Casa d'angolo spaziosa con cinque camere da letto al confine con l'area verde del polder vicino al centro di Breda

Questa sorprendentemente spaziosa casa d'angolo a sei vani si trova in una posizione residenziale favorevole e tranquilla ai margini di Breda, direttamente al confine con il polder verde e l'area naturale del Vuchtpolder. La proprietà è situata alla fine di una strada senza uscita con solo traffico di destinazione, creando un ambiente di vita pacifico e piacevole circondato da verde, acqua e paesaggi del polder.

La casa dispone di un luminoso soggiorno passante con vista sul giardino, una cucina dotata di vari elettrodomestici a incasso, un wc separato, quattro camere da letto al primo piano, un bagno e un ampio locale mansardato con una vasta finestra a tetto che funziona ottimamente come quinta camera da letto. Il soleggiato giardino posteriore è esposto a sud-est e comprende un'area coperta per sedersi, due capienti depositi in legno con elettricità e un ingresso posteriore.

Confidando con il polder e l'area naturale, i dintorni offrono bellissime piste ciclabili e percorsi pedonali oltre a diverse opportunità ricreative. Nelle immediate vicinanze si trovano il centro commerciale Moerwijk con una varietà di negozi, scuole primarie e secondarie, il complesso sportivo Wisselaar, un parco, un piccolo zoo, strutture mediche e aree naturali. Tramite la vicina tangenziale nord, le autostrade A16, A27, A58 e A59 sono facilmente raggiungibili. Il centro città di Breda e la stazione ferroviaria NS sono anche a breve distanza.

La proprietà è stata costruita intorno al 1969 e offre circa 130 metri quadrati di superficie abitabile con un volume totale di circa 456 metri cubi. Il terreno si estende per 237 metri quadrati e comprende sia un giardino anteriore che un giardino posteriore di circa 54 metri quadrati.

Entrando nella proprietà, siete accolti in un ingresso con un armadio contatore dotato di dodici gruppi e tre interruttori differenziali. L'ingresso fornisce anche accesso a una scala che porta al primo piano e a un pratico ripostiglio sotto le scale. C'è anche un wc separato con un vaso a parete e un piccolo lavandino.

Il luminoso soggiorno passante misura circa 8,89 per 3,88 metri e si estende sia nella parte anteriore che posteriore della proprietà. Grazie alle ampie superfici finestrate, la stanza gode di una piacevole luce naturale durante tutto il giorno. Dal soggiorno si godono le vista del giardino posteriore e del verde circostante.

La cucina aperta si trova nella parte posteriore della proprietà e misura circa 3,09 per 1,94 metri. La cucina è dotata di pensili e basi con diversi elettrodomestici a incasso, tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, un forno combinato e una lavastoviglie a incasso. Dalla cucina si ha accesso diretto al giardino posteriore.

Il pianerottolo del primo piano dà accesso a quattro camere da letto, al bagno e a una scala che porta al secondo piano.

La camera da letto uno si trova nella parte anteriore della proprietà e misura circa 3,40 per 3,20 metri. Questa stanza è dotata di un pratico armadio a muro. La camera da letto due, anch'essa nella parte anteriore, misura circa 3,30 per 1,83 metri ed è provvista di un armadio a muro. La camera da letto tre è situata nella parte posteriore e misura circa 3,02 per 2,64 metri con un armadio a muro. La camera da letto quattro è anch'essa nella parte posteriore e misura circa 3,02 per 2,62 metri con un armadio a muro.

Il bagno misura circa 2,39 per 1,70 metri ed è dotato di doccia walk-in, mobile lavabo con lavandino e wc a parete.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e comprende un pianerottolo e un ampio locale mansardato. Sul pianerottolo troverete lo spazio per la caldaia a condensazione, che è una Remeha Avante del 2023 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. Inoltre, vi è l'inverter per i pannelli solari e l'allacciamento per la lavatrice. L'ampio locale mansardato o quinta camera da letto misura circa 5,20 per 3,93 metri e presenta un'ampia finestra a tetto. Questo spazio può essere utilizzato ottimamente come camera da letto, ufficio o locale hobby.

Il giardino posteriore è esposto a sud-est e ha una profondità di circa 13 metri, permettendo di godere del sole per gran parte della giornata. Il giardino offre molta privacy e comprende un'area coperta per sedersi dove è piacevole rilassarsi. Sul retro del giardino si trovano due capienti depositi in legno, entrambi dotati di elettricità. Il primo deposito, che si estende per tutta la larghezza del lotto, misura circa 6,11 per 1,97 metri e offre ampio spazio per riporre biciclette, mobili da giardino e attrezzi. C'è anche un secondo capiente deposito composto da più scomparti con una dimensione totale di circa 4,16 per 1,59 metri. Questo spazio è ottimo come ulteriore ripostiglio, laboratorio o locale hobby. Il giardino dispone inoltre di un pratico ingresso posteriore.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un attestato di prestazione energetica B. La casa è dotata di isolamento del tetto, vetro ad alto rendimento, isolamento delle pareti e del pavimento. I telai delle finestre sono in materiale sintetico di facile manutenzione con vetro HR++. La caldaia a condensazione è stata sostituita nel 2023 con una Remeha Avante a gas. Inoltre, nel 2024 sono stati installati otto pannelli solari.

Il quartiere confina direttamente con le aree del polder e naturali, offrendo bellissime piste ciclabili e percorsi pedonali e diverse opportunità ricreative. Nelle immediate vicinanze troverete il centro commerciale coperto Moerwijk con una varietà di negozi, scuole primarie e secondarie, il complesso sportivo Wisselaar, un parco, un piccolo zoo, strutture mediche e aree naturali. Il centro di Breda e la stazione ferroviaria NS sono a circa dieci minuti in bicicletta. Tramite la vicina tangenziale nord, le autostrade A16, A27, A58 e A59 sono facilmente raggiungibili.

L'accettazione della proprietà avviene per accordo reciproco e preferibilmente per settembre 2026. Le informazioni sono state compilate con la necessaria cura. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altro, né per le conseguenze derivanti. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative.

Per farsi un'idea corretta di questa proprietà sorprendentemente spaziosa, si consiglia vivamente una visita.