Villa Semicollegata Moderna e Sostenibile Vicino alla Riserva Naturale Pagnevaart
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta Energetica A con isolamento completo che include isolamento del pavimento, delle pareti, a cavità e del tetto combinato con doppi vetri HR++ per bassi costi energetici.
- Posizione naturale privilegiata adiacente alla foresta e area escursionistica di Pagnevaart, permettendo l'accesso diretto agli spazi verdi e ai sentieri pedonali direttamente dalla porta di casa.
- Spazio soffitta versatile di 22 metri quadrati accessibile tramite scala fissa, offrendo potenzialità per una quarta camera da letto, ufficio domestico o sala hobby.
- Comodità moderne tra cui tapparelle elettriche controllate a distanza, zanzariere su tutte le finestre e una cucina aperta completamente attrezzata del 2011.
- Eccellente connettività alle principali autostrade A58, A17 e A4 fornendo rotte efficienti sia verso la Randstad che verso Anversa.
Punti deboli
- Dimensioni del lotto compatte di soli 146 metri quadrati limitano lo spazio esterno e le possibilità di espansione del giardino.
- Dimensioni ridotte delle camere da letto con due camere da letto di 9 metri quadrati e una di soli 5,5 metri quadrati, che potrebbero risultare anguste per l'uso da parte di adulti.
- Nessun parcheggio privato poiché la proprietà si affida esclusivamente al parcheggio su strada pubblico, che non può essere garantito.
- Prezzo al metro quadrato più elevato a 4.307 euro rispetto alle medie regionali tipiche per le case semicollegate.
- Dichiarazione sulle misurazioni che nota potenziali deviazioni dagli standard NEN2580, creando un certo grado di incertezza sulle dimensioni esatte delle stanze.
Descrizione
Questa residenza semicollegata è situata in una posizione pittoresca e tranquilla circondata da vegetazione nel villaggio di Hoeven, nel Brabante Settentrionale. La proprietà è stata costruita approssimativamente nel 2011 e si presenta in condizioni pronte per essere abitate, riflettendo standard architettonici moderni e pratiche edilizie sostenibili. La casa beneficia dell'etichetta energetica A, indicante un'eccellente efficienza energetica ottenuta attraverso misure di isolamento complete che includono isolamento del pavimento, isolamento del tetto, isolamento delle pareti a cavità e infissi in legno duro dotati di doppi vetri HR++.
La proprietà occupa un lotto di circa 146 metri quadrati e presenta un generoso giardino posteriore con due terrazze, illuminazione esterna controllata tramite telecomando e un rubinetto per acqua esterna. Una caratteristica degna di nota è il percorso laterale privato che corre lungo la proprietà con un ampio cancello, che consente un comodo accesso al retro. Il giardino posteriore è progettato per richiedere poca manutenzione offrendo comunque uno spazio esterno abitativo attraente. Sul retro del lotto si trova un grande capannone di deposito che si estende per tutta la larghezza della proprietà, dotato di elettricità.
La parte anteriore della proprietà offre viste su aree verdi e dispone di ampi spazi di parcheggio pubblico per residenti e visitatori. La posizione adiacente alla foresta e area escursionistica di Pagnevaart è particolarmente degna di nota, poiché i residenti possono accedere direttamente dalla loro casa alla natura per passeggiate, ciclismo e attività ricreative. L'area circostante include la Rucphense Heide e l'Oude Buisse Heide, entrambe raggiungibili in bicicletta, offrendo ampi paesaggi naturali da esplorare.
Il piano terra presenta un pavimento in laminato continuo in tutta la superficie. L'ingresso contiene l'armadio dei contatori con sette gruppi di circuiti e due interruttori differenziali. Un bagno completamente piastrellato con wc sospeso e piccolo lavabo si trova dall'ingresso. Il soggiorno misura circa 29 metri quadrati includendo l'area della cucina aperta e comprende un armadio a muro sotto le scale e porte scorrevoli che conducono al giardino.
La cucina aperta è dotata di una moderna cucina attrezzata che include un piano cottura a gas con sei fuochi, cappa aspirante, lavastoviglie, forno a microonde combinato e un grande frigorifero. Questa disposizione crea un ambiente di cottura e pranzo socievole che si collega perfettamente all'area living.
Il primo piano è accessibile tramite una scala e presenta un pavimento in calcestruzzo con pavimentazione in laminato continuo. Questo livello contiene tre camere da letto e un bagno moderno. La prima camera da letto misura circa 9 metri quadrati e include un armadio a incasso con porte scorrevoli. La seconda camera da letto misura anch'essa circa 9 metri quadrati. La terza camera da letto è più piccola a circa 5,5 metri quadrati, adatta come cameretta, ufficio domestico o stanza per ospiti.
Il bagno su questo piano misura circa 5 metri quadrati ed è rifinito con piastrelle chiare. Include una doccia, un mobile fisso con lavandino e un wc sospeso. Il bagno offre uno spazio pulito e funzionale per l'uso quotidiano.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa, distinguendo questa proprietà dalle case con scale retrattili per la soffitta. Questo livello presenta un pavimento in calcestruzzo con pavimentazione in laminato moderno e offre una sostanziosa stanza nella soffitta che misura circa 22 metri quadrati. Questo spazio include un grande lucernario, rendendolo adatto per l'uso come quarta camera da letto, sala hobby o ufficio domestico. Gli impianti tecnici sono ospitati anche su questo livello, inclusa la caldaia combinata HR del 2011, l'unità di ventilazione meccanica, la connessione per la lavatrice e spazio dietro le pareti inclinate.
La proprietà include diverse comodità moderne come le tapparelle elettriche che possono essere azionate a distanza, ad eccezione della porta d'ingresso. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere, permettendo la ventilazione durante i mesi più caldi senza l'intrusione di insetti.
La posizione a Hoeven offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana. Il villaggio adiacente di Rucphen presenta lo Skidome, una struttura sciistica al coperto. La città di Roosendaal offre ulteriori servizi tra cui il Parco Ricreativo De Stok e il Designer Outlet Roosendaal per lo shopping. La città più grande di Breda, con i suoi ampi locali di ristorazione, strade commerciali e via dei mobili, è facilmente raggiungibile in auto.
I collegamenti autostradali sono eccellenti, con le A58, A17 e A4 tutte facilmente raggiungibili, fornendo rotte efficienti verso l'area della Randstad così come verso Anversa in Belgio. Questo rende la proprietà adatta per i pendolari che lavorano in varie direzioni.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 435.000 euro, che si traduce in circa 4.307 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è da concordare, permettendo flessibilità nella data di trasloco. I dati di misurazione si basano sullo standard NEN2580, sebbene l'annuncio noti lievi deviazioni da questo standard, che è comune nella pratica immobiliare olandese.
La designazione catastale è HOEVEN G 3898 e la proprietà è detenuta in piena proprietà. La casa è classificata come casa semicollegata di costruzione esistente con un tetto a capanna coperto di tegole.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or anywhere else in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and serves the three bedrooms on that floor, with no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout includes a 'Geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje' (fully tiled toilet with washbasin).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom or toilet fixtures.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douche' without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
The listing does not indicate the presence of a double shower.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor containing the shower is shared among three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a 'wandcloset' (toilet) which is shared by the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vast wastafelmeubel' (fixed washbasin cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies a 'doorlopende laminaatvloer' (continuous laminate floor) on the first floor where the bathroom is located, with no mention of underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a spacious, landscaped backyard (achtertuin).
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
There is a wide side path (eigen zijpad) with a gate, but it is described as a path, not a garden.
Terrace
The description explicitly mentions 'twee terrassen' (two terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near a forest (Pagnevaart), not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and the listing mentions a forest view, not mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential area near a forest, with no city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view over greenery (groen) at both the front and back, and a beautifully landscaped backyard.
Remarkable Sea View
The property is inland near Rucphen/Roosendaal, with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an 'HR CV combiketel' (HR central heating combi-boiler) from 2011.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The floors are explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies that the toilet is 'geheel betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The listing explicitly states there is a 'doorlopende laminaatvloer' (continuous laminate floor) on the ground and first floors, and 'moderne laminaatvloer' on the second floor.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi-boiler.
Walk In Closet
A 'vaste kast' (built-in closet) is mentioned, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The second floor features a 'groot dakraam' (large skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present or mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present or mentioned.
Built-In Wardrobes
Bedroom I includes a 'vaste kast voorzien van schuifdeur' (fixed closet with sliding door), which functions as a built-in wardrobe.
French Doors
The listing mentions a 'loopdeur' (standard single walking door) to the garden, not French doors (which would typically be called 'tuindeuren' or 'draaideuren').
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco is mentioned; the home is described as modern.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements or keywords are mentioned in the description.
Modern
The property is explicitly described as a 'moderne' (modern) and 'hedendaagse' (contemporary) home multiple times.
Industrial
There are no descriptions of industrial features, materials, or styling.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned.
Classic
The house is from 2011 and described strictly as modern and sustainable, with no classic elements noted.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2011 and is described as modern.
Early 20th Century
The property was built in 2011, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2011, this does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing explicitly describes it as a 'moderne, duurzame woning' (modern, sustainable home) built in 2011.
Newly Build
Although built in 2011 and in 'perfect state', it is over a decade old and likely doesn't look brand newly build.
Cucina
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser'.
Microwave
Listed as 'combimagnetron'.
Refrigerator
Listed as 'grote koelkast'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' and the living room area includes the kitchen.
Pantry
No mention of a pantry in the layout.
Stove
Listed as '6-pits gaskookplaat' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly specified as gas ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Extractor is listed as 'afzuigkap' (standard hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached single-family home, not an apartment with shared amenities.
Design Kitchen
Described as 'moderne inbouwkeuken', but it is from 2011.
New Kitchen
The house and presumably the kitchen date from 2011.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions ample public parking space at the front ('openbare parkeermogelijkheid').
Storage Room
There is no dedicated indoor storage room mentioned, only a staircase cupboard (trapkast) and storage space behind knee walls (knieschotten).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a second floor described as a very spacious attic room ('zolderkamer') of approximately 22 m2.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which is typically uncovered on the street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description or features.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a large detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') spanning the full width of the plot, equipped with electricity.
Street Parking Permit
The listing only mentions 'openbare parkeermogelijkheid' (public parking) without indicating a permit system is required.
Parkspot Rent Price Month
There are no parking spots for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
There are no parking spots for sale mentioned.
Regole
Owners Association
The listing describes a semi-detached house (halfvrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) and provides cadastral data showing full ownership of the 146 m² plot.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing. Only mentions 'Aanvaarding in overleg' (acceptance in consultation).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a house with fixed stairs to the second floor, typical for a half-detached house. No elevator is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Entrance
This is a half-detached house (halfvrijstaande woning) with full ownership and its own side path (eigen zijpad), indicating a clear private entrance.
Gated Community
The listing describes public parking in front and a residential neighborhood setting. No gated community features are mentioned.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with fixed stairs, no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned, and no accessibility adaptations are described.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the attic/bedroom space.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'unit mechanische ventilatie' (mechanical ventilation unit) in the features and description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the description or features list. Given the 2011 build year and the explicit mention of other efficiency features, it is highly likely they are absent.
Double Glazing
Explicitly listed as 'HR++ dubbele beglazing' (HR++ double glazing) with hardwood frames.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing), indicating triple glazing is not present.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'spouwisolatie' (cavity wall insulation) in the description and 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' in both the description and the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in both the description and the features section.
Heat Pump
Heating is provided by an 'HR CV combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2011. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels listed to pair it with, which aligns with a typical 2011 property.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes electric remote-controlled shutters which improve thermal retention, a mechanical ventilation unit (mechanische ventilatie) for efficient air management, and holds an overall Energy Label A rating indicating comprehensive insulation (volledig geïsoleerd).
Posizione
Cronologia
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