Ampio Appartamento Maisonette con Giardino Pensile Condiviso a Rotterdam Oud IJsselmonde

Questo appartamento maisonette è situato in Adriaan Kooningsstraat 148 nel quartiere Oud IJsselmonde di Rotterdam. La proprietà si trova in De Veranda, un'area residenziale sviluppata alla fine degli anni '90 che offre una combinazione di tranquillità e vivacità urbana. L'appartamento si sviluppa su due livelli, comprendendo il piano terra e il primo piano, con una superficie abitativa totale di circa 107 metri quadrati e un volume di circa 352 metri cubi.

Il piano terra della residenza offre l'accesso a un box di deposito dal lato della strada. Entrando nella proprietà, si trova un ingresso che conduce a una camera da letto situata a questo livello. L'ingresso contiene anche la scala che collega al primo piano. Questa disposizione offre flessibilità nell'utilizzo dello spazio, poiché la camera da letto al piano terra potrebbe essere utilizzata come ufficio domestico, stanza per gli ospiti o spazio abitativo aggiuntivo.

Il primo piano funge da area abitativa principale dell'appartamento. Un disimpegno centrale offre l'accesso a tutte le stanze di questo livello, incluso un bagno separato (wc). Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Due ampie camere da letto sono situate su questo piano, con una posizionata nella parte anteriore dell'edificio e l'altra nella parte posteriore, permettendo orientamenti diversi e potenzialmente condizioni di luce naturale variabili durante il giorno.

Il soggiorno è ampiamente proporzionato e presenta una disposizione con cucina a vista. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, anche se i tipi specifici non sono dettagliati nell'annuncio. Dall'area della cucina, i residenti hanno accesso diretto al giardino pensile condiviso, che funge da spazio esterno aggiuntivo per il relax e la socializzazione con i vicini.

L'edificio è stato costruito nel 2002 ed è dotato di ascensore, rendendo il livello superiore facilmente accessibile. La ventilazione meccanica è installata in tutta la proprietà, contribuendo a una buona qualità dell'aria. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di teleriscaldamento comunale (stadsverwarming), che è una soluzione di riscaldamento comune ed efficiente a Rotterdam.

La proprietà detiene un certificato energetico A+, valido fino al 18 aprile 2033. Questo alto livello di efficienza energetica indica che l'appartamento soddisfa gli standard moderni di efficienza energetica, potenzialmente risultando in costi energetici inferiori per i residenti.

L'appartamento è soggetto a diritto di superficie (erfpacht), con il periodo di locazione che si estende fino al 5 aprile 2098. Il canone di affitto è stato pagato in anticipo fino al 5 aprile 2049, il che significa che per circa 25 anni a partire da ora, non saranno richiesti pagamenti aggiuntivi per il canone. Gli acquirenti dovrebbero essere a conoscenza del fatto che dopo il 2049, i pagamenti del canone riprenderanno a meno che non venga negoziata un'estensione del periodo prepagato.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è descritta come molto attiva. Il contributo mensile per il 2025 è fissato a 109,63 euro per l'appartamento e 2,64 euro per il box di deposito, per un totale di 112,27 euro al mese. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi indicatori suggeriscono un'associazione ben gestita e finanziariamente sana.

Il quartiere De Veranda offre una serie di servizi in stretta vicinanza. I residenti hanno accesso a vari ristoranti, un cinema, una pista da bowling e una struttura sportiva nelle immediate vicinanze. Per chi cerca attività all'aperto, la riva del fiume Nieuwe Maas offre un ambiente tranquillo per passeggiate, mentre l'Eiland van Brienenoord offre ulteriori spazi verdi e opportunità ricreative.

La posizione è ben collegata al resto di Rotterdam. Il Varkenoordseviaduct e Laan op Zoud forniscono percorsi diretti verso il centro città. Per chi viaggia in auto verso altre regioni, l'autostrada A16 è accessibile tramite la Stadionweg vicino al Van Brienenoordbrug. Le opzioni di trasporto pubblico includono la linea tranviaria 23 e la stazione ferroviaria di Rotterdam-Zuid, entrambe raggiungibili a piedi. Il servizio di taxi acqueo è disponibile anche come modalità di trasporto alternativa attraverso la città.

Il parcheggio nell'area è regolamentato attraverso un sistema di parcheggio a pagamento e disposizioni per i permessi di parcheggio. La proprietà è situata su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, offrendo un ambiente di vita pacifico mantenendo una buona connettività con i servizi urbani.

Va notato che questa è una ex proprietà in affitto e che l'attuale venditore non ha mai occupato la residenza. Di conseguenza, una clausola di non occupazione da parte del proprietario (niet-zelfbewoningsclausule) sarà inclusa nell'accordo di trasferimento. Il trasferimento sarà gestito dallo studio notarile Van der Stap, situato a Rotterdam.

L'appartamento è disponibile per l'occupazione a breve termine, con la data esatta di consegna da determinare tramite consultazione tra acquirente e venditore. Il prezzo richiesto è di 469.000 euro, che si traduce in circa 4.383 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

Si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare le misure esatte delle singole stanze consultando la planimetria, poiché l'annuncio indica che le misure fornite sono indicative e basate sullo standard di misurazione NEN2580. Questo standard mira a fornire un metodo più uniforme per misurare la superficie pavimentata utilizzabile, anche se potrebbero verificarsi lievi differenze nei risultati di misurazione a causa di variazioni di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante il processo di misurazione.