Ampio Appartamento su Due Piani con Grande Terrazza nel Popolare Zeeheldenkwartier
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Terrazza eccezionalmente grande di 45 metri quadrati, che è rara per una posizione centrale nell'Aia e presenta una posizione solare sud-ovest, tendalino elettrico e spazio di stoccaggio.
- Posizione privilegiata nel molto desiderabile Zeeheldenkwartier, a breve distanza a piedi sia dalle vivaci comodità del quartiere che dal centro storico della città, con la spiaggia e le dune accessibili con una breve corsa in bicicletta.
- Ampia area abitativa di circa 160 metri quadrati distribuita su due pieni piani residenziali, che offre spazio generoso per una famiglia con multiple camere da letto e spazio flessibile per un ufficio domestico.
- Caldaia centralizzata recentemente installata del 2024 (Intergas), che è di proprietà anziché in affitto, fornendo moderna efficienza di riscaldamento e nessun costo di affitto continuativo.
- La proprietà è situata su terreno di proprietà (volle eigendom), il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno (erfpacht) di cui preoccuparsi, che fornisce certezza finanziaria a lungo termine.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica limitata, che potrebbe comportare costi energetici più elevati e potrebbe richiedere futuri miglioramenti dell'isolamento per soddisfare gli standard ambientali in evoluzione.
- La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto (beschermd stadsgezicht), che impone restrizioni sulle modifiche e ristrutturazioni esterne che i residenti potrebbero desiderare intraprendere.
- L'Associazione dei Proprietari di Casa non ha un fondo di riserva pur essendo attiva con un piano di manutenzione, il che potrebbe portare a valutazioni speciali inaspettate per importanti riparazioni future.
- Il parcheggio è disponibile solo con un sistema di permessi (massimo due permessi) e comporta il parcheggio a pagamento nella zona, il che potrebbe essere scomodo per le famiglie con più veicoli.
- L'edificio risale al 1908, e nonostante una buona manutenzione, una clausola di età e materiali sarà inclusa nell'accordo di acquisto, riflettendo i rischi intrinseci associati alle costruzioni più antiche.
Descrizione
Questo ampio appartamento su due piani si trova in 1e de Riemerstraat nel molto ambito quartiere Zeeheldenkwartier dell'Aia. La proprietà offre circa 160 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani residenziali, insieme a una generosa terrazza sul tetto di 45 metri quadrati. L'edificio risale al 1908 ed è situato all'interno di un paesaggio urbano protetto, il che significa che le facciate esterne caratteristiche della zona sono preservate.
Lo Zeeheldenkwartier si è affermato nel corso degli anni come una delle località residenziali più desiderabili dell'Aia. Il quartiere è noto per le sue maestose facciate, l'architettura distintiva e un'atmosfera creativa e cosmopolita. I residenti beneficiano della vicinanza immediata a Piet Heinstraat, Prins Hendrikplein e Zoutmanstraat, dove si può trovare un mix unico di negozi specializzati, delicatessen, bar e ristoranti. L'Anna Paulownaplein è raggiungibile a piedi, offrendo ulteriori opzioni per la ristorazione e il tempo libero.
Dall'altro lato della proprietà, i residenti possono facilmente camminare verso Prinsestraat e il centro storico dell'Aia. Questo include il Binnenhof, l'Hofvijver, la Grote Kerk e una vasta gamma di negozi, musei, teatri e gallerie. Per chi ama la navigazione, il canale alla fine della strada fornisce un accesso diretto per navigare attraverso la città via acqua.
Anche gli spazi verdi sono facilmente accessibili. Il Paleistuin si trova a soli 300 metri dalla proprietà. Una corsa in bicicletta di dieci minuti vi porta ai boschi di Scheveningen, e in quindici minuti potete raggiungere la spiaggia di Scheveningen. I trasporti pubblici, i servizi quotidiani e i supermercati sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze.
L'ingresso all'appartamento si trova al piano terra, con un ingresso privato con pavimento in piastrelle portoghesi, armadio contatori e uno spazio pratico per riporre più biciclette. Una scala interna ordinata conduce al primo piano residenziale.
Il primo piano presenta un corridoio con lavanderia, armadio ripostiglio, toilette e un lavabo caratteristico. Un dettaglio notevole è la finestra interna che fornisce luce aggiuntiva e crea spazio di stoccaggio pratico nel corridoio. Il salotto molto spazioso serve da punto focale della casa, con pavimento in legno duro di quercia e un elegante mensola del caminetto con camino aperto. Il salotto è spazioso, luminoso e accogliente grazie ai soffitti alti modellati, alle grandi finestre e alla disposizione aperta.
La cucina è semi-aperta sul soggiorno ed è dotata di frigorifero americano, piano cottura a gas a cinque fuochi, combinazione griglia e forno, cappa aspirante, lavastoviglie, lavello e microonde. Sia dal soggiorno che dalla cucina si può accedere alla terrazza, che è stata ristrutturata e misura 45 metri quadrati. Questa è considerata una caratteristica rara nel centro dell'Aia. La terrazza offre una posizione ideale per il sole esposta a sud-ovest, porte pieghevoli, un grande tendalino elettrico e ampio spazio di stoccaggio, rendendola un piacevole luogo da godere durante tutto il giorno. Sul davanti di questo piano c'è anche una stanza di lavoro o studio ben adatta, ideale per lavorare da casa o come stanza aggiuntiva a seconda delle esigenze.
Il secondo piano presenta un pianerottolo spazioso e luminoso con un lucernario, che dà accesso a tre camere da letto, il bagno, un ripostiglio caldaia e un ampio spazio di soffitta. Davanti ci sono due camere da letto spaziose e luminose, entrambe con pavimento in laminato, finestre a vasistas e finestre per tetti Velux per luce diurna aggiuntiva. Dietro c'è l'impressionante terza camera da letto con aria condizionata, che offre un'abbondanza di spazio. I soffitti alti, le travi autentiche e l'ampio spazio armadio conferiscono a questa camera da letto principale un'atmosfera particolarmente caratteristica e confortevole.
Il bagno spazioso è completamente dotato di vasca da bagno, doccia con parete in vetro, doppio lavabo, seconda toilette, scalda-tovaglie e un lucernario per luce diurna extra. La proprietà combina dettagli autentici del 1908 con il moderno comfort residenziale.
Le specifiche tecniche includono un'area abitativa di circa 160 metri quadrati e la terrazza esposta a sud-ovest di circa 45 metri quadrati. L'edificio è stato costruito nel 1908 e ha un'etichetta energetica C. L'impianto elettrico ha 10 circuiti. La proprietà si trova su terreno di proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno. Il parcheggio è disponibile sulla strada con permesso, con un massimo di due permessi possibili.
Le finestre sono una combinazione di telai in legno e finestre per tetti in plastica, per lo più con doppi vetri. Le opzioni di stoccaggio sono abbondanti con armadi a muro, uno spazio di soffitta e stoccaggio sulla terrazza. Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia combinata Intergas, installata nel 2024 e di proprietà dell'immobile. Le condizioni generali di manutenzione sono descritte come molto buone.
L'Associazione dei Proprietari di Casa è attiva e ha un piano di manutenzione pluriennale. Il contributo mensile è di 145 euro. Dato l'anno di costruzione, una clausola di età e materiali sarà inclusa nell'accordo di acquisto. La consegna è da concordare reciprocamente, sebbene un trasferimento rapido sia possibile se desiderato.
Questa proprietà rappresenta una combinazione di spazio, carattere e posizione in uno dei quartieri più popolari dell'Aia. La grande terrazza, i dettagli autentici combinati con aggiornamenti moderni come la caldaia del 2024, e la vicinanza sia al centro città che alle aree verdi rendono questa un'offerta notevole nell'attuale mercato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'douche met glazen wand' (shower with glass wall) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor landing accessible to all three bedrooms. No bedroom is described as having a private/connected bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the first floor ('toilet en karakteristiek wastafeltje') which would serve as a guest toilet, in addition to the toilet in the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator/heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing's bathroom description or features.
Rain Shower
Only 'douche met glazen wand' is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private property (dubbel bovenhuis) being sold as a whole, not a shared accommodation.
Shared Toilet
This is a private property being sold as a whole, not a shared accommodation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a roof terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (dubbel bovenhuis) with no ground-level garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 45 m² terrace accessible from the living room and kitchen.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' with an area of 45 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and grilling is typically restricted on rooftops in protected cityscapes.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a canal at the end of the street, not directly at the property.
Kitchen Garden
There is no ground-level garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Den Haag, a completely flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows and a roof terrace but does not explicitly highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property is an upper-floor apartment with no adjacent garden to view.
Remarkable Sea View
The property is located in the Zeeheldenkwartier, which is inland and not near the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied for this specific location.
Remarkable Landmark View
While close to the Binnenhof and Hofvijver, the listing does not claim a view of these landmarks from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states the master bedroom has airconditioning.
Central Heating
The property has a CV-combiketel (Intergas, 2024) for central heating.
Fireplace
The living room has a strakke schouw met open haard (sleek mantel with open fireplace).
Hardwood Floors
The living room has eikenhouten parket (oak parquet flooring).
Tiled Floors
The entrance hall has a Portugese tegelvloer (Portuguese tile floor).
Laminate Flooring
Two bedrooms are described as being provided with laminaat (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by CV-ketel.
Walk In Closet
The master bedroom has veel kastruimte (lots of closet space) but no walk-in closet is specifically mentioned.
Home Office
The listing describes a perfect werk- of studeerkamer (work or study room) ideal for working from home.
Skylight
Multiple skylights are mentioned: Velux dakraam in bedrooms, lichtkoepel (light dome) in bathroom, and dakraam on the landing.
Exposed Beams
The master bedroom has authentieke balken (authentic beams) described as part of its character.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions openslaande deuren (French/patio doors) leading to the terrace from both the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions hoge lijstplafonds (high coffered/molded ceilings) which typically indicates ornamental plasterwork in period properties.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property is a 1908 building with traditional Dutch architectural features.
Modern
The listing mentions combining authentic 1908 details with modern comfort, but the overall character is traditional rather than modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling are described.
Classic
The property is a 1908 building in a protected cityscape with characteristic architecture, authentic beams, high coffered ceilings, and a characteristic washbasin.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing highlights authentic details from 1908, characteristic architecture, and a protected cityscape status.
Early 20th Century
The building was constructed in 1908 and retains its early 20th-century character.
Post War Functional
The building predates WWII and does not feature post-war functionalist architecture.
Modernist
The property is described as having traditional character, not modernist style.
Newly Build
The property is an existing building from 1908.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as 'grill/oven' in the kitchen description.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator) in the kitchen description.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or features.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' connected to the living room, which suggests it's not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A regular extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private upper house apartment ('dubbel bovenhuis'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No design kitchen brands, high-end finishes, or premium design elements are mentioned. The kitchen is described functionally.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The building is from 1908 with 'authentic details combined with modern comfort'. Only the terrace is mentioned as renewed (2025/2026).
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2)' and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
Listing mentions 'Ruime bergingsmogelijkheden: kasten, vliering en op het terras' and 'opbergkast' on first floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'ruime vliering' accessible from the second floor landing.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing.
Bike Storage
Listing states 'praktische ruimte voor het stallen van meerdere fietsen' in the ground floor entrance hall.
Covered Parking
No covered parking mentioned; only street parking with permit is described.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; storage is in cabinets and on terrace.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and requires a parking permit, indicating it is not free.
Street Parking Permit
Listing clearly states 'Parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2)'.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Homeowners Association is active) and mentions a monthly contribution of €145.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 145,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions the VvE has an MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) and the checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) built in 1908 accessed via an internal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met hal' (own entrance with hall) on the ground floor.
Automatic Gate
It is an urban upper house on a public street in the city center; an automatic gate would not be applicable or present.
Gated Community
The property is located on a public street (1e de Riemerstraat) in the Zeeheldenkwartier, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The living areas are located on the first and second floors and are only accessible via a staircase, with no elevator available.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is mentioned on the first floor, which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'wasruimte' on the first floor overloop (hallway).
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing focuses on authentic 1908 details combined with modern comfort, but no smart technology is referenced.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbel glas' (mostly double glazing) in the details and 'Dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. The property is described as having mostly double glazing and holds an Energy Label C, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas, 2024) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system or any related storage technology in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a brand new (2024) gas combi-boiler, partial double glazing, and a large electric sunshade to manage solar heat gain, contributing to its Energy Label C.
Posizione
Cronologia
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