Incantevole casa semi-indipendente degli anni '30 con giardino profondo esposto a sud-ovest

Questa proprietà è la metà ben tenuta di una casa residenziale doppia situata in 1e Wormenseweg nel quartiere Vogelkwartier di Apeldoorn. La casa è stata originariamente costruita nel 1938, il che le conferisce gli elementi architettonici caratteristici tipici delle abitazioni di quell'epoca. Nonostante la sua età, la proprietà è stata mantenuta ordinata e curata nel corso degli anni. Gli attuali proprietari hanno avuto cura di mantenere la struttura preservandone il fascino originale. La residenza è esplicitamente inserita come progetto di ristrutturazione, rendendola particolarmente adatta ad acquirenti abili e alla ricerca di creare il proprio spazio abitativo ideale in base alle proprie preferenze e ai propri gusti.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è l'area esterna e il giardino. Il lotto misura in totale 416 metri quadrati, eccezionalmente generoso per una casa semi-indipendente in un'area residenziale. Il solo giardino posteriore si estende per 228 metri quadrati, con dimensioni di circa 38 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Questa profondità è notevole e offre numerose possibilità per la vita all'aperto e il giardinaggio. Il giardino è esposto a sud-ovest, garantendo molta luce solare durante le ore pomeridiane e serali. Nel giardino sono già stati creati diversi spazi per sedersi, permettendo ai nuovi proprietari di godere di diversi angoli a seconda del momento della giornata e della stagione. Un ingresso posteriore offre un comodo accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa.

Lo spazio esterno include anche diverse dipendenze che aggiungono un significativo valore pratico. C'è un capannone in pietra indipendente con soppalco, che attualmente ospita la caldaia centralizzata e gli elettrodomestici per il bucato. Questo capannone ha elettricità e acqua corrente, rendendolo altamente funzionale. Inoltre, è presente una serra sulla proprietà, che presenta un'eccellente opportunità per coltivare verdure e piante. È presente anche una casetta da giardino separata, che offre ulteriore spazio per la conservazione o il tempo libero. Per il parcheggio, la proprietà include un vialetto d'accesso e un garage in legno indipendente con la capacità di ospitare un'auto. Il garage dispone anche di un soppalco e allacciamenti elettrici.

Passando all'interno della casa, la zona abitativa copre 81 metri quadrati su due piani abitativi principali. La disposizione del piano terra inizia con un ingresso dove si trova il quadro elettrico e da cui parte la scala che conduce al piano superiore. Il soggiorno stesso è spazioso e riceve una buona luce naturale. Una finestra a bovindo aggiunge carattere alla stanza e contribuisce all'atmosfera luminosa. Adiacente al soggiorno si trova la cucina, che ha una finitura semplice e basilare. Dalla cucina si accede a una dispensa sotterranea, che fornisce utile spazio aggiuntivo per conservare alimenti e articoli per la casa. Accanto alla cucina, un disimpegno porta a un bagno separato con solo wc.

Il primo piano contiene in totale tre camere da letto. Le dimensioni di queste camere variano, con una notevolmente più piccola delle altre. Anche il bagno su questo piano è semplicemente attrezzato, dotato di doccia e lavandino. L'annuncio suggerisce un approccio di ristrutturazione comune per questo tipo di casa, in cui la camera da letto più piccola potrebbe essere convertita in un bagno adeguato, e una scala fissa potrebbe essere installata dove si trova l'attuale doccia. Questa modifica fornirebbe l'accesso al secondo piano, che attualmente serve solo come soffitta per la conservazione. Con tale scala in posizione e potenzialmente l'aggiunta di un abbaino, si potrebbe creare una stanza aggiuntiva al secondo piano, espandendo significativamente lo spazio abitativo utilizzabile della casa.

Dal pianerottolo del primo piano c'è anche accesso a un terrazzo sul tetto, che offre spazio all'aperto a un livello elevato e permette di godere della vista sui dintorni.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica della proprietà, attualmente detiene un'etichetta energetica E. La casa beneficia dell'isolamento a cavedio delle pareti e dei doppi vetri, che aiutano a ridurre la dispersione di calore e a migliorare i livelli di comfort. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata, che è una caldaia murale a gas HR del 2022. Questo significa che la caldaia è relativamente nuova e di proprietà degli attuali proprietari, il che rappresenta un vantaggio pratico per gli acquirenti. Il volume totale dell'edificio è di 315 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo principale di 81 metri quadrati, ci sono altri 10 metri quadrati di spazio interno, 11 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 26 metri quadrati di deposito esterno.

I dettagli architettonici di questa casa degli anni '30 contribuiscono in modo significativo al suo fascino. La finestra semicircolare sopra la porta d'ingresso è una caratteristica distintiva che stabilisce immediatamente il tono del carattere della proprietà. Nella casa si possono trovare vetrate colorate, che aggiungono all'autentica atmosfera d'epoca. Questi elementi originali sono preziosi e vale la pena preservarli durante eventuali lavori di ristrutturazione.

La posizione della proprietà è descritta come favorevole. Il quartiere Vogelkwartier ad Apeldoorn offre un contesto residenziale mantenendo al tempo stesso la vicinanza a varie comodità. Centri commerciali e scuole si trovano nelle vicinanze immediate, rendendo comode le commissioni quotidiane e la logistica familiare. In bicicletta si raggiunge il centro città di Apeldoorn in pochi minuti. Per chi viaggia in auto, le strade principali e le autostrade sono facilmente raggiungibili da questa posizione.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 385.000 euro, che è soggetto alle spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 4.753 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di trasferimento è da concordare tra le parti, offrendo flessibilità sia ai venditori che agli acquirenti.

In sintesi, questa proprietà presenta una solida base per gli acquirenti che apprezzano il carattere dell'architettura del periodo pre-bellico e sono disposti a investire tempo e impegno nella modernizzazione e personalizzazione di una casa. La combinazione delle affascinanti caratteristiche originali, dell'eccezionale giardino profondo con le sue varie dipendenze e della comoda posizione fa di questa una proprietà con un notevole potenziale. La presenza di una caldaia centralizzata più recente e di misure di isolamento di base significa che alcuni aggiornamenti essenziali sono già stati affrontati, permettendo ai nuovi proprietari di concentrare i propri sforzi di ristrutturazione sui miglioramenti estetici e di layout che contano di più per loro.