Appartamento con Carattere con Terrazza Soleggiata nel Centro Storico di Vianen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vivere nel centro di Vianen sulla Voorstraat significa avere tutti i negozi, i ristoranti e i servizi a portata di mano.
- L'appartamento vanta una spaziosa e soleggiata terrazza sul tetto di 30 m² situata a ovest, che fornisce uno spazio esterno privato.
- La proprietà ha molto carattere con travi originali, un caminetto a gas e una disposizione spaziosa di 114 m² con tre camere da letto di buone dimensioni.
- L'edificio è un monumento storico del circa 1850 situato in un paesaggio urbano protetto, offrendo un'atmosfera unica.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è E, il che indica un'efficienza energetica relativamente bassa rispetto agli standard moderni.
- Il VvE è stato istituito di recente e non dispone ancora di un fondo di riserva, mentre i costi di servizio sono ancora da determinare.
- L'ingresso della casa avviene tramite la terrazza posteriore, che potrebbe essere considerato meno comodo durante il maltempo rispetto a un ingresso diretto interno.
- È presente un impianto di condizionamento dell'aria, ma non è collegato, richiedendo un investimento aggiuntivo per renderlo funzionante.
Descrizione
Situato proprio nel cuore storico di Vianen, questa residenza offre un'opportunità unica di vivere immersi nell'atmosfera vibrante della Voorstraat. La Voorstraat è nota come la principale strada commerciale di Vianen, ricca di una varietà di negozi, locali di ristorazione e terrazze invitanti. Questo ambiente di vivibilità vivace e attraente assicura che tutto il necessario sia a portata di mano. Nonostante questa posizione centrale, la casa offre una sorprendente tranquillità. Mentre la parte anteriore dell'edificio si affaccia sulla strada trafficata, l'esperienza abitativa si concentra sul retro, dove ci si può ritirare in un santuario privato.
L'ingresso di questo caratteristico appartamento ai piani superiori è unico e pratico. L'accesso avviene tramite il lato posteriore tranquillo della proprietà. Una scala conduce a una generosa terrazza sul tetto. Questa terrazza è un pregio fondamentale della casa, coprendo un'area di trenta metri quadrati. Con una profondità di 5,61 metri e una larghezza di 5,34 metri, lo spazio è considerevole. Situata a ovest, beneficia del sole pomeridiano e serale, rendendola il luogo ideale per rilassarsi dopo una giornata impegnativa o per ospitare incontri sociali in un ambiente riparato e soleggiato. Da questo spazio esterno, si entra direttamente nella residenza, stabilendo un connubio tra vita interna ed esterna raro nei centri storici.
All'interno, la disposizione è progettata per offrire sia comfort che funzionalità. L'ingresso conduce direttamente nella cucina. Questo spazio cucina è disposto in una pratica forma a L ed è dotato di una gamma di elettrodomestici integrati, per soddisfare le esigenze culinarie moderne. La cucina mantiene una connessione aperta con il resto del piano abitabile, creando una transizione fluida tra le aree di cottura, pranzo e relax. Spostandosi dalla cucina verso la parte anteriore della casa, si arriva al soggiorno. Questo spazio è generoso sia nelle dimensioni che nella luce. Le dimensioni di 5,04 metri per 7,70 metri forniscono ampio spazio per varie disposizioni degli arredi, permettendo di creare distinte zone soggiorno e pranzo. La larghezza della stanza contribuisce a una sensazione aperta e ariosa. Una caratteristica distintiva del soggiorno è la presenza di travi originali a vista. Queste travi servono da ricordo della storia dell'edificio, risalente al circa 1850, e infondono nello spazio carattere e fascino. Ad arricchire l'atmosfera accogliente c'è un ampio caminetto a gas, che serve come punto focale nella stanza e fornisce calore e atmosfera aggiuntivi durante i mesi più freddi. Il primo piano ospita anche un bagno separato situato sul pianerottolo, fornendo comodità per residenti e ospiti. La circolazione su questo livello è semplice, collegando l'ingresso esterno privato, la cucina e l'area living senza soluzione di continuità.
Salendo al secondo piano, la disposizione continua a impressionare per il suo uso pratico dello spazio. Questo livello è dedicato alle zone notte e bagno. Ci sono tre camere da letto in totale, tutte di buone dimensioni e utilizzabili in vari modi per soddisfare le esigenze degli abitanti. Due di queste camere da letto sono situate sul retro della proprietà, garantendo un sonno tranquillo lontano dal rumore della strada. La terza camera da letto si trova sulla parte anteriore ed è notevolmente più grande, caratterizzata da un soffitto a volta che aggiunge interesse architettonico. Questa camera da letto anteriore beneficia anche di pratiche soluzioni di archiviazione sotto forma di un armadio a muro. Oltre alle camere da letto, il secondo piano contiene una lavanderia separata, uno spazio utile prezioso per mantenere la casa organizzata. È disponibile anche spazio extra armadio su questo piano, assicurando che tutte le necessità quotidiane possano essere riposte in modo ordinato. Il bagno è situato centralmente ed è generosamente proporzionato. È completamente attrezzato con vasca, doccia separata, water e lavandino, offrendo tutti i comfort necessari per uno stile di vita moderno.
L'edificio stesso è una vista cittadina o di villaggio protetta ed è classificato come proprietà monumentale. Il volume dell'appartamento è di 390 metri cubi e la superficie abitabile totale ammonta a 114 metri quadrati. Queste cifre confermano la sensazione di spazio che si prova attraversando le stanze. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole, coerente con l'architettura tradizionale della zona. Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la casa è riscaldata da una caldaia centrale Nefit EcomLine HRC 30/CW5, installata circa nel 2004. Questa caldaia a gas combinata fornisce sia riscaldamento che acqua calda. Sebbene la proprietà abbia isolamento del tetto e delle pareti, detiene attualmente un'etichetta energetica E. Vale la pena notare che è presente un impianto di condizionamento dell'aria nella casa, anche se attualmente non collegato, offrendo un potenziale progetto per i futuri proprietari per migliorare il controllo climatico. La ventilazione è fornita attraverso una combinazione di sistemi meccanici e naturali, comprese le finestre sul tetto.
Per coloro che necessitano di spazio di archiviazione oltre all'appartamento, c'è un'unità di archiviazione esterna di cinque metri quadrati, una rimessa in legno staccata. Il parcheggio nel centro è gestito attraverso un sistema di permessi. La proprietà di questo immobile è piena proprietà, ma fa parte di una piccola Associazione dei Proprietari (VvE) di recente costituzione. È importante per i potenziali acquirenti notare che il VvE non ha ancora un fondo di riserva ei costi di servizio devono ancora essere determinati. Ciò significa che i futuri contributi saranno stabiliti per gestire la manutenzione degli elementi comuni. La proprietà è offerta parzialmente arredata, che può fornire un comodo punto di partenza per i nuovi proprietari.
In sintesi, questo appartamento ai piani superiori offre una miscela di carattere storico e spazio abitativo pratico in una posizione privilegiata. Con la sua soleggiata terrazza sul tetto, stanze spaziose e la comodità della vita nel centro città, presenta un'opportunità unica per chi desidera risiedere a Vianen. La proprietà è disponibile per il trasferimento in consultazione, con la possibilità di una consegna rapida.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description and features explicitly list a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The description and features explicitly list a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the central landing of the second floor and serves the three bedrooms; it is not directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet ('apart toilet') on the first floor in addition to the one in the bathroom.
Bidet
The text lists the bathroom facilities as shower, bathtub, toilet, and sink. A bidet is not mentioned.
Shared Shower
The apartment has a single bathroom serving three bedrooms, meaning the shower is shared among the occupants of the home.
Shared Toilet
The apartment has one toilet in the bathroom and one separate toilet, serving the residents of the home.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafel' (sink), suggesting a single vanity rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions central heating and gas fireplace but does not list floor heating in the features or description.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifically describes a 'dakterras' (roof terrace) and does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upper apartment ('bovenwoning'). The outdoor space is a roof terrace at the rear, not a garden.
Front Garden
The property is an upper apartment located on the main street; there is no front garden.
Side Garden
The property is an upper apartment; no side garden is present.
Terrace
The outdoor space is explicitly defined as a roof terrace ('dakterras'). In the context of real estate classifications, this is distinct from a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (spacious roof terrace) on the west side with dimensions 561 x 534 cm.
Fenced Yard
The property is an apartment ('bovenwoning'), so it does not have a yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located on the Voorstraat in the center of Vianen. No waterfront location or view is mentioned.
Kitchen Garden
The property is an upper apartment and does not have a garden.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city center; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city center; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vianen is in the Netherlands, a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located on the main shopping street (Voorstraat) in the historic city center. It overlooks the lively street and city roofs.
Remarkable Garden View
There is no garden; the view is of the city and the roof terrace.
Remarkable Sea View
Vianen is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The Voorstraat is the main historic street, but no specific landmark is highlighted as a primary view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The 'Bijzonderheden' section explicitly states: 'Er is een airco installatie aanwezig' (There is an air conditioning installation present).
Central Heating
The listing mentions a 'Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel' (Central Heating combi-boiler) installed in 2004.
Fireplace
The description mentions a 'brede gashaard' (wide gas fireplace) in the living room.
Walk In Closet
One bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The property has three bedrooms, but no dedicated workspace or home office is mentioned.
Skylight
The 'Kenmerken' (Features) list includes 'Dakraam' (skylight) under amenities.
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare, originele balken' (visible, original beams) in the living room.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
It is a standard upper apartment with 114m² of living space; an indoor pool is not mentioned and is highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The text mentions a 'vaste kast' (fixed/built-in closet) in the third bedroom and 'extra kastruimte' on the second floor.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a historic building (circa 1850) with a focus on character and original beams, rather than the minimalist, light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While it has an open-plan kitchen and modern appliances, the core structure is from 1850 with preserved historical features like beams, limiting the extent of modern styling.
Industrial
It features exposed beams and is an upper apartment, but the description emphasizes a cozy ('gezellig') and 'characterful' atmosphere rather than a raw, industrial loft style.
Mediterranean
There is no indication of Mediterranean architectural features, colors, or materials; it is a Dutch historic apartment.
Classic
The listing highlights the 'historische hart' (historic heart), a build year of circa 1850, 'monumental pand' status, and 'zichtbare, originele balken' (visible original beams), all strong indicators of a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing states the building year is circa 1850, it is a monumental building, and has visible original beams.
Early 20th Century
The building year is circa 1850, which is 19th century, not early 20th.
Post War Functional
The building was built in 1850, long before the post-war period.
Modernist
The building is from 1850 and described as characteristic/historic with original beams, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and a build year of 1850.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is specifically described as being set up in an 'L-vorm' (L-shape), which typically consists of countertops against two walls, making a central island unlikely based on the description.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen 'in open verbinding staat met de rest van de woonlaag' (is in open connection with the rest of the living floor).
Shared Kitchen
The listing is for a private 'Bovenwoning' (upper apartment) with its own defined layout, not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical and L-shaped with built-in appliances, but lacks specific branding or high-end design descriptors usually associated with luxury designer kitchens.
New Kitchen
The building is historic (circa 1850) and features like the CV boiler date back to 2004. There is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), confirming parking is available.
Storage Room
The listing mentions 'voldoende bergruimte' (sufficient storage space) inside the apartment and a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the features section.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage in the listing.
Attic
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) with two floors. No mention of an attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing, only parking permits for street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The features section explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The listing mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits), which suggests street parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly states there is a 'Kleinschalige VvE (recent opgericht)'.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Inschrijving KvK'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Jaarlijkse vergadering'.
Oa Fees
The VvE checklist indicates 'Periodieke bijdrage: Nee', and the text states 'Servicekosten dienen nog vastgesteld te worden', indicating no active fee structure yet.
Oa Reserve Fund
The listing text explicitly mentions 'VvE heeft nog geen reservefonds', and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Onderhoudsplan'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly answers 'Nee' (No) to 'Opstalverzekering'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1850. The entrance is on the first floor accessible via a terrace and stairs, and no elevator is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and this is uncommon for a private apartment of this type.
Private Entrance
The listing describes access via the rear via stairs to a terrace. It does not advertise a private street-level entrance ('eigen entree'), implying shared access to the staircase.
Automatic Gate
The property is located in the city center on the main shopping street; an automatic gate is not present or mentioned.
Gated Community
The apartment is located on the Voorstraat, a public street in the city center of Vianen.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor unit (entree op de eerste verdieping) and there is no elevator. Access requires climbing stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The property includes a separate laundry room ('apart wasruimte'), which implies the presence of necessary plumbing connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions an 'apart wasruimte' (separate laundry room) on the second floor.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or the features list.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the building's construction year (circa 1850) and Energy Label E, it is highly improbable that triple glazing is present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) is present.
Floor Insulation
The features section lists 'dakisolatie en muurisolatie' (roof and wall insulation) but does not mention floor insulation.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel', which is a gas-fired combi-boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the presence of mechanical ventilation and natural ventilation as provisions.
Posizione
Cronologia
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