Affascinante Appartamento Ristrutturato degli Anni '30 con Balcone Esposto a Ovest a BoLo

Questo appartamento pronto per essere abitato si trova al secondo piano in Admiraal De Ruijterweg, nel quartiere Erasmusparkbuurt-Oost di Amsterdam. La proprietà offre una superficie abitativa di 70 metri quadrati e dispone di due camere da letto. Originariamente costruito nel 1922, l'appartamento conserva dettagli caratteristici degli anni '30 pur essendo stato completamente e piacevolmente ristrutturato nel 2022 per soddisfare gli standard abitativi moderni.

L'ingresso dell'appartamento è raggiungibile tramite un ordinato e recentemente ristrutturato vano scale condiviso. Entrando, si viene accolti da un ampio corridoio che offre molto spazio per un appendiabiti e comodi spazi di archiviazione. La distribuzione interna è stata pensata per massimizzare sia la funzionalità che il comfort.

La zona giorno è composta da un ampio salotto passante che beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alla sua esposizione. Il design open plan crea un'atmosfera piacevole e ariosa in tutto lo spazio principale. Adiacente al soggiorno si trova la lussuosa cucina aperta, che presenta un'ampia isola cottura e lavaggio che funge anche da accogliente punto di socializzazione. La cucina è ben equipaggiata con vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione con cappa integrata, un forno, un combinato frigorifero-congelatore e un miscelatore Quooker per acqua bollente istantanea. Un piano di lavoro effetto marmo completa l'aspetto elegante della cucina. Inoltre, c'è uno spazio dedicato e ordinatamente integrato per lavatrice e asciugatrice.

Dall'accogliente zona giorno si accede al balcone esposto a ovest. Questo spazio esterno offre un ambiente verde e tranquillo dove puoi goderti pienamente il sole del pomeriggio e della sera. La posizione riparata del balcone lo rende un luogo piacevole per rilassarsi durante i mesi più caldi.

Nella parte anteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto. La camera da letto principale è particolarmente spaziosa e offre ampio spazio per un letto grande e mobili aggiuntivi. La seconda camera da letto è raggiungibile attraverso bellissime porte en-suite e dispone di un grande armadio a muro che offre una notevole capacità di archiviazione. Attualmente utilizzata come studio, questa stanza può essere facilmente adibita a confortevole seconda camera da letto o camera per gli ospiti.

Il bagno è stato rifinito in uno stile moderno e raffinato. È dotato di doccia walk-in, un mobile da bagno, un wc e riscaldamento a pavimento, che aggiunge un livello extra di comfort durante i mesi più freddi. L'intero appartamento è stato ristrutturato nel 2022, con nuovi pavimenti, una nuova cucina, un nuovo bagno e finiture eleganti in tutta la casa. Dettagli accattivanti come i classici cornicioni ornamentali intorno a porte e pareti creano un'apprezzabile combinazione di comfort abitativo moderno e carattere autentico.

La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari di piccole dimensioni e finanziariamente sana, composta da un edificio con tre membri. Il VvE (Vereniging van Eigenaren) è autogestito e dispone di un piano di manutenzione pluriennale. Vengono mantenuti risparmi attivi per la manutenzione futura, inclusi gli infissi nella parte posteriore dell'edificio. Il VvE attualmente ha circa 37.000 euro di riserve. I costi di servizio mensili ammontano a 179 euro.

L'appartamento è situato su terreno in leasehold comunale (enfiteusi) con un canone di affitto di terreno annuo di 308,27 euro. L'attuale proprietario ha già completato il passaggio al leasehold perpetuo, con un pagamento del canone annuale a partire dal 2046.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche di maggior spicco. Situato in quella che molti considerano la parte più attraente dell'area di Bos en Lommer, l'appartamento si trova a breve distanza a piedi dal Westerpark e dall'Erasmuspark. La vivace Jan Evertsenstraat e la Bos en Lommerweg sono anch'esse vicine, offrendo una vasta gamma di negozi, caffè e ristoranti. I popolari locali della zona come Farine per il caffè, No Man's Art per il pranzo e Abbey per un drink sulla terrazza sono tutti a pochi passi.

Per la spesa quotidiana, un supermercato Albert Heijn si trova a meno di due minuti a piedi. Altri supermercati, negozi di specialità, palestre, farmacie e scuole sono tutti facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.

L'accessibilità della posizione è eccellente. Puoi raggiungere rapidamente l'autostrada Ring A10, e tram e autobus fermano nelle vicinanze in Bos en Lommerweg, fornendo comodi collegamenti con altre parti di Amsterdam e non solo.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'appartamento ha un'etichetta energetica D. La proprietà vanta doppi vetri e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata, una Nefit Proline HRC 24/CW4 del 2014, di proprietà dell'attuale proprietario. È presente un riscaldamento a pavimento parziale nel bagno. La ventilazione naturale è disponibile in tutto l'appartamento ed è presente un collegamento per cavo TV.

L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Il volume totale dell'appartamento è di 300 metri cubi. Oltre ai 70 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 7 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di balcone e 1 metro quadrato di spazio di stoccaggio esterno. Il parcheggio è disponibile tramite sistema di permessi nella zona.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 600.000 euro, costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 8.571 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'accordo di acquisto sarà redatto da un notaio ad Amsterdam. Un accordo vincolante viene stabilito solo al momento della firma del contratto di acquisto.

La consegna della proprietà avviene di comune accordo, prevista intorno ad agosto o settembre 2026. Questo lungo periodo di consegna dovrebbe essere preso in considerazione quando si valuta l'acquisto di questa proprietà.