Karaktervolle Tussenwoning met Nieuwe Keuken en Tuin in Afrikaanderwijk

Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Zwijndrechtsestraat 12 in de wijk Bloemhof in Rotterdam, specifiek in de wijk Afrikaanderwijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1904 en door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd en onderhouden, waarbij belangrijke upgrades in 2021 zijn voltooid. De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen.

De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers met een entreehal die een bergkast onder de trap en een toiletruimte bevat die in 2021 is gerenoveerd. De woonkamer en open keuken samen meten circa 41 vierkante meter, wat een ruim en open gevoel creëert voor dagelijks leven en entertainment. Een opvallend kenmerk van deze ruimte is de plafondhoogte van bijna drie meter, wat aanzienlijk bijdraagt aan het gevoel van volume en ruimtelijkheid in de hoofdwoonruimte. De begane grond is afgewerkt met een warme houten vloer en hoge plinten die aansluiten bij de strakke wandafwerking. De totale presentatie is netjes en goed onderhouden.

De keuken is in een U-vormige opstelling geplaatst en afgewerkt in mat zwart met een houten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur ter ondersteuning van de dagelijkse kookbehoeften. Deze omvatten een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koel- en vriescombinatie, een vaatwasser, een oven en een combimagnetron. De keukeninstallatie dateert uit 2021 en vormt een prominent visueel element binnen de leefruimte.

Aangrenzend aan de hoofdwoonruimte bevindt zich een aanbouw op de begane grond die dient als eerste slaapkamer. Deze kamer meet circa 7 vierkante meter en biedt directe toegang tot de achtertuin. Deze configuratie maakt de ruimte geschikt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De achtertuin meet circa 15 vierkante meter met een diepte van 5,65 meter en een breedte van 2,65 meter. De tuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt. Deze buitenruimte biedt een plek om buiten te zitten en te genieten van wat frisse lucht in een privésetting.

De eerste verdieping van de woning bevat twee extra slaapkamers en de hoofdbadkamer. De tweede slaapkamer meet circa 11 vierkante meter, terwijl de derde slaapkamer circa 8 vierkante meter meet. Beide kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik als slaapvertrekken, kinderkamers of hobbyruimtes. De badkamer beslaat circa 8 vierkante meter en is zowel vanuit de overloop als direct vanuit de grootste slaapkamer op deze verdieping toegankelijk. De badkamer is uitgerust met een bad dat zowel een douchefunctie als een whirlpoolfunctie heeft, een aparte douchecabine, een enkel wastafelmeubel, een designradiator en een toilet. De badkamer verkeert volgens de informatie in de advertentie in goede staat.

Vanuit een technisch perspectief heeft de woning enkele opmerkelijke kenmerken. De centrale verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model HRE 28/24 A, die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel is beoordeeld als C, en de woning profiteert van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal, met uitzondering van de voordeur die enkel glas heeft. De buitenkozijnen zijn ongeveer drie jaar geleden geschilderd en de boeidelen aan de achterzijde van de woning zijn vervangen.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 96 vierkante meter, terwijl het perceel 80 vierkante meter groot is. Het interne volume wordt opgegeven als 368 kubieke meter. De woning is gebouwd op eigen grond in plaats van erfpacht. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een funderingsclausule zal bevatten, wat standaardpraktijk is voor oudere woningen in Nederland, in het bijzonder voor diegenen die in het begin van de twintigste eeuw zijn gebouwd. Daarnaast is de gemeente Rotterdam momenteel in gesprek met de wijk Bloemhof over verschillende onderwerpen, waaronder bodemdaling en mogelijke ontwikkelingskansen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de website van de gemeente te raadplegen onder de sectie MijnBloemhof voor meer gedetailleerde informatie over deze zaken.

De wijk Afrikaanderwijk wordt beschreven als een levendig gebied in het zuidelijke deel van Rotterdam. De locatie biedt nabijheid tot het stadscentrum, de Maas en de skyline van Rotterdam. Het gebied kent een mix van oorspronkelijke historische gebouwen en nieuwere ontwikkelingen, wat de wijk een eigen, duidelijk karakter geeft. Het centrale ontmoetingspunt van het gebied is het Afrikaanderplein, dat meerdere dagen per week een markt herbergt en omringd is door diverse winkels en eetgelegenheden.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden in de omgeving. Metrostations Rijnhaven en Maashaven liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen met het centrum van Rotterdam. Meerdere bus- en tramlijnen bedienen ook het gebied en bieden routes naar andere wijken en omliggende steden. Voor autobezitters biedt de locatie handige toegang tot belangrijke snelwegen, waaronder de A15 en A16, wat reizen naar bestemmingen zoals Dordrecht, Breda en Den Haag vergemakkelijkt.

Het culinaire en uitgaansaanbod in en rond de Afrikaanderwijk is gevarieerd. De Afrikaandermarkt biedt meerdere dagen per week verse producten en internationaal voedsel. Daarnaast zijn de nabijgelegen wijk Katendrecht en het district Kop van Zuid gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar, wat toegang geeft tot talloze restaurants, café's en sociale gelegenheden.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. De woning beschikt over aansluitingen voor glasvezelinternet, mechanische ventilatie en televisiekabel.

De Afrikaanderwijk valt onder de opkoopbeschermingsregelgeving van de gemeente Rotterdam. Dit betekent dat investeerders de woning niet kunnen kopen met de bedoeling deze te verhuren, hoewel er uitzonderingen gelden, zoals verhuur aan een familielid. Potentiële kopers moeten de huidige regelgeving controleren op de website van de gemeente.

De oplevering van de woning is bespreekbaar, hoewel de advertentie aangeeft dat een snelle overdracht mogelijk is. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de in de branche geldende NEN2580-meetinstructie. Geïnteresseerde kopers voor wie specifieke maten belangrijk zijn, wordt geadviseerd deze onafhankelijk te verifiëren.