Affascinante casa a schiera ampliata con grande garage vicino al centro di Tilburg

Situata in Akkerstraat 93 nel quartiere Sint Anna Noord di Tilburg, questa casa a schiera offre un'interessante opportunità residenziale in un quartiere ben consolidato. La proprietà è stata attentamente ampliata e rialzata nel corso degli anni, creando una casa che combina il carattere d'epoca con le comodità moderne. Il prezzo richiesto è di 395.000 euro, con costi a carico dell'acquirente.

L'Akkerstraat occupa una posizione comoda tra la Bredaseweg e la Korvelseweg nell'area di Sint Anna. Questo quartiere si distingue per il suo patrimonio immobiliare pre-bellico, i paesaggi stradali stretti, la vicinanza a varie scuole e l'accesso a diversi spazi verdi. I residenti beneficiano della vicinanza al vivace centro di Tilburg, raggiungibile a breve distanza a piedi. Il centro offre una vasta gamma di locali di intrattenimento, terrazze all'aperto, ristoranti di qualità e caffè caratteristici. Le esigenze di shopping sono soddisfatte da un'ampia e variegata selezione di negozi nelle vicinanze.

Per chi fa affidamento sui trasporti pubblici, la posizione risulta vantaggiosa. La Stazione Centrale di Tilburg è raggiungibile in bicicletta in pochi minuti, collegando i residenti alle reti ferroviarie regionali e nazionali. Gli automobilisti hanno facile accesso alla tangenziale, facilitando gli spostamenti verso i villaggi circostanti e le grandi città di Breda, Eindhoven e 's-Hertogenbosch.

Il piano terra comprende un ingresso con scala che conduce ai piani superiori e accesso diretto alla zona giorno. Il soggiorno è stato notevolmente ampliato verso il retro, creando uno spazio profondo e accogliente che si affaccia sulla cucina open plan. Insieme, questa zona giorno e cucina misura circa 42 metri quadrati. La luce naturale entra tramite porte finestre e un lucernario, mentre una stufa a pellet rappresenta un punto focale e un riscaldamento integrativo. Una dispensa offre ulteriore capacità di stoccaggio.

La cucina è posizionata nella parte anteriore della proprietà e presenta una generosa disposizione angolare con ampi armadietti e un'ampia superficie di lavoro. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati tra cui un frigorifero, un forno a microonde combinato, un piano cottura a induzione, una cappa aspirante e una lavastoviglie. L'intero piano terra beneficia di pavimento in laminato, con riscaldamento a pavimento installato in alcune sezioni.

Nella parte posteriore del piano terra, un disimpegno dà accesso alla toilette, al bagno e al giardino. Il bagno è stato allestito con standard completi, incorporando una vasca da bagno con televisione integrata e un lavabo inserito in un mobile da bagno.

Il pianerottolo del primo piano dà accesso a tre camere da letto. La camera da letto anteriore presenta un abbaino ed è stata configurata per ospitare un impianto lavatrice e asciugatrice. La camera da letto più grande, situata nella parte posteriore della proprietà, include un piccolo lavabo. La terza camera da letto, anch'essa situata nella parte posteriore, ha una porta che dà accesso all'area del tetto piatto. Tutte le camere da letto conservano le porte originali a pannelli e presentano pavimento in laminato con finiture murali in intonaco. Le misure delle camere da letto sono di circa 6,4 metri quadrati per la stanza più piccola e 11 metri quadrati ciascuna per le due stanze più grandi.

Il secondo piano comprende una spaziosa soffitta di stoccaggio, raggiungibile tramite una scala retrattile. Questo spazio è stato isolato e include un lucernario. Importante, l'impianto della pompa di calore si trova a questo livello.

Il giardino posteriore è un giardino cittadino privato che misura circa 41 metri quadrati, con dimensioni di 11,60 metri di profondità e 4,16 metri di larghezza. Una struttura di pergola coperta di circa 6,2 metri quadrati fornisce sedute all'aperto riparate. Il giardino è prevalentemente lastricato e decorato con bordure piantate, piante selezionate e prato artificiale. Una vasca idromassaggio è stata installata sotto la superficie del prato artificiale, sebbene l'annuncio indichi che questa caratteristica richiede qualche manutenzione. Il giardino è esposto a nord ed è accessibile tramite un sentiero posteriore.

Una caratteristica notevole di questa proprietà è il garage separato, che rappresenta un significativo vantaggio in una posizione urbana centrale. Il garage serve come spazio ideale per gli appassionati di fai-da-te o per chi cerca una stanza hobby dedicata. La struttura è stata isolata e beneficia di un allacciamento elettrico. Inoltre, il garage include una soffitta di stoccaggio. Le dimensioni interne misurano circa 3,96 metri di larghezza per 7,95 metri di profondità, con un'impressionante altezza del soffitto di 4,42 metri, per una superficie di circa 31 metri quadrati. Due soffitte di stoccaggio supplementari forniscono ulteriori circa 6 metri quadrati ciascuna. L'accesso al garage è da dietro, tramite il Tarwehof, attraverso una porta pedonale o una porta a soffietto.

La proprietà detiene una classificazione energetica A+, riflettendo i vari miglioramenti apportati all'involucro edilizio e ai sistemi. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri, vetri ad alte prestazioni, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una stufa a pellet, integrato dal riscaldamento a pavimento al piano terra. Un sistema di pompa di calore e 12 pannelli solari contribuiscono all'efficienza energetica della proprietà. Le finestre comprendono una miscela di telai in legno e plastica.

L'impianto elettrico presenta un quadro elettrico moderno con estese dotazioni di circuiti. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1926, con il tetto composto da una copertura mista di impermeabilizzazione bituminosa e tegole tradizionali.

Lo stoccaggio esterno ammonta a 31 metri quadrati, comprendendo lo spazio del garage. Il volume totale dell'edificio è di 322 metri cubi, mentre il lotto si estende a 140 metri quadrati. La proprietà è classificata come casa a schiera all'interno di una categoria di edificio esistente.

Il parcheggio nelle vicinanze è a pagamento, con parcheggio pubblico disponibile e permessi di parcheggio richiesti per i residenti. La fibra ottica, la ventilazione naturale e le connessioni televisive sono tra i servizi disponibili nella proprietà.

L'alloggio comprende cinque stanze in totale, delle quali tre sono designate come camere da letto. Le strutture bagno includono un bagno completo e un wc separato. Lo spazio abitativo è distribuito su due piani principali con un livello di soffitta aggiuntivo.

Il trasferimento della proprietà sarà organizzato da mutuo accordo tra le parti.