Signorile appartamento con impressionanti soffitti di 3 metri a Rotterdam Nieuwe Westen

Questo signorile appartamento situato all'ultimo piano si trova in Adrien Mildersstraat nel quartiere Nieuwe Westen di Rotterdam. La proprietà si distingue per un'altezza del soffitto impressionante di ben tre metri in tutta la zona giorno, creando un senso di spazio e grandiosità caratteristico degli edifici di quest'epoca. L'appartamento vanta un bellissimo bovindo che permette l'ingresso di abbondante luce naturale nei living, esaltando l'atmosfera aperta e ariosa della casa.

Il quartiere Nieuwe Westen è noto come un distretto urbano alla moda e vivace all'interno di Rotterdam. I residenti beneficiano di avere tutti i servizi essenziali a pochi passi di distanza. Il centro di Rotterdam può essere raggiunto in pochi minuti in bicicletta, rendendo questa posizione particolarmente conveniente per chi lavora o studia nel cuore della città. I dintorni immediati includono diversi supermercati per la spesa quotidiana, così come l'Heemraadspark e l'Essenburgpark per la ricreazione all'aperto e il relax. Lo Diergaarde Blijdorp, il noto zoo, si trova anch'esso a breve distanza a piedi o in bicicletta, aggiungendo all'attrattiva per le famiglie dell'area. Il quartiere offre inoltre una varietà di negozi, caffè e ristoranti piacevoli dove i residenti possono godersi il tempo libero.

In termini di accessibilità, la proprietà è posizionata in modo eccellente. La stazione centrale di Rotterdam è nelle vicinanze, fornendo collegamenti con i trasporti pubblici regionali e nazionali. Diverse linee di autobus e tram operano nella zona circostante, offrendo alternative per spostarsi in città e nella regione. Per chi viaggia in auto, buone vie di accesso sono facilmente raggiungibili da questa posizione. Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggi pubblici a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio.

L'edificio risale al 1917 ed è classificato come costruzione esistente. L'appartamento è un cosiddetto appartamento ai piani superiori, il che significa che occupa i livelli più alti dell'edificio. Un ingresso condiviso al piano terra fornisce accesso alla scalinata che serve un totale di due appartamenti nell'edificio. La proprietà si trova su terreno di piena proprietà, il che significa che non c'è alcun diritto di superficie da considerare e la piena proprietà viene trasferita al momento dell'acquisto.

Il primo piano dell'appartamento, che corrisponde al secondo livello nella numerazione dei piani olandese, comprende le principali aree giorno. Entrando, c'è un corridoio che dà accesso alle varie stanze. Un bagno separato con un piccolo lavandino si trova comodamente vicino all'ingresso. La zona giorno è composta da una stanza frontale, una stanza centrale e una stanza posteriore, tutte caratterizzate dalla notevole altezza del soffitto di tre metri. Due caratteristiche porte en-suite separano questi spazi, aggiungendo al fascino d'epoca della proprietà. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati, fornendo la funzionalità necessaria per la preparazione dei pasti. Inoltre, c'è una piccola camera da letto nella parte anteriore di questo piano, che può anche servire eccellentemente come ufficio domestico o spazio di lavoro, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio.

Il terzo piano dell'appartamento ospita le zone notte e i servizi igienici. Un particolarmente ampio disimpegno di circa dodici metri quadrati offre ampio spazio e include gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Un grande armadio a muro offre soluzioni di archiviazione pratiche. La camera da letto su questo piano misura oltre dieci metri quadrati e vanta armadi a muro così come porte finestre che si aprono sul balcone. Il balcone è situato sul lato est dell'edificio, il che significa che riceve il sole mattutino, rendendolo un posto piacevole per iniziare la giornata. Il bagno su questo piano è dotato di una grande vasca da bagno con funzione doccia, un wc sospeso e un lavandino, fornendo tutti i necessari servizi igienico-sanitari.

Il terzo piano offre interessanti possibilità di sviluppo futuro. Il grande disimpegno combinato con l'adiacente armadio fisso potrebbe potenzialmente essere unito per creare una camera da letto aggiuntiva, aumentando il numero totale di posti letto. Un'altra opzione sarebbe quella di creare uno spazio dedicato all'ufficio domestico su questo livello. L'annuncio menziona anche la possibilità di installare una scala fissa per accedere al tetto, che potrebbe fornire l'accesso a una terrazza sul tetto, espandendo ulteriormente lo spazio esterno dell'appartamento.

Da un punto di vista tecnico, la proprietà presenta diverse caratteristiche degne di nota. L'etichetta energetica è classificata D, che è tipica per gli edifici di questa età. Le finestre sono dotate di doppi vetri, fornendo un migliore isolamento rispetto ai vetri singoli. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, specificamente un modello Nevit ProlineNxT HRC 24 che è stato installato nel 2020. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e verrà trasferita con la proprietà, il che significa che non è richiesto alcun acquisto aggiuntivo. La proprietà presenta sia sistemi di ventilazione meccanici che naturali, contribuendo a un sano clima interno. È disponibile un collegamento via cavo TV per scopi di intrattenimento.

L'appartamento fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di circa novanta euro. La VvE è regolarmente registrata alla Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. È presente un fondo di riserva, che è importante per coprire le future spese di manutenzione. L'assicurazione dell'edificio è organizzata attraverso la VvE. Tuttavia, va notato che un piano di manutenzione formale non è attualmente in atto, qualcosa che i potenziali acquirenti potrebbero desiderare di indagare o richiedere.

La superficie abitativa totale dell'appartamento misura circa centodue metri quadrati. Inoltre, ci sono sei metri quadrati di spazio esterno sotto forma di balcone. Il volume dell'appartamento è di trecento sessanta metri cubi, riflettendo le generose altezze del soffitto. La proprietà è offerta a un prezzo di quattrocentocinquantamila euro, che si traduce in circa quattromila quattrocento dodici euro per metro quadrato. Il prezzo richiesto è soggetto ai costi dell'acquirente, come indicato dalla dicitura k.k.

La consegna della proprietà avviene tramite mutuo accordo, con la possibilità di occupazione immediata se desiderato. L'annuncio incoraggia le parti interessate a coinvolgere il proprio agente di acquisto per rappresentare i loro interessi durante il processo di transazione. Tutti gli agenti di acquisto sono benvenuti secondo l'agente venditore.

Le misurazioni fornite in questo annuncio si basano sullo standard di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme per misurare e indicare la superficie utile. Questo standard non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a fattori come differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante il processo di misurazione. Le informazioni in questo annuncio sono state compilate con cura, sebbene l'agente venditore non possa essere ritenuto responsabile o passibile di azione legale per eventuali errori o omissioni nei dati forniti.