Delizioso appartamento angolare di 3 locali nella popolare zona di 't Witte Dorp

Questo appartamento di tre locali, ben rifinito, si trova in una posizione centrale ai margini della popolare zona residenziale nota come 't Witte Dorp a Eindhoven. La proprietà si trova in 1e Wilakkersstraat 41 nel distretto di Stratum, offrendo agli residenti un ambiente di vita piacevole con il familiare Burghplein proprio dietro l'angolo. Il centro città e lo Stadswandelpark sono entrambi a breve distanza, rendendo questa una posizione attraente per chi desidera combinare la comodità urbana con un'atmosfera di quartiere tranquilla.

L'appartamento fa parte di un piccolo complesso residenziale costruito nel 1974. Uno dei vantaggi pratici di questo complesso è la presenza di un ascensore, che aumenta l'accessibilità della proprietà. L'appartamento stesso si trova al primo piano e beneficia di una posizione angolare, che offre luce aggiuntiva e viste da più lati.

Entrando nell'edificio al piano terra, i residenti hanno accesso a un'area d'ingresso coperta con sistema di intercomunicazione e cassette postali. Dall'atrio centrale si può accedere sia alle scale che all'ascensore. Il livello del seminterrato, accessibile tramite scale, ospita sia unità di deposito private che un'area comune per il parcheggio delle biciclette. L'unità di deposito privata appartenente a questo appartamento misura circa 9 metri quadrati ed è dotata di elettricità. Il parcheggio nelle immediate vicinanze è disponibile come parcheggio pubblico a pagamento.

Si accede all'appartamento tramite un piccolo portale intermedio al primo piano. L'ingresso offre spazio per un appendiabiti o un guardaroba e contiene il quadro elettrico con 8 gruppi di circuito, un gruppo di cottura a induzione, tre interruttori differenziali e contabilizzazione intelligente (smart metering). Dal corridoio, si accede a tutte le stanze principali dell'appartamento.

Il soggiorno è a forma di L e si trova sul lato Heezerweg dell'appartamento. Grazie alle ampie finestre su questo lato, la stanza riceve abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Lo spazio living è diviso in una zona soggiorno e una zona pranzo. La zona soggiorno offre ampio spazio per un divano spazioso o una composizione angolare, ed è disponibile una connessione in fibra ottica. La zona pranzo può ospitare un grande tavolo da pranzo e dà accesso al primo balcone coperto. Questo balcone dispone anche di un pratico ripostiglio.

La cucina chiusa è stata completamente rinnovata nel 2022 e presenta un lussuoso angolo cottura con un armadio aggiuntivo e una parete attrezzata. Il piano di lavoro è in materiale sintetico con lavello integrato. La cucina è dotata di lavastoviglie, piano cottura a induzione a quattro fuochi con cappa aspirante dotata di illuminazione integrata, frigorifero, congelatore con tre cassetti e forno con funzione vapore.

Entrambe le camere da letto si trovano sul lato tranquillo della 1e Wilakkersstraat. La prima camera da letto è spaziosa e misura circa 13 metri quadrati. La seconda camera da letto misura circa 8 metri quadrati e ospita la caldaia centralizzata, un modello Tzerra ACE 24C installato nel 2022. Da questa seconda camera da letto, i residenti hanno accesso al secondo balcone. Queste due comode camere da letto rendono l'appartamento adatto a varie composizioni familiari, tra cui single, coppie o piccole famiglie.

Anche il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2022 e presenta pavimenti piastrellati. È dotato di un mobile da bagno con illuminazione integrata, un'ampia doccia a pavimento con miscelatore termostatico, doccia a mano, doccia a pioggia e porta d'accesso in vetro. Il bagno contiene inoltre un wc sospeso, un termosifone di design e gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

La superficie abitativa totale dell'appartamento è di circa 72 metri quadrati. Lo spazio esterno annesso all'edificio, composto dai due balconi, totalizza circa 7 metri quadrati. Il volume dell'appartamento è di 229 metri cubi. Le finestre sono parzialmente dotate di telai in plastica con vetri HR++ e parzialmente con telai in legno con doppio vetro. L'etichetta energetica è C, valida fino all'11 maggio 2036.

La posizione di questo appartamento offre diversi vantaggi pratici. Dal balcone, i residenti possono godere della vista sulla St. Joriskerk. L'appartamento beneficia del sole mattutino in cucina e del sole pomeridiano nel soggiorno e nelle camere da letto. Supermercati, ristoranti, parchi giochi e diverse fermate dell'autobus sono raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus su Heezerweg fornisce collegamenti diretti alla Stazione Centrale di Eindhoven, al campus principale di ASML, all'High Tech Campus e al MMC Veldhoven. Il centro città può essere raggiunto in bicicletta in circa cinque minuti, o con i mezzi pubblici in circa dieci minuti.

I costi di servizio mensili per questo appartamento ammontano a circa 210 euro. L'associazione dei proprietari di casa sta attualmente esaminando le possibilità di ristrutturazione e miglioramento della sostenibilità del complesso residenziale. Secondo l'indicatore di rischio delle fondamenta basato sui dati di FunderMaps, non vi è un rischio elevato di fondamenta per questa proprietà, classificata come categoria A, B o C. Va notato che questo indicatore ha natura informativa e indicativa e non fornisce garanzie sulle effettive condizioni delle fondamenta.

Il contratto di acquisto richiede all'acquirente di fornire una garanzia bancaria o di depositare una somma di garanzia pari al dieci per cento del prezzo di acquisto presso il notaio entro sei settimane dalla conclusione dell'accordo. Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 345.000 euro, pagabile a carico dell'acquirente (kosten koper).