Appartamento Moderno e Luminoso con Ampio Balcone ad Amsterdam Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La cucina è stata completamente e lussuosamente ristrutturata nel 2022, e il pavimento in legno in tutta l'appartamento è stato installato nel 2021, il che significa che elementi chiave della casa sono stati recentemente aggiornati e modernizzati.
- Il balcone misura 13 metri quadrati, che è eccezionalmente spazioso per un appartamento con 51 metri quadrati di superficie abitabile, offrendo un'area abitativa esterna sostanziale in città.
- La posizione offre un'eccellente connettività con il centro di Amsterdam e lo Jordaan raggiungibili in bicicletta in meno di dieci minuti, la tangenziale A10 accessibile entro due minuti in auto e molteplici linee di tram e autobus nelle vicinanze.
- Le camere da letto sono posizionate nella parte posteriore dell'appartamento confinanti con un cortile tranquillo e verde, che fornisce un ambiente pacifico lontano dal rumore della strada.
- I costi di enfiteusi sono relativamente bassi a 232,90 euro all'anno e sono fissi fino a settembre 2048, fornendo prevedibilità dei costi a lungo termine.
Punti deboli
- L'enfiteusi scade il 30 settembre 2048, il che significa che l'acquirente dovrà negoziare un'estensione o un riscatto nei prossimi anni, aggiungendo incertezza futura e potenziali costi.
- L'etichetta energetica è classificata C, indicando che la proprietà ha solo un'efficienza energetica moderata, che può comportare costi di utenza più elevati e potrebbe richiedere futuri miglioramenti dell'isolamento.
- L'edificio risale al 1925, e sebbene certi elementi siano stati ristrutturati, gli edifici più vecchi ad Amsterdam spesso hanno problemi di manutenzione nascosti che potrebbero richiedere attenzione.
- Il parcheggio nell'area richiede un sistema di permessi a pagamento, che aggiunge una spesa continua per i residenti che possiedono veicoli.
- L'appartamento si trova al secondo piano, e non c'è menzione di un ascensore nell'edificio, il che potrebbe essere una considerazione per chi ha problemi di mobilità o quando si trasportano mobili.
Descrizione
Questo appartamento è situato su Admiraal de Ruijterweg nel distretto di Amsterdam Ovest. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1925 ed è classificata come costruzione esistente con un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. L'appartamento si trova al secondo piano dell'edificio.
La superficie abitabile totale misura 51 metri quadrati. Oltre allo spazio interno, c'è uno spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di balcone che misura 13 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 169 metri cubi. La proprietà contiene tre stanze in totale, delle quali due sono designate come camere da letto. C'è un bagno e un wc separato.
Entrando nell'appartamento, i residenti noteranno lo stiloso pavimento in legno installato nel 2021. Questo pavimento percorre tutta la casa e contribuisce a un'estetica calda e moderna. Il soggiorno è posizionato per ricevere abbondante luce naturale attraverso ampie finestre, creando un'atmosfera accogliente durante tutto l'anno. Lo spazio è progettato per ospitare varie attività come rilassarsi, lavorare o cenare.
La cucina è stata completamente ristrutturata nel 2022 ed è descritta come una ristrutturazione di lusso. La cucina è completamente dotata di elettrodomestici e fissaggi moderni. La ristrutturazione sia del pavimento che della cucina rappresenta investimenti recenti da parte dell'attuale proprietario che aggiungono valore alla proprietà.
Le due camere da letto sono situate nella parte posteriore dell'appartamento e confinano con un cortile tranquillo e verde. Questa posizione garantisce un ambiente pacifico per dormire e riposare, lontano dal rumore della strada di Admiraal de Ruijterweg. La camera da letto più grande può comodamente ospitare un letto matrimoniale e un armadio, mentre la seconda camera da letto è adatta per l'uso come stanza per gli ospiti, ufficio domestico o spazio per hobby.
Il bagno è spazioso e organizzato in modo pratico. Presenta un mobile da bagno, una vasca da bagno, una doccia e un wc. Inoltre, c'è un wc separato situato in un'altra parte dell'appartamento per maggiore comodità. La proprietà include anche armadi a muro progettati per ospitare lavatrice e asciugatrice, così come un appendiabiti vicino all'ingresso.
Il balcone è una caratteristica notevole di questo appartamento. Misurando 13 metri quadrati, offre un ampio spazio esterno per un appartamento di queste dimensioni. Il balcone è orientato in una direzione che permette ai residenti di godere del sole mattutino con il caffè o del rilassamento serale con gli amici. Lo spazio può essere arredato con piante, illuminazione e sedute per creare un'area living all'aperto.
L'appartamento beneficia di ventilazione meccanica per la circolazione dell'aria. Le finestre sono dotate di doppi vetri per l'isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas, che è stata installata nel 2021 ed è di proprietà del proprietario dell'immobile. L'etichetta energetica della proprietà è classificata C.
La posizione su Admiraal de Ruijterweg colloca i residenti in una parte ben collegata di Amsterdam Ovest. I servizi quotidiani tra cui supermercati, panetterie, macellerie e fruttivendoli si trovano a breve distanza a piedi. Il quartiere offre anche vari ristoranti e caffè per mangiare e socializzare.
Andare in bicicletta al distretto dello Jordaan o al centro di Amsterdam richiede meno di dieci minuti. La tangenziale A10 è raggiungibile in circa due minuti in auto, fornendo comodo accesso ad altre parti della città e oltre. I trasporti pubblici sono facilmente disponibili con multiple linee di tram e autobus che operano nelle vicinanze immediate.
Per la ricreazione, il Westerpark è vicino, offrendo spazio verde per camminare, fare sport e rilassarsi. L'area della Westergasfabriek, nota per i suoi eventi culturali, opzioni per mangiare e una birreria, è anche facilmente accessibile da questa posizione.
Il parcheggio nell'area opera su un sistema di parcheggio a pagamento con permessi disponibili per i residenti. Questo è standard per le posizioni centrali e vicino al centro di Amsterdam.
La proprietà è soggetta a enfiteusi (erfpacht) con un pagamento annuale di 232,90 euro, escluse le variazioni per inflazione. Questo accordo di enfiteusi è valido fino al 30 settembre 2048. C'è un'opzione per riscattare l'enfiteusi, anche se i termini specifici per questo dovrebbero essere negoziati.
L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione sull'edificio. I costi di servizio mensili sono di 100 euro.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 425.000 euro, che è a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 8.333 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il notaio designato per la transazione è Albers en van Tienen Amsterdam, e l'atto di acquisto sarà redatto utilizzando il Modello Anello di Amsterdam.
Questo appartamento si presenta come una casa pronta per essere abitata in una posizione ambita, con recenti ristrutturazioni di elementi chiave come la cucina e il pavimento. La combinazione di due camere da letto, un ampio balcone e la prossimità sia al centro città che ad aree ricreative verdi lo rende adatto a coppie, piccole famiglie o individui che cercano uno spazio per ufficio domestico ad Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'Daarnaast is er een apart toilet aanwezig' (Additionally, there is a separate toilet).
Bidet
The feature is not mentioned, and bidets are very rare in standard Amsterdam apartments.
Double Shower
Not mentioned, and a double shower would be highly unusual in a 51 m² apartment built in 1925.
Shared Shower
This is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit, singular), implying a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'riant balkon' (spacious balcony) multiple times, and the features section confirms 'Balkon aanwezig' with 13 m² of outdoor space.
Rear Garden
The bedrooms border a 'rustige, groene binnentuin' (quiet, green courtyard), but this is a communal courtyard, not a private rear garden belonging to the apartment.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. This is a second-floor apartment.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No mention of a terrace (ground-level outdoor space). The outdoor space is a balcony on an upper floor.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. This is a second-floor apartment without private yard space.
Patio
No mention of a patio (ground-level outdoor space). The outdoor space is a balcony.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house in the listing. The second bedroom is mentioned as suitable for guests but is part of the main apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location. The apartment is on Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam West, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. This is an urban apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor in Amsterdam West. While in a city, the listing doesn't highlight any remarkable city views and focuses on courtyard views from the bedrooms.
Remarkable Garden View
The bedrooms border a 'rustige, groene binnentuin' (quiet, green courtyard), which provides a garden-like view, though it's a communal courtyard rather than a remarkable private garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam West is not located on the sea in a way that would provide sea views.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views. The location in Amsterdam West is not near the harbour area.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views in the listing. The views described are of a green courtyard.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2021, owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
The listing emphasizes a wooden floor throughout the entire home ('in de gehele woning'), making carpet unlikely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The property uses a standard Cv-ketel (central heating) system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing only mentions fitting a 'kledingkast' (regular wardrobe) in the bedroom.
Home Office
The listing explicitly mentions the second bedroom can function as a 'thuiskantoor' (home office), though it is a multi-purpose room rather than a dedicated office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment is on the second floor with large windows mentioned instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing refers to 'grote ramen' (large windows) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 51m² apartment in Amsterdam. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly improbable in a 51m² apartment.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions wooden floors and a warm, modern look, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalist furniture or Nordic color schemes.
Modern
The listing explicitly describes a 'MODERN EN LICHT APPARTEMENT' with a luxuriously renovated kitchen in 2022 and modern wooden flooring from 2021.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arches are mentioned.
Classic
The building dates from 1925, but the interior has been renovated with modern elements. No classic features are specifically highlighted as preserved.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1925, the building has historic age, but the interior has been extensively modernized (2021 floor, 2022 kitchen). The listing emphasizes 'modern' styling throughout.
Early 20th Century
Built in 1925, which is squarely in the early 20th century period. The building dates from this era even though interiors have been updated.
Post War Functional
Built in 1925, which is before WWII, so this is not a post-war building.
Modernist
The interior is described as 'modern' with recent renovations, but this refers to interior styling rather than architectural modernism. The 1925 building structure is likely not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1925, this is clearly not a newly built property.
Cucina
Kitchen Island
No mention of an island; the kitchen is described as 'adjoining', which typically implies a standard layout against a wall in this size apartment (51m2).
Pantry
No mention of a pantry in the listing, and space is limited in a 51m2 apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a standalone apartment for sale with its own private facilities.
Design Kitchen
Described as 'luxuriously renovated' in 2022, suggesting a high-end and modern finish.
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2022, which is relatively recent.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), meaning there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
Built-in cupboards for the washer and dryer are mentioned, but there is no separate storage room.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment with only 1 living layer listed.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included in the sale.
Regole
Owners Association
The property is an apartment ('Bovenwoning') and includes a 'VvE checklist' section in the features.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht' (leasehold) with an annual payment of €232.90 until September 30, 2048.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Servicekosten € 100 per maand' and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Building from 1925, apartment on 2nd floor, no elevator mentioned in listing or features
Alarm System
Not mentioned in listing; typically would be highlighted as a selling feature if present
Security Cameras
Not mentioned in listing; standard apartment building in residential neighborhood
Private Entrance
Upper floor apartment (2e woonlaag) in multi-unit building, shares common entrance
Automatic Gate
Not mentioned; residential apartment building in Amsterdam West neighborhood, not a secured complex
Video Door Phone
Not mentioned in listing features or description
Security Door Window Hardware
Not mentioned; double glazing mentioned but for insulation, not specified as security hardware
Gated Community
Regular apartment building in residential Amsterdam West neighborhood, no mention of gates or security access
Wheelchair Accessible
2nd floor apartment in 1925 building with no elevator mentioned; significant accessibility barriers
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description mentions built-in cupboards for the washing machine and dryer ('Handige inbouwkasten voor de wasmachine en droger'), implying the washing machine is present.
Washing Machine Connections
Since there are built-in cupboards specifically for a washing machine, connections must be present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are in built-in cupboards ('inbouwkasten'), not a dedicated separate laundry room.
Dryer
The description explicitly mentions a dryer ('droger') in the built-in cupboards along with the washing machine.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a second-floor apartment in a 1925 building to have solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and triple glazing is not listed, making it very unlikely to be present.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, installed in 2021).
Home Battery
Not mentioned and exceptionally rare in this type of existing 1925 apartment building without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system, as listed under 'Voorzieningen' (Facilities).
Posizione
Cronologia
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