Appartamento modernizzato al terzo piano con balcone e parcheggio a Stratum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente modernizzato con recenti ristrutturazioni tra cui una nuova cucina del 2023, un nuovo bagno del 2024, pavimenti e pareti aggiornati in tutto l'appartamento, rendendolo pronto per essere abitato subito.
- La posizione è altamente strategica per i professionisti, situata vicino alla tangenziale di Eindhoven e ai principali datori di lavoro come ASML, DAF e HTC, pur essendo vicino al centro città e ai parchi verdi.
- La proprietà è energeticamente efficiente con Etichetta Energetica A, isolamento completo, vetro HR e una nuova caldaia centrale ad alta efficienza installata nel 2023.
- Sono incluse comodità pratiche come un posto auto privato su terreno chiuso e una cantina privata nel seminterrato, aggiungendo valore e comodità significativi.
Punti deboli
- L'appartamento si trova sulla Aalsterweg, che è descritta come una strada vivace e trafficata, il che significa che i residenti potrebbero sperimentare rumore del traffico, in particolare dal soggiorno e dal balcone che si affacciano su questa strada.
- C'è un costo di servizio mensile di 181 euro per l'Associazione dei Proprietari, che è un obbligo finanziario ricorrente aggiuntivo da considerare oltre al prezzo di acquisto e ai costi energetici.
- La superficie abitativa totale è di 52 metri quadrati, una dimensione compatta che potrebbe risultare limitante per chi richiede più spazio o un ufficio dedicato separato dall'area abitabile.
Descrizione
Questo bellissimo appartamento con due locali si trova nel quartiere Stratum di Eindhoven e rappresenta un'opportunità "chiavi in mano" per un immediato insediamento e godimento. La residenza è stata completamente modernizzata per soddisfare gli standard abitativi contemporanei, caratterizzata da una nuova cucina a vista e un bagno completamente ristrutturato. Entrando, si viene accolti da un'atmosfera luminosa e accogliente creata dai recenti aggiornamenti che includono un nuovo pavimento in PVC, nuovi battiscopa, finestre dei lucernari dipinte, pareti carteggiate e superfici intonacate fresche. Gli impianti tecnici sono stati anche affrontati, con il quadro elettrico espanso per includere un gruppo extra e un interruttore differenziale nel 2023. La proprietà si trova al terzo piano, che è l'ultimo piano di un piccolo complesso residenziale, offrendo privacy e una piacevole vista sulla zona circostante.
La posizione generale è altamente centrale e pratica. L'appartamento è posizionato sulla Aalsterweg, una strada vivace per lo shopping e la vivibilità nel quartiere Stratum. Questa posizione centrale assicura che tutte le necessità e le vie di uscita siano nelle vicinanze. La proprietà è specificamente nota per essere molto vicina alla tangenziale di Eindhoven, fornendo un'eccellente accessibilità al centro città così come ai principali hub occupazionali come ASML, DAF e HTC. Per chi ama le attività all'aperto, gli spazi verdi del Stadswandelpark e del Genneper Parken sono vicini, offrendo un perfetto equilibrio tra vita urbana e natura. Il centro di Eindhoven è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta, rendendo questa una base comoda per una varietà di stili di vita.
L'accesso al complesso avviene tramite un ingresso centrale situato sul lato dell'edificio. Qui, i residenti troveranno le cassette postali e un impianto interfonico. Il corridoio di ricevimento fornisce l'accesso all'ascensore e alla scala. C'è anche un cancello pedonale e un cancello elettrico che conducono all'area parcheggio nella parte posteriore dell'edificio. Dall'area parcheggio, si può accedere anche agli appartamenti tramite una scala sul retro. La presenza di un ascensore è una comodità significativa, garantendo un facile accesso al terzo piano dove si trova l'appartamento. L'appartamento stesso è accessibile tramite la galleria coperta. L'ingresso luminoso all'interno dell'appartamento serve come centro nevralgico, fornendo l'accesso a tutte le stanze. Ospita il quadro elettrico, che come menzionato è stato aggiornato nel 2023 per sicurezza e capacità, un comodo armadio ripostiglio e un armadio contenente l'impianto della caldaia centrale.
Il soggiorno è uno spazio particolarmente piacevole, caratterizzato dalla sua atmosfera e luce. È abbastanza spazioso da ospitare un'area salotto, una zona pranzo e persino uno spazio di lavoro, rendendolo adatto ai moderni requisiti di lavoro da casa. La stanza riceve abbondante luce naturale attraverso la porta del balcone con finestra laterale e due finestre per tetti Velux. Le pareti sono finite con eleganza, con pannelli decorativi che adornano le pareti inclinate dei lucernari. Sul pavimento c'è un bellissimo pavimento in PVC che aggiunge all'estetica moderna. Un'unità di condizionamento dell'aria installata nel 2020 assicura un clima interno confortevole tutto l'anno, indipendentemente dalla stagione.
La cucina a vista è un punto di forza della casa. Questa cucina Bruynzeel è stata installata nel 2023 ed è posizionata in una parete con sia armadietti superiori che inferiori. È completamente equipaggiata con elettrodomestici di alta qualità, tra cui un forno, un combinato frigorifero-congelatore, un piano a induzione con una elegante cappa aspirante sopra, una lavastoviglie e un Quooker per acqua bollente istantanea. Poiché l'appartamento si trova all'ultimo piano, la cucina beneficia di luce extra fornita da una finestra sul tetto piatto. La cucina si collega perfettamente al soggiorno, creando uno spazio abitativo coeso. Un radiatore di design completa il quadro, aggiungendo sia calore che stile.
Il balcone si trova sul lato sud-est del complesso, davanti. Offre una vista della Aalsterweg verso il centro e verso la tangenziale, con la torre della chiesa Gerarduskerk visibile in lontananza. Questa posizione garantisce che ci sia sempre qualcosa da vedere, rendendolo un luogo vivace per rilassarsi. Vale la pena notare che la pianta del balcone non è attualmente visualizzata correttamente e verrà regolata, ma la posizione e l'orientamento sono confermati.
Il bagno è un altro punto di rilievo, essendo stato ristrutturato nel 2024 da una rinomata azienda. La finitura esprime qualità, combinando grandi piastrelle da parete paesaggistiche con una bella piastrella color antracite sul pavimento. Il bagno è completamente dotato di una doccia walk-in con rubinetto termostatico e sia una doccia a pioggia che una doccia a mano. C'è un lavabo nel mobile con un armadio a specchio sopra e un water sospeso. Una caratteristica pratica è la grande nicchia comoda con scaffali a muro e un piano di lavoro, sotto il quale si trova la connessione per la lavatrice. Questo layout assicura che tutte le routine quotidiane siano facilitate in un ambiente confortevole e stiloso.
La camera da letto si trova nella parte posteriore del complesso, con vista sul parcheggio silenzioso e le case dietro di esso. Questa posizione garantisce un sonno tranquillo lontano dal rumore della strada. La stanza è dotata di tapparelle elettriche per tenere fuori la luce del giorno quando desiderato. Vanta anche un armadio a muro, fornendo ampio spazio per riporre vestiti e effetti personali. Il layout assicura una chiara separazione tra l'area abitativa attiva davanti e l'area di riposo tranquilla dietro.
Oltre all'appartamento stesso, la proprietà include depositi esterni e strutture per il parcheggio. Nel seminterrato dell'edificio c'è una cantina privata dotata di elettricità. Questo è ideale per riporre biciclette, articoli stagionali o altri beni. Inoltre, c'è un posto auto nell'area parcheggio recintata dietro l'edificio. Avere un posto auto privato è un vantaggio significativo in questa posizione centrale.
Dal punto di vista tecnico e della sostenibilità, l'appartamento si trova in eccellenti condizioni. È completamente isolato e ha un'Etichetta Energetica A, indicando un'alta efficienza energetica. Il tetto, le pareti e il pavimento sono isolati e le finestre presentano vetro HR. La caldaia centrale è una caldaia combinata HR Intergas del 2023, di proprietà della proprietà. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è descritta come sana, con costi di servizio mensili pari a 181 euro. Questo contribuisce alla tranquillità per il nuovo proprietario, sapendo che la manutenzione dell'edificio è ben gestita.
Vivere in questo appartamento significa godere di un alto grado di comfort in una posizione molto accessibile. Le recenti ristrutturazioni nella cucina, nel bagno e nella pavimentazione significano che il nuovo residente non dovrà preoccuparsi di eventuali lavori di manutenzione o ristrutturazione immediati. Le moderne comodità come l'aria condizionata, le tapparelle elettriche e l'ascensore aggiungono alla comodità quotidiana. La vicinanza alla tangenziale rende facile viaggiare verso altre città o parti della regione, mentre i parchi vicini offrono una fuga verde. La combinazione di un interno moderno, strutture pratiche come il parcheggio e il deposito, e una posizione centrale vicino ai principali datori di lavoro rende questa una casa molto adatta per professionisti o coppie alla ricerca di un'esperienza di vita senza pensieri a Eindhoven.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon' (balcony) located on the southeast side, accessible from the living room.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment. The listing only mentions a balcony and a storage unit, no garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment. No garden is mentioned.
Side Garden
The property is a third-floor apartment. No garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While an outdoor space, it is not described as a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the top floor but features a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the third floor, not a house with a yard.
Patio
The property has a balcony; a patio is typically a ground-level feature, which is absent here.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The apartment is located on the Aalsterweg in Eindhoven, an urban inland location.
Kitchen Garden
The property is an apartment; no kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment listing; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the top floor with a view over the lively Aalsterweg towards the city center and ring road.
Remarkable Garden View
The view is of the street and a parking lot, not a garden.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour.
Remarkable Landmark View
The description explicitly mentions a view of the 'kerktoren van de Gerarduskerk' (church tower).
Comfort Interno
Air Conditioning
The description explicitly mentions 'airco zorgt ervoor dat je altijd een fijn binnenklimaat hebt' and the feature list includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The text mentions 'cv van 2023' and the features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for this type of modernized apartment.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'nieuwe PVC vloer' (new PVC floor), which is vinyl, not hardwood.
Tiled Floors
The primary flooring is described as PVC. While the bathroom likely has tiles, the main feature emphasized is the PVC floor.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'nieuwe PVC vloer' (new PVC floor), which is distinct from laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies a 'nieuwe PVC vloer' (new PVC floor), indicating no carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. A 'designradiator' is explicitly noted in the kitchen, suggesting standard radiator heating.
Walk In Closet
The text mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) in the bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
The description mentions space for a 'werkhoek' (work corner) in the living room, but not a dedicated home office room.
Skylight
The text explicitly mentions 'twee Velux dakramen' (two Velux skylights).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the walls are described as 'strak gestuct' (smooth stuccoed).
Bay Window
No bay window is mentioned; access to the outside is via a balcony door.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 52 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'een slaapkamer met een inbouwkast' (a bedroom with a built-in closet).
French Doors
The listing mentions a 'balkondeur' (balcony door) and 'zijraam' (side window). It is not explicitly described as French doors and is likely a standard door or sliding door.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth), implying no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is modern and light, with PVC floors and skylights, which fits the Scandinavian vibe, but lacks explicit mention of typical Scandi materials like light wood.
Modern
The listing explicitly states the apartment is 'helemaal gemoderniseerd' (completely modernized), featuring a new open kitchen, new bathroom, PVC floors, and a design radiator.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal pipes. The interior is finished with smooth stucco.
Mediterranean
There are no architectural or decorative features mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
While the building dates from 1981 (Bestaande bouw), the interior has been completely modernized, so the style is not classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1981 and is fully modernized, lacking historic features.
Early 20th Century
The building was constructed in 1981.
Post War Functional
Built in 1981 as a 'galerijflat' (gallery flat), this represents the functionalist mass-housing style typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While the interior is modern, the building structure is a standard 1981 apartment block, fitting the post-war functional style rather than architectural modernism or new build.
Newly Build
The listing states the building year is 1981 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
The text explicitly lists 'een vaatwasmachine' in the kitchen equipment.
Oven
The text explicitly lists 'een oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The text lists specific appliances including an oven, but does not mention a microwave or a combi-oven.
Refrigerator
The text lists 'een koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The text lists 'een koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The text states the kitchen is in a 'wandopstelling' (wall setup), implying it is not an island.
Open Plan Kitchen
The text describes it as an 'open keuken' and states it connects seamlessly to the living room ('sluit naadloos aan op de woonkamer').
Pantry
The text mentions a storage closet in the hall, but no pantry (kastkamer) in or adjacent to the kitchen.
Stove
The text lists an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
The text explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The list of kitchen equipment does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
The text explicitly lists 'een quooker' in the kitchen equipment.
Downdraft Extractor
The text mentions an extractor hood 'daarboven' (above) the cooktop, which contradicts a downdraft system that would be integrated into the cooktop surface.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'mooi' (beautiful), has a 'strakke afzuigkap' (sleek extractor), and includes a 'designradiator'. It is a modern Bruynzeel kitchen.
New Kitchen
The text states the kitchen is new ('nieuwe') and was placed in 2023.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is a 'parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkast' in the hall and a private storage room ('eigen berging') in the souterrain.
Garage
The listing mentions a parking spot on a terrain, not a garage structure. In Dutch listings, 'garage' and 'parkeerplaats' are distinct terms.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the top floor with slanted walls, meaning the attic space is the apartment itself. No separate storage attic is mentioned.
Cellar
The text explicitly states 'In het souterrain van het gebouw heb je je eigen berging' (In the cellar of the building you have your own storage).
Covered Parking
The parking is described as being on a 'parkeerterrein' (parking lot), which typically implies open air. No mention is made of a carport or roof.
Underground Parking
The parking is located on a 'terrein' (terrain) at the back. The souterrain (underground part) contains the storage, not the parking.
Workshop
No mention of a workshop; only a storage room and parking are listed.
Shed
This is an apartment complex. The storage is located in the souterrain (cellar), not a separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the property ('eigen parkeerplaats'), and no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking spot is part of the apartment offering (asking price €310,000 k.k.), not sold separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Gezonde VVE' (Homeowners Association) and service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten bedragen € 181,- per maand', confirming fees exist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description explicitly states: 'In het complex is een lift aanwezig.' (In the complex there is an elevator present).
Intercom
The description explicitly states: 'Daar zijn de brievenbussen en een intercominstallatie.' (There are the mailboxes and an intercom system).
Private Entrance
The apartment is accessed via a central entrance and a gallery, which is a shared space, not a private entrance.
Automatic Gate
The description explicitly states: 'Ook vanaf dit terrein kun je via een trappenhal aan de achterzijde van het gebouw naar het appartement.' It also mentions an 'elektrische poort naar het parkeerterrein' (electric gate to the parking area).
Gated Community
While there is an electric gate to the parking area, the main entrance is described as a 'looppoort' (walkway gate) alongside an electric gate, and the building is on a 'levendige Aalsterweg' (lively Aalsterweg). It does not appear to be a fully restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator makes the apartment accessible from the street, and the layout inside is described as modern, though specific measurements for width of doors or hallway are not provided.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine') in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a connection for the washing machine located under a worktop in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom. There is a storage room ('berging') and a cupboard, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for one in the listing.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features (like smart thermostats, lighting, or assistants) are mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the list of features. Given the detail provided about other renovations and energy aspects, they are likely absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) in the 'Isolatie' section, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing (HR+++ or similar), which is typically highlighted if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (Intergas gas-fired combi boiler from 2023), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the property is fully insulated, has Energy Label A, HR-glas, and a new high-efficiency gas boiler (Intergas HR, 2023).
Posizione
Cronologia
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