Lussuoso Appartamento Ristrutturato al Piano Superiore con Ampia Terrazza sul Tetto nel Centro di Huissen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Estesa ristrutturazione completata nel 2020 e nel 2021, inclusa una nuova cucina, bagno, impianto elettrico, tetto con isolamento, infissi in alluminio con vetri HR++ e ventilazione meccanica, che ha portato a una casa moderna e pronta per essere abitata.
- Ampia terrazza sul tetto di circa 34 metri quadrati che offre luce solare per l'intera giornata e piacevoli viste sui dintorni, insieme a un'ulteriore loggia coperta accessibile dal soggiorno.
- Posizione centrale nel centro storico di Huissen a traffico limitato con negozi, ristoranti e servizi a portata di mano, pur essendo vicina alle aree naturali lungo il fiume Nederrijn e avendo un'eccellente accessibilità ad Arnhem, Nijmegen e alle principali autostrade.
- Misure complete di efficienza energetica tra cui etichetta energetica B, isolamento di pareti, tetto e pavimento, vetri HR++, riscaldamento a pavimento con controllo individuale per stanza e un'unità di aria condizionata sia per il raffrescamento che per il riscaldamento.
- Parcheggio gratuito disponibile direttamente dietro la proprietà senza le restrizioni della zona blu.
Punti deboli
- Si accede alla proprietà tramite scale senza che venga menzionato un ascensore, il che potrebbe essere un aspetto da considerare per chi ha limitazioni di mobilità o quando si trasportano oggetti di grandi dimensioni.
- Il VvE non ha un piano di manutenzione in atto, il che potrebbe potenzialmente portare a una pianificazione a lungo termine meno strutturata per la manutenzione dell'edificio.
- L'appartamento ha un solo piano abitativo, il che significa che non c'è separazione verticale tra le aree giorno e notte, separazione che alcuni acquirenti potrebbero preferire.
- Sebbene sia disponibile un parcheggio gratuito dietro la proprietà, non c'è un garage privato o uno spazio di parcheggio dedicato appartenente all'appartamento.
- La data di costruzione originale del 1953 significa che la struttura dell'edificio, nonostante le ristrutturazioni, è più vecchia rispetto alle proprietà di nuova costruzione.
Descrizione
Questo lussuoso appartamento al piano superiore è situato nel cuore di Huissen, una città storica posizionata centralmente tra le città di Arnhem e Nijmegen. Dietro la facciata caratteristica di questo edificio, che risale al 1953, si nasconde una casa sorprendentemente spaziosa e finita con alta qualità. La proprietà ha subito un'estesa ristrutturazione nel 2020 e nel 2021, durante la quale quasi ogni aspetto dell'appartamento è stato modernizzato con grande attenzione ai dettagli. Il risultato è una residenza pronta per essere abitata dove comfort, spazio e atmosfera si fondono in modo armonioso.
La posizione di questa proprietà è particolarmente attraente. L'appartamento è situato in una zona a traffico limitato nel centro storico di Huissen. Dalla porta d'ingresso, i residenti possono raggiungere a piedi direttamente una varietà di negozi, supermercati, negozi di specialità, ristoranti, caffè e piacevoli aree con terrazze. Scuole, asili nido, club sportivi, strutture mediche e fermate dell'autobus sono tutte nelle vicinanze. Per chi si sposta in auto, le vicine autostrade A12, A15, A50 e A325 garantiscono un facile accesso a destinazioni in tutta la regione e oltre. Sono inoltre ampiamente disponibili opzioni di trasporto pubblico.
Gli appassionati di natura e ricreazione troveranno numerose opportunità nelle immediate vicinanze. Tramite la Kloosterlaan, si può facilmente camminare fino alle golene lungo il fiume Nederrijn, dove è possibile passeggiare, andare in bicicletta e godersi gli ambienti pacifici e le viste sull'acqua. Inoltre, una breve pedalata porta al collegamento in traghetto tra Huissen e Loo, che fornisce un rapido accesso a località come Zevenaar, Duiven e Westervoort.
L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso centrale che conduce alle scale per il piano abitativo. Entrando, si arriva in un ampio ingresso con un pratico guardaroba che dà accesso a tutte le stanze. Il soggiorno e la cucina insieme formano uno spazio abitativo luminoso e generoso. Grazie alle grandi finestre, la zona giorno beneficia di un'abbondante luce naturale. Il soggiorno presenta un lussuoso muro per il cinema con un caminetto elettrico integrato, creando un'atmosfera accogliente per il relax. C'è ampio spazio sia per una comoda zona salotto che per una generosa zona pranzo.
La lussuosa cucina aperta con isola cottura è finita con frontali dei mobili neri opachi e un piano di lavoro in ceramica. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità incorporati, tra cui due frigoriferi, una lavastoviglie, forno combinato, rubinetto ad acqua bollente Quooker, cantinetta per vini integrata e un piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata. Questa configurazione rende la cucina sia funzionale che esteticamente piacevole per chi ama cucinare.
L'appartamento contiene tre camere da letto, una delle quali è dotata di un pratico armadio a muro. Questo offre uno spazio notte adeguato per una famiglia o per chi necessita di uno spazio per ufficio a casa. Il moderno bagno è dotato di vasca da bagno, doppio lavabo e una spaziosa doccia walk-in con soffione a pioggia. Un bagno separato è finito con wc a parete, lavandino e attraenti piastrelle. Inoltre, la proprietà include una pratica lavanderia con allacciamenti per gli elettrodomestici. La caldaia a condensazione, una Vaillant ecoTEC plus installata nel 2020 e di proprietà dell'immobile, è accuratamente nascosta dietro un mobile in questa stanza.
Dal soggiorno si accede alla loggia. Questo spazio esterno coperto serve come un piacevole prolungamento della zona giorno ed è finito con tavole in composito a bassa manutenzione. Grazie a un lucernario, questa area beneficia di molta luce diurna.
Un vero punto di forza di questa proprietà è la spaziosa terrazza sul tetto di circa 34 metri quadrati. Qui, i residenti possono godersi la luce solare praticamente per l'intera giornata e ammirare le belle viste sui dintorni. Questo spazio esterno migliora significativamente l'esperienza abitativa, specialmente durante i mesi più caldi.
Al piano terra, l'appartamento ha anche la sua stanza di deposito con elettricità, ideale per riporre biciclette e altri effetti personali. Questo aggiunge praticità alla vita quotidiana.
L'appartamento è stato finito con stile in tutta la casa con un pavimento in PVC a spina di pesce, porte pannellate e alti zoccolini. Elementi strutturali in acciaio a vista donano alla proprietà un aspetto contemporaneo e caratteristico. Più lucernari assicurano che l'appartamento beneficia di un'abbondante luce naturale. Nel soggiorno c'è un grande lucernario che può essere aperto e si chiude automaticamente quando piove grazie a un sensore di pioggia integrato. Questo fornisce non solo luce diurna extra ma anche ventilazione naturale.
In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato l'etichetta energetica B. L'appartamento presenta isolamento termico di pareti, tetto e pavimento. Sono presenti doppi vetri in tutta la casa, con gli infissi in alluminio installati nel 2021 che presentano vetri HR++. L'intero appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento ad acqua calda, con ogni stanza regolabile individualmente. Inoltre, è presente un'unità di aria condizionata che può sia raffreddare che riscaldare lo spazio. Nel 2021 è stato anche installato un sistema di ventilazione meccanica, contribuendo a un clima interno sano.
Il parcheggio è disponibile direttamente dietro la proprietà senza costi e senza le restrizioni della zona blu. Inoltre, c'è la possibilità di richiedere un permesso di parcheggio per sostare nel centro di Huissen. Questa combinazione di opzioni di parcheggio gratuite e con permesso offre flessibilità ai residenti con veicoli.
La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) composta da cinque appartamenti e uno spazio commerciale. Il contributo mensile al VvE è di 133 euro. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in essere. Tuttavia, va notato che attualmente non è in essere un piano di manutenzione.
In sintesi, questo appartamento al piano superiore nel centro di Huissen offre una combinazione unica di spazio, lusso e posizione centrale. Le estese ristrutturazioni effettuate nel 2020 e nel 2021 hanno trasformato un edificio del 1953 in una casa moderna, confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico. Con il suo generoso spazio abitativo di 123 metri quadrati, l'impressionante terrazza sul tetto e le finiture di alta qualità in tutta la casa, questa proprietà rappresenta un'opportunità attraente per chi cerca uno stile di vita senza pensieri in una posizione vivace e ben collegata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes a single modern bathroom accessed from the hall, with no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' (apart toilet) with a wall-hung closet and fountain.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Rain Shower
The listing specifies the walk-in shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in shower with a rain showerhead is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private upper-floor apartment, not sharing facilities with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet and is not described as sharing sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the 'entire house is equipped with hot water floor heating', which includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia' reachable from the living room, which is a type of balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no ground-floor terrace mentioned; the outdoor space consists of a loggia and a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'royaal dakterras van circa 34 m²' (spacious rooftop terrace of approx. 34 m²).
Fenced Yard
As an upper-floor apartment, it does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
There is no ground-level patio mentioned; outdoor space is a loggia and rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While close to the Nederrijn river, the property is located in the town center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Huissen is in the Netherlands, which is flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The rooftop terrace offers an 'indrukwekkend uitzicht' (impressive view) over the center of Huissen.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Huissen is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
Located in the historic center of Huissen, offering views of the characteristic traditional facades.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing states there is an airco-unit present that can both cool and heat
Central Heating
Vaillant ecoTEC plus combi boiler from 2020 installed for central heating
Fireplace
Luxury cinewall with integrated electric fireplace in the living room
Hardwood Floors
Flooring is described as visgraat PVC-vloer (herringbone PVC floor), not hardwood
Tiled Floors
Main living areas have PVC flooring, bathroom has standard tiles but not mentioned as a featured floor type
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing
Underfloor Heating
Entire home has hot water underfloor heating with individual room control
Walk In Closet
One bedroom has a built-in closet but no walk-in closet is mentioned
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing
Skylight
Multiple skylights (lichtkoepels) and a large roof window with rain sensor in the living room
Exposed Beams
Steel construction elements are visible but no wooden exposed beams mentioned
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
One bedroom is equipped with a practical built-in closet
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Extensively renovated in 2020-2021 with mat black kitchen fronts, cinewall, integrated appliances, PVC herringbone floor, and contemporary steel elements
Industrial
Visible steel construction elements mentioned that give the home a contemporary and characteristic character
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Characteristic facade from 1953 but interior is fully modernized
Stile Esterno
Traditional Historic
The building has a 'karakteristieke gevel' (characteristic facade) from 1953, but the interior has been completely modernized with contemporary elements like steel constructions and a black kitchen island.
Early 20th Century
The building was originally constructed in 1953, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Originally built in 1953, representing the post-war reconstruction era, though heavily renovated inside.
Modernist
The property was fully renovated in 2020/2021 with a luxury modern finish including a cinema wall, black kitchen island, integrated extraction, exposed steel elements, and PVC herringbone floors.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1953.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combination oven) as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'twee koelkasten' (two refrigerators).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) and states the living room and kitchen form one spacious living area.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. A practical laundry room is mentioned but not a pantry.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the extensive kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker' which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is an upper-floor apartment with its own private kitchen. No indication it's shared.
Design Kitchen
The kitchen features matte black cabinet fronts, ceramic worktop, kitchen island, integrated wine cooler, Quooker, downdraft extractor, and high-end appliances - all indicators of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2020/2021, making it approximately 3-4 years old. Not brand new but relatively recent.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions free public parking and the possibility of a parking permit.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 7 m² on the ground floor with electricity.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a top-floor apartment with a flat roof replaced in 2021 and a roof terrace; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as ideal for storing bikes.
Covered Parking
Parking is described as open public parking without any mention of covered spaces.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a storage room (berging) inside the building, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states there is free parking without a blue zone directly behind the property.
Street Parking Permit
The listing mentions the possibility to apply for a parking permit for the city center.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of an active Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €133, confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes accessing the apartment via 'trapopgang' (staircase) from the central entrance. No elevator is mentioned, and this is a 1953 building with upper floor apartment.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. The building has a central entrance serving 5 apartments and a commercial space, but no communication system is described.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a 'centrale entree' (central entrance) shared with other apartments, indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a city center apartment with public parking and no gated access described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions aluminum frames with HR++ glass from 2021, but no specific security hardware like extra locks or reinforced doors is mentioned.
Gated Community
The listing describes a city center location with public parking and mentions applying for a parking permit - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is accessed only via stairs ('trapopgang'). No elevator, no ground-floor access, and no accessibility adaptations are mentioned. The bathroom has a regular bathtub without accessibility features described.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly states there is a 'wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur' (laundry room with connections for washing appliances).
Laundry Room
Description explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room).
High Speed Internet
Features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
Description mentions a 'mechanisch ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system) installed in 2021, and it is listed in the features.
Cable Tv
Features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'HR++ glas' installed in 2021.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'gevelisolatie' and lists 'muurisolatie' in the energy details.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' in the energy details.
Roof Insulation
The listing mentions the flat roof was replaced and directly provided with insulation, and lists 'dakisolatie' in the energy details.
Heat Pump
The main heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoTEC plus), not a heat pump.
Home Battery
The listing does not mention a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features entire floor heating on warm water with individual room controls, a mechanical ventilation system installed in 2021, a reversible air conditioning unit for heating and cooling, and skylights with rain sensors for natural ventilation.
Posizione
Cronologia
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