Spaziosa Casa Familiare ad Efficienza Energetica nel Verde Quartiere Veltum

Situata nella tranquilla Adelbertweg nel verde e ricercato quartiere Veltum a Venray, questa spaziosa residenza collegata offre un vivere comodo e flessibile. Costruita nel 1976, la proprietà è stata aggiornata con cura e presenta una superficie abitabile di 133 metri quadrati su un lotto di 190 metri quadrati. Con una classe energetica A e dieci pannelli solari, questa casa garantisce bassi costi di riscaldamento e un comfort durante tutto l'anno. La proprietà offre in modo unico una camera da letto e un bagno al piano terra, fornendo opzioni flessibili per l'uso come ufficio domestico, sala giochi, spazio relax o alloggio a prova di futuro. Inoltre, ci sono tre ampie camere da letto e un secondo bagno al piano superiore, rendendo questa una casa familiare ideale in una posizione piacevole.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso coperto che conduce a due porte. Una porta fornisce accesso diretto all'atrio, mentre l'altra conduce a un'area di stoccaggio interna che funge anche da ingresso posteriore. L'atrio contiene la scatola dei fusibili, dotata di 9 gruppi e 2 interruttori differenziali. Una moderna toilette (rinnovata nel 2012) presenta un wc sospeso e un lavandino d'angolo, completamente piastrellata fino all'altezza del soffitto con piastrelle neutre e grigio tenue per un aspetto pulito e fresco facile da mantenere. Dall'atrio, si ha accesso diretto sia al soggiorno che alla cucina aperta.

Il soggiorno ha una superficie totale di circa 33 metri quadrati con una disposizione sorprendentemente creativa. Un muro divisorio crea una separazione naturale tra il soggiorno e la cucina, ma il flusso aperto attorno a questo muro mantiene una sensazione ariosa e spaziosa. La scala aperta, le piastrelle marroni, i mattoni a vista e il soffitto finito a spruzzo completano l'atmosfera. La disposizione della cucina (del 2008) è funzionale e organizzata in modo pratico. Una parete presenta un piano cottura a gas con cinque fuochi, una cappa con estrazione e un forno. I mobili della cucina hanno un colore crema neutro, e il tutto è rifinito con un piano in granito. Inoltre, c'è un'unità murale separata dove sono integrati un frigorifero, una lavastoviglie e un microonde. Tra il soggiorno e la cucina, c'è spazio per una zona pranzo, splendidamente situata nella parte anteriore con vista sull'Adelbertweg. Le finestre a tutta altezza forniscono abbondante luce naturale e un contatto ottimale con l'esterno.

Nella parte posteriore del soggiorno, la facciata in vetro originale è stata preservata. Dietro di essa, è stato aggiunto uno spazio multifunzionale nel 2020 con accesso al giardino, ideale come camera da letto, spazio di lavoro o area relax. Attualmente utilizzata come una bellissima, spaziosa e luminosa camera da letto di circa 16 metri quadrati, questa stanza presenta un lucernario e accesso diretto al giardino attraverso porte doppie. Un'unità di aria condizionata garantisce un clima interno piacevole. Se desiderato, questo spazio potrebbe facilmente essere incorporato nel soggiorno per creare un'area salotto nella parte posteriore con una bellissima vista sul giardino.

Il garage originale è stato intelligentemente ridisegnato e diviso. Rimane un'area di stoccaggio interna spaziosa e pratica di oltre 9 metri quadrati, con accesso diretto dal vialetto, estremamente comoda per lo stoccaggio e il parcheggio delle biciclette. Un soppalco pratico offre ulteriori possibilità di stoccaggio. Un'altra parte del garage è stata utilizzata per espandere la cucina, e un'altra sezione ospita un secondo bagno al piano terra. Questo bagno moderno, anch'esso del 2020, presenta piastrelle neutre grigio tenue e una finitura elegante. Il bagno include una doccia walk-in spaziosa, un wc aggiuntivo e un lavandino.

Il primo piano è accessibile tramite la scala aperta nel soggiorno, che conduce a un pianerottolo che fornisce accesso a tre camere da letto che misurano rispettivamente circa 11, 12,5 e 12,5 metri quadrati, più il bagno. Il pianerottolo presenta anche un ampio armadio a muro e una scala fissa al secondo piano. Il primo piano è rifinito con un attraente pavimento in parquet a mosaico, composto da piccole strisce di legno disposte in quadrati. Le pareti sono finite con vernice strutturata. La camera padronale ha un armadio a muro aggiuntivo e l'accesso dalla stanza a una sezione di tetto piatto sopra l'estensione. I soffitti sono rifiniti con cartongesso o un attraente pannello di legno.

Il bagno al primo piano, di circa 7 metri quadrati, risale al 2010 ed è arredato con stile. Lo spazio include una doccia walk-in, un mobile lavabo, un wc sospeso, un radiatore di design e un riscaldamento a pavimento elettrico. Le pareti sono completamente piastrellate fino all'altezza del soffitto con piastrelle neutre, creando un aspetto pulito e fresco. Qui si trovano anche gli allacciamenti per il bucato.

Il secondo piano è accessibile tramite la scala fissa sul pianerottolo ed è organizzato come spazio di stoccaggio in soffitta. Quest'area pratica e spaziosa fornisce ulteriori opzioni di stoccaggio. Il tetto è isolato dall'interno. La caldaia di riscaldamento centrale (una caldaia combinata Nefit HR del 2010) si trova su questo piano.

Il giardino è uno spazio accogliente e compatto con orientamento sud. Nella parte posteriore, gli alberi dei vicini alle spalle formano uno sfondo naturale e verde, creando un'atmosfera piacevole e pacifica. Il giardino è progettato con una terrazza pavimentata, un'aiuola con vegetazione attraente, ed è recintato su entrambi i lati da una recinzione in legno. Il giardino anteriore è praticamente disposto e pavimentato, rendendolo a bassa manutenzione. C'è spazio per parcheggiare nella propria proprietà. È stata aggiunta un'aiuola per un appeal estetico.

Le caratteristiche generali di questa proprietà includono un anno di costruzione del 1976, con un'estensione aggiunta nel 2020. La superficie abitabile misura circa 133 metri quadrati, con uno spazio interno aggiuntivo di circa 23 metri quadrati e uno spazio esterno legato all'edificio di 3 metri quadrati. Il volume è di circa 555 metri cubi. La proprietà beneficia di isolamento del tetto, del pavimento e parziale delle pareti cave, doppi vetri (HR++), e telai esterni in materiale sintetico (installati nel 2014). Le comodità aggiuntive includono dieci pannelli solari, aria condizionata del 2021 e una classe energetica A. La superficie del lotto è di 190 metri quadrati.