Villa a Schiera Senza Gas Pronta da Abitare a Passewaaij
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è completamente priva di gas con etichetta energetica A, dotata di pompa di calore, acqua calda geotermica e isolamento completo, risultando in costi energetici più bassi e un'impronta ambientale ridotta.
- La casa è completamente pronta da abitare con finiture moderne per cucina e bagno, intonaco liscio e verniciatura recente ovunque, eliminando la necessità di progetti di ristrutturazione immediati.
- I sistemi di riscaldamento e raffrescamento a pavimento sia al piano terra che al primo piano offrono un comfort climatico costante senza radiatori visibili, contribuendo sia all'estetica che alla funzionalità.
- Il secondo piano offre uno spazio flessibile che potrebbe essere convertito in camere da letto aggiuntive, fornendo potenziale di crescita per le famiglie o per coloro che necessitano di uno studio a casa.
- La posizione nel quartiere di Passewaaij posiziona servizi essenziali come scuole, supermercati e una farmacia a distanza pedonale.
Punti deboli
- La proprietà attualmente offre solo tre camere da letto, con il secondo piano che richiede lavori di conversione per creare spazi per dormire aggiuntivi.
- Il parcheggio è limitato solo agli spazi pubblici, senza posto auto privato o garage incluso con la proprietà.
- Il giardino sul retro è orientato ad est, il che significa che riceve il sole mattutino ma luce solare serale limitata, il che potrebbe essere meno desiderabile per coloro che preferiscono il relax all'aperto nel pomeriggio e la sera.
- Come villa a schiera, la proprietà condivide le pareti con le case vicine, risultando in minor privacy e potenziale trasmissione di rumore rispetto alle alternative indipendenti o semi-indipendenti.
- Il prezzo richiesto di 3.729 euro per metro quadrato potrebbe essere considerato relativamente alto per una proprietà a schiera nell'area di Tiel, a seconda delle vendite comparabili nel quartiere.
Descrizione
L'immobile situato in Aardbeivlinder 81 nella popolare zona residenziale di Passewaaij si presenta come una villa a schiera ben mantenuta e completamente pronta da abitare. Costruita nel 2011, questa casa offre una combinazione di comfort abitativo moderno e caratteristiche sostenibili che appelleranno agli acquirenti alla ricerca di un passaggio senza problemi nella loro nuova casa.
Avvicinandosi all'immobile, il design architettonico si distingue per il suo carattere giocoso. Le finestre dal pavimento al soffitto al piano terra conferiscono alla facciata un aspetto contemporaneo garantendo al contempo che la luce naturale inondi gli spazi interni durante tutto il giorno. Questa attenzione alla luce continua una volta entrati nella residenza, dove la disposizione spaziale diventa immediatamente evidente.
Il soggiorno funge da spazio di ritrovo centrale della casa. Le pareti presentano intonaco liscio e verniciatura recente, contribuendo a un'atmosfera ordinata e ben curata. Sia il riscaldamento a pavimento che il raffrescamento a pavimento sono stati installati al piano terra e al primo piano, offrendo comfort climatico durante tutto l'anno senza la necessità di radiatori. Questo sistema aggiunge all'estetica pulita delle stanze offrendo al contempo una regolazione pratica della temperatura sia durante le estati calde che gli inverni freddi.
Situata nella parte anteriore del piano terra, la cucina mantiene uno schema cromatico neutro che si integra perfettamente con la zona giorno. Un piano di lavoro in pietra naturale aggiunge un tocco di qualità allo spazio di cottura. La cucina è attrezzata per la cottura elettrica su un piano a induzione, e gli elettrodomestici integrati riflettono gli standard attuali sia in termini di funzionalità che di finitura. La connessione aperta tra la cucina e la zona giorno crea una disposizione pratica per la vita quotidiana e l'intrattenimento.
La parte posteriore del soggiorno fornisce un accesso diretto al giardino. Questo spazio esterno è stato progettato tenendo a mente la bassa manutenzione, permettendo ai residenti di trascorrere il loro tempo godendosi piuttosto che lavorando nel giardino. L'orientamento verso est significa che il giardino riceve la luce solare mattutina, rendendolo un luogo piacevole per un caffè mattutino o una colazione all'aperto. Nella parte posteriore del giardino, una rimessa in legno indipendente offre spazio pratico per attrezzi da giardino, biciclette e altre attrezzature all'aperto. Un percorso laterale fornisce l'accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa.
Il primo piano contiene tre camere da letto, offrendo spazio sufficiente per una famiglia o per coloro che necessitano di uno studio a casa insieme alle camere da letto. I soffitti di questo livello sono notevolmente alti, il che aumenta la sensazione di spazio in ogni stanza. Finestre a bilico sono state installate ovunque, permettendo opzioni di ventilazione flessibili e abbondante luce naturale. Il bagno di questo piano continua l'estetica moderna trovata nel resto della casa. Presenta una doccia walk-in, un water e un lavandino, tutti finiti a uno standard che non richiede aggiornamenti o miglioramenti immediati.
Il secondo piano attualmente funge da spazioso camerino, ma le dimensioni di questa area suggeriscono varie possibilità per un uso futuro. Con i lucernari esistenti che forniscono luce diurna, questo spazio potrebbe essere convertito in una o possibilmente due camere da letto aggiuntive, a seconda delle preferenze e delle esigenze dei nuovi proprietari. Compartimenti di stoccaggio sono stati incorporati in questo livello, aggiungendo all'utilità pratica del piano.
Da una prospettiva di sostenibilità, questa proprietà si distingue come una delle poche case senza gas nel quartiere di Passewaaij. L'etichetta energetica A ne conferma le prestazioni efficienti. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di pompa di calore con recupero di calore, mentre l'acqua calda è generata attraverso una combinazione di energia geotermica e una caldaia elettrica. L'involucro dell'edificio beneficia di isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, tutti contribuenti a ridurre il consumo energetico e migliorare il comfort interno.
La posizione all'interno del quartiere di Passewaaij offre comodità per la vita quotidiana. Scuole elementari, un supermercato, una farmacia e altri servizi essenziali sono situati a breve distanza dalla proprietà. Questa vicinanza significa che le commissioni di routine possono essere gestite senza lunghi viaggi, aggiungendo all'attrattiva pratica dell'indirizzo.
Il parcheggio è disponibile attraverso parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze della casa. La proprietà stessa non include un posto auto privato o un garage.
Con una superficie abitabile di 118 metri quadrati, una zona di stoccaggio esterna di 5 metri quadrati e una dimensione del lotto di 130 metri quadrati, la casa fornisce un rapporto equilibrato tra spazio interno ed esterno. Il volume totale di 421 metri cubi riflette le generose altezze del soffitto menzionate in tutto l'annuncio.
La proprietà viene offerta a un prezzo di 440.000 euro, che si traduce in circa 3.729 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo richiesto è espresso come costi koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili oltre al prezzo di acquisto. I termini di accettazione sono descritti come soggetti a consultazione, indicando una certa flessibilità per quanto riguarda la data di trasloco.
Per coloro che sono interessati a ottenere una migliore comprensione della disposizione e delle caratteristiche, è stato reso disponibile un tour video. L'agente immobiliare guida gli spettatori attraverso i vari spazi della casa, fornendo un contesto aggiuntivo sulle caratteristiche della proprietà.
In sintesi, Aardbeivlinder 81 offre una combinazione di costruzione moderna, tecnologia sostenibile e condizioni pronte da abitare in un ambiente residenziale con servizi nelle vicinanze. L'assenza di collegamento al gas, la presenza di controllo del clima attraverso sistemi a pavimento e il potenziale di espansione del numero di camere da letto al secondo piano rappresentano aspetti notevoli di questa proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
Only a walk-in shower is mentioned in the bathroom features. No bathtub is referenced anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described separately from the bedrooms with no indication it's attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a toilet separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or anywhere in the listing.
Double Shower
Only 'inloopdouche' (singular walk-in shower) is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom features, not multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming en vloerkoeling op begane grond en eerste verdieping' (underfloor heating and cooling on ground floor and first floor), and the bathroom is on the first floor.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an east-facing rear garden (achtertuin) of 65 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Tiel, which is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While there are windows looking out, there is no mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Tiel is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) on the ground floor and first floor, which provides active cooling functionality.
Central Heating
The property has a heat pump (warmtepomp) and heat recovery installation (warmte terugwininstallatie) as the heating system, which serves as central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming én vloerkoeling op begane grond en eerste verdieping' (underfloor heating and cooling on ground floor and first floor).
Walk In Closet
The second floor is described as 'Momenteel ingericht als royale kleedruimte' (currently set up as a spacious dressing room), which is essentially a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned in the listing.
Skylight
Explicitly mentioned: 'De dakramen zorgen voor prettig daglicht' (The skylights provide pleasant daylight) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard terraced house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strak stucwerk' (smooth/straight plasterwork), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions neutral colors and clean plasterwork, which could align with Scandinavian minimalism, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned like light wood tones or hygge elements.
Modern
Built in 2011 with contemporary appearance, modern kitchen and bathroom, electric induction cooking, heat pump, and energy label A. Clearly a modern property.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or typical industrial design features.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm Mediterranean colors, or Mediterranean style elements.
Classic
The property is described as contemporary/modern, built in 2011, with no classic or traditional architectural elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2011 with a contemporary appearance, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 2011, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2011, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2011 with a contemporary appearance and characteristic floor-to-ceiling windows, fitting a modern style.
Newly Build
The property was built in 2011 and is listed as existing construction, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house. There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being at the front of the house, distinct from the living room which forms the heart of the home, suggesting it is not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The listing explicitly states cooking is done on an electric induction stove.
Induction Stove
The text explicitly mentions 'elektrisch op inductie' (electric induction).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of modern built-in appliances or features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description or features.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The property is a single-family mid-terrace house ('middenwoning') with full ownership, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with neutral colors and a stylish natural stone countertop, which gives it a nice look, but it is not explicitly marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2011. While described as modern and 'of this time', it is not explicitly stated to be newly installed or recently renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly state 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room at the back (5 m² external storage) and handy storage spaces on the second floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing; parking is public on the street.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The second floor is described as a full floor currently used as a dressing room, not a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 2011 Dutch terraced house.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced house, which typically does not have an elevator, and none is mentioned.
Intercom
Intercom systems are not standard for single-family terraced houses and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it inherently has its own private front door.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features standard backyard access and public parking.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing and uncommon for this type of residential property in the Netherlands.
Gated Community
The house is located in a standard residential neighborhood (Passewaaij) with public parking.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with no elevator, severely limiting accessibility for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning no mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provided features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the description or feature list. Given the emphasis on sustainability and the Energy Label A, solar panels would almost certainly be highlighted if present.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Explicitly stated in the features section under 'Verwarming' as 'warmtepomp'.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are very rare in 2011 constructions and would be a major selling point if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a heat recovery installation and the use of geothermal heat for hot water.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.