Zonnige maisonnette met balkon op het zuidwesten nabij centrum Bergen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed gepresenteerde 4-kamer maisonnette biedt comfortabel wonen op een gewilde locatie in het dorp Bergen, Noord-Holland. Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex, strekt de woning zich uit over twee verdiepingen en biedt verrassend veel ruimte voor dagelijks wonen. De maisonnette is de afgelopen jaren op verschillende manieren gemoderniseerd, wat resulteert in een woning die klaar is om in te trekken zonder verdere werkzaamheden.
De begane grond van deze woning is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree, die leidt naar de eerste verdieping waar de principale woonruimtes zich bevinden. Bij binnenkomst wordt u begroet door een entreehal die toegang biedt tot alle kamers op dit niveau. De indeling omvat een separate toilet met wandcloset en kleine handwasser, drie slaapkamers, een moderne badkamer en de woonruimtes. De grootste slaapkamer op deze verdieping beschikt over een ingebouwde garderobe, wat praktische opbergruimte biedt en de kamer netjes en georganiseerd houdt.
De keuken is in 2025 volledig vernieuwd, wat resulteert in een eigentijdse kookruimte die is uitgerust met diverse inbouwapparaten. Deze moderne keuken biedt alles wat nodig is voor het bereiden van maaltijden en biedt een aangename omgeving voor wie graag kookt. De open indeling verbindt de keuken met de woonkamer, wat een natuurlijke stroom tussen de ruimtes creëert en het gemakkelijk maakt om te communiceren met familie of gasten tijdens het bereiden van voedsel.
De woonkamer wordt omschreven als ruim en vormt het hart van de woning op deze verdieping. Een schuifpui biedt toegang tot het zonnige balkon, dat op het zuidwesten gericht is. Deze oriëntatie betekent dat het balkon zonlicht ontvangt gedurende de namiddag en vroege avonduren, wat het een ideale plek maakt om buiten te ontspannen, te dineren of simpelweg van het weer te genieten. De woonkamer zelf biedt ruimschoots ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte, wat verschillende meubelindelingen accommodateert om aan verschillende voorkeuren te voldoen.
De badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met een wastafel. Deze moderne badkamer biedt een comfortabele ruimte voor dagelijkse hygiëneroutines en is afgewerkt tot een goede standaard. De renovatie zorgt ervoor dat deze essentiële kamer voldoet aan hedendaagse verwachtingen en geen directe aandacht vereist.
Een trap vanaf de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping, die functioneert als het bovenste niveau van de maisonnette. Deze verdieping herbergt twee additionele slaapkamers, beide uitgerust met dakraam, wat natuurlijk licht in de kamers laat binnenkomen en ventilatiemogelijkheden biedt. Het portaalgebied op deze verdieping bevat ook ruimte voor de centrale verwarmingsketel en aansluitingen voor witgoedapparaten, wat het praktisch maakt voor dagelijkse huishoudelijke taken. Het centrale verwarmingssysteem is een combiketel van Atag, geïnstalleerd in 2024 en eigendom, wat betrouwbare verwarming en warm water biedt.
Onder de principale woonverdiepingen, op de begane grond van het complex, hebben bewoners toegang tot een berging. Deze privé berging is van steen gebouwd en omvat elektrische aansluiting, wat veilige opslag biedt voor items zoals fietsen, seizoensdecoraties of gereedschap. Deze additionele ruimte is waardevol in een woonomgeving waar opbergruimte binnen de woonruimtes beperkt kan zijn.
Het appartementencomplex is omringd door een gemeenschappelijke tuin die rond het gebouw loopt. Deze gemeenschappelijke buitenruimte biedt een verlengstuk van de woonomgeving, wat een groene ruimte biedt waar bewoners kunnen genieten van tijd buitenshuis zonder de verantwoordelijkheid van onderhoud. De tuin draagt bij aan de aangename sfeer van het complex en biedt een alternatief voor het privé balkon.
De woning kijkt uit over groene landschapsarchitectuur, wat een aangenaam en open uitzicht biedt. Dit groene uitzicht vergroot het gevoel van ruimte en rust, aangezien het uitzicht niet wordt belemmerd door naburige gebouwen of drukke straten. De locatie wordt omschreven als rustig, wat bijdraagt aan de comfortabele woonomgeving die de woning biedt.
Bergen is een charmant dorp bekend om zijn artistieke erfgoed, aangenaam centrum en goede selectie winkels, restaurants en terrassen. Het centrum van Bergen is op korte fietsafstand van de woning, wat het gemakkelijk maakt om lokale voorzieningen te bereiken zonder een auto nodig te hebben. Deze nabijheid tot diensten en recreatiemogelijkheden voegt toe aan het gemak van wonen op deze locatie.
De bouw van het gebouw dateert uit 1970, met een lessenaarsdak bedekt met pannen. De woning is uitgerust met dubbel glas doorheen, wat warmteverlies vermindert en bijdraagt aan energie-efficiëntie. Muurisolatie is ook geïnstalleerd, wat de thermische prestatie van de woning verder verbetert. Deze maatregelen, gecombineerd met het centrale verwarmingssysteem, resulteren in energielabel C, wat een redelijke energieprestatie aanduidt voor een woning van deze leeftijd en bouwtype.
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is 110 euro, wat het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, gebouwverzekering en bijdragen aan het reservefonds dekt. De vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft gebouwverzekering afgesloten. Dit wijst op een goed georganiseerde vereniging die de woning correct beheert en ervoor zorgt dat het gebouw in de loop der tijd wordt onderhouden.
Het appartement wordt aangeboden met volledige eigendom van de woning. De acceptatiedatum wordt bepaald door wederzijdse overeenkomst tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt voor degenen die hun andere verhuizingen of verkopen moeten coördineren.
Samenvattend biedt deze maisonnette een praktische en goed onderhouden woning in een rustige en gunstige locatie in Bergen. De twee verdiepingen tellende indeling biedt scheiding tussen woon- en slaapruimtes, terwijl recente renovaties aan de keuken en badkamer modern comfort garanderen. Het zonnige balkon, de gemeenschappelijke tuin en de groene omgeving verrijken de woonomgeving, en de nabijheid tot het dorpscentrum voegt dagelijks gemak toe. Met zijn instapklare conditie en doordachte verdeling van ruimte presenteert deze woning zich als een solide optie voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in Bergen.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The bathroom is described as having an 'inloopdouche' (walk-in shower), which clearly indicates the presence of a shower.
Badkuip
The bathroom description only mentions an 'inloopdouche' and 'wastafelmeubel'. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
En-suite badkamer
The listing describes one shared bathroom with inloopdouche and wastafelmeubel on the first floor. No ensuite bathroom to any bedroom is mentioned.
Gastentoilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest/downstairs toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities or anywhere in the listing.
Dubbele douche
Only one 'inloopdouche' is mentioned for the single bathroom. No indication of a double shower.
Gedeelde douche
This is a private apartment with its own bathroom facilities. The shower is not shared with other units.
Gedeeld toilet
This is a private apartment. The separate toilet is private to this unit, not shared with others.
Dubbele wastafel
The bathroom mentions only a 'wastafelmeubel' (single sink cabinet). No his-and-hers sinks are indicated.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a sunny balcony on the southwest (zonnig balkon op het zuidwesten) and lists 'Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²' which corresponds to the balcony.
Achtertuin
The listing mentions a 'rustige ligging met een gezamenlijke tuin rondom het complex' (quiet location with a communal garden around the complex), but no private rear garden is specified.
Voortuin
A communal garden around the complex is mentioned, but no private front garden is specified.
Zijtuin
A communal garden around the complex is mentioned, but no private side garden is specified.
Terras
No terrace is mentioned in the listing. Only a balcony and communal garden are mentioned.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
No fenced yard is mentioned in the listing. Only a communal garden around the complex is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned in the listing.
Aan het water
The property is located in Bergen (NH), near the North Sea but not specifically on waterfront. No waterfront property is mentioned.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op de bergen
No mountain views are mentioned. Bergen (NH) is in a flat coastal region with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
No city views are mentioned. The listing describes a quiet residential area with 'vrij uitzicht over het groen' (free view over greenery).
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing mentions 'vrij uitzicht over het groen' (free view over greenery/green areas) which could be considered a garden view, but it is not described as remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
No sea views are mentioned. Bergen (NH) is a coastal town but this property is inland.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour views are mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. Not listed under features, description, or special aspects.
Centrale Verwarming
Explicitly listed under 'Energie': CV-ketel (ATAG combiketel uit 2024, eigendom). Both heating and warm water provided by the CV-ketel.
Open Haard
No mention of fireplace, wood stove, or any combustion heating source. Central heating is the only heating system mentioned.
Vloerverwarming
No mention of underfloor heating. Central heating with radiators is implied by the CV-ketel system without explicit underfloor system mentioned.
Inloopkast
Walk-in closet not mentioned. One bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed storage wall), which is different from a walk-in closet.
Dakraam
Explicitly stated: 'beide voorzien van een dakraam' (both equipped with a skylight). Both bedrooms on the second floor have skylights.
Zichtbare Balken
No mention of exposed beams. Attic floor exists but no exposed structural beams mentioned. Typical Dutch 1970 construction likely has hidden structure.
Erker
No bay window mentioned. The living room features a sliding door to the balcony and 'vrij uitzicht' (free view), not a bay window.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned anywhere in the listing. Not listed under special features or amenities.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned. Modern bathroom has inloopdouche and wastafelmeubel only.
Ingebouwde Kasten
Specifically mentioned: 'slaapkamer met vaste kastenwand' (bedroom with fixed storage wall). This indicates built-in wardrobes.
Franse Deuren
French doors not mentioned. Living room has sliding doors (schuifpui) to balcony, which is different.
Stucwerk
No mention of decorative plasterwork. Modern renovations suggest clean, contemporary finishes rather than ornamental details.
Interieurstijl
Scandinavisch
Dutch property in Bergen (NH), no mention of Scandinavian design elements. The mention of 'modern' renovations and neutral finishes could loosely align, but no specific Nordic indicators present.
Modern
Explicitly described as 'moderne maisonnette'. Kitchen renewed in 2025 with built-in appliances, bathroom renewed in 2022, CV-ketel from 2024. Property is 'instapklare' (move-in ready) with modern updates throughout.
Industrieel
No industrial design elements mentioned. Property is a residential apartment in a small-scale complex with focus on comfort and modern finishes.
Mediterraan
Property is located in Bergen, Netherlands. No Mediterranean architecture, terracotta, or warm climate design elements indicated. Southwest-facing balcony mentioned but not styled Mediterranean.
Klassiek
Building from 1970 with recent modernizations. Original structure has classic elements but extensive renovations have updated the interior significantly. The label C energy rating and 1970 construction date indicate age.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 1970, which is not a traditional or historic period. The style described is functional and modern.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1970, which is well after the early 20th century. No indications of an early 20th century building style.
Nachoorlogs Functioneel
The building was constructed in 1970, which falls within the post-war period. The description of a small-scale apartment complex with functional layout and double glazing is characteristic of post-war functional architecture, though modern renovations have updated the interior.
Modernistisch
The 1970 construction date and functional layout could suggest modernist influences, but the building appears more characteristic of standard post-war functional architecture rather than distinctive modernist design.
Nieuwbouw
The building was constructed in 1970, which is not newly built. While the kitchen was updated in 2025 and bathroom in 2022, the building itself is 55 years old.
Keuken
Kookeiland
No mention of a kitchen island in the description. Given the layout of a maisonnette with 107m², a kitchen island is unlikely.
Kokend water kraan
Not mentioned in the listing. A boiling water tap (e.g., Quooker) is not described as a feature of this kitchen.
Gedeelde keuken
This is a private maisonnette with its own private kitchen, not a shared kitchen arrangement.
Designkeuken
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) installed in 2025, but there is no specific mention of it being a designer or high-end design kitchen.
Nieuwe keuken
The listing explicitly states 'moderne keuken vernieuwd in 2025' (modern kitchen renewed in 2025), making this a very recent kitchen installation.
Parkeren & Opslag
Berging
A practical storage room with electricity is mentioned on the ground floor ('praktische berging voorzien van elektra')
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage is present, so no automatic garage door is mentioned.
Dubbele garage
No garage is present, so no double garage is mentioned.
Zolder
The second floor is described as a 'zolderverdieping' (attic/loft conversion) with two bedrooms and the CV-ketel setup.
Kelder
No cellar is mentioned. The only storage is a ground floor 'bergingsruimte' and a separate 'vrijstaande stenen berging' outside.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
A 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage/shed) is mentioned on the ground floor.
Gratis straatparkeren
'Openbaar parkeren' indicates public street parking is available. In the Netherlands, public parking in residential areas is typically free unless otherwise stated.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
VvE (owners association) is explicitly mentioned with a monthly contribution of €110. The VvE checklist shows multiple attributes including KvK registration, annual meetings, reserve fund, maintenance plan, and building insurance.
Erfpacht
Both cadastral entries show 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no leasehold arrangement.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja' with a monthly fee of €110.00.
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Overige regels
No additional rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
No mention of an elevator. This is a 2-floor maisonnette in a 1970 building, likely without elevator access.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing.
Alarmsysteem
No mention of an alarm system in the property description.
Beveiligingscamera's
No mention of security cameras in the listing.
Automatisch Hek
No mention of an automatic gate. Parking is described as openbaar parkeren (public parking).
Videofoon
No mention of a video door phone or entry phone system.
Gesloten Wijk
Property is located in a regular woonwijk (residential area) with open public parking. No gated community mentioned.
Rolstoeltoegankelijk
2-floor maisonnette on the 2nd floor without mention of an elevator. Internal staircase makes wheelchair access unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly mentioned in the listing: 'aansluiting voor wasapparatuur' on the second floor (zolder).
Wasruimte
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is on the zolder floor without designation as a laundry room.
Droger
Only washing machine connection is mentioned. No dryer or dryer connection is specified.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing description or specifications.
Ventilatiesysteem
Explicitly stated in the listing: 'Mechanische ventilatie aanwezig' (mechanical ventilation present).
Waterontharder
No water softener is mentioned in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing. The energy label is C, which is typical for a 1970s building with moderate upgrades, not indicative of solar panels.
Dubbelglas
Explicitly stated in the listing: 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing).
Tripelglas
Only double glazing is mentioned. Triple glazing would typically be highlighted as an additional feature and would likely result in a better energy label than C.
Muurisolatie
Explicitly stated: 'muurisolatie' (wall insulation) is mentioned in the features list under isolation.
Warmtepomp
Only a CV-ketel (combi-boiler) from 2024 is mentioned for heating. No heat pump is indicated.
Thuisbatterij
No mention of a home battery or energy storage system. Not typical for this price range and vintage.