Lussuosa Villa Indipendente con Tetto di Paglia a Sprang-Capelle
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Elettrodomestici da Cucina Premium: La cucina è completamente equipaggiata con marchi di alta gamma tra cui un piano cottura a gas Boretti a sei fuochi, un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker e un frigorifero Smeg, adatto agli appassionati di cucina.
- Alta Efficienza Energetica: La proprietà vanta un'Etichetta Energetica A, supportata da un isolamento completo su tetto, pareti e pavimenti, doppi vetri e una moderna caldaia Intergas del 2024.
- Architettura Unica con Tetto di Paglia: Costruita nel 2012, la villa combina standard costruttivi moderni con un caratteristico tetto di paglia, fornendo un'estetica esteriore distintiva ed eccellenti proprietà isolanti.
- Vicinanza alla Natura: La casa si trova direttamente al confine con la tenuta Landgoed Driessen ed è a soli quindici minuti in bicicletta dal Parco Nazionale Loonse en Drunense Duinen, offrendo accesso immediato agli spazi verdi.
- Giardino Privato Esposto a Sud: Il lotto di 665 metri quadrati presenta un giardino posteriore soleggiato esposto a sud con due terrazze e una copertura in legno, garantendo privacy ed esposizione ottimale alla luce solare durante tutto il giorno.
Punti deboli
- Alto Prezzo al Metro Quadro: A €4.512 per m², il prezzo di richiesta è significativamente più alto della media regionale per le case indipendenti, il che potrebbe influenzare il futuro valore di rivendita o richiedere un pool di acquirenti specifico.
- Singolo Bagno: Nonostante offrire 287 m² di superficie abitabile e quattro camere da letto, la casa contiene solo un bagno, il che potrebbe creare un collo di bottiglia per le famiglie durante le routine mattutine.
- Camera da Letto in Mansarda Richiede Lavori: La quarta camera da letto si trova al secondo piano come spazio aperto di mansarda, il che significa che manca della partizione finita di una camera da letto standard e richiederebbe lavori aggiuntivi per essere chiusa.
- Dipendenze della Posizione Rurale: Sebbene l'ambientazione sia pacifica e verde, la proprietà dipende dalla bicicletta o dall'auto per raggiungere centri cittadini più grandi come 's-Hertogenbosch o principali distretti commerciali, il che potrebbe non adattarsi a chi preferisce la comodità urbana immediata.
Descrizione
Situata nel tranquillo villaggio di Sprang-Capelle, questa proprietà si trova lungo una strada silenziosa al confine diretto con la tenuta Landgoed Driessen. La casa in questa posizione si presenta come una villa indipendente costruita nel 2012, caratterizzata da un tipico tetto di paglia che conferisce all'abitazione un aspetto distinto e senza tempo. Il prezzo di richiesta è fissato a 1.295.000 euro, che si traduce in un prezzo al metro quadro di 4.512 euro in base alla superficie abitabile di 287 metri quadrati. Il lotto copre 665 metri quadrati, fornendo ampio spazio intorno alla villa.
Avvicinandosi alla proprietà, il tetto di paglia si distingue immediatamente come elemento architettonico definitorio. La villa beneficia di un ampio vialetto d'accesso che offre spazio per parcheggiare più veicoli, conducendo al garage integrato. Il garage è accessibile dall'interno ed è dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, rendendolo adatto a molto più del semplice parcheggio di un'auto.
Entrando in casa, il piano terra rivela una forte enfasi sulla luce naturale. Ampie cornici di finestre collegano gli spazi interni con il giardino esterno, creando un'atmosfera luminosa e accogliente durante tutto il giorno. Il soggiorno presenta un pavimento in legno e include un caminetto a gas che funge da punto focale centrale, aggiungendo calore e un'atmosfera accogliente alla stanza.
Adiacente alla zona giorno si trova l'ampia cucina, progettata per funzionare come cuore della casa. Questa stanza include una finestra a bovindo che offre vista sul giardino e fornisce spazio per sedersi, rendendola un'area confortevole per i pasti quotidiani o riunioni informali. La cucina è dotata di un piano di lavoro in pietra dura e include una selezione di elettrodomestici incassati di alta gamma. L'area cottura consiste in un piano cottura a gas Boretti a sei fuochi. Ulteriori elettrodomestici includono un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker, una lavastoviglie e un frigorifero Smeg. Questa configurazione garantisce che la cucina sia completamente attrezzata per cucinare ampiamente e intrattenere.
Passando al primo piano, questo livello contiene tre camere da letto di dimensioni generose e il bagno principale, insieme a un servizio igienico separato. La camera da letto principale è particolarmente degna di nota per l'inclusione di un pratico guardaroba walk-in, che fornisce un significativo spazio di archiviazione e aiuta a mantenere l'area della camera da letto ordinata. Il bagno è finito con una vasca libera, una spaziosa doccia walk-in e un lavabo doppio, creando uno spazio funzionale e rilassante.
Il secondo piano è configurato come uno spazio aperto di mansarda caratterizzato da un bellissimo soffitto con travi a vista che aggiunge calore e carattere alla stanza. Questa area versatile è attualmente impostata per servire a molteplici scopi. Può facilmente funzionare come quarta camera da letto, ufficio domestico, stanza per hobby o studio. Pratici scomparti di archiviazione sono integrati nei lati di questo piano, assicurando che l'area principale rimanga pulita e utilizzabile fornendo comunque ampio spazio per gli effetti personali.
Per quanto riguarda l'efficienza energetica e le installazioni tecniche, la proprietà detiene un'etichetta energetica A. Questa valutazione è supportata da misure di isolamento complete, inclusi isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento completo del pavimento. Il sistema di riscaldamento combina una caldaia centralizzata con un caminetto a gas e riscaldamento a pavimento parziale. È anche installato un sistema di recupero di calore per migliorare l'efficienza della ventilazione. La specifica caldaia centralizzata è un modello Intergas del 2024, di proprietà degli attuali residenti, il che significa che è relativamente nuova e non richiede una sostituzione immediata.
Lo spazio esterno è progettato per massimizzare il godimento e la privacy. Il giardino avvolge la casa e presenta un giardino posteriore esposto a sud. Questa orientazione assicura che le aree esterne ricevano molta luce solare durante tutto il giorno. Il giardino posteriore è paesaggizzato con bordure verdi e un prato ben curato. Sono presenti due terrazze separate, permettendo ai residenti di scegliere tra sole e ombra a seconda dell'ora del giorno. Nella parte posteriore del giardino, una struttura in legno con copertura fornisce un posto riparato per sedersi all'aperto durante la sera o in caso di pioggia leggera.
La posizione a Sprang-Capelle offre un equilibrio tra tranquillità rurale e convenienza residenziale. La proprietà è situata in un contesto di quartiere con vista sui dintorni verdi della tenuta. Strutture essenziali come scuole e impianti sportivi si trovano nelle vicinanze. Il centro del villaggio è facilmente raggiungibile. Per servizi più ampi, la città di 's-Hertogenbosch dista circa quindici minuti in bicicletta, offrendo ampie opzioni di shopping e ristorazione. Il Parco Nazionale Loonse en Drunense Duinen si trova anch'esso a circa quindici minuti in bicicletta, offrendo opportunità per passeggiate nella natura e ricreazione. Il parco tematico Efteling e un campo da golf si trovano nella vicina città di Kaatsheuvel. La città di Waalwijk è anch'essa raggiungibile in bicicletta. Per gli spostamenti in auto, le autostrade N261 e A59 si trovano a nord del villaggio, facilitando facili spostamenti verso le città e regioni circostanti.
Costruita nel 2012, questa villa rappresenta una sintesi tra l'estetica architettonica tradizionale olandese e gli standard costruttivi moderni. Il tetto di paglia offre eccellenti proprietà isolanti insieme alla sua estetica unica. La decisione di costruire una casa indipendente con queste specifiche nel 2012 significa che gli elementi strutturali beneficiano di normative edilizie contemporanee per quanto riguarda l'efficienza energetica e la durabilità.
I 287 metri quadrati di superficie abitabile sono distribuiti logisticamente tra i diversi livelli, evitando la sensazione di stanze vuote o impraticabili. Il flusso dall'ingresso al soggiorno e successivamente alla cucina sembra naturale e aperto, tuttavia gli spazi sono sufficientemente definiti da permettere funzioni separate. La presenza di un pavimento in legno al piano terra aggiunge una qualità tattile agli spazi abitativi, fornendo una sensazione di calore sotto i piedi che si integra con il calore visivo del caminetto a gas.
Il layout della cucina sfrutta appieno la finestra a bovindo. Questa caratteristica architettonica non solo inonda la stanza di luce naturale aggiuntiva, ma crea anche un'alcova intrinsecamente adatta a una disposizione di sedute. La scelta di un piano cottura a gas Boretti indica un focus sulla cottura seria, mentre il piano di lavoro in pietra dura fornisce una superficie durevole e resistente al calore per la preparazione del cibo. L'integrazione del sistema Quooker aggiunge una moderna convenienza per le attività che richiedono acqua calda immediata.
Al primo piano, l'inclusione di un guardaroba walk-in nella camera da letto principale è una caratteristica pratica significativa per una casa di queste dimensioni. Permette alla camera da letto stessa di rimanere uno spazio dedicato al riposo, libero da grandi armadi. Il design del bagno con sia una vasca che una doccia walk-in separata soddisfa diverse preferenze, assicurando che lo spazio sia funzionale per tutti i membri della famiglia in vari momenti della giornata.
Lo spazio di mansarda al secondo piano è un importante punto di forza grazie al suo volume e all'altezza del soffitto. La presenza di travi di legno a vista impedisce allo spazio di sembrare una conversione standard. Invece, mantiene un senso di carattere che lo rende adatto come studio creativo o comoda suite per ospiti. La struttura di archiviazione integrata lungo i grondaie è un uso intelligente degli spazi tipicamente scomodi trovati nelle mansarde, massimizzando la superficie calpestabile utilizzabile al centro della stanza.
L'infrastruttura tecnica della casa è solida. Ottenere un'etichetta energetica A richiede un approccio olistico all'involucro edilizio, e l'annuncio conferma che l'isolamento è applicato al tetto, alle pareti e ai pavimenti, integrato da doppi vetri. Il riscaldamento a pavimento parziale al piano terra e al primo piano fornisce un calore radiante uniforme che è spesso considerato più confortevole rispetto al solo riscaldamento a radiatori. La caldaia Intergas del 2024 è un aggiornamento recente che assicura una produzione affidabile di acqua calda e riscaldamento centralizzato per gli anni a venire, mentre il sistema di recupero di calore migliora continuamente la qualità dell'aria interna senza perdite di calore significative.
Il design del giardino dà priorità al godimento a bassa manutenzione e alla privacy. L'esposizione a sud è una caratteristica molto desiderabile nei Paesi Bassi, massimizzando le ore di luce solare diretta che il giardino riceve. La presenza di due terrazze permette flessibilità. La copertura in legno nella parte posteriore estende l'utilizzabilità del giardino fino alla sera, fornendo riparo per cene all'aperto.
Infine, la posizione strategica offre un'alta qualità della vita. Essere adiacenti al Landgoed Driessen significa avere accesso immediato a sentieri per passeggiate e ciclismo nella natura, direttamente dalla porta d'ingresso. Tuttavia, la casa non è isolata, in quanto è situata all'interno di un quartiere residenziale. La vicinanza a strade principali come l'A59 assicura che, mentre l'ambiente immediato è tranquillo e verde, la più ampia infrastruttura necessaria per gli spostamenti pendolari o i viaggi non sia mai lontana.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and the description mentions a 'separaat toilet' on the first floor, indicating at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
While a walk-in shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
This is a detached villa with only one bathroom intended for the household, not a shared living situation.
Shared Toilet
There are two separate toilets in this single-family villa, not shared between different households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire first floor, where the bathroom is located, is equipped with underfloor heating ('eerste verdieping voorzien van vloerverwarming').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the text.
Rear Garden
Text explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny south-facing backyard).
Front Garden
Text mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
Text mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Terrace
Text explicitly mentions 'twee terrassen' (two terraces).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Patio
The mentioned terraces serve as a patio space.
Veranda
Text mentions a 'houten overkapping' (wooden veranda/canopy) at the back of the garden.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Sprang-Capelle is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area bordering a country estate, no city view.
Remarkable Garden View
Text mentions a view of the garden from the kitchen, but it is a standard residential garden, not remarkably spectacular.
Remarkable Sea View
No sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned, only views of the garden and estate.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Intergas gas boiler from 2024
Fireplace
The listing mentions a gashaard (gas fireplace) in the living room as a focal point
Hardwood Floors
The listing describes a fraaie houten vloer (beautiful wooden floor) in the living room
Underfloor Heating
The listing explicitly states the entire ground floor including garage and first floor have vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
The listing mentions a praktische inloopkast (practical walk-in closet) in the main bedroom
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features section
Exposed Beams
The listing describes a fraaie balkenplafond (beautiful beam ceiling) on the second floor giving the space a warm and characteristic character
Bay Window
The listing mentions an erker (bay window) in the kitchen, described as providing different seating options and garden views
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied in the listing
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the thatched roof and traditional villa style suggest a more classic Dutch aesthetic rather than Scandinavian minimalism
Modern
Built in 2012 with modern amenities (Quooker, Boretti stove, Smeg fridge, heat recovery system) but the thatched roof gives it a traditional character rather than a sleek modern appearance
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, stucco walls, or Mediterranean color schemes
Classic
The thatched roof (rieten kap), villa style, wooden floors, and beam ceilings give it a classic, traditional Dutch character
Stile Esterno
Traditional Historic
Has a characteristic thatched roof giving a traditional feel, but it is a modern villa built in 2012.
Early 20th Century
Built in 2012, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2012, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2012 but incorporates traditional elements like a thatched roof and wooden beams, rather than a strict modernist style.
Newly Build
Built in 2012, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'Boretti 6-pits gasfornuis'. In Dutch, a 'fornuis' typically refers to a freestanding stove with an oven underneath, though not explicitly stated as a separate oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'Smeg koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description mentions a kitchen with a bay window ('erker') and seating, but does not describe a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti 6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end, designer appliance brands like Boretti and Smeg, a Quooker tap, and a hardstone countertop, indicating a high-design finish.
New Kitchen
The house was built in 2012 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is a driveway with space for multiple cars and parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room (Schuur/berging Inpandig), practical storage space along the sides of the second floor, and a walk-in closet.
Garage
The features explicitly list an internal garage (Inpandige garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 car.
Attic
The second floor is described as a surprisingly spacious open attic floor (zolderverdieping).
Covered Parking
The internal garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached villa with a standard internal garage; there is no mention of underground parking.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Internal shed/storage room).
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on a 665 m² plot. No mention of any owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa, so no HOA fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa, so no HOA buildings insurance is applicable.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-level private villa with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located in a residential area (in woonwijk) with no mention of any gating or community security features.
Wheelchair Accessible
The property has three levels without an elevator, making full wheelchair accessibility impossible. No specific accessibility adaptations are mentioned for the ground floor.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The listing mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which is typically part of a mechanical ventilation system with heat recovery (MVHR), common in well-insulated Dutch homes built in 2012.
Cable Tv
Explicitly listed in the features section as 'TV kabel' under provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the features list. Given the high value of the property and the fact that other specific energy features are explicitly listed, it is highly probable they are not present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned. For a 2012 build, double glazing was standard and triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the garage explicitly lists 'vloerisolatie', making it standard throughout.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired CV-ketel (Intergas, 2024), gashaard, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the property features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and partial underfloor heating, which directly contribute to the property's Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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