Villa di Lusso con Piscina Riscaldata in Contesto Verde a Vlijmen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Piscina riscaldata in un giardino privato e paesaggistico con più terrazze e una zona soggiorno coperta.
- Efficiente dal punto di vista energetico con classificazione A, 18 pannelli solari e un sistema di pompa di calore, con conseguenti costi di esercizio ridotti.
- Eccellente posizione che combina la vita residenziale tranquilla con la vicinanza alla natura (Drunense Duinen, Engelermeer) e un rapido accesso a 's-Hertogenbosch e ad altre grandi città.
- Layout flessibile del piano terra con una stanza multifunzionale che può servire come ufficio domestico, camera per gli ospiti o spazio per hobby.
- Ampio lotto di 803 metri quadrati che offre privacy e un ambiente verde pur trovandosi comunque a distanza raggiungibile a piedi da negozi e scuole.
Punti deboli
- Solo un bagno per quattro camere da letto, il che potrebbe essere insufficiente per famiglie più grandi o nuclei familiari con più occupanti.
- Il solaio è accessibile tramite una scala retrattile (vlizotrap) anziché una scala permanente, limitando il suo utilizzo pratico come spazio abitativo aggiuntivo.
- Il prezzo al metro quadrato di circa 5.919 euro è relativamente alto per la zona di Vlijmen.
- La proprietà è stata costruita nel 1983, il che significa che alcuni sistemi ed elementi strutturali potrebbero richiedere aggiornamenti nonostante le ristrutturazioni.
- Nessuna menzione di parcheggio oltre al viale d'accesso e al garage per una sola auto, il che potrebbe essere limitante per un nucleo familiare con più veicoli.
Descrizione
Questa villa indipendente si trova nel comune di Vlijmen, una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie nella provincia del Brabante Settentrionale. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1983 ed è stata da allora sapientemente ristrutturata e modernizzata per soddisfare gli standard abitativi contemporanei. La casa sorge su un ampio lotto di 803 metri quadrati, offrendo un ambiente verde e privato in cui i residenti possono godere sia del sole che dell'ombra durante tutto il giorno.
All'arrivo alla proprietà, si è accolti da un ampio viale d'accesso che offre spazio per parcheggiare più veicoli e conduce direttamente al garage. L'ingresso è notevolmente alto e crea un'impressione immediata di spazio e qualità. Questa zona di ricevimento include un bagno per gli ospiti, una sezione dedicata all'appendiabiti e la scala che conduce al piano superiore.
Il soggiorno è sia accogliente che luminoso, con un pavimento a spina di pesce che aggiunge carattere allo spazio. Un'abbondanza di luce naturale entra nella stanza, grazie in gran parte alle ampie porte scorrevoli che si aprono direttamente sul giardino posteriore. Questa connessione tra vita interna ed esterna fa sembrare lo spazio ancora più ampio durante i mesi più caldi.
Adiacente alla zona soggiorno si trova la cucina aperta su misura con una sezione dedicata alla sala da pranzo. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione, un combinato frigorifero-congelatore, una lavastoviglie, un forno combinato e un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker. Questa configurazione rende la cucina sia pratica per l'uso quotidiano che adatta per intrattenere gli ospiti.
Al piano terra c'è anche una stanza multifunzionale attualmente utilizzata come combinazione di sala relax e ufficio domestico. Questo spazio flessibile potrebbe servire a vari scopi a seconda delle esigenze dei residenti, come una camera da letto aggiuntiva per gli ospiti o una stanza per gli hobby.
Una pratica lavanderia si trova anch'essa al piano terra. Questo spazio include una dispensa con lavello, un forno combinato, allacciamenti per elettrodomestici da lavanderia e una parete di armadi a muro. Questa disposizione mantiene le principali zone abitative libere da apparecchiature domestiche visibili fornendo al contempo tutta la funzionalità necessaria.
Il primo piano contiene quattro ampie camere da letto. L'attuale camera padronale si distingue per il suo sistema di aria condizionata e una sezione guardaroba. Il disimpegno di questo piano consente l'accesso a uno spazio aggiuntivo che potrebbe essere utilizzato come camerino o per scopi di stoccaggio generici.
Il bagno al primo piano è moderno e luminoso. È dotato di una grande doccia a pavimento, un doppio lavabo con mobile e un WC. Sebbene la casa abbia quattro camere da letto, c'è solo un bagno completo, cosa che i potenziali acquirenti potrebbero voler considerare in base alla composizione del loro nucleo familiare.
Dal disimpegno del primo piano, una scala retrattile consente l'accesso all'ampio solaio. Questa area offre significative possibilità di stoccaggio e ospita l'installazione della caldaia centralizzata.
Lo spazio esterno è un aspetto particolarmente rilevante di questa proprietà. Il giardino è stato splendidamente progettato e offre un alto grado di privacy. Le caratteristiche includono una piscina riscaldata, un prato ben curato, una zona soggiorno coperta, più terrazze, diversi ripostigli, un bagno esterno e una vegetazione abbondante. Questi elementi si combinano per creare un ambiente esterno che funziona come prolungamento dello spazio abitativo durante le condizioni meteorologiche favorevoli.
Il garage è integrato nella struttura principale ed è stato diviso in due sezioni. Una parte serve come spazio ricreativo mentre l'altra funziona come deposito. Il garage è dotato di porta elettrica, elettricità, riscaldamento e acqua corrente, rendendolo uno spazio versatile che potrebbe essere utilizzato per vari scopi oltre al semplice parcheggio dei veicoli.
In termini di efficienza energetica, la proprietà si comporta bene con una classificazione energetica A. La casa è dotata di 18 pannelli solari e presenta un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento consiste in una combinazione di caldaia centralizzata e pompa di calore. La specifica caldaia installata è una caldaia a gas combinata Intergas HRE, di proprietà del proprietario dell'immobile.
La posizione di questa villa offre uno stile di vita equilibrato. Il quartiere immediato è tranquillo e adatto alle famiglie con bambini. Negozi e scuole sono raggiungibili a piedi, aggiungendo comodità quotidiana. Per la ricreazione, l'area circostante offre numerose opzioni tra cui un campo da golf, l'area ricreativa Engelermeer e la riserva naturale Drunense Duinen.
In termini di accessibilità, la proprietà è ben posizionata. Il centro storico della città di 's-Hertogenbosch può essere raggiunto in auto in circa dieci minuti. La regione più ampia è anche facilmente accessibile, con città come Utrecht, Eindhoven e Tilburg tutte raggiungibili in circa trenta minuti in auto.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 1.095.000 euro, che si traduce in circa 5.919 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è da negoziare. La proprietà è disponibile e la designazione catastale è VLIJMEN N 2747 con status di piena proprietà.
Questa villa rappresenta una combinazione di ampio spazio abitativo, comfort moderno e posizione favorevole. La proprietà è stata ben mantenuta e attentamente ristrutturata, risultando in una casa che soddisfa gli standard attuali mantenendo il suo aspetto caratteristico di villa. L'aggiunta della piscina riscaldata, le caratteristiche di efficienza energetica e la flessibile disposizione del piano terra rendono questa una proprietà che può adattarsi a varie preferenze di stile di vita e situazioni familiari.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is described as being accessible via the landing ('Via de overloop').
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a toilet in the entrance hall ('ontvangsthal met toilet') and an outdoor toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a beautiful landscaped garden with privacy, heated pool, lawn, terraces, and a large sliding door from the living room to the back garden ('achtertuin').
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a large driveway at the front, implying a front garden area.
Side Garden
'Tuin rondom' suggests garden on all sides including sides, on an 803 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it's a 2-story villa with a standard attic.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (covered structure/pergola) in the garden, which functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned; there is a multifunctional room and a garage divided into leisure and storage space, but no separate guest accommodation.
Waterfront
The property is not described as waterfront; it's near recreational area Engelermeer but not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned anywhere in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions 'een verwarmd zwembad in de tuin' (a heated swimming pool in the garden).
Private Outdoor Jacuzzi
A heated pool is mentioned but no jacuzzi or hot tub is specified.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing; a nearby golf course is mentioned but not on the property.
Remarkable Mountain View
The property is in Vlijmen, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not elevated, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing describes a beautifully landscaped garden with pool, lawn, terraces, lots of greenery, and a large sliding door from the living room, suggesting pleasant garden views.
Remarkable Sea View
Vlijmen is an inland location near 's-Hertogenbosch, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states the master bedroom has airco (air conditioning)
Central Heating
Listing mentions CV-ketel (combi boiler) and warmtepomp (heat pump) for heating
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned despite detailing heating system (CV-ketel and warmtepomp), typically would be highlighted if present
Walk In Closet
Listing explicitly mentions walk-in closet gedeelte (section) in the master bedroom
Home Office
Multifunctional space on ground floor currently used as werkkamer (work room/home office)
Skylight
No skylight mentioned despite detailed description of rooms and natural light features
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Listing mentions heated pool in the garden (tuin), which is outdoor, not indoor
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing
Built-In Wardrobes
Fixed cabinet wall (vaste kastenwand) mentioned in utility room, and walk-in closet implies built-in storage
French Doors
Large sliding door (schuifpui) to backyard mentioned, but no French doors specifically
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the modernized property
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Listing mentions modern bathroom, custom living kitchen with modern appliances, and tasteful renovation of the 1983 villa
Industrial
No industrial design elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors mentioned
Classic
Villa from 1983 with traditional elements like herringbone floor, but significantly modernized through renovation
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1983 as a villa and tastefully renovated; no traditional or historic architectural elements are described.
Early 20th Century
The building was constructed in 1983, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1983, technically post-war, but described as a luxury villa rather than functional mass housing.
Modernist
The renovated interior features modern elements like herringbone floors, custom kitchen, Quooker tap, and contemporary bathroom, but the 1983 villa structure may not be strictly modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1983', clearly indicating it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combioven' (combi-oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'pantry' in the utility room (bijkeuken).
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker kraan', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'Maatwerk leefkeuken' (custom living kitchen) with high-end features like a Quooker and herringbone floor, indicating a premium design, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The house was built in 1983 and has been 'tastefully renovated', but there is no specific mention of when the kitchen was installed, making it unlikely to be brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions a large driveway with space for multiple cars and public parking.
Storage Room
Listing mentions extra storage space on the landing and built-in closets in the utility room.
Garage
Features clearly state there is an indoor garage (inpandige garage).
Automatic Garage Door
Garage features list an electric door ('Elektrische deur').
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Description mentions a spacious attic ('zolder') accessible via a loft ladder.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1983 Dutch villa.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached villa with a standard indoor garage; no underground parking is present.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
Features list a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership (volle eigendom), making an owners association highly unlikely.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached villa.
Oa Fees
There is no owners association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached villa.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing specifies a standard 2-story layout with a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electric door for the garage, but does not mention an automatic gate for the driveway entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels, a 'high entrance hall', and a pull-down ladder to the attic, making it unsuitable for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen t.b.v. wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the utility room.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) housing the laundry connections and pantry.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 18 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the isolation features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and double glazing is listed, making it highly unlikely, but it is not explicitly denied.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation details.
Heat Pump
The listing explicitly states 'warmtepomp' (heat pump) under the heating provisions.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A, indicating a highly efficient overall status achieved through the combination of full insulation, a heat pump, and solar panels.
Posizione
Cronologia
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