Accogliente Semi-Bungalow Monopiano con Giardino Esposto a Sud
Caratteristiche principali
Descrizione
La proprietà situata ad Akkerhof 1 a Etten-Leur è un semi-bungalow costruito nel 1999. Questa abitazione offre un living su un solo piano combinato con spazio aggiuntivo al piano superiore, rendendola adatta a coloro che danno valore all'accessibilità e al comfort. La casa si trova in un quartiere residenziale verde di piccole dimensioni che offre un ambiente di vita tranquillo mantenendo la vicinanza a vari servizi.
La disposizione del piano terra è stata progettata pensando alla praticità. Entrando in casa, siete accolti da un soggiorno luminoso che si affaccia sul lato del giardino della proprietà. Questa zona living presenta molte finestre e una grande porta scorrevole che permette alla luce naturale di entrare durante tutto il giorno. La connessione tra gli spazi interni ed esterni è fluida quando la porta scorrevole è aperta, creando un'area living estesa durante i mesi più caldi.
Situata sul lato strada del piano terra si trova l'ampia cucina open space. Questa cucina offre spazio ampio per cucinare e mangiare, rivolta a chi ama preparare i pasti e intrattenere gli ospiti. La posizione della cucina nella parte anteriore della casa crea un flusso logico tra l'area di cottura e lo spazio living sul retro.
Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è che la camera da letto principale e il bagno si trovano entrambi al piano terra. Questa disposizione elimina la necessità di usare le scale per le attività quotidiane, il che è particolarmente benefico per il comfort e l'accessibilità a lungo termine. Il bagno al piano terra è dotato di doccia, wc e mobile lavabo. Inoltre, c'è un wc separato a questo livello per mayor comodità.
Il primo piano della proprietà offre due camere da letto di generose dimensioni. Queste stanze offrono flessibilità nel modo in cui possono essere utilizzate. Funzionano bene come camere per ospiti che vengono a trovare familiari o amici, e possono ugualmente fungere da spazi per hobby, ufficio domestico o studio d'arte. Accanto a queste camere c'è un'area tecnica separata che può ospitare una lavatrice e fornire spazio di archiviazione per oggetti domestici o beni stagionali.
Lo spazio esterno di Akkerhof 1 consiste in un cortile posteriore esposto a sud di 155 metri quadrati. Il giardino ha dimensioni di circa 15,5 metri di profondità e 10 metri di larghezza. Questa orientazione assicura che il giardino riceva luce solare per gran parte della giornata. Il cortile posteriore offre privacy poiché è posizionato senza affaccio diretto dalle proprietà vicine. Una dependance in pietra indipendente si trova nel giardino, e c'è un passaggio posteriore che fornisce un punto di accesso alternativo alla proprietà.
La proprietà include diverse caratteristiche pratiche che migliorano la vita quotidiana. Sono installate tende da sole e persiane avvolgibili, che permettono ai residenti di controllare i livelli di luce e temperatura all'interno della casa. La casa è collegata a una rete in fibra ottica, garantendo una connettività internet veloce. È presente un sistema di ventilazione meccanica per mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la residenza.
In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stata assegnata un'etichetta energetica C. L'edificio beneficia di varie misure di isolamento, tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di una caldaia centralizzata (CV-ketel) e riscaldamento a pavimento parziale. La caldaia centralizzata è alimentata a gas ed è di proprietà del proprietario dell'immobile.
La proprietà viene offerta arredata (gestoffeerd), il che può semplificare il trasferimento per gli acquirenti che preferiscono una casa pronta per essere abitata.
Akkerhof 1 è soggetto a un regolamento 55-plus legato al piano regolatore di questo specifico cortile residenziale. Questo regolamento significa che le case in questa area sono destinate a residenti di 55 anni e più. Quando la proprietà viene venduta, l'acquirente deve soddisfare questo requisito di età. Questa restrizione di età contribuisce a un'atmosfera di quartiere con residenti di fasi di vita simili, il che può promuovere un senso di comunità e comprensione condivisa tra i vicini.
La posizione della proprietà offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. L'area residenziale è caratterizzata dalla sua scala ridotta e dai dintorni verdi, fornendo un ambiente di vita tranquillo. Allo stesso tempo, i servizi essenziali sono a portata di mano. Il centro commerciale di Etten-Leur è raggiungibile in bicicletta, e le autostrade vicine forniscono collegamenti a Breda, Roosendaal e anche Anversa in Belgio. Le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a breve distanza dalla proprietà.
Il parcheggio in loco è disponibile attraverso posti auto pubblici nelle vicinanze della proprietà.
La proprietà ha una superficie abitabile totale di 111 metri quadrati, con ulteriori 8 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno. Il lotto copre 256 metri quadrati e il volume lordo dell'edificio è di circa 396 metri cubi, sebbene queste misurazioni siano fornite come cifre indicative.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 535.000 euro, con i costi associati al trasferimento (kosten koper) a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 4.820 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La situazione di proprietà è la piena proprietà (volle eigendom) e la proprietà è identificata nel catasto come ETTEN-LEUR K 4336.
Il trasferimento di questa proprietà è soggetto alle pratiche immobiliari standard olandesi. Un contratto di acquisto giuridicamente vincolante viene formato solo dopo che sia il venditore privato che l'acquirente privato hanno firmato il contratto scritto. Accordi verbali o conferme via email non costituiscono un acquisto giuridicamente valido secondo la legge olandese, come stabilito nell'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese. L'offerta di questa proprietà è interamente senza impegno e rimane soggetta a vendita precedente.