Nieuwbouw Hoekwoning met Energielabel A++++ in Sint-Oedenrode

Het pand is gelegen in Sint-Oedenrode, specifiek in de wijk Cathalijne en Kinderbos aan de Zwembadweg. Dit is fase 1 van een nieuw ontwikkelingsproject dat bestaat uit 44 woningen en 1 bouwkavel. Het specifieke pand is een hoekwoning, Type F, gesitueerd op kavel 57.

De woonoppervlakte bedraagt 90 vierkante meter, met een totale kavelgrootte van 162 vierkante meter. Het pand heeft een inhoud van 356 kubieke meter. Het beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor kleinere huishoudens of degenen die graag extra ruimte hebben die naar eigen wens kan worden aangepast.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de uitzonderlijke energiezuinigheid, met een A++++ energielabel. Deze toppositie geeft aan dat de woning is ontworpen om het energieverbruik te minimaliseren, wat zowel goed is voor het milieu als voor de portemonnee van de eigenaar. Het pand is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming in de gehele woning. Daarnaast beschikt het over een gebalanceerd ventilatiesysteem en zonnepanelen, wat verder bijdraagt aan de energiezuinigheid.

Het A++++ energielabel vertegenwoordigt de hoogst mogelijke energiebeoordeling voor residentiële panden in Nederland. Het behalen van dit label vereist het voldoen aan strenge criteria voor isolatie, energiezuinige systemen en hernieuwbare energieopwekking. Voor dit pand draagt de combinatie van volledige isolatie, vloerverwarming, gebalanceerde ventilatie en zonnepanelen bij aan deze uitzonderlijke beoordeling. Woningen met dit niveau van energiezuinigheid hebben doorgaans aanzienlijk lagere energiekosten in vergelijking met oudere panden of zelfs nieuwbouwwoningen met lagere energiebeoordelingen.

De opname van vloerverwarming in het gehele pand is een kenmerk dat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en comfortabeler kan zijn dan traditionele radiatorsystemen. Vloerverwarming staat ook meer flexibiliteit in het interieurontwerp toe, aangezien er geen radiatoren zijn die wandruimte innemen.

Gebalanceerde ventilatie is een mechanisch ventilatiesysteem dat tegelijkertijd verbruikte lucht afvoert en verse lucht aanvoert, vaak met warmteterugwinning. Dit type systeem helpt bij het behouden van een goede binnenluchtkwaliteit terwijl het warmteverlies wordt geminimaliseerd, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid.

De indeling van de begane grond is zorgvuldig ontworpen voor praktisch wonen. De entreehal geeft toegang tot een toilet en de meterkast. De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst, uitkijkend op de straat, en is ontworpen als een open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand, georiënteerd op de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Grote ramen aan de achterkant van het huis maximaliseren de lichtinval, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, die comfortabele slaapruimtes bieden. De badkamer op deze verdieping is compleet met een douche en wastafel, en biedt alle essentiële voorzieningen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, geen uitschuifbare zoldertrap, wat extra gemak biedt en aangeeft dat de ruimte is ontworpen voor regelmatig gebruik. Dit niveau biedt aanzienlijke opbergruimte en omvat een aparte techniekruimte. De techniekruimte is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat wasactiviteiten gemakkelijk maakt zonder ruimte in te nemen in de hoofdwoonruimtes.

De buitenruimte omvat zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten schuur voor opslag en heeft een achteringang, wat zorgt voor handige toegang. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom de ontwikkeling.

Voor degenen die extra ruimte wensen, biedt het pand verschillende uitbreidings- en indelingsopties. De woonkamer kan met 1,20 meter worden uitgebreid door het toevoegen van terrasdeuren, wat de ruimte groter en nog lichter maakt. De tweede verdieping kan worden omgevormd tot een volledige woonverdieping door het toevoegen van dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant, samen met specifieke indelingsopties om extra kamers te creëren. Deze flexibiliteit stelt eigenaren in staat het pand aan te passen aan hun veranderende behoeften in de loop van de tijd, of dit nu voor een groeiend gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte is.

De optie om de woonkamer met 1,20 meter uit te breiden vertegenwoordigt een aanzienlijke toename van de woonruimte op de begane grond. Met het toevoegen van terrasdeuren zou deze uitbreiding een naadloze verbinding creëren tussen binnen- en buitenleven, perfect voor degenen die graag entertainen of gewoon hun woonruimte willen maximaliseren.

De uitbreidingsopties voor de tweede verdieping zijn bijzonder opmerkelijk. Door het toevoegen van dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant van het pand, neemt de bruikbare vloerruimte op dit niveau aanzienlijk toe. Dit zou potentieel één of twee extra kamers kunnen toevoegen, afhankelijk van de gekozen specifieke indeling. Deze flexibiliteit is waardevol voor kopers die mogelijk niet direct de extra ruimte nodig hebben, maar de optie willen hebben om in de toekomst uit te breiden zonder te verhuizen.

Het pand is gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt met betrekking tot de bouwkwaliteit en oplevering van de nieuwbouwwoning. Deze garantie waarborgt dat het pand volgens de afgesproken specificaties wordt gebouwd en dat eventuele bouwfouten worden verholpen.

Hoekwoningen, zoals dit Type F pand, bieden vaak voordelen ten opzichte van tussenwoningen. Ze hebben doorgaans meer ramen door de vrijliggende zijgevel, wat zorgt voor extra natuurlijk licht. Ze kunnen ook een iets grotere tuin hebben door de hoekpositie, en ze bieden vaak meer privacy omdat ze slechts één directe buurman hebben in plaats van twee.

De ligging in Sint-Oedenrode plaatst bewoners in een stad die een scala aan voorzieningen biedt terwijl het een relatief rustig woonkarakter behoudt. Als onderdeel van de gemeente Meierijstad hebben bewoners toegang tot lokale diensten en faciliteiten. De stad is gelegen in Noord-Brabant, dat bekend staat om zijn economisch dynamische karakter en goede infrastructuurverbindingen.

De vraagprijs is 427.500 euro vrij op naam, wat betekent dat de prijs vrij is van overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 4.750 euro.

Het verkoopproces voor deze fase is officieel gestart. Geïnteresseerde kopers kunnen zich online registreren voor hun voorkeursbouwnummers via de projectwebsite. Er is ook een optie om u te abonneren op een projectnieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen en informatie over het project.

De oplevering van het pand is gepland voor 2027, wat typisch is voor nieuwbouwprojecten die in de vroege verkoopfase verkeren. Deze tijdlijn stelt kopers in staat mogelijk invloed uit te oefenen op bepaalde aspecten van de afwerking en opties voordat de bouw is voltooid.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een moderne, energiezuinige nieuwbouwoptie in een ontwikkelend woongebied. De combinatie van doordacht ontwerp, energiezuinigheidskenmerken en uitbreidingsmogelijkheden maakt het een flexibele keuze voor verschillende soorten kopers die op zoek zijn naar een nieuw huis in Sint-Oedenrode.