Villa unifamiliare indipendente con potenziale di ristrutturazione a Hoeven

L'immobile situato ad Akkerlingen 13 nel villaggio di Hoeven è una villa unifamiliare indipendente originariamente costruita nel 1963. Questa residenza viene presentata sul mercato per acquirenti disposti ad affrontare lavori di ristrutturazione e creare uno spazio abitativo che corrisponda alle proprie preferenze ed esigenze personali. Il prezzo richiesto è fissato a 450.000 euro, da pagare dall'acquirente in aggiunta a eventuali costi di trasferimento e tasse applicabili.

La casa ha una superficie abitabile totale di 95 metri quadrati distribuiti su due piani abitativi principali, con un'ulteriore soffitta di deposito al secondo piano. Il volume totale dell'edificio misura circa 347 metri cubi. La proprietà si trova su un lotto di 365 metri quadrati, che offre un ampio spazio esterno che include sia un giardino anteriore che un giardino posteriore. Il giardino posteriore misura specificamente 98 metri quadrati, con dimensioni di 14 metri di profondità e 7 metri di larghezza.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso a un bagno separato, alla scala che conduce ai piani superiori e a un pratico armadio a muro. Dall'ingresso si accede al soggiorno, che è progettato come una stanza passante con finestre che affacciano sia sulla parte anteriore che posteriore della proprietà. Questa disposizione permette alla luce naturale di entrare da più direzioni durante tutta la giornata. Il soggiorno offre vista su entrambi i giardini, anteriore e posteriore.

Connesso al soggiorno c'è una cucina chiusa. L'attuale cucina è descritta come necessitante di rinnovo, il che presenta l'opportunità di progettare e installare una cucina moderna aperta o chiusa secondo gli standard contemporanei e il gusto personale. Adiacente alla cucina, c'è una stanza di servizio separata che offre spazio aggiuntivo adatto per elettrodomestici per il lavaggio, scopi di stoccaggio o potenzialmente come area hobby.

Il piano terra contiene anche un bagno che è indicato come necessitante di modernizzazione. La configurazione specifica e le condizioni attuali di questo bagno lasciano spazio al nuovo proprietario per decidere sulla disposizione e sui sanitari desiderati, che si tratti di creare uno spazio orientato al benessere o di combinarlo funzionalmente con l'area di servizio.

Il primo piano della proprietà contiene tre camere da letto di dimensioni complete. Queste stanze sono descritte come aventi dimensioni comode e adatte a varie configurazioni di disposizione. Situato anche su questo piano c'è un bagno base che è dotato di doccia e lavandino. Similmente agli altri spazi della casa, queste stanze trarrebbero beneficio da un aggiornamento e un rinfresco secondo le preferenze attuali.

Il secondo piano consiste in una soffitta di deposito che offre spazio aggiuntivo per conservare articoli non necessari su base quotidiana. Questa capacità di stoccaggio extra è una caratteristica pratica per qualsiasi nucleo familiare.

Le aree esterne della proprietà includono sia giardini anteriori che posteriori. Il giardino posteriore è stato sistemato in modo semplice con pavimentazione e erba artificiale, rendendolo relativamente a bassa manutenzione offrendo comunque uno spazio esterno piacevole. Il giardino beneficia di un'esposizione soleggiata e offre spazio sufficiente per creare un'area salotto, un'area gioco per bambini o installare una tettoia o un pergolato da giardino. La proprietà è descritta come offrente un buon grado di privacy negli spazi esterni.

Una caratteristica notevole di questa proprietà è la presenza di due garage attaccati e un edificio di stoccaggio aggiuntivo. Queste strutture offrono spazio considerevole per il parcheggio di veicoli, lo stoccaggio di biciclette e attrezzature da giardino, o per coltivare hobby che richiedono uno spazio di lavoro dedicato. Il garage è specificato come in grado di ospitare un'auto, sebbene la presenza di due strutture garage suggerisca un potenziale aggiuntivo di stoccaggio o spazio di lavoro oltre al parcheggio di base dei veicoli.

La proprietà si trova in un'area residenziale che è anche caratterizzata come essere in un ambiente boschivo. Il villaggio di Hoeven offre varie comodità a distanza raggiungibile a piedi o in bicicletta, incluse panetterie, negozi e posti a sedere all'aperto nelle attività locali. Scuole, collegamenti di trasporto pubblico, strutture sportive e accesso alla rete autostradale sono tutti descritti come in prossimità della proprietà. L'area naturale circostante offre opportunità per passeggiate e ricreazione all'aperto.

In termini di dettagli costruttivi, la casa presenta un tetto a capanna coperto con tegole. L'edificio ha doppi vetri parziali per l'isolamento delle finestre. I sistemi di riscaldamento e acqua calda sono forniti da una caldaia a gas per il riscaldamento centrale, specificamente un modello Remeha Tzerra Ace CW 5 che è stato installato nel 2022 ed è di proprietà dell'attuale venditore. La proprietà ha ventilazione naturale, tapparelle avvolgibili e un camino.

Alla proprietà è stato assegnato un'etichetta energetica di G, che indica che c'è un potenziale significativo per migliorare l'efficienza energetica della casa attraverso aggiornamenti dell'isolamento, sostituzione delle finestre e altre misure di risparmio energetico. Questo si allinea con il potenziale di ristrutturazione generale che la proprietà offre.

Il riferimento catastale per la proprietà è HOEVEN D 1447, e la situazione di proprietà è piena proprietà, il che significa che l'acquirente acquisirà la piena proprietà sia dell'edificio che del terreno senza alcun obbligo di affitto o di enfiteusi.

La proprietà è attualmente offerta come disponibile, con la data di accettazione e i tempi da discutere con il venditore. L'annuncio nota che tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicative, e che le istruzioni standard di misurazione sono intese a fornire un metodo più uniforme di misurazione ma non eliminano completamente le differenze nei risultati di misurazione. Il volume lordo dichiarato è fornito come servizio e non si possono derivare diritti da queste informazioni.

L'offerta è interamente senza obbligo e soggetta a vendita interinale. Un accordo di acquisto legalmente valido si forma solo dopo che sia il venditore privato che l'acquirente privato hanno firmato il contratto scritto, come stabilito dall'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese. Una conferma di accordo orale via email o una bozza di accordo di acquisto inviata per revisione non costituisce un accordo legalmente vincolante.