Modern Gezinswoning met Dakterras in Kindvriendelijk Binnenhof

De woning is een modern gezinswoning gelegen aan de Zwitserlandstraat 5 in de Landenbuurt van Haarlem. Gebouwd in 2006, biedt dit rijtjeshuis een woonoppervlakte van 137 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid.

De begane grond beschikt over een entreehal met een modern toilet, die leidt naar een eigentijdse keuken die het hart van de woning vormt. De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel, wat hem geschikt maakt voor familiediners en het ontvangen van gasten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die de wasapparatuur en de CV-ketel herbergt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een compacte achtertuin van 26 vierkante meter met afmetingen van 4,18 meter diep en 6,25 meter breed.

De eerste verdieping bevat de hoofdwoonkamer, die profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime slaapkamer met inbouwkasten. De moderne badkamer op dit niveau omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels, een tweede toilet en een ingebouwde opbergruimte geschikt voor handdoeken en vergelijkbare items.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, waarvan één is voorzien van een klein keukentje. Dit kenmerk is bijzonder handig voor degenen die graag tijd doorbrengen op het dakterras, omdat het mogelijk is om glazen af te spoelen en eenvoudige verfrissingen te bereiden. Het dakterras is een opvallend kenmerk van de woning, met afmetingen van 9,00 bij 3,20 meter, en biedt een zonnige buitenruimte voor ontspanning en entertainment.

De woning omvat 29 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het pand, wat het dakterrasgebied omvat. De totale perceelgrootte is 104 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 455 kubieke meter. Het dak is plat en bedekt met tegels.

Energiezuinigheid is een sterk punt van deze woning, met een A-label bereikt door dubbel glas in het hele pand. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas Xtreme 30 gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2021, die eigendom is van de huidige eigenaar. Extra recente installaties omvatten airconditioning en mechanische ventilatie, beide toegevoegd in 2023. De woning beschikt ook over elektrische zonwering voor het beheersen van warmte en licht tijdens warmere maanden.

De fundering van het gebouw bestaat uit betonnen palen, zoals bevestigd door gemeentelijke archieven. Dit type fundering is gebruikelijk in Nederland en biedt stabiele ondersteuning voor de constructie.

De locatie in de Landenbuurt van Haarlem biedt een kindvriendelijke omgeving met een gemeenschappelijk binnenhof dat alleen toegankelijk is voor bewoners. Dit binnenhof omvat speelfaciliteiten, waardoor het veilig en plezierig is voor kinderen. Het onderhoud van deze gedeelde ruimte kost 38 euro per maand. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een vrij uitzicht.

De omliggende omgeving biedt uitstekende voorzieningen in de nabije omgeving. Scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Het winkelcentrum Schalkwijk is vlakbij en ondergaat momenteel een aanzienlijke herontwikkeling, die al een moderne bioscoop omvat en lopende vergroeningsinitiatieven. Openbaarvervoersverbindingen en hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf de locatie.

Het centrum van Haarlem is per fiets in ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat toegang biedt tot het historische hart van de stad met zijn winkels, restaurants en culturele attracties. De kustgebieden van Zandvoort en Bloemendaal liggen op ongeveer twintig minuten afstand per fiets of auto, wat mogelijkheden biedt voor strandactiviteiten en kustrecreatie.

Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de buurt zonder kosten, wat een voordeel is in stedelijke omgevingen waar betaald parkeren steeds vaker voorkomt. De woning is aangesloten op glasvezelkabel voor snelle internettoegang.

De woning heeft volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastergegevens die Haarlem Q 1920 tonen. De overdrachtsdatum kan worden onderhandeld tussen koper en verkoper.

De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw rijtjeshuis met in totaal vijf kamers, bestaande uit drie slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. De drie woonniveaus zorgen voor een duidelijke scheiding van leef- en slaapgebieden, wat een praktische indeling is voor gezinnen.

De moderne afwerking in de hele woning omvat eigentijdse armaturen en installaties die bijdragen aan de energiezuinigheid en het comfort van de woning. De grote ramen en schuifdeuren zijn ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren terwijl goede isolatiewaarden behouden blijven. De speelse indeling die in de listing wordt genoemd, suggereert een interessante rangschikking van ruimtes die verschilt van standaard rechthoekige plattegronden die vaak in rijtjeshuizen worden aangetroffen.

Het gebouw werd in 2006 gebouwd, wat betekent dat het is gebouwd volgens moderne normen voor isolatie en bouwkwaliteit. Deze relatief recente bouwdatum verklaart de goede energieprestaties en eigentijdse ontwerpelementen die de woning kenmerken.

De combinatie van een privédakterras en toegang tot een gemeenschappelijk binnentuin biedt bewoners meerdere opties voor buitenleven en ontspanning. Het dakterras van bijna 29 vierkante meter biedt een privéruimte met goede zonblootstelling, terwijl de binnentuin op de begane grond een veilige speelruimte voor kinderen en een aangename groene omgeving biedt waar bewoners van kunnen genieten.

De Landenbuurt wordt gekenmerkt door haar gezinsgerichte karakter en relatief rustige sfeer in vergelijking met de meer centrale delen van Haarlem. De aanwezigheid van het gemeenschappelijke binnenhof creëert een gevoel van gemeenschap onder de bewoners, terwijl de privacy binnen individuele woningen behouden blijft. Deze opzet wordt bijzonder gewaardeerd door gezinnen met jonge kinderen die profiteren van de veilige buitenspeelomgeving.

De positie van de woning binnen het hofcomplex betekent dat de directe omgeving autovrij is, wat bijdraagt aan de vredige sfeer en veiligheid van de locatie. Het feit dat het binnenhof alleen toegankelijk is voor bewoners voegt een extra laag van veiligheid en exclusiviteit toe die niet vaak wordt aangetroffen in standaard stedelijke woonontwikkelingen.

De praktische indeling van de woning, met de keuken en eetruimte op de begane grond en de woonkamer op de eerste verdieping, volgt een patroon dat populair is in Nederlandse stedelijke woningbouw. Deze opzet zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de meer functionele keukenactiviteiten en de ontspanningsruimte van de woonkamer. De plaatsing van de hoofdslaapkamer op dezelfde verdieping als de woonkamer is een praktische keuze die goed kan werken voor verschillende huishoudensamenstellingen.

De opname van een keukentje op de bovenste verdieping is een ongebruikelijk kenmerk dat flexibiliteit toevoegt aan hoe de ruimte kan worden gebruikt. Dit kleine keukengedeelte kan verschillende doeleinden dienen, van het bieden van gemak voor degenen die het dakterras gebruiken tot mogelijk het dienen als basisvoorziening voor een thuiskantooropstelling of een onafhankelijke ruimte voor een tiener.

De recente installaties van airconditioning en mechanische ventilatie in 2023 geven aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het behoud en de verbetering van het comfort van de woning. Deze systemen dragen bij aan een gezond binnenklimaat en kunnen helpen bij het reguleren van de temperatuur tijdens zowel warme als koude perioden.

De combinatie van het A-energielabel, de relatief recente bouw en moderne systemen maakt deze woning een energiezuinige keuze vergeleken met oudere woningen die mogelijk aanzienlijke investeringen vereisen om vergelijkbare prestatieniveaus te bereiken. Deze efficiëntie vertaalt zich in lagere energiekosten voor de bewoners en een verminderde ecologische voetafdruk.