Ampia e Sostenibile Casa Familiare con Estensione della Cucina e Pannelli Solari a Wijchen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta eccellenti credenziali di sostenibilità con 20 pannelli solari e un'etichetta energetica A, che si traducono in costi energetici inferiori e un clima interno confortevole.
- L'estensione posteriore ha creato un'ampia e luminosa cucina open-plan che serve come cuore della casa, con porte finestre che si collegano perfettamente al giardino.
- La posizione indipendente nella parte posteriore della proprietà garantisce un alto grado di privacy nel giardino, che beneficia di un'orientazione sud-est e di più terrazze.
- Il grande piano mansardato offre un significativo potenziale di espansione, con la possibilità di creare una o due camere da letto aggiuntive a seconda delle esigenze dell'acquirente.
- La posizione è molto pratica per le famiglie, essendo vicina al centro commerciale Zuiderpoort, a diverse scuole primarie e all'area naturale Vormersbos.
Punti deboli
- La caldaia centralizzata è del 2010, il che significa che ha più di 14 anni e potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro.
- La proprietà ha attualmente solo tre camere da letto, che potrebbero non essere sufficienti per famiglie più numerose senza intraprendere lavori di conversione nella mansarda.
- La data di costruzione originale del 1988 significa che la proprietà ha elementi fondazionali più vecchi, e nonostante gli aggiornamenti, l'isolamento è descritto solo come doppi vetri piuttosto che vetri ad alta efficienza più moderni.
- Il giardino è orientato a sud-est anziché a sud o sud-ovest, il che significa che riceve meno sole serale rispetto ai giardini con orientamento ottimale.
Descrizione
Questa casa familiare semi-indipendente ben mantenuta è situata in un quartiere tranquillo e adatto ai bambini a Wijchen, vicino al centro commerciale Zuiderpoort, a diverse scuole primarie e all'area naturale Vormersbos. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1988 e da allora è stata attentamente aggiornata per combinare spazio, comfort e sostenibilità, rendendola una scelta ideale per le famiglie alla ricerca di una casa a prova di futuro.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso al quadro elettrico e a un piccolo bagno dotato di lavandino. Da qui si accede al luminoso soggiorno passante, che presenta grandi finestre sia sul lato anteriore che posteriore, permettendo a molta luce naturale di entrare nello spazio. Un camino a gas serve come attraente punto focale nella stanza e fornisce calore aggiuntivo e accoglienza durante i mesi più freddi.
Nella parte posteriore della proprietà è stata aggiunta una sostanziale estensione che ospita l'ampia cucina open-plan. Questa estensione aumenta significativamente lo spazio abitativo al piano terra e costituisce il cuore della casa. Grazie alle numerose finestre e alle porte finestre che conducono al giardino, questo è uno spazio meravigliosamente luminoso dove cucinare, mangiare e socializzare sono al centro dell'attenzione. La cucina su misura è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno a microonde combinato, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-freezer in acciaio inossidabile.
Dalla cucina si accede a un pratico ripostiglio che offre ampio spazio di stoccaggio e fornisce anche accesso al viale privato della proprietà. Questa connessione interna tra cucina, ripostiglio e viale è una caratteristica comoda per gli spostamenti quotidiani.
Si accede al primo piano tramite una scala dall'ingresso. Il pianerottolo presenta un armadio fisso e fornisce accesso a tre camere da letto. La spaziosa camera padronale è particolarmente notevole, in quanto ha un balcone ed è dotata di aria condizionata, garantendo un comfort extra durante le calde giornate estive. Le altre due camere da letto offrono spazio flessibile che può essere utilizzato come camere per bambini, studio o stanza per gli ospiti, a seconda delle esigenze della famiglia.
Il moderno bagno di questo piano è completamente finito con doccia walk-in, wc, mobile da bagno con lavandino, un radiatore di design e confortevole riscaldamento a pavimento. La presenza di una finestra garantisce una piacevole luce diurna e una ventilazione naturale nel bagno, che contribuisce a creare un'atmosfera fresca e accogliente.
Si accede al secondo piano tramite una scala fissa e si arriva a un generoso spazio mansardato. Questa area multifunzionale è dotata di tre lucernari e aria condizionata, offrendo numerose possibilità di utilizzo. Lo spazio può essere facilmente organizzato come ufficio domestico, stanza per hobby o alloggio per ospiti. Inoltre, la creazione di una camera da letto extra è semplice, e con l'installazione di finestre a timpano, sarebbe anche possibile creare due stanze aggiuntive. Questo piano ospita anche le connessioni per la lavatrice e l'asciugatrice, nonché l'impianto della caldaia centralizzata.
L'attraente giardino posteriore ben curato offre un alto grado di privacy grazie alla sua posizione indipendente nella parte posteriore. Con più terrazze e una favorevole orientazione sud-est, ci sono sia punti soleggiati che ombreggiati disponibili durante tutto il giorno. Questo rende sempre possibile trovare un piacevole posto per sedersi all'aperto e godersi il giardino. Il giardino ha una profondità di circa 13 metri e una larghezza di 9 metri, fornendo un'area esterna utilizzabile di 117 metri quadrati.
In termini di sostenibilità, questa proprietà è eccellentemente dotata. Con 20 pannelli solari, aria condizionata su più piani e un'etichetta energetica A, i residenti beneficiano di un clima interno confortevole e di costi energetici inferiori. La proprietà presenta doppi vetri ovunque, contribuendo all'efficienza energetica complessiva.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit Topline del 2010, inclusa nell'acquisto. Sebbene questa caldaia sia ancora funzionante, i potenziali acquirenti potrebbero voler considerare la sua età quando pianificano la futura manutenzione o sostituzione.
Il parcheggio è disponibile sul viale privato della proprietà, garantendo che residenti e visitatori abbiano sempre un comodo posto per parcheggiare. La proprietà ha anche un edificio di stoccaggio in pietra annesso con elettricità, che può essere utilizzato per biciclette, attrezzature da giardino o esigenze di stoccaggio aggiuntive.
La posizione di questa casa familiare è particolarmente vantaggiosa. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'atmosfera pacifica e adatta ai bambini, ma i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili. Il centro commerciale Zuiderpoort offre una vasta gamma di negozi e strutture, mentre diverse scuole primarie nelle vicinanze rendono questa una posizione pratica per famiglie con bambini piccoli. Il vicino Vormersbos offre opportunità per passeggiate, ciclismo e godere della natura proprio sulla soglia di casa.
Con una superficie abitabile di 128 metri quadrati, un volume di 485 metri cubi e un lotto di 219 metri quadrati, questa proprietà offre una generosa quantità di spazio rispetto al suo prezzo richiesto. La combinazione della cucina estesa, il potenziale di espansione nella mansarda e le caratteristiche sostenibili rende questa una casa versatile che può adattarsi ai mutevoli bisogni della famiglia nel tempo.
In sintesi, questa è una casa familiare spaziosa, ben mantenuta ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione attraente, che offre ampio spazio abitativo e varie possibilità per il futuro. La proprietà è disponibile immediatamente previo accordo ed è offerta a un prezzo richiesto di 495.000 euro, spese a carico dell'acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a balcony and air conditioning, but no adjoining bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The description mentions a 'nette toiletruimte voorzien van fonteintje' (neat toilet room with a sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower) with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a semi-detached family home ('geschakelde twee-onder-een-kapwoning') with its own private bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a semi-detached family home with its own private toilet facilities, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The bathroom description explicitly includes 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly states 'Hoofdslaapkamer met balkon' and 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin' with dimensions 117 m²
Front Garden
Listing states 'Achtertuin en voortuin' indicating a front garden exists
Terrace
Listing mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden
Rooftop Terrace
Not mentioned; property has a pitched roof (zadeldak) making rooftop terrace unlikely
Guest House
Not mentioned; typical suburban family home without guest accommodation
Waterfront
Not mentioned; Wijchen is not a waterfront location
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing
Equestrian Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of equestrian facilities
Small Livestock Facilities
Not mentioned; residential area incompatible with small livestock
Private Outdoor Pool
Not mentioned; not typical for this type of property in the Netherlands
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing
Private Tennis Court
Not mentioned; property size (219 m²) makes this impossible
Remarkable Mountain View
Wijchen is in a flat area of the Netherlands with no mountains
Remarkable City View
Property is in a residential area (woonwijk), no city views mentioned
Remarkable Garden View
Garden is described as attractively laid out with privacy, but 'remarkable' is subjective
Remarkable Sea View
Wijchen is inland in the Netherlands, no sea views possible
Remarkable Harbour View
No harbour nearby in Wijchen
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning explicitly mentioned in master bedroom and on the zolder (attic) floor.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) specified as Nefit Topline gas combi boiler from 2010.
Fireplace
Gas fireplace (gashaard) explicitly mentioned in the living room as a focal point.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a fixed closet on the landing is described.
Home Office
Zolder has potential for work space but is not currently set up as a dedicated home office.
Skylight
Three skylights (dakramen) explicitly mentioned on the zolder floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned; large windows described but not bay style.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French/patio doors) to the garden explicitly mentioned from the kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern bathroom mentioned and contemporary kitchen with appliances, but the house is from 1988 so not ultra-modern overall.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways or warm color palettes mentioned.
Classic
Traditional Dutch family home from 1988, well-maintained with standard layout typical of its era.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1988, this is a modern suburban home, not traditional or historic
Early 20th Century
Built in 1988, not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1988 is technically post-war, but this style typically refers to 1950s-1970s reconstruction housing
Modernist
Built in 1988 but described as typical suburban family home, not specifically modernist architecture
Newly Build
Built in 1988, this is 36 years old and clearly not newly built
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) which includes oven functionality, though a separate standalone oven is not explicitly listed.
Microwave
The description explicitly lists a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The description mentions an 'RVS koel-/vriescombinatie' (stainless steel fridge-freezer combo).
Freezer
The description mentions an 'RVS koel-/vriescombinatie' (stainless steel fridge-freezer combo).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located in a rear extension connected to the living room and described as the heart of the house where cooking and living come together, strongly suggesting an open layout, though the exact word 'open keuken' is not used.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing; storage is provided by a separate utility room ('berging').
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The description explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the kitchen features or description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home ('geschakelde twee-onder-een-kapwoning'), not a multi-tenant building with shared amenities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'op maat gemaakte' (custom-made), which suggests a higher-end, tailored design, but it is not explicitly labeled as a luxury design brand.
New Kitchen
The house was built in 1988 with a later extension; while the kitchen is in the extension, there is no mention of it being recently renovated or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is a private driveway (eigen oprit) and parking on own property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room (berging) accessible from the kitchen.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a driveway and a storage shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a full second floor/attic (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is typical for a 1988 Dutch semi-detached house.
Covered Parking
The property has a driveway (oprit) but there is no mention of a carport or any covering over the parking space.
Underground Parking
This is a semi-detached family home with a private driveway; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one on the property.
Workshop
The listing mentions a storage room and a multifunctional attic, but does not mention a specific workshop.
Shed
The features explicitly list an attached stone shed (aangebouwde stenen berging/schuur).
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Open Viewing
No viewing dates or open house information is mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a semi-detached house with two living floors and an attic, accessible via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a semi-detached house (geschakelde twee-onder-een-kapwoning) with its own entrance hall ('Via de entree komt u in de hal').
Automatic Gate
The property has a private driveway ('eigen oprit'), but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the property details.
Security Door Window Hardware
There is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1988, the house requires navigating fixed stairs to reach the first and second floors where the bedrooms and bathroom are located. There is no mention of a stairlift or level-free access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for the washing machine are located on the second floor.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the connections are simply located on the attic floor.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, systems, or devices in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 zonnepanelen (solar panels) in both the description and the features list.
Double Glazing
The features section specifically lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing as the insulation type and does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A, which inherently implies additional efficiency measures beyond what is explicitly listed. It also features a relatively modern Nefit Topline gas combi boiler from 2010 and air conditioning for climate control.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.