino comune attentamente paesaggizzato presenta varie aree di seduta atmosferiche, piante mature e un'atmosfera serena. Questo crea un'esperienza di vita esclusiva con un eccezionale senso di pace, privacy e libertà. Dall'appartamento, i residenti possono godere di una vista idilliaca sulla vegetazione circostante, dove pecore e alpache al pascolo formano uno sfondo affascinante e distintivo.

La posizione di questa proprietà combina il meglio di due mondi. Da un lato, i residenti possono godere di una vita tranquilla e verde in prossimità di varie aree naturali e ricreative. D'altro canto, tutti i servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili. Il centro di Wijchen, l'area ricreativa De Berendonck e le Hatertse Vennen si trovano tutti a breve distanza, offrendo ampie opportunità per camminare, andare in bicicletta, nuotare, fare sci d'acqua e godere della natura. Per gli appassionati di golf, un campo da golf è praticamente dietro l'angolo. Anche supermercati e centri commerciali a Wijchen e Dukenburg sono facilmente accessibili.

L'accessibilità della posizione è eccellente. Ci sono collegamenti diretti alle autostrade A50, A73 e A326, un buon collegamento ferroviario tramite la vicina stazione ferroviaria di Wijchen, e la città di Nijmegen è a breve distanza.

In termini di specifiche tecniche, l'appartamento ha una superficie abitabile di circa 68 metri quadrati e un volume di circa 229 metri cubi. La proprietà è stata costruita nel 2013 e presenta isolamento termico di alta qualità in tutto l'edificio, tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e vetrate ad alta efficienza. Di conseguenza, la proprietà è stata classificata con etichetta energetica A, indicando un'ottima efficienza energetica.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2012, di proprietà del proprietario dell'immobile. L'edificio presenta un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole.

La proprietà fa parte di un'attiva e sana Associazione dei Proprietari (VvE). Il contributo mensile VvE è di 186,95 euro. La VvE è correttamente organizzata con registrazione alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio. I lavori di verniciatura esterna sono programmati per il 2025.

L'appartamento si trova al terzo piano abitativo ed è accessibile per anziani e persone con limitazioni fisiche, grazie alla presenza di un ascensore. La proprietà viene offerta parzialmente arredata. La designazione catastale è WIJCHEN C 2099 e la proprietà viene offerta in piena proprietà. Il trasferimento deve essere concordato tra le parti.