Ampia Casa Familiare con Due Bagni nel Popolare Buiten Wittevrouwen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre 143 metri quadrati di superficie abitabile, che è notevolmente più grande rispetto alla maggior parte delle case nel quartiere Buiten Wittevrouwen, fornendo ampio spazio per famiglie o chi ha bisogno di un ufficio domestico.
- La posizione a Buiten Wittevrouwen è molto desiderabile, con la tranquilla Adriaanstraat a pochi passi dall'area commerciale vivace di Nachtegaalstraat e entro dieci minuti a piedi dal centro storico di Utrecht e dal Wilhelminapark.
- Avere due bagni completi più due bagni separati è relativamente raro per una casa a schiera di questa epoca, aggiungendo un significativo valore pratico per famiglie o soluzioni di vita condivisa.
- I recenti aggiornamenti includono una nuova caldaia centrale installata nel 2025 e un sistema di caldaia solare, che forniscono un'efficienza energetica migliorata e ridotte preoccupazioni di manutenzione per il prossimo futuro.
- I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti con una fermata dell'autobus all'angolo della strada che fornisce un servizio frequente verso la Stazione Centrale di Utrecht e il centro città.
Punti deboli
- Il giardino posteriore misura solo 15 metri quadrati, che è piuttosto piccolo per una casa familiare e potrebbe non soddisfare gli acquirenti che cercano uno spazio all'aperto significativo.
- Il parcheggio non è incluso con la proprietà e richiede un sistema di permessi con parcheggio a pagamento per i visitatori, che aggiunge un costo continuo e un potenziale inconveniente.
- L'etichetta energetica è classificata D, indicando una moderata efficienza energetica nonostante la presenza di isolamento e doppi vetri, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più recentemente ristrutturate.
- La dimensione del lotto di 79 metri quadrati è relativamente piccola, lasciando opzioni limitate per qualsiasi futura espansione dello spazio abitativo o del giardino.
- Essendo una proprietà costruita nel 1920, potrebbero esserci requisiti di manutenzione nascosti tipici delle case di questa età che non sono immediatamente visibili durante una visita.
Descrizione
Questa spaziosa e ben tenuta casa familiare si trova in Adriaanstraat nel molto ricercato quartiere Buiten Wittevrouwen a Utrecht Est. Con una superficie abitabile di circa 143 metri quadrati, questa proprietà offre più spazio rispetto alla maggior parte delle case della zona, rendendola particolarmente adatta per famiglie, chi lavora da casa, o chiunque apprezzi avere spazio extra per vivere comodamente.
La posizione di questa proprietà è eccezionalmente comoda. Adriaanstraat è una tranquilla strada residenziale con solo traffico locale, ma si trova a pochi passi dalla vivace Nachtegaalstraat. Questa popolare via commerciale offre una selezione diversificata di negozi, ristoranti e terrazze all'aperto per pranzare e socializzare. In circa dieci minuti a piedi, i residenti possono raggiungere il teatro Stadsschouwburg o il centro storico di Utrecht con i suoi famosi canali e attrazioni culturali. Nella direzione opposta, la Burgemeester Reigerstraat e il bellissimo Wilhelminapark sono facilmente accessibili, offrendo spazi verdi per il relax e la ricreazione.
La zona circostante è ben servita da vari servizi. Scuole, asili nido e strutture sportive si trovano tutti nelle vicinanze immediate. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con una fermata dell'autobus all'angolo della strada da cui partono autobus ogni pochi minuti verso la Stazione Centrale di Utrecht e il centro città. Per chi viaggia in auto, le principali autostrade sono anche rapidamente accessibili da questa posizione.
Il piano terra della proprietà presenta un layout pratico e accogliente. L'ingresso dà accesso alla scala e include un armadio con un piccolo spazio cantina così come un bagno. Il lungo corridoio è finito con un attraente rivestimento in legno che aggiunge carattere allo spazio e conduce all'area living principale. Questo luminoso soggiorno beneficia di un soffitto alto, un bellissimo pavimento in legno di quercia e un accogliente camino a legna che crea un'atmosfera calda durante i mesi più freddi. La cucina aperta è posizionata nella parte posteriore della proprietà e si collega in modo fluido con il soggiorno. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati per una comoda preparazione dei pasti. Sia il soggiorno che la cucina forniscono accesso diretto al giardino cittadino nella parte posteriore della proprietà. Questo spazio all'aperto, sebbene compatto, offre un piacevole angolo per leggere un libro, godersi un caffè del mattino o pranzare all'aperto durante i mesi più caldi.
Il primo piano contiene tre camere da letto insieme a un bagno completo e un bagno separato. La camera da letto principale nella parte anteriore della proprietà è notevolmente spaziosa, estendendosi per tutta la larghezza della casa. Le due camere da letto aggiuntive sono posizionate nella parte posteriore di questo piano. Il bagno è centralmente situato a questo livello ed è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in e un doppio lavabo. Un secondo bagno è situato separatamente dal bagno principale per maggiore comodità.
Il secondo piano è stato sapientemente configurato per massimizzare lo spazio disponibile. L'area del pianerottolo a questo livello è spaziosa e luminosa grazie a un lucernario e un abbaino, rendendola adatta per l'uso come spazio multifunzionale. L'attuale proprietario utilizza questa area come stanza per lo sport e gli hobby. Dal pianerottolo si accede a un secondo bagno e a una quarta camera da letto. Questo secondo bagno è dotato di doccia walk-in e wc. La quarta camera da letto è stata resa particolarmente generosa nelle dimensioni grazie a una costruzione con parete posteriore rialzata. Questa stanza include il proprio lavabo ed è attualmente utilizzata dal proprietario come studio d'arte, dimostrandone la versatilità. L'annuncio nota che c'è anche la possibilità di creare una quinta camera da letto se desiderato.
Entrambi i piani superiori beneficiano di un carattere distintivo creato dalle travi di legno a vista e dai pavimenti in legno. Le molteplici finestre su questi livelli assicurano che molta luce naturale entri negli spazi durante tutto il giorno.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà è stata originariamente costruita nel 1920 e presenta un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole. L'etichetta energetica è attualmente classificata come D. La proprietà è stata migliorata con isolamento del tetto, isolamento delle pareti e doppi vetri ovunque, ad eccezione delle vetrate colorate che sono state preservate per il loro carattere storico. Un recente aggiornamento notevole è la nuova caldaia centrale installata nel 2025, che è una caldaia a gas combinata Nefit NxT HRC24 CW4 di proprietà dell'immobile. Inoltre, è installato un sistema di caldaia solare che contribuisce alla produzione di acqua calda, e la proprietà è dotata di collettori solari.
Il volume totale della proprietà è di 529 metri cubi, e si trova su un lotto di 79 metri quadrati. Il giardino posteriore misura 15 metri quadrati con dimensioni di circa 5,14 metri di profondità e 2,89 metri di larghezza, orientato verso sud-est per beneficiare della luce solare del pomeriggio e della sera.
Il parcheggio nella zona è gestito tramite un sistema di permessi con parcheggio a pagamento disponibile per i visitatori. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 895.000 euro, che si traduce in circa 6.259 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile per la visita e i termini di trasferimento sono negoziabili. La designazione catastale è ABSTEDE B 1983 con piena proprietà.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire una casa più grande della media in uno dei quartieri residenziali più desiderabili di Utrecht, combinando il carattere d'epoca con pratici aggiornamenti moderni e una posizione imbattibile vicino a tutti i servizi urbani.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers (inloopdouches) in the two bathrooms.
Bathtub
The listing states the first-floor bathroom is equipped with a bathtub (ligbad).
Ensuite Bathroom
The bathrooms are described as being located centrally on their respective floors rather than directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet located on the ground floor, separate from the living area, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Double Shower
The house has two separate showers, but there is no mention of a single double shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home with private bathrooms, not a property with shared facilities for multiple tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not a property with shared facilities for multiple tenants.
His And Hers Sinks
The first-floor bathroom is described as having a double sink vanity (dubbel wastafelmeubel).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing. There is a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 15 m², described as a 'stadstuin' (city garden) for reading, coffee, and outdoor dining.
Front Garden
No front garden mentioned. Typical for urban row houses in the Netherlands, the entrance leads directly to the street.
Side Garden
No side garden mentioned. As a 'tussenwoning' (terraced/row house), a side garden would be highly unusual.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned. Utrecht has canals but this property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban property in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned and impossible given the 79 m² plot size.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view mentioned. The property is a row house with windows facing the street and other homes.
Remarkable Garden View
The garden is only 15 m² and described as a simple 'stadstuin', not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Near Wilhelminapark and city center but no specific landmark view mentioned from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing mentions a new 2025 CV-installation (Nefit NxT HRC24 CW4).
Fireplace
Listing explicitly mentions a 'gezellige houtkachel' (cozy wood stove).
Hardwood Floors
Listing mentions a 'fraaie eikenhouten vloer' and 'houten vloerdelen' on the upper floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Listing mentions it is suitable for 'thuiswerkers' and the 4th bedroom is used as an 'atelier' (studio) by the current owner.
Skylight
Listing mentions a 'lichtkoepel' (skylight) on the second floor landing.
Exposed Beams
Listing mentions 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams) on the sleeping floors.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
Ornamental Plasterwork
Wainscoting (lambrisering) is mentioned, but no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described.
Modern
The house was built in 1920 and retains classic features like wainscoting and beams, although it has a new CV installation.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1920 with wainscoting, an oak floor, and visible wooden beams.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1920 with traditional features including visible wooden beams, wainscoting (lambrisering), stained glass (glas-in-lood), and oak flooring.
Early 20th Century
Built in 1920, fitting the early 20th century architectural style with traditional elements characteristic of that period in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1920, this predates WWII and is not a post-war functional building.
Modernist
This is a traditional 1920s home with classic features, not a modernist style building.
Newly Build
Built in 1920 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen connecting to the living room, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen at the rear connects seamlessly to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the features or appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having built-in appliances and an open layout, but it is not marketed or described as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1920 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast met keldertje' (closet under the stairs with a small cellar) in the hallway, which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The third floor has a 'voorzolder' (landing/foyer) with a dormer window and skylight functioning as a multi-purpose space, which could be considered attic-like, though it's not a traditional full attic.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'keldertje' (small cellar) accessible from the hallway closet.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions the fourth bedroom is currently used as an 'atelier' (studio/workshop) by the current owner.
Shed
No shed is mentioned. The garden is described as a 15 m² city garden with no mention of any outbuilding or shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming that street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Regole
Owners Association
The property is listed as a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the details.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1920 terraced house with three floors, which typically do not have elevators, and none is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house, meaning it has its own direct, private entrance at street level.
Automatic Gate
The property is a terraced house with a small backyard and public parking, with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a regular public street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs and was built in 1920, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'vrijwel geheel voorzien van dubbel glas' (almost entirely double glazing) excluding stained glass.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; only double glazing is specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Not mentioned in the description or the energy features list.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler (Cv-ketel) is listed for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a solar boiler for hot water and a brand new (2025) high-efficiency condensing combi boiler.
Posizione
Cronologia
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