Ampio Appartamento sugli Ultimi Due Piani con Terrazza sul Tetto ad Amsterdam-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà in pieno godimento (volle eigendom) significa nessun pagamento di diritto di superficie e la piena proprietà del terreno sotto la proprietà, il che è un significativo vantaggio ad Amsterdam dove molte proprietà sono soggette a erfpacht.
- Sono disponibili due spazi esterni privati: un balcone esposto a ovest al terzo piano e una terrazza sul tetto esposta a ovest al quarto piano, entrambi che offrono esposizione al sole pomeridiano e serale.
- La posizione ad Amsterdam-Zuid tra Vondelpark, Hoofddorppleinbuurt e Stadionplein fornisce una desiderabile combinazione di spazi verdi, servizi urbani ed eccellente connettività con i trasporti pubblici e la tangenziale A10.
- La VvE su piccola scala consiste in soli quattro diritti di appartamento con autogestione, risultando in costi di servizio mensili relativamente bassi di 116,55 euro e potenzialmente maggior controllo sul processo decisionale.
- I recenti miglioramenti includono una cucina di lusso, nuovi pavimenti, una caldaia a condensazione del 2020 e un tetto piatto rinnovato circa sette anni fa, riducendo le preoccupazioni di manutenzione immediata.
Punti deboli
- L'appartamento si trova al terzo e quarto piano accessibili solo tramite una scala condominiale, il che significa che non c'è l'ascensore, il che potrebbe essere un problema per chi ha limitazioni di mobilità o quando si traslocano i mobili.
- Il parcheggio nell'area richiede il pagamento (betaald parkeren), che si aggiunge ai costi di vita continui in una città dove i permessi di parcheggio possono essere costosi e potrebbero esserci liste d'attesa.
- L'etichetta energetica C indica una moderata efficienza energetica e, sebbene la proprietà abbia alcuni aggiornamenti come il vetro HR, potrebbero esserci limitazioni a ulteriori miglioramenti dell'isolamento data la data di costruzione del 1928.
- La VvE autogestita con solo quattro membri richiede una partecipazione attiva da parte dei proprietari e qualsiasi decisione importante o problema di manutenzione comporterà un coordinamento diretto con un piccolo numero di vicini.
- L'ingresso e le scale condominiali sono condivisi con gli altri tre appartamenti nell'edificio, il che significa meno privacy quando si entra e si esce dalla proprietà.
Descrizione
L'immobile si trova su Aalsmeerweg ad Amsterdam-Zuid, situato tra il Vondelpark, il quartiere di Hoofddorpplein e Stadionplein. Questo appartamento sugli ultimi due piani si sviluppa al terzo e quarto piano di un edificio costruito nel 1928. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 101 metri quadrati, con un ulteriore metro quadrato di altri spazi interni e 18 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale, composti da un balcone e una terrazza sul tetto.
L'ingresso all'appartamento si raggiunge tramite una scala condominiale che conduce al terzo piano. Questo piano funge da area giorno principale e contiene il soggiorno, la cucina aperta, due camere da letto, un bagno con wc e un balcone esposto a ovest. Il soggiorno è caratterizzato da ampie finestre sia sul lato anteriore che posteriore dell'edificio, permettendo l'ingresso di abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La cucina a pianta aperta è dotata di vari elettrodomestici integrati e include un rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker. La cucina si collega perfettamente alla zona giorno, creando uno spazio coerente per cucinare e socializzare.
Le due camere da letto al terzo piano sono descritte come ben proporzionate, suggerendo che offrano spazio adeguato per disposizioni standard di arredamento da camera. Il secondo bagno su questo piano include un wc, offrendo comodità per le camere da letto di questo livello. Il balcone esposto a ovest offre uno spazio esterno privato dove poter godere del sole pomeridiano e serale.
L'accesso al quarto piano avviene dall'interno dell'appartamento stesso. Questo livello superiore contiene la terza camera da letto, descritta come spaziosa. Questa camera ha il suo bagno moderno con wc. Da questo piano si accede alla terrazza sul tetto, che è esposta a ovest e offre ore prolungate di luce solare durante la sera. La terrazza sul tetto è posizionata per permettere cene all'aperto o momenti di relax.
L'edificio risale al 1928, collocandolo nel periodo interbellico dello sviluppo architettonico di Amsterdam. La proprietà ha subito varie modernizzazioni, tra cui l'installazione di una cucina di lusso, nuovi pavimenti e vari miglioramenti di finitura. Il tetto piatto è stato rinnovato circa sette anni fa e la caldaia a condensazione (Intergas combi-ketel) è stata installata nel 2020 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. Le finestre presentano una combinazione di doppi vetri e vetro HR (ad alta efficienza), contribuendo alle prestazioni energetiche della proprietà.
La proprietà detiene un'etichetta energetica C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. Sebbene non sia la classificazione più alta disponibile, questo è tipico per un appartamento di questa età che ha ricevuto alcuni aggiornamenti all'isolamento.
Uno dei significativi vantaggi di questa proprietà è che è situata su suolo libero (volle eigendom). Ad Amsterdam, molte proprietà sono soggette a diritto di superficie (erfpacht), che coinvolge pagamenti continui al comune e può complicare le transazioni immobiliari. La proprietà in pieno godimento significa che l'acquirente possiederà sia l'appartamento che il terreno sottostante in modo assoluto.
La Vereniging van Eigenaars (VvE, o Associazione dei Proprietari) consiste in soli quattro diritti di appartamento, rendendola un'associazione su piccola scala. La VvE è autogestita, il che può significare costi di gestione più bassi ma richiede una partecipazione attiva da parte dei proprietari. L'annuncio indica che la VvE ha un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP) dal 2021, un fondo di riserva, un'assicurazione collettiva dell'edificio e un regolamento condominiale in vigore. I costi di servizio mensili sono di 116,55 euro, che è relativamente modesto per un appartamento ad Amsterdam, probabilmente dovuto alle piccole dimensioni della VvE e all'autogestione.
La posizione ad Amsterdam-Zuid è considerata desiderabile. L'Aalsmeerweg è posizionata tra diverse aree notevoli: il Vondelpark a nord-est, l'Hoofddorppleinbuurt a sud e lo Stadionplein a ovest. Questa area è caratterizzata da una combinazione di tranquillità residenziale, spazi verdi e servizi urbani. Sia il Vondelpark che il Rembrandtpark si trovano a breve distanza, offrendo opportunità ricreative. Le immediate vicinanze includono caffè, ristoranti, negozi specializzati, strutture sportive e supermercati. Le aree di Amstelveenseweg e Hoofddorpplein offrono ulteriori opzioni di shopping per le esigenze quotidiane.
L'accessibilità è una caratteristica distintiva della posizione. In auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti. I collegamenti con i trasporti pubblici sono descritti come eccellenti, con vari servizi di tram e autobus nella zona. Sia l'aeroporto di Schiphol che il distretto aziendale Zuidas sono segnalati come facilmente raggiungibili da questa posizione.
Il parcheggio nell'area è descritto come a pagamento con opzioni di parcheggio in garage disponibili. Questo è standard per le posizioni centrali e vicino al centro di Amsterdam.
Il prezzo richiesto è di 785.000 euro (kosten koper), che si traduce in circa 7.772 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e le visite possono essere organizzate attraverso la piattaforma Funda. Il notaio designato per la transazione è Legal Loyalty Amsterdam e la data di consegna sarà determinata di comune accordo.
Questa proprietà offre una combinazione di spazio, luce naturale, aree esterne abitabili e una posizione desiderabile ad Amsterdam-Zuid. Lo stato di proprietà in pieno godimento, la piccola VvE e i recenti miglioramenti ad elementi chiave come il tetto e il sistema di riscaldamento aumentano l'attrattiva. La proprietà si adatterebbe probabilmente ad acquirenti alla ricerca di un ampio appartamento in una parte di Amsterdam ben collegata ma relativamente tranquilla, con il vantaggio di spazi esterni privati per godere del sole serale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, en wastafel' (Bathroom facilities: Shower, toilet, and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing mentions 'Tweede toilet aanwezig' (Second toilet available) located on the living floor alongside the second bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment with two private bathrooms, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets, so there is no shared toilet.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony on the third floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a side garden.
Terrace
While there is a roof terrace, there is no ground-level terrace mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a lovely west-facing roof terrace on the fourth floor.
Barbecue Area
The listing specifically suggests firing up the BBQ on the roof terrace.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property features a balcony and a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Amsterdam-Zuid near Vondelpark, not on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd and 4th floors with large windows, which may offer some city views, but the listing does not highlight a remarkable city view as a selling point.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the views are likely of the urban surroundings.
Remarkable Sea View
Amsterdam-Zuid is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbor.
Remarkable Landmark View
While close to Vondelpark, the listing does not state that the park or any other landmark is visible from the property.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel) from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators from a CV ketel is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property has 3 bedrooms with no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; large windows on the front and rear are noted instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; large window partitions are described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 100m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this property type.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned or implied.
Modern
The listing explicitly mentions a modern bathroom, a luxury open-plan kitchen, and recent modernization including new flooring.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features, colors, or materials are described in the listing.
Classic
The building dates from 1928, but the interior has been recently modernized with a new kitchen and flooring, likely reducing classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1928, giving it a traditional and historic character, even though the interior has been modernized.
Early 20th Century
The building was constructed in 1928, which places it squarely in the early 20th century architectural period typical for Amsterdam-Zuid.
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war building, not a post-war functional structure.
Modernist
While the building is from 1928, the listing emphasizes that it has been 'recently modernised' with a luxury kitchen, new flooring, and modern bathrooms, though the exterior structure remains traditional.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing mentions a luxury open kitchen with 'various built-in appliances', which typically includes a dishwasher.
Oven
Implied by the mention of 'various built-in appliances' in a luxury kitchen.
Refrigerator
Standard appliance expected in a modern, luxury open kitchen.
Freezer
Likely included as part of the standard 'various built-in appliances' mentioned.
Kitchen Island
The description states the kitchen connects seamlessly to the living space but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'luxe open keuken' and 'luxurious open-plan kitchen'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or special features.
Stove
A cooking surface is standard and implied by the mention of built-in appliances.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a Quooker.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a self-contained double upper house apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'luxe' kitchen, but no specific high-end designer brand is named.
New Kitchen
Described as 'recently modernised' including a luxury kitchen, but the exact installation year is not provided.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeergarage' (paid parking and parking garage) under general parking info, but does not include a designated parking spot with the property.
Garage
No garage is included or mentioned as part of the property.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a double upper house on the 3rd and 4th floors, featuring a roof terrace on the top floor instead of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Typical for an upper house apartment in this building style.
Covered Parking
There is no covered parking space assigned to the property.
Underground Parking
There is no underground parking space assigned to the property.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features state 'Betaald parkeren' (paid parking), which in Amsterdam-Zuid indicates a permit system is in place.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions a VvE (Homeowners' Association) consisting of 4 members.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold) and 'geen erfpacht' (no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Listing mentions service costs of €116.55 per month.
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listing mentions 'MJOP aanwezig' and features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Listing mentions 'Collectieve opstalverzekering aanwezig' and features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Listing mentions 'Huishoudelijk reglement aanwezig' (House rules present).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1928 upper house on the 3rd and 4th floors reached via a communal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the property is reached via a communal staircase.
Automatic Gate
The property is a street-facing apartment in Amsterdam with no mention of any gates.
Gated Community
The property is a standard 4-unit apartment building on a public street in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third and fourth floors of a 1928 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine mentioned in the description or feature list.
Laundry Room
No laundry room mentioned; apartment layout is described with living room, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms only.
Dryer
No dryer mentioned in the description or features.
Smart Home
No smart home features mentioned; modernizations described include kitchen, flooring, and finishing improvements only.
Water Softener
No water softener mentioned; water softeners are uncommon in Amsterdam as the municipal water is already relatively soft.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glass and HR-glass) under the Energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The presence of double glazing and HR-glass typically implies triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel) from 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass and a modern 2020 gas combi boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.