Ampio Appartamento su Tre Piani Ristrutturato con Quattro Camere da Letto e Due Bagni a Amsterdam Nord

Questo ampio appartamento su tre piani si trova in Adelaarsweg, nel quartiere Vogelbuurt Zuid di Amsterdam Nord. La proprietà offre una generosa superficie abitabile di 117 metri quadrati distribuiti su tre piani, fornendo ampio spazio per le famiglie o per chi apprezza gli alloggi spaziosi. L'appartamento dispone di quattro camere da letto e due bagni completamente attrezzati, risultando particolarmente adatto a nuclei familiari che richiedono multiple camere da letto.

L'edificio risale al 1930 ma ha subito una completa ristrutturazione interna nel 2020. Durante questa ristrutturazione, l'intera proprietà è stata completamente isolata e dotata di riscaldamento a pavimento su tutti i livelli. Questi miglioramenti hanno portato a una classificazione energetica di etichetta A, che è eccezionale per un edificio di questa età. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha installata nel 2016 e di proprietà degli attuali residenti.

L'ingresso all'appartamento si trova al piano terra, dove i residenti hanno la propria porta d'ingresso che conduce a un corridoio con le scale per il primo piano. Questo ingresso privato aggiunge un senso di indipendenza tipicamente associato alle case unifamiliari piuttosto che agli appartamenti.

Il primo piano contiene le principali aree giorno. Nella parte anteriore di questo livello c'è un luminoso soggiorno con vista sugli alberi che costeggiano la strada, creando una piacevole prospettiva verde. La parte posteriore del primo piano ospita la cucina a pianta aperta e la zona pranzo. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione a quattro fuochi, un forno combinato e microonde, una lavastoviglie, un frigorifero e un congelatore. Questo piano ha anche un bagno separato per gli ospiti.

Dalla cucina si accede a un ampio balcone orientato a est. Questo spazio all'aperto offre un piacevole luogo dove sedersi all'aperto e godere del sole mattutino. Il balcone misura 9 metri quadrati ed è classificato come spazio esterno annesso all'edificio (gebouwgebonden buitenruimte) nelle specifiche della proprietà.

Il secondo piano ospita tre camere da letto, tutte di dimensioni confortevoli. Queste stanze beneficiano di soluzioni di archiviazione integrate aggiuntive, realizzate su misura per massimizzare lo spazio disponibile. Il moderno bagno di questo piano è dotato di una doccia walk-in doppia, un lavandino e un WC. Mobili su misura sono stati installati in tutto questo livello per offrire abbondanti opzioni di archiviazione.

Il piano superiore, noto come kapverdieping o piano attico, contiene la quarta camera da letto. Questa stanza è particolarmente generosa nelle dimensioni e include un guardaroba walk-in. Il secondo bagno di questo livello presenta sia una doccia walk-in che una vasca da bagno, insieme a un doppio lavandino in marmo. C'è anche uno spazio designato qui per l'installazione di lavatrice e asciugatrice.

La proprietà è situata su un terreno di proprietà del comune in base a un accordo di affitto a lungo termine noto come erfpacht. Il canone di affitto è stato acquistato in modo perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti ricorrenti per l'erfpacht. Questo è un significativo vantaggio finanziario per il futuro proprietario.

La Vogelbuurt è un quartiere caratteristico di Amsterdam Nord che combina i residenti originari con una nuova generazione di abitanti di Amsterdam Nord. La zona ha visto una sostanziale crescita di popolarità negli ultimi anni grazie alla sua combinazione di spazio, verde, iniziative creative e vicinanza al centro città. L'Adelaarsweg corre dal traghetto lungo il Noordhollandsch Kanaal verso il Noorderpark, posizionando la proprietà al limite di questo affascinante quartiere.

I dintorni immediati offrono numerosi servizi e attrazioni. A breve distanza a piedi, i residenti possono accedere all'acqua, ai parchi e a vari punti di interesse creativi. Il quartiere vanta esercizi come FC Hyena, Skatecafe, Chateau Amsterdam, Coba Taqueria, Lowlander Botanical Bar and Restaurant, Hotel De Goudfazant, Euro Pizza, Tolhuistuin, VerbroederIJ, Cafe ONS e Noorderpark Cafe. Le opzioni di shopping includono diversi supermercati e l'Amsterdam Foodmarkt.

Per le famiglie, la posizione è pratica con diverse buone scuole primarie a breve distanza a piedi. Gli spazi verdi nelle vicinanze includono una striscia verde direttamente davanti all'edificio, il Noorderpark, l'area di Sixhaven e l'area di Hamerkanaal. Il Vliegenbos, una delle foreste più antiche di Amsterdam, si trova nelle vicinanze. L'area più ampia comprende la Van der Pekbuurt, l'Hamerkwartier, IJplein, lo storico Nieuwendammerdijk e il Vliegenbos.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti. La stazione della metropolitana Noorderpark sulla linea Nord-Sud è raggiungibile a piedi e collega alla Stazione Centrale di Amsterdam e alla Stazione di Amsterdam Sud in pochi minuti. I traghetti di IJplein e Buiksloterweg forniscono rapidi collegamenti con il centro città. Per chi guida, l'uscita S116 porta direttamente all'autostrada circondariale A10, e il tunnel dell'IJ offre un facile accesso al centro. È disponibile il parcheggio vicino alla proprietà e i residenti possono richiedere un secondo permesso di parcheggio.

La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) che è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio. Il contributo mensile della VvE è di circa 256 euro. Si noti che un sussidio di circa 20.000 euro potrebbe diventare disponibile nei prossimi anni per il rinnovo del tetto.

Il volume totale dell'appartamento è di 305 metri cubi. Il prezzo richiesto è di 795.000 euro, che si traduce in circa 6.795 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile per il trasferimento mediante mutuo accordo.