Appartamento al piano terra con giardino esposto a sud-est e carattere unico a Buiten Wittevrouwen

Situato nel molto ambito quartiere di Buiten Wittevrouwen a Utrecht, questo appartamento al piano terra ben manutenuto offre un vivere confortevole in una posizione privilegiata. La proprietà in Adriaanstraat 49 combina dettagli d'epoca caratteristici con moderne comodità e vanta un soleggiato giardino esposto a sud-est.

La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. Situata nel cuore di Buiten Wittevrouwen, i residenti beneficiano della vicinanza alla maestosa Maliebaan, alla vivace Biltstraat con i suoi negozi e ristoranti, al pittoresco Wilhelminapark e all'atmosferica Nachtegaalstraat. Il teatro cittadino (Stadsschouwburg) è raggiungibile a piedi per chi apprezza le attività culturali, mentre locali popolari come il caffè e pranzo Cornelis sono nelle vicinanze. Il quartiere è particolarmente adatto alle famiglie, con numerosi parchi giochi, scuole primarie e asili nido nelle immediate vicinanze.

Il centro città di Utrecht è raggiungibile a piedi, e la Stazione Centrale, il campus universitario dell'Uithof e vari club sportivi sono tutti facilmente accessibili in pochi minuti. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, e le principali autostrade A27, A28 e A2 sono convenientemente vicine, rendendo questa posizione altamente accessibile sia che si viaggi in auto, in bicicletta o con i trasporti pubblici.

L'appartamento si accede tramite il bel étage, dove un ordinito ingresso con un pratico armadio a muro fornisce l'accesso alle principali aree abitative. L'ampio soggiorno passante impressiona immediatamente con la sua atmosfera calda e autentica, creata dal pavimento in legno, dal soffitto ornamentale e dal caminetto decorativo. Questi dettagli d'epoca conferiscono allo spazio un carattere distintivo che è tipico delle proprietà di questo periodo.

Nella parte posteriore del soggiorno, porte finestre si aprono su un balcone con elegante ringhiera in ferro battuto, permettendo alla piacevole luce naturale di entrare nella stanza e offrendo una bella vista sul giardino. Questo crea un buon equilibrio tra vita indoor e outdoor, con la luce del giorno che valorizza naturalmente lo spazio.

La cucina semiaperta è situata nella parte posteriore della proprietà in un'estensione. La cucina è disposta in modo pratico ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un forno a microonde Siemens, un piano cottura a gas a quattro fuochi, un frigorifero con scomparto freezer, un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker, un lavello e una lavastoviglie Siemens. Su questo piano si trova anche un bagno separato nel corridoio, aggiungendo alla praticità della disposizione.

Una scala conduce al seminterrato, dove si trovano le zone notte private. La generosa camera da letto principale è posizionata nella parte posteriore e vanta porte finestre che si aprono direttamente sul giardino. Questo crea una piacevole connessione tra spazi interni ed esterni, permettendo di aprire le porte in modo ampio nelle giornate calde. La stanza offre ampio spazio per un grande letto e un armadio senza compromettere la libertà di movimento.

Oltre alla camera da letto principale, ci sono altre due stanze nel seminterrato. Questi spazi sono altamente adatti per essere utilizzati come ufficio domestico, stanza di studio, nursery o stanza per gli ospiti, offrendo flessibilità per adattare la disposizione alle esigenze personali.

Il bagno è completamente dotato di un mobile da bagno con lavabo, una vasca da bagno con funzione doccia, ventilazione e un termosifone per asciugamani. Un dettaglio pratico è l'installazione della lavatrice, che è stata ordinatamente integrata sotto le scale. Il seminterrato è finito con un pavimento a spina di pesce, dando allo spazio un aspetto ben curato e contemporaneo.

Il giardino sul retro è raggiungibile sia dalla cucina che dal seminterrato. Questo è uno spazio all'aperto piacevole e riparato dove i residenti possono godere dell'esterno in tranquillità. Grazie alla favorevole esposizione a sud-est, il giardino beneficia di molte ore di sole durante il giorno, mentre la posizione riparata significa che diventa piacevole presto nella stagione. Nella parte posteriore del giardino si trova un ampio ripostiglio che ospita la caldaia centralizzata e offre spazio aggiuntivo di stoccaggio.

La proprietà è stata costruita nel 1920 ed è classificata come appartamento al piano terra esistente. La superficie abitabile utile misura 97 metri quadrati, con ulteriori 6 metri quadrati di altri spazi interni e 3 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale. Il volume totale è di 354 metri cubi. Il giardino è descritto come un patio o atrium che misura 4,45 metri di profondità e 5,17 metri di larghezza.

L'etichetta energetica è C, e la proprietà beneficia di varie misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e vetri secondari. La facciata anteriore del seminterrato è stata iniettata, isolata e finita ordinatamente nel 2025. Il tetto principale è stato rinnovato nel 2023, rappresentando una significativa voce di manutenzione che è stata affrontata.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Bosch del 2010, inclusa nella vendita. La proprietà dispone sia di ventilazione meccanica che naturale.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) composta da due proprietà. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. C'è una polizza assicurativa edilizia congiunta, ma non è in essere un contributo periodico o un fondo di riserva. I proprietari risparmiano separatamente per la manutenzione. Una nuova ispezione strutturale e un piano di manutenzione (MJOP) sono disponibili in connessione con la vendita.

Il contratto di acquisto includerà una clausola per edifici più antichi e una clausola per l'amianto. È richiesta una garanzia bancaria o un deposito del 10 percento del prezzo di acquisto.

Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi nella zona. La proprietà è offerta a 635.000 euro con i costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 6.546 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

Questo appartamento a Buiten Wittevrouwen offre una rara combinazione di una posizione privilegiata, spazi abitativi dal carattere unico e un piacevole giardino. La proprietà è stata ben manutenuta negli anni, con notevoli miglioramenti recenti tra cui la sostituzione del tetto nel 2023 e l'isolamento della facciata nel 2025. La disposizione con gli spazi abitativi al bel étage e le camere da letto nel seminterrato è tipica per questo tipo di proprietà di Utrecht e fornisce una netta separazione tra le funzioni giornaliere e notturne. Il quartiere è costantemente popolare grazie alla sua vicinanza ai servizi, agli spazi verdi e al centro città, rendendo questa una proprietà con un appeal duraturo.