Ampia Villa Indipendente per Famiglie con Etichetta Energetica A a Langenboom
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione di Etichetta Energetica A con eccellente isolamento, 10 pannelli solari, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e un sistema di recupero di calore, risultando in bassi costi energetici.
- Layout spazioso con 236 metri quadrati di spazio abitativo, 5 camere da letto su 3 piani e stanze multifunzionali aggiuntive che offrono opzioni di utilizzo flessibili.
- Giardino a bassa manutenzione esposto a sud con terrazza coperta, fornendo un'esposizione solare ottimale e una vita all'aperto confortevole durante tutte le stagioni.
- Costruita nel 2011 con materiali di alta qualità, il che significa che la proprietà è relativamente moderna con amenità contemporanee evitando i problemi di carattere che possono interessare le case più vecchie.
- Posizione di villaggio pacifico circondato da aree naturali e strutture ricreative, combinata con una buona accessibilità a città più grandi e autostrade principali.
Punti deboli
- È disponibile un solo bagno per servire cinque camere da letto, il che potrebbe creare colli di bottiglia durante le intense routine mattutine per le famiglie più numerose.
- La proprietà si trova nel piccolo villaggio di Langenboom piuttosto che in una città o paese più grande, il che significa che le amenità quotidiane richiedono viaggi verso le comunità vicine.
- Il prezzo richiesto di 835.000 euro potrebbe essere considerato alto per la posizione, poiché le proprietà nei villaggi tipicamente comandano prezzi al metro quadrato più bassi rispetto alle equivalenti urbane o suburbane.
- L'alloggio al secondo piano probabilmente ha altezze del soffitto ridotte a causa della costruzione del tetto, il che potrebbe rendere questi spazi meno spaziosi rispetto ai piani principali.
Descrizione
Questa residenza indipendente ben mantenuta è situata in una posizione ambita a Langenboom, un villaggio che fa parte del comune di Land van Cuijk. La proprietà è stata costruita nel 2011 ed è stata mantenuta a standard elevati durante tutta la sua esistenza. La casa offre una generosa area abitativa di circa 236 metri quadrati con un volume totale di circa 966 metri cubi. Il lotto misura 650 metri quadrati, fornendo ampio spazio all'aperto per tutta la famiglia.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un giardino anteriore ben curato che presenta due vialetti separati, garantendo ampio spazio di parcheggio per residenti e visitatori. Questi vialetti forniscono accesso all'ingresso principale nonché direttamente al garage e al giardino posteriore. L'ingresso principale conduce in un corridoio che include una zona appendiabiti e la scala per i piani superiori. Da questo atrio centrale, è possibile raggiungere sia la zona giorno che una stanza multifunzionale per hobby o lavoro che potrebbe servire a vari scopi a seconda delle esigenze della famiglia.
Il soggiorno è particolarmente spazioso ed è stato pensierosamente diviso in zone distinte. C'è un'area dedicata alla televisione, una zona sedute con un camino a gas per le serate accoglienti e una zona pranzo a pianta aperta che si collega perfettamente con la cucina. Ampie finestre e porte a vetri che si aprono sulla terrazza coperta assicurano che gli spazi abitativi siano inondati di luce naturale durante tutto il giorno. Questa connessione tra interno ed esterno crea un ambiente di vita piacevole e fa sembrare lo spazio ancora più grande.
La cucina è progettata con un'isola centrale di cottura che fornisce ulteriore spazio di lavoro e stoccaggio. La cucina è ben equipaggiata con elettrodomestici moderni tra cui una lavastoviglie, due forni combinati, un frigorifero, un piano cottura a induzione e un sistema di estrazione. Le ampie opzioni di stoccaggio rendono facile mantenere la cucina organizzata e senza disordine. Dalla cucina, è possibile accedere sia alla cantina che alla lavanderia, aggiungendo alla pratica disposizione del piano terra.
La lavanderia è uno spazio altamente pratico che contiene stoccaggio extra, un'unità cucina secondaria, un bagno con toilette e gli allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Questa disposizione mantiene le strutture di lavanderia separate dalle principali aree abitative mantenendo la comodità. La lavanderia si collega direttamente al garage e fornisce accesso al giardino posteriore.
Il garage è una caratteristica notevole di questa proprietà. È abbastanza spazioso da ospitare un veicolo e include due lucernari che portano luce naturale. Il garage ha porte doppie che si aprono sul vialetto. Una caratteristica particolarmente interessante è l'ascensore per auto che è stato incorporato nel pavimento, che potrebbe consentire ulteriore spazio di parcheggio o stoccaggio sotto il veicolo. Il garage ospita anche l'armadio del contatore e l'armadio della caldaia centralizzata.
Il giardino posteriore è posizionato sul lato sud della proprietà, il che significa che beneficia della massima esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Il giardino è stato progettato per essere a bassa manutenzione, ideale per famiglie impegnate. Presenta una terrazza coperta, una terrazza solarium aperta, un'area prato, un edificio di stoccaggio in pietra indipendente e vari alberi e piante che forniscono privacy e verde. Un ingresso laterale fornisce un accesso alternativo al giardino.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa dall'ingresso principale. Il pianerottolo di questo piano include un bagno con toilette separato e fornisce accesso al bagno principale e a tre camere da letto. Le camere da letto su questo piano offrono alloggio confortevole per i membri della famiglia o gli ospiti. Il bagno è generosamente proporzionato e presenta una vasca da bagno, un ampio box doccia doppio walk-in e due lavandini inseriti in un mobile da bagno. Questa disposizione permette a più membri della famiglia di utilizzare i servizi del bagno contemporaneamente durante le mattine intense.
Il secondo piano è accessibile tramite un'altra scala fissa. Qui troverete un'area di pianerottolo che conduce a una grande quarta camera da letto e uno spazio multifunzionale. Questa stanza aggiuntiva potrebbe servire come ufficio domestico, una stanza per hobby, una sala giochi per bambini, o spazio di stoccaggio extra secondo le necessità. Il sistema di ventilazione con recupero di calore si trova anche su questo piano, contribuendo all'eccellente efficienza energetica della proprietà.
Le specifiche tecniche di questa proprietà sono impressionanti. Possiede una classificazione di Etichetta Energetica A, che indica un'eccellente efficienza energetica. La casa è completamente isolata e presenta telai di finestre in legno con vetri ad alta efficienza. Dieci pannelli solari sono stati installati sul tetto per generare elettricità rinnovabile. L'intera proprietà è riscaldata da riscaldamento a pavimento, che fornisce una distribuzione uniforme del calore ed elimina la necessità di radiatori che occupano spazio sulle pareti. Il sistema di ventilazione con recupero di calore assicura una buona qualità dell'aria in tutta la casa minimizzando la perdita di calore.
La posizione di Langenboom offre un attraente equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana. Il villaggio è circondato da aree naturali tra cui la foresta Langenboomse Bossen e vari laghi ricreativi come la ex cava di sabbia nota come De Kuilen. Questi dintorni naturali rendono l'area particolarmente attraente per gli appassionati di outdoor, gli escursionisti e gli amanti della natura. Il villaggio stesso ha una vita comunitaria attiva con numerosi club sportivi e ricreativi.
Per le necessità quotidiane e le comodità aggiuntive, le vicine città di Mill, Zeeland, Grave e Cuijk sono facilmente raggiungibili. La proprietà beneficia anche di un'eccellente connettività alla rete stradale principale, con le autostrade A73 e A50 facilmente accessibili in auto. Questo rende semplice il pendolarismo verso le città più grandi della regione.
La proprietà è offerta a un prezzo di 835.000 euro, soggetto ai costi dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.538 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La designazione catastale è MILL K 2771 e la proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà. La casa è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata con il venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'royale dubbele inloopdouche' (spacious double walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor and is accessed from the landing ('overloop'), not directly from any of the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the ground floor utility room ('bijkeuken') and another separate 'toiletruimte' on the first-floor landing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The description explicitly states there is a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The property has 5 bedrooms and only 1 bathroom containing the shower, meaning it is shared among the household.
Shared Toilet
The two toilets are located in the utility room and on the landing, making them accessible to all and not private to a specific bedroom.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions 'twee wastafels in meubel' (two sinks in a vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which inherently includes the bathroom.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 400 m2 south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Terrace
The listing mentions both a covered terrace ('overdekt terras') and a sunny terrace ('zonneterras').
Rooftop Terrace
It is a standard two-story detached house with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'zonneterras' (sunny terrace) can be considered a patio.
Veranda
The 'overdekt terras' (covered terrace) serves as a veranda.
Guest House
There is a hobby room, but no separate guest house mentioned.
Waterfront
While recreational lakes are nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a village in a green, natural environment, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and doors opening to a landscaped garden with trees and plants.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Langenboom.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel').
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas fireplace in the sitting area ('gashaard').
Underfloor Heating
The listing explicitly states the house is entirely fitted with underfloor heating ('gehele vloerverwarming').
Walk In Closet
The bedrooms and bathroom are described, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The ground floor features a multifunctional hobby/workroom ('multifunctionele hobby/werkruimte').
Skylight
The garage is explicitly described as having two skylights ('twee lichtkoepels').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms.
Bay Window
The listing mentions large windows and French doors, but no bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions double French doors leading to the covered terrace ('dubbele openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
Built in 2011, it is unlikely to feature ornamental plasterwork, and none is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Built in 2011 with modern amenities like an open kitchen with an island, induction cooking, solar panels, underfloor heating, and a heat recovery system.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, raw metals, or concrete.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and features a standard Dutch tiled roof (zadeldak) with no Mediterranean architectural traits.
Classic
Described as a 'Notariswoning' (notary house), which in the Netherlands traditionally refers to a detached house with a classic, distinguished, and often slightly traditional appearance.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 2011, it is explicitly called a 'Notariswoning', which typically mimics traditional 19th-century architectural styles.
Early 20th Century
The house was built in 2011.
Post War Functional
The house was built in 2011.
Modernist
While called a Notariswoning, it features modernist elements like high-grade insulation, Energy Label A, floor heating, and solar panels.
Newly Build
Built in 2011, described as 'instapklaar' (ready to move in) with very modern specifications, though not brand new.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing states the kitchen has 'twee combi-ovens' (two combi-ovens).
Microwave
The kitchen features two combi-ovens, which typically include microwave functionality, though it is not explicitly called a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen has a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing mentions an 'eetgedeelte met open keuken' (dining area with open kitchen).
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The kitchen is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has an island and ample storage, but there is no mention of specific high-end design brands or distinctive luxury design features.
New Kitchen
The house was built in 2011, making the original kitchen over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'twee opritten, met voldoende parkeermogelijkheden' (two driveways with sufficient parking possibilities).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage space, 'veel bergmogelijkheden' (many storage options) in the kitchen, and a 'multifunctionele ruimte' on the second floor.
Garage
The listing explicitly describes a 'grote garage' (large garage) with 'openslaande deuren naar de oprit' (folding doors to the driveway).
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The second floor is described as 'Tweede verdieping' with a fourth bedroom and multifunctional space, not specifically as an attic (zolder).
Cellar
Explicitly stated: 'Vanuit de keuken zijn de kelder en bijkeuken bereikbaar' (From the kitchen, the cellar and utility room are accessible).
Covered Parking
The garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
The listing mentions a 'multifunctionele hobby/werkruimte' (multifunctional hobby/work space) on the ground floor, which can serve as a workshop.
Shed
Explicitly mentioned as 'berging' in the garden and listed as 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with 10 m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable as the property includes its own parking on the driveway and in the garage.
Parkspot Sale Price
Not applicable as the property includes its own parking on the driveway and in the garage.
Regole
Owners Association
The property is a detached single-family house with no mention of a homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story house with a cellar, accessed via fixed stairs, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the text.
Private Entrance
The property is a detached single-family house (vrijstaande woning) with its own front garden and driveways.
Automatic Gate
The listing mentions two driveways but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not listed among the property's features or provisions.
Security Door Window Hardware
The listing mentions wooden window frames and HR glazing, but no specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and includes a cellar, all accessed via stairs, making it fundamentally inaccessible to wheelchairs without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'wasmachine- en drogeraansluitingen' in the bijkeuken
Laundry Room
The bijkeuken houses washing machine and dryer connections, extra storage, and a kitchen unit, functioning as a laundry room
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'warmte terugwin-installatie (WTW)' which is a heat recovery ventilation system
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly states '10 zonnepanelen' (10 solar panels) and the features list includes 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'HR beglazing' (High-Ratio/High-Performance glazing), which in the Netherlands refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR beglazing' rather than HR++ or triple glazing, which would typically be named specifically for an A-label house if present.
Wall Insulation
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). Wall insulation is standard to achieve this label.
Floor Insulation
The property is fully insulated (Energielabel A) and features whole-house underfloor heating, which requires floor insulation for efficiency, though not explicitly named.
Roof Insulation
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), implying roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) and a 'warmte terugwin-installatie (WTW)' (heat recovery ventilation), but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) system (warmte terugwin-installatie) and is constructed with wooden window frames (houten kozijnen), which generally offer good thermal break performance compared to older aluminum frames.
Posizione
Cronologia
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