Ruime uitgebouwde hoekwoning met watertuin en zonnepanelen

Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde hoekwoning is gelegen in de populaire wijk Water en Grassen, lokaal bekend als Bloemendaal, in Gouda. De omgeving biedt een fijne en kindvriendelijke woonomgeving die wordt gekenmerkt door een overvloed aan groen. De woning beschikt over alle essentiële voorzieningen voor comfortabel wonen, waaronder een open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning en een ruime uitgebouwde woonkamer die zorgt voor veel natuurlijk licht en voldoende leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een verrassende derde slaapkamer voorzien van een dakkapel. De zorgvuldig onderhouden achtertuin is prachtig gelegen aan het water en biedt een rustige plek om te genieten van de zon en privacy. Aan de voorzijde van de woning is er het extra voordeel van twee parkeerplaatsen op eigen grond.

De indeling op de begane grond begint met een goed onderhouden voortuin die parkeergelegenheid biedt voor twee auto's op eigen terrein en toegang geeft tot de aangebouwde berging. De entree leidt naar een ruime hal met garderobekast, de meterkast en een betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De open keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst en heeft een U-vormige opstelling. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een gaskookplaat met vier pits, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser.

De woonkamer is ruim, licht en is met drie meter uitgebouwd. Het beschikt over een gezellige open haard, een dichte trap met geïntegreerde boekenkast en schuifpuien die openen naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

De achtertuin is gelegen op het westen en grenst aan het water. Het is bestraat met sierbestrating, heeft tuinverlichting, een hekwerk aan de linkerkant en een haag aan de rechterkant. Er is een verlaagd terras aan het water. De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische buitenzonwering en is ook bereikbaar via een gesloten poort.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de vertrekken. Er is een grote hoofdslaapkamer over de breedte van het huis aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vast wastafelmeubel. De badkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd en bevat een ligbad met douchemogelijkheden, een designradiator, een wandcloset en een vast wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping heeft een laminaatvloer.

De overloop van de tweede verdieping herbergt de cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De derde slaapkamer is ruim, beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, een vast wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten.

Opvallende kenmerken van deze woning zijn de goede staat van onderhoud en de beschikbaarheid van twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde. Zonnepanelen zijn aanwezig, bestaande uit acht panelen in eigendom van de woning, geïnstalleerd in mei 2023. De woonkamer is met drie meter uitgebouwd. Alle spouwmuren zijn in juli 2023 geïsoleerd met HR++ isolatieparels. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het badkamerraam en het raam van de berging. Verwarming geschiedt via een Remeha cv-combiketel van oktober 2022. De groepenkast is vernieuwd in mei 2023. De dakkapel is volledig vernieuwd in oktober 2022. De achtertuin op het westen is gelegen aan het water. De woning ligt op korte afstand van een groot winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, recreatiegebieden en diverse openbare voorzieningen.

Aan onvolkomenheden in de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Voor vragen of bezichtigingen kunt u contact opnemen met de makelaar. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het aangeven van gebruiksoppervlakte, hoewel dit niet volledig uitsluit dat er verschillen in meetresultaten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting.