Ruime 3-kamerappartement met zuidgericht balkon en privé parkeerplaats
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een waardevolle eigenschap is in stedelijke gebieden.
- Zuidgericht balkon van 17 vierkante meter met vrij uitzicht op groen.
- Onlangs gerenoveerde keuken en badkamer in 2021 door Brugman, wat zorgt voor een moderne afwerking en bijgewerkte apparatuur.
- Ruime indeling van 109 vierkante meter met een grote woonkamer van ongeveer 49 vierkante meter.
- Uitstekende locatie met een snelle tramverbinding naar Utrecht praktisch voor de deur en gemakkelijke toegang tot de grote snelwegen A2, A12 en A27.
Minpunten
- De VvE-checklist toont verschillende zorgwekkende items gemarkeerd als nee, waaronder geen KvK-inschrijving, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdragebevestiging, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering.
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, wat aangeeft dat de verkopers het pand niet zelf hebben bewoond, wat vragen kan oproepen over de staat van het pand.
- De maandelijkse servicekosten van 283 euro zijn relatief hoog, ondanks dat ze de parkeerplaats omvatten.
- De speelse indeling met gebogen wanden kan niet bij alle kopers in de smaak vallen en kan de meubelplaatsing beperken.
- Het pand is gelegen in IJsselstein in plaats van Utrecht zelf, wat minder wenselijk kan zijn voor degenen die in het stadscentrum willen wonen.
Beschrijving
Dit goed onderhouden driekamerappartement is gesitueerd op de derde verdieping van het kleinschalige en moderne appartementencomplex genaamd Residence De Hooghe Waerd. De woning is gelegen in de wijk Europakwartier van IJsselstein en biedt een comfortabele leefruimte met een totale oppervlakte van 109 vierkante meter, waaronder 108 vierkante meter woonoppervlakte en 1 vierkante meter extra binnenshuis bergruimte.
Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer van ongeveer 49 vierkante meter, gelegen aan de achterzijde van het pand. Deze kamer is uitgerust met grote ramen die veel natuurlijk licht bieden en zijn voorzien van elektrische screens in een zandkleur. Een schuifpui geeft toegang tot het zonnige balkon, dat direct op het zuiden is georiënteerd, waardoor het een ideale plek is om de hele dag van de zon te genieten. Het balkon heeft een oppervlakte van 17 vierkante meter en biedt een vrij uitzicht op groen en de goed onderhouden omliggende tuin.
De U-vormige keuken is in 2021 gerenoveerd door Brugman en meet ongeveer 7 vierkante meter. Hij beschikt over een grijs composiet werkblad en omvat een kookeiland dat ook dient als eetbar. De keuken is in een open opzet verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige doorstroom tussen de kook- en leefruimtes. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten en flexzones, een roestvrijstalen afzuigkap, een grote roestvrijstalen spoelbak, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een praktische werkplek die kan worden gebruikt als thuiskantoor of studeerruimte.
Het appartement heeft twee slaapkamers, die beide profiteren van grote ramen en veel natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 16 vierkante meter en beschikt over een inbouwkastenwand. De tweede slaapkamer is ongeveer 11 vierkante meter en heeft ook een inbouwkastenwand, wat zorgt voor voldoende opbergruimte.
De badkamer is eveneens in 2021 gerenoveerd en is afgewerkt in een moderne stijl. Hij omvat een ruime inloopdouche, een handdoekenradiator, een modern badmeubel met dubbele wastafel, praktische opbergkasten en een spiegelkast met verlichting. Het toilet is gescheiden van de badkamer en beschikt over een klein wastafeltje.
De centrale hal geeft toegang tot alle kamers in het appartement. Vanuit de hal bereikt u de kledingruimte, de binnenenberging, de meterkast en een afgesloten ruimte waarin de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zich bevinden. De binnenenberging heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger en biedt extra opbergruimte.
Het appartement heeft een speelse indeling met meerdere gebogen wanden. De natte ruimtes, waaronder het toilet, de badkamer en de keuken, bevinden zich alle in het midden van het appartement. De overige ruimtes, zoals de woonkamer, werkplek, de twee slaapkamers en de bergruimte, zijn rond dit centrale gedeelte gegroepeerd.
Door het hele appartement ligt een doorlopend eikenhouten vloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet die een betegelde vloer hebben. Het pand heeft aluminium kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters. De woonkamer is uitgerust met twee designradiatoren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-systeem, met een in 2024 geïnstalleerde Intergas combiketel op gas. Mechanische ventilatie is aanwezig in de keuken, badkamer en het toilet. De entreehal is uitgerust met een video-intercomsysteem.
De begane grond van het complex heeft een ruime en lichte entree met een intercompaneel, brievenbussen, een trap, een liftinstallatie en toegang tot de kelder. In de kelder hebben bewoners toegang tot hun eigen parkeerplaats bij de elektrische toegangsdeur, een ruime berging van 20 vierkante meter en een gemeenschappelijke fietsenstalling.
Residence De Hooghe Waerd is gelegen in de wijk Europakwartier van IJsselstein. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een zwembad en openbaarvervoersmogelijkheden. Het recreatiegebied De Nedereindse Plas ligt in de buurt, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. De sneltram tussen IJsselstein en Utrecht stopt praktisch voor de deur, en de snelwegen A2, A12 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van IJsselstein is binnen vijf minuten bereikbaar met de auto of fiets, en Nieuwegein ligt ook in de buurt.
Het appartement heeft een energielabel B en is volledig geïsoleerd met hoogrendementsglas. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 283 euro per maand, wat inclusief de parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is. Er is ook de mogelijkheid om een extra parkeerplaats in de kelder te huren.
Het dient te worden opgemerkt dat, aangezien de verkopers het pand niet zelf hebben bewoond, een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.583 euro per vierkante meter. De kadastrale aanduiding is IJSSELSTEIN D 3450, en het pand wordt aangeboden met volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description. Only a walk-in shower is listed among the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states all wet rooms are located in the middle of the apartment, not attached to any bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet with sink ('toilet met fonteintje') is mentioned distinct from the bathroom, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'een handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. The bathroom features are thoroughly described.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. The shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'modern wastafelmeubel met dubbele wastafel' (modern washbasin furniture with double washbasin).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-facing balcony.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing only mentions a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
While a lake is nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property offers an unobstructed view, but the description emphasizes greenery and a garden rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a beautiful view of greenery and the excellently maintained garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a CV-installation (Intergas 2024).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing states the entire apartment has a continuous oak wood floor ('doorlopende eikenhouten vloer').
Tiled Floors
The listing specifies that the bathroom and toilet have tile floors ('tegelvloer').
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as oak wood ('eikenhouten'), not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; oak wood and tiles are specified.
Underfloor Heating
The listing mentions 'design radiators' and a CV-ketel, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kastenwand' (built-in closet walls), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'praktische werk-/studeerplek' (practical work/study spot) next to the kitchen.
Skylight
The listing mentions large windows and a flat roof, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that both bedrooms feature a 'vaste kastenwand' (fixed/built-in closet wall).
French Doors
The access to the balcony is via a 'schuifpui' (sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment has curved walls but there is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment has an oak wood floor and a light living room, but the grey composite kitchen counter and modern bathroom design do not strongly indicate a specifically Scandinavian interior style.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern apartment complex', a recently renovated kitchen and bathroom (2021), electric screens, design radiators, and aluminum window frames.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, pipes, concrete, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earthy colors, or arches.
Classic
The apartment features contemporary finishes and a playful layout with curved walls, lacking classic elements like ornate moldings or panel doors.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1995 and is described as a modern apartment complex.
Early 20th Century
The building was built in 1995, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1995, this is a modern design and not a post-war functional building.
Modernist
The 1995 complex is explicitly described as modern, featuring a playful layout with curved walls.
Newly Build
Although the kitchen and bathroom were updated in 2021, the building itself dates from 1995 and is listed as existing construction.
Keuken
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the AEG built-in appliances.
Oven
Combi-oven is explicitly listed among the AEG built-in appliances.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, but it is not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
Koel/vriescombinatie (fridge/freezer combination) is explicitly listed among the appliances.
Freezer
Koel/vriescombinatie (fridge/freezer combination) is explicitly listed among the appliances.
Kitchen Island
U-vormige keuken met schiereiland (U-shaped kitchen with peninsula/island) is explicitly mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is in open connection (open verbinding) with the living room due to the pleasant setup and breakfast bar.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the listing.
Stove
4-pits inductie kookplaat (4-burner induction cooktop) is explicitly listed.
Induction Stove
4-pits inductie kookplaat met flexzones is explicitly specified.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the listed appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
RVS afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen was renovated with taste in 2021, has a grey mottled composite worktop, AEG appliances, U-shape with island, and breakfast bar - suggesting a modern, well-designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2021, which is approximately 3-4 years ago - relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats in de parkeerkelder' (own parking space in the parking cellar).
Storage Room
The listing mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) and a 'ruime berging in de kelder' (spacious storage in the basement).
Garage
The features section lists 'Soort garage: Inpandig en parkeerkelder'.
Automatic Garage Door
The listing mentions an 'elektrische toegangsdeur' (electric access door) near the parking space in the basement.
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit: 1 auto'.
Attic
The apartment is on the top floor and there is no mention of an attic.
Cellar
The listing refers to 'toegang tot het souterrain' and a 'ruime berging in de kelder'.
Bike Storage
The listing mentions a 'gemeenschappelijke fietsenstalling' (communal bicycle storage).
Covered Parking
The parking space is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar), which is covered.
Underground Parking
The parking is located in a 'parkeerkelder', which translates to an underground parking garage.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a separate shed; it has internal and basement storage rooms instead.
Regels
Owners Association
Servicekosten VvE of €283 per month explicitly mentioned.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Servicekosten VvE of €283 per month explicitly mentioned.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
Non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('liftinstallatie') and the features list ('Lift').
Intercom
The property has a video door phone which inherently includes intercom functionality for communication.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' with a shared central entrance, stairwell, and elevator.
Automatic Gate
There is an electric access door to the parking cellar, but no automatic gate for the residential property itself.
Video Door Phone
Explicitly stated as 'bellentableau voorzien van videofoon' and 'Videofoon in de hal'.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the provided text.
Security Door Window Hardware
Only standard aluminum frames and double glazing are mentioned; no specific security hardware is listed.
Gated Community
It is a standard apartment complex with a parking garage, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which aids accessibility, but there is no mention of specific wheelchair adaptations such as step-free thresholds or widened doors.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'De inpandige berging beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger' (The indoor storage room has connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
There is an 'inpandige berging' (indoor storage room) that is specifically described as having washing machine and dryer connections, functioning as a laundry area.
Smart Home
While the property has electric screens and a video intercom, these are standard modern features and not indicative of a smart home system (no mention of smart thermostats, IoT devices, home automation, etc.).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en toilet' (mechanical ventilation in kitchen, bathroom and toilet) and 'unit voor de mechanische ventilatie' in the central hall.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions/voorzieningen.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment has 'aluminium kozijnen met dubbele beglazing' (aluminum frames with double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbele beglazing') and HR-glas, making no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section lists 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology implies walls, floor, and roof are insulated, though walls are not explicitly singled out.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying floor insulation is present, but it is not specifically detailed in the text.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' and specifies a flat roof ('plat dak') with bituminous roofing, making roof insulation highly likely to achieve the energy label B.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel' Intergas 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and it is exceptionally rare for individual apartments in the Netherlands to have such a system without it being a major selling point.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with a mechanical ventilation system in the kitchen, bathroom, and toilet to maintain air quality efficiently. It also features electric sun screens on the large living room windows to reduce heat gain during summer, and a brand new (2024) high-efficiency Intergas gas combi boiler for optimized heating and hot water generation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.