Affascinante casa a schiera di 4 locali con giardino soleggiato a Lombok, Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione centrale nel popolare quartiere di Lombok, con negozi, ristoranti e trasporti pubblici a breve distanza a piedi o in bicicletta.
- Classificazione energetica B con isolamento completo che include tetto, pareti, pavimento e doppi vetri, insieme a una caldaia centralizzata relativamente nuova del 2020.
- Condizione pronta per essere abitata con una cucina moderna, bagno aggiornato con riscaldamento a pavimento e una lavanderia dedicata.
- Giardino esposto a sud, riparato e a bassa manutenzione, che offre uno spazio all'aperto per il relax.
- Tre camere da letto ben proporzionate distribuite su due piani, tra cui una camera padronale al primo piano e spazi flessibili al secondo piano con un guardaroba walk-in.
Punti deboli
- Giardino relativamente piccolo di soli 17 metri quadrati, che potrebbe risultare limitante per le famiglie o per chi desidera ampi spazi all'aperto.
- È richiesto il permesso per il parcheggio, aggiungendo un costo extra e un passaggio amministrativo per i proprietari di veicoli.
- Il prezzo al metro quadrato di 6.132 euro è relativamente alto, riflettendo la posizione desiderabile piuttosto che la sola dimensione della proprietà.
- La proprietà risale al 1920, il che potrebbe presentare le tipiche considerazioni di manutenzione associate agli edifici più antichi nonostante i lavori di ristrutturazione.
- La dimensione del lotto di 67 metri quadrati è compatta, lasciando spazio limitato attorno alla proprietà.
Descrizione
Questa ben tenuta casa a schiera di quattro locali è situata nel molto ricercato quartiere di Lombok a Utrecht. La proprietà risale al 1920 ed è stata attentamente conservata e aggiornata nel corso degli anni per offrire comfort moderni pur mantenendo il suo fascino caratteristico. Con una superficie abitativa totale di 106 metri quadrati distribuita su tre piani, questa residenza offre un ambiente abitativo pratico e piacevole per varie composizioni familiari.
Il piano terra vi accoglie con un luminoso e ampliato soggiorno che beneficia di un'ottima luce naturale. Le originali vetrate istoriate unite a un lucernario creano un affascinante gioco di luce durante tutta la giornata. L'area salotto è posizionata nella parte anteriore della casa con vista sulla strada. Sotto la scala, una libreria a incasso è stata abilmente progettata per incorporare un armadio a muro nascosto, massimizzando l'utilizzo dello spazio disponibile. Nella parte posteriore del piano terra, la moderna cucina è disposta in configurazione angolare e include un'area bar che si collega in modo fluido al giardino. La cucina è dotata di forno, piano cottura a gas con cappa aspirante e lavastoviglie.
Al primo piano si trovano la camera da letto principale insieme a un bagno completamente rifinito. Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento, vasca da bagno, mobiletto con lavabo e armadietto a specchio, termosifone di design, doccia walk-in e wc sospeso. Inoltre, c'è una lavanderia separata con pavimento in resina colata, che offre uno spazio dedicato per lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione garantisce che la camera da letto principale mantenga un'atmosfera pacifica senza che gli elettrodomestici interrompano lo spazio abitativo.
Il secondo piano ospita la seconda e la terza camera da letto, entrambe utilizzabili come camere da letto, uffici domestici o stanze per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti. La seconda camera da letto di questo piano include un guardaroba walk-in, offrendo ulteriore capacità di stoccaggio che spesso manca nelle case di questo periodo.
Il giardino posteriore misura 17 metri quadrati con dimensioni di 3,72 metri di profondità e 4,55 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud, garantendo la luce del sole per gran parte della giornata durante i mesi più caldi. Lo spazio è descritto come a bassa manutenzione e riparato, rendendolo adatto al relax all'aperto senza richiedere sforzi intensi di giardinaggio. L'accesso al giardino avviene attraverso porte finestre dall'area della cucina.
La proprietà ha ottenuto la classificazione energetica B, valida fino al 2036. Questa classificazione riflette le varie misure di isolamento che sono state implementate, inclusi l'isolamento del tetto, i doppi vetri, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia centralizzata, nello specifico un'unità a gas Proline NxT HRC 24 CW4 installata nel 2020, inclusa nella vendita. Il riscaldamento a pavimento parziale integra il sistema di riscaldamento centralizzato nel bagno.
Il quartiere Lombok è caratterizzato dalla sua posizione centrale e dall'atmosfera vivace. La proprietà si trova dietro l'angolo rispetto a J.P. Coenstraat e Leidsekade, ed è vicina a Kanaalstraat con la sua varietà di negozi, ristoranti e caffè. L'area vanta il notevole edificio Muntgebouw con il suo molo di attracco e la fattoria per bambini presso Houtzaagmolen De Ster. Per chi cerca spazi verdi e ulteriori opzioni per cenare, il quartiere Oog in Al dista circa cinque minuti in bicicletta, offrendo un parco e locali come Buurten in de Fabriek e Landhuis in de Stad. Il centro storico, inclusi Neude e Oudegracht con le loro diverse offerte di ristoranti e negozi, è raggiungibile entro dieci minuti in bicicletta.
Tra i servizi locali menzionati figurano il Café Lombok e il Café West, descritti come raggiungibili a piedi. Per le attività ricreative, il Merwedekanaal offre un percorso per il jogging, mentre TivoliVredenburg offre sedi per concerti. I collegamenti con i trasporti pubblici sono convenienti, con la Stazione Centrale di Utrecht raggiungibile in circa cinque minuti in bicicletta, fornendo accesso a servizi di autobus, tram e treno.
Il parcheggio nella zona richiede un permesso, che è lo standard per questa posizione centrale. La proprietà è classificata come casa parzialmente arredata. L'edificio presenta un tetto composito coperto con materiale di copertura in bitume e tegole. È presente la ventilazione naturale e sono stati installati lucernari per migliorare la luce nei piani superiori.
Il prezzo richiesto è fissato a 650.000 euro, che si traduce in circa 6.132 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La designazione catastale è CATHARIJNE C 3153, con un'area di lotto di 67 metri quadrati in piena proprietà. Il trasferimento è soggetto a negoziazione per quanto riguarda la data di consegna e si applicano le varie condizioni NVM come specificato nella brochure di vendita.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is no mention of a toilet on the ground floor. The toilet is described as being inside the bathroom on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 17 m² south-facing rear garden (achtertuin) accessible via french doors.
Front Garden
No front garden is mentioned, which is typical for a terraced house in this urban area.
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a terraced house (tussenwoning) with neighbors on both sides.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
The text mentions a street barbecue, but there is no mention of a dedicated barbecue area within the property's garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is near the Merwedekanaal and Leidsekade, but it is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house; views are of the street and garden, and no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a 17m2 garden, but it is a standard city garden not described as offering a remarkable view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like the Muntgebouw are mentioned as being in the neighborhood, but no view of them from the house is claimed.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or feature list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing details.
Tiled Floors
The listing mentions a poured resin floor (gietvloer) in the laundry room, but no standard tiled floors are described.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating in the bathroom (vloerverwarming) and 'partial underfloor heating' in the general features.
Walk In Closet
The description explicitly states that the 2nd bedroom is equipped with a walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The listing mentions that the 2nd and 3rd bedrooms can also serve as a home office (werkkamer).
Skylight
The features list includes a skylight (dakraam) and the description mentions a light well (lichtstraat) for natural light.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this type of property and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in bookcase with a cleverly hidden wardrobe closet (inbouwboekenkast met handig verborgen garderobekast).
French Doors
The description explicitly mentions French doors (openslaande deuren) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork on the walls or ceilings.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned or implied in the listing.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, and there is a design radiator, but the house is a 1920s build with classic features like stained glass.
Industrial
There are no industrial design elements mentioned in the property description.
Mediterranean
No Mediterranean architectural styles or features are described.
Classic
The property was built in 1920 and features classic elements such as stained glass windows (glas-in-loodramen).
Stile Esterno
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling met bar' (corner setup with bar), which indicates a standard layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas cooktop), which contradicts an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with a 'bar', but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
Described as modern, but the house was built in 1920 and no specific renovation year for the kitchen is provided.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeren met vergunning in de straat' and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property has 3 floors (ground, 1st, 2nd) but no attic is described in the layout.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' but no shed or garden storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Parkeren met vergunning in de straat' (parking with permit in the street).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) or service costs in the listing. Property listed as 'Volle eigendom' (full ownership).
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
Standard NVM clauses mentioned, but no special rules or restrictions noted beyond normal sale conditions.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1920 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a small 17m2 backyard with no mention of any gates, let alone automatic ones.
Gated Community
The property is located on a public street in the Lombok neighborhood and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels that are accessed exclusively via fixed stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
A separate laundry room designated for a washing machine inherently includes the necessary connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'Daarnaast is er een separate wasruimte' (Furthermore, there is a separate laundry room).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing specifically notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility, indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a major selling point, it is highly unlikely to be omitted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired 'Cv-ketel' (Proline NxT HRC 24 CW4) with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies partial floor heating and an Energy Label B.
Posizione
Cronologia
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