Villa Angolare con Quattro Camere da Letto in un Quartiere Tranquillo di Wijchen

Questa villa angolare è situata in Aalsburg 3102 nel comune di Wijchen, nella provincia di Gheldria. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1972 e ha una superficie abitabile totale di circa 106 metri quadrati. La casa si trova su un ampio lotto di 233 metri quadrati, che include un giardino anteriore, un giardino laterale e un giardino posteriore. Il volume totale della proprietà è di 466 metri cubi.

La casa è classificata come proprietà angolare (hoekwoning) all'interno di un'area residenziale. Presenta un tetto a falde coperto da tegole. L'attuale certificato energetico è D, che rimane valido fino al 24 aprile 2036. La proprietà ha un isolamento parziale, con isolamento del tetto installato e presenza di alcuni doppi vetri, sebbene non in tutta la casa. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del marchio Intergas, installata nel 2018 e inclusa nell'acquisto.

La planimetria del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso al quadro elettrico, a un ripostiglio sotto le scale e a una toilette con un piccolo lavandino. Dall'ingresso si accede al soggiorno, che è diviso in una zona soggiorno e una zona pranzo. Il soggiorno beneficia della luce naturale. Collegata al soggiorno c'è una cucina chiusa, che presenta una dotazione base con allacciamenti per la lavatrice e altri elettrodomestici. La cucina ha accesso diretto al giardino posteriore, rendendo comodo pranzare all'aperto o la manutenzione del giardino.

Il primo piano contiene quattro camere da letto e un bagno. Il disimpegno dà accesso a tutte queste stanze. Il bagno è dotato di doccia, water e lavandino. Le quattro camere da letto offrono flessibilità per varie soluzioni abitative, che si tratti di una famiglia con bambini, di uno spazio per ufficio a casa o di stanze per gli ospiti.

Il secondo piano è una soffitta ripostiglio raggiungibile tramite una scala retrattile (vlizotrap). Questo spazio ospita la caldaia centrale e offre capacità di stoccaggio aggiuntiva. La soffitta non è un vero e proprio piano abitabile a causa del metodo di accesso.

Lo spazio esterno è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. Essendo una casa angolare, beneficia di giardini su tre lati. Il giardino posteriore misura circa 86 metri quadrati, con dimensioni di 9 metri di profondità e 9,5 metri di larghezza. Il giardino posteriore è esposto a nord ed è raggiungibile tramite un percorso posteriore. C'è anche un capannone in pietra indipendente nel giardino, che non è isolato. I giardini sono attualmente non sistemati, offrendo al nuovo proprietario l'opportunità di progettare e paesaggizzare le aree esterne secondo le proprie preferenze.

La proprietà viene offerta come progetto di ristrutturazione (kluswoning). L'annuncio specifica esplicitamente che la struttura di base è presente ma che l'intera proprietà necessita di modernizzazione. Questo la rende adatta ad acquirenti che desiderano personalizzare completamente la casa secondo i propri gusti ed esigenze. La cucina chiusa, la dotazione base del bagno e le finestre parzialmente isolate indicano tutti che sarebbero necessari aggiornamenti significativi per portare la proprietà agli standard contemporanei.

È importante notare le condizioni speciali legate a questa vendita. L'annuncio menziona che non è disponibile un elenco standard degli oggetti (lijst van zaken) o il questionario Parte B, il che è comune in certi tipi di vendite come eredità o proprietà vendute da venditori istituzionali. La vendita è soggetta a diverse clausole specifiche: una clausola sull'amianto, una clausola di età, una clausola di non occupazione personale e una clausola "così com'è" (as-is-where-is). Queste clausole forniscono importanti tutele legali e condizioni che i potenziali acquirenti dovrebbero esaminare attentamente prima di fare un'offerta.

La posizione nel distretto di Aalsburg a Wijchen offre un ambiente di vita tranquillo e adatto alle famiglie. Il quartiere è caratterizzato dalla sua natura residenziale, rendendolo adatto a famiglie con bambini. Nonostante l'ambientazione pacifica, la proprietà è comodamente situata vicino a vari servizi.

Il centro di Wijchen è facilmente raggiungibile, offrendo strutture per lo shopping, ristoranti e altre comodità urbane. Il Wijchens Meer, un lago ricreativo, si trova anch'esso nelle vicinanze per le attività all'aperto. Per i trasporti pubblici, la stazione ferroviaria NS di Wijchen è raggiungibile in pochi minuti, fornendo collegamenti con le città più grandi.

Per le famiglie con bambini in età scolare, l'area offre molteplici opzioni. Diverse scuole primarie si trovano nelle vicinanze, così come varie forme di istruzione secondaria. Strutture sportive, un cinema e una piscina sono tutti disponibili a breve distanza dalla proprietà.

I dintorni naturali di Wijchen offrono ulteriori opportunità ricreative. Aree naturali come Vormers e Leurse Bos, le pianure alluvionali del fiume Mosa, l'area ricreativa di Berendonck con il suo campo da golf e le Hatertse vennen si trovano tutte nelle vicinanze immediate. Queste aree offrono opportunità per passeggiate, ciclismo e altre attività all'aperto.

Wijchen è strategicamente situata al confine tra le province del Brabante Settentrionale e della Gheldria. Le autostrade A50 e A73 distano circa cinque minuti in auto. Questo fornisce un'eccellente connettività con le principali città della regione: Nimega si trova a circa 10 chilometri di distanza, 's-Hertogenbosch è raggiungibile in circa 30 minuti e Eindhoven dista circa 40 minuti di auto.

Il parcheggio per la proprietà è disponibile tramite parcheggio pubblico su strada. La casa è dotata di avvolgibili e ha una ventilazione naturale in tutta la struttura. La proprietà è offerta a un prezzo di 410.000 euro, con spese a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.868 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

Il trasferimento della proprietà è disponibile da concordare, sebbene l'annuncio noti che un trasferimento rapido è possibile. La proprietà è in piena proprietà (volle eigendom) secondo la registrazione catastale sotto WIJCHEN I 1679.

In sintesi, questa villa angolare ad Aalsburg, Wijchen, rappresenta un'opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà che possano ristrutturare e personalizzare secondo i propri desideri. Con quattro camere da letto, un generoso lotto di 233 metri quadrati e una posizione che combina la tranquillità residenziale con un buon accesso ai servizi urbani e alle aree naturali, la proprietà offre una solida base per creare una casa personalizzata. La necessità di modernizzazione è chiaramente comunicata e riflessa nelle condizioni di vendita speciali, permettendo alle parti interessate di prendere una decisione informata in base al budget di ristrutturazione che sono disposti a dedicare al progetto.