Casa Familiare Ristrutturata con Giardino Spazioso e Parcheggio Privato nel Quartiere Familiare di Abersland
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ristrutturazioni complete completate nel 2019 tra cui cucina, bagno, infissi con vetro HR++ e quadro elettrico, oltre a una caldaia a condensazione installata di recente nel 2018 e otto pannelli solari di proprietà aggiunti nel 2024, risultando in un'eccellente classificazione energetica A.
- Spazio esterno sorprendentemente generoso con sia un giardino anteriore che laterale per un totale di 161 metri quadrati, valorizzato da un edificio di stoccaggio rinnovato con elettricità e una tettoia aggiunta nel 2022, creando ulteriore spazio coperto per vivere all'aperto.
- Vialetto privato che fornisce parcheggio dedicato sulla proprietà, che è una comodità preziosa nei quartieri residenziali.
- Posizione familiare nel tranquillo quartiere di Abersland con comodità essenziali tra cui il centro commerciale Zuiderpoort, scuole, strutture sportive e l'area ricreativa del Wijchens Meer tutte a breve distanza, oltre a una buona accessibilità al centro di Wijchen e alla stazione ferroviaria.
Punti deboli
- La superficie abitabile utile di 71 metri quadrati è relativamente piccola per una proprietà con tre camere da letto, risultando in un prezzo al metro quadrato elevato di 5.345 euro, che è sopra la media per la regione.
- La proprietà ha solo un giardino anteriore e laterale senza un tradizionale giardino posteriore (achtertuin), che potrebbe essere meno desiderabile per coloro che preferiscono un cortile posteriore privato che non sia visibile dalla strada.
- Il piano della mansarda (zolder) non è attualmente finito come spazio abitativo e richiederebbe un investimento e probabilmente permessi per convertire in una camera da letto aggiuntiva o stanza utilizzabile.
- La proprietà è una casa semi-accoppiata (geschakelde woning) costruita nel 1987, il che significa che condivide un muro con il vicino e presenta le caratteristiche limitazioni di layout delle case di quell'epoca.
Descrizione
Questa casa familiare semi-accoppiata si trova su Abersland nel comune di Wijchen e offre una solida base per una vita confortevole a lungo termine. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1987 ma ha ricevuto significativi aggiornamenti dal 2019, rendendola una residenza moderna e ben mantenuta. Gli attuali proprietari hanno investito in vari miglioramenti che aumentano sia il comfort abitativo che l'efficienza energetica della casa.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso al contatore, a un bagno separato e alla scala che conduce al primo piano. Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente grazie alle grandi finestre che permettono l'ingresso di molta luce naturale. Le porte a vetri si aprono direttamente sul giardino, creando una connessione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Il soggiorno offre ampio spazio per una comoda zona soggiorno e un tavolo da pranzo, rendendolo adatto alle famiglie che amano intrattenere o passare del tempo di qualità insieme.
Situata nella parte posteriore del piano terra si trova la cucina, completamente rinnovata nel 2019. La cucina presenta una disposizione pratica con vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas e un forno. Il design dà priorità alla funzionalità mantenendo un aspetto pulito e moderno che si sposa bene con lo stile generale della casa.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e consiste in un disimpegno che fornisce accesso a tre camere da letto e al bagno. Tutte e tre le camere da letto beneficiano di una buona luce naturale attraverso le finestre, rendendoli spazi piacevoli per dormire, lavorare o coltivare hobby. La flessibilità di queste stanze permette ai proprietari di adattare il layout alle loro esigenze specifiche, che si tratti di creare un ufficio domestico, una nursery o una stanza per gli ospiti.
Il bagno di questo piano è stato anch'esso ristrutturato nel 2019 ed è dotato di doccia a pavimento, un doppio lavabo e un secondo wc. Questa configurazione è pratica per la vita familiare quotidiana in quanto elimina la necessità di scendere al piano terra durante la notte o le prime ore del mattino. Le finiture nel bagno sono contemporanee e facili da mantenere.
Una scala fissa conduce dal primo piano al secondo piano, che è un livello di mansarda (zolder). Questo spazio ospita attualmente le connessioni per la lavanderia, la caldaia a condensazione (un modello Remeha del 2018) e utili aree di stoccaggio dietro le pareti inclinate. La mansarda offre potenzialità per un ulteriore sviluppo, che sia come sala hobby, spazio di stoccaggio aggiuntivo o persino un'ulteriore camera da letto soggetta all'ottenimento dei permessi necessari e al completamento delle modifiche richieste.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il generoso spazio esterno. La casa beneficia sia di un giardino anteriore che di un giardino laterale, che insieme forniscono una sorprendente quantità di spazio esterno per una proprietà semi-accoppiata. Gli attuali proprietari hanno chiaramente investito tempo e impegno nel rendere il giardino un'estensione piacevole dello spazio abitativo. Nel 2020, la pavimentazione e le fioriere sono state rinnovate, dando al giardino un aspetto fresco e organizzato. La disposizione del giardino si adatta bene a coloro che amano passare del tempo all'aperto, che sia per il giardinaggio, il relax o l'intrattenimento.
Un punto forte particolare nel giardino è l'edificio di stoccaggio che è stato ristrutturato nel 2022. La struttura è stata rivestita, dotata di elettricità e ampliata con una tettoia (overkapping). Questa aggiunta crea un'area salotto all'aperto riparata dove i residenti possono godere del giardino anche durante il maltempo. La tettoia aggiunge anche un certo grado di versatilità allo spazio esterno.
La proprietà include un vialetto privato, che è un bene prezioso nelle aree residenziali dove il parcheggio su strada può essere competitivo. Avere un parcheggio dedicato sulla propria proprietà aggiunge convenienza e tranquillità per i proprietari di veicoli.
In termini di efficienza energetica, la casa si comporta bene con una classificazione energetica A. Questa valutazione è supportata da diversi miglioramenti tra cui l'installazione di infissi in plastica con vetro HR++ nel 2019, che riduce significativamente la perdita di calore attraverso le finestre. Inoltre, il tetto, le pareti e il pavimento hanno l'isolamento. Un'aggiunta recente e degna di nota è l'installazione di otto pannelli solari nel 2024, che sono di proprietà e non in affitto. Questi pannelli aiuteranno a ridurre i costi dell'elettricità e contribuiranno a un'impronta di carbonio inferiore.
Il quartiere Abersland in cui si trova questa proprietà è descritto come familiare e tranquillo. Le famiglie con bambini apprezzeranno l'ambiente sicuro e la vicinanza di varie comodità. Il centro commerciale Zuiderpoort è facilmente raggiungibile, fornendo accesso a supermercati, negozi al dettaglio e altri servizi. Scuole e strutture sportive si trovano anche nelle vicinanze, riducendo la necessità di lunghi spostamenti per le attività quotidiane.
Per chi ama le attività ricreative all'aperto, il Wijchens Meer (un lago) è situato a breve distanza, offrendo opportunità per camminate, ciclismo e attività legate all'acqua. Il centro di Wijchen e la locale stazione ferroviaria (stazione NS) sono entrambi facilmente accessibili, rendendo questa posizione comoda per i pendolari che viaggiano verso città più grandi come Nijmegen o oltre.
La proprietà ha una superficie abitabile utile di 71 metri quadrati, con un ulteriore spazio di stoccaggio interno di 8 metri quadrati e 5 metri quadrati di stoccaggio esterno. Il lotto misura 161 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 282 metri cubi. La casa è registrata come piena proprietà (volle eigendom) nel catasto con la designazione WIJCHEN F 2392.
Le comodità moderne della casa includono un sistema di ventilazione meccanica, una connessione in fibra ottica e una connessione cavo TV. Queste caratteristiche contribuiscono a un ambiente abitativo confortevole e connesso. Il prezzo richiesto è di 379.500 euro, offerto su base di costo per l'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili oltre al prezzo di acquisto.
Questa proprietà si presenta come una casa familiare ben mantenuta in una posizione comoda e orientata alla famiglia. La combinazione di recenti ristrutturazioni, caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico e generoso spazio esterno la rende una scelta pratica per gli acquirenti che cercano una casa pronta da abitare nell'area di Wijchen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom that was renovated in 2019.
Bathtub
The bathroom description lists inloopdouche, dubbele wastafel, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the overlanding (hallway) on the first floor, not directly from any bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toiletruimte in the hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description; this feature would typically be highlighted if present.
Double Shower
Only a single inloopdouche is mentioned; a double shower would likely be highlighted.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning) with no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning) with no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions dubbele wastafel (double sink/vanity) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly specifies a front garden (voortuin) and side garden (zijtuin), but does not mention a rear garden (achtertuin), which is typical for a mid-terrace or end-terrace house with a side garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Rooftop Terrace
The property is a standard family home built in 1987 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located near 'Wijchens Meer' (lake) but is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Abersland) and there is no mention of any city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights a generous front and side garden with a good connection between inside and outside, providing a nice garden view, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Wijchen is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and it is unlikely given the 2019 renovations.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; standard central heating is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The description explicitly states the bedrooms are also suitable as a work or hobby room.
Skylight
No skylight is mentioned in the description of the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1987 Dutch home.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property details.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not present in this 71 m2 terraced house.
Private Indoor Sauna
An indoor sauna is not present in this property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; house is from 1987.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist styles are mentioned.
Modern
Recently updated kitchen and bathroom (2019) and plastic frames, but it remains a standard 1987 terraced house.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are described.
Classic
Standard 1987 Dutch terraced house layout and design.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1987, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1987, it is a late 20th-century build, not early 20th century.
Post War Functional
Although technically built after WWII, the 1987 construction date places it well after the post-war functional reconstruction period of the 1950s-60s.
Modernist
It is a standard 1987 residential row house; while renovated recently, it doesn't specifically represent a modernist architectural style.
Newly Build
The house is from 1987 ('Bestaande bouw') and therefore is not newly built, despite extensive recent renovations.
Cucina
Oven
The description explicitly mentions an oven.
Kitchen Island
Described as a practical setup with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the rear, separate from the living room which has doors to the garden.
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Stove
The description explicitly mentions a gas stove.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as a practical setup rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2019, which is relatively recent but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an 'eigen oprit' (own driveway) and parking is 'op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions 8 m² of other indoor space and practical storage space behind the knee walls on the attic floor.
Garage
The listing mentions a driveway and a detached wooden shed, but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout includes a 'tweede verdieping' (second floor) described as a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1987 Dutch row house.
Covered Parking
The property has a driveway but no carport is mentioned. The canopy (overkapping) is described as a place to sit outside, not for parking.
Underground Parking
The property is a standard row house with a private driveway, making underground parking impossible.
Ev Charging
There are 8 solar panels installed, but no EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) that was renewed in 2022 and has electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with its own driveway, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a house for sale with its own driveway; there is no separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a terraced house (geschakelde woning) and no Owners Association (VvE) is mentioned in the details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a standard 2-story semi-detached house with an attic, accessible via fixed stairs. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and a private driveway.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gate or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessible only via fixed stairs, with no mention of accessibility adaptations like ramps or elevators.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are present on the second floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in the attic space behind knee walls, with no mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '8 zonnepanelen (2024, eigendom)'.
Double Glazing
The listing states 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019)'.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing, which is double glazing, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' under 'Isolatie'.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' under 'Isolatie'.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel uit 2018' for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and features mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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