Monolocale ristrutturato con balcone nel verde quartiere Nieuw-West di Amsterdam

Questo appartamento monolocale si trova in Aaf Bouberstraat 42 nel quartiere Louis Crispijnbuurt di Amsterdam Nieuw-West. La proprietà offre 32 metri quadrati di superficie abitativa ed è stata costruita nel 1984, collocandosi nell'epoca della tipica costruzione residenziale olandese di quel periodo. Il prezzo richiesto è di 239.000 euro costi a carico dell'acquirente, che corrisponde a circa 7.469 euro per metro quadrato di superficie abitativa.

L'appartamento si trova al primo piano di un edificio residenziale e offre una disposizione funzionale adatta a single o coppie che desiderano entrare nel mercato immobiliare di Amsterdam. L'area living open space combina il soggiorno e la zona notte, caratteristica tipica dei monolocali, e consente un uso flessibile dei metri quadrati disponibili. Sebbene lo spazio presenti attualmente un'area living e notte combinata, esiste la possibilità di creare una zona notte più definita attraverso semplici modifiche interne o l'installazione di un divisorio.

La cucina è posizionata separatamente sul retro dell'appartamento e include i comfort di base per le esigenze culinarie quotidiane. Dalla cucina i residenti hanno accesso diretto al balcone, che misura circa 4 metri quadrati. Il balcone si affaccia su un ambiente verde e silenzioso, offrendo un piacevole spazio esterno dove i residenti possono godere di aria fresca e vista sul quartiere residenziale circostante. Questa area esterna rappresenta un'aggiunta preziosa alla superficie abitativa, soprattutto in un contesto urbano come Amsterdam dove lo spazio esterno privato è molto ricercato.

Il bagno è stato arredato in modo semplice e contiene gli impianti essenziali tra cui doccia, wc, lavandino e mobile lavabo. La semplicità del bagno significa che la ristrutturazione sarebbe relativamente semplice per i nuovi proprietari che desiderano aggiornare questo spazio secondo le proprie preferenze e gli standard moderni.

L'edificio è collegato a un'associazione di proprietari, comunemente indicata come Vereniging van Eigenaren in olandese. La quota mensile versata a questa associazione ammonta a 88,97 euro, che copre la manutenzione e la gestione delle parti comuni e dell'edificio. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, segue un piano di manutenzione e possiede un'assicurazione sull'edificio. Ciò indica un'associazione ben organizzata e professionalmente gestita.

La certificazione energetica di questo appartamento è classificata C, che lo colloca nella fascia media delle valutazioni di efficienza energetica. Ciò significa che la proprietà presenta un discreto isolamento e livelli di consumo energetico rispetto agli standard nazionali, sebbene vi sia margine di miglioramento attraverso interventi di ristrutturazione. Il certificato energetico fornisce informazioni sul consumo energetico dell'edificio.

Per quanto riguarda la situazione del diritto di superficie, noto come erfpacht in olandese, il canone annuo è stato pagato in anticipo fino al 16 ottobre 2034. Ciò significa che il nuovo proprietario non dovrà pagare il canone di superficie per circa altri dieci anni dalla data attuale. Tuttavia, è importante notare che dopo la scadenza di questo periodo, il diritto di superficie dovrà essere rinnovato, e ciò comporterà costi ricorrenti che il futuro proprietario dovrebbe prevedere nel budget. I termini del rinnovo del diritto di superficie non sono specificati nell'annuncio e richiedono chiarimenti con il titolare del diritto di superficie, che tipicamente è il comune di Amsterdam in questa zona.

La disponibilità di parcheggio davanti all'edificio è indicata come una caratteristica positiva. Il parcheggio in quest'area include opzioni per parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio, a seconda delle normative specifiche applicabili a questa via e al quartiere circostante.

La posizione di questo appartamento ad Amsterdam Nieuw-West offre diversi vantaggi. Il quartiere è descritto come tranquillo e verde, con alberi e percorsi pedonali nelle immediate vicinanze. Per le esigenze di acquisto quotidiano, vari negozi sono disponibili nelle vicinanze, insieme a scuole e impianti sportivi. I centri commerciali più grandi sono anch'essi facilmente raggiungibili da questa posizione.

Le opportunità ricreative nelle vicinanze includono il Sloterpark e il Sloterplas, che si trovano a breve distanza dalla proprietà. Queste aree verdi offrono opportunità per passeggiate, esercizio fisico e il godimento della natura, contribuendo alla qualità della vita dei residenti in questa parte di Amsterdam.

L'accessibilità è un punto di forza di questa posizione. Le opzioni di trasporto pubblico, incluse le connessioni tramviarie e autobus, offrono un comodo accesso al centro di Amsterdam e ad altre destinazioni in tutta la città. Per i residenti che viaggiano in auto, la tangenziale A10 è raggiungibile in pochi minuti, collegando il quartiere alla più ampia rete stradale di Amsterdam e facilitando gli spostamenti verso altre città e regioni.

L'annuncio menziona diverse clausole comunemente incluse nei contratti di vendita immobiliari olandesi. La clausola NEN si riferisce all'applicazione degli standard di misurazione definiti dall'Istituto di Normalizzazione dei Paesi Bassi. La clausola di età, o ouderdomsclausule, riconosce che la proprietà è stata costruita nel 1984 e che alcuni aspetti dell'edificio possono riflettere la sua età. La clausola 'as is, where is', o 'in de staat waarin het zich bevindt', indica che la proprietà viene venduta nello stato attuale senza garanzie da parte del venditore riguardo alle sue condizioni.

La consegna della proprietà può essere concordata con l'acquirente e può essere eseguita in tempi relativamente rapidi, a seconda delle preferenze e delle circostanze delle parti coinvolte. Si applica una clausola di misurazione NEN, il che significa che la proprietà è stata misurata secondo standard professionali.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per i primi acquirenti o per chi cerca una proprietà di dimensioni gestibili in un quartiere ben collegato e verde. Il potenziale di ristrutturazione consente ai nuovi proprietari di personalizzare lo spazio secondo i propri gusti ed esigenze. Le caratteristiche combinate dell'impaginato interno, del balcone, della classe energetica e della posizione lo rendono una proprietà degna di considerazione per chi entra nel mercato immobiliare di Amsterdam.

La struttura dell'edificio è composta da un solo piano residenziale, collocando questo appartamento al primo piano. Uno spazio di deposito interno è incluso con la proprietà, offrendo un'ulteriore area pratica per riporre oggetti.

In sintesi, questo appartamento monolocale in Aaf Bouberstraat 42 offre 32 metri quadrati di superficie abitativa più un balcone di 4 metri quadrati nel quartiere Louis Crispijnbuurt di Amsterdam. La proprietà si trova al primo piano, necessita di alcuni lavori di ristrutturazione per modernizzare gli impianti e le finiture, e beneficia della quiete e del verde circostante, delle buone connessioni di trasporto e di un'associazione di proprietari ben organizzata. Il diritto di superficie è stato pagato in anticipo fino al 2034, dopo di che si applicheranno i costi di rinnovo. Con la sua disposizione pratica e lo spazio esterno, questo appartamento rappresenta un'opzione praticabile per chi cerca un punto di accesso accessibile al mercato immobiliare di Amsterdam.