Modern 4-kamerappartement met zuidwest-balkon in Mariahoeve

Gelegen aan de Zwedenburg 19 in de wijk Mariahoeve in Den Haag, biedt dit moderne instapklaar appartement comfortabel wonen met een totale vloeroppervlakte van ongeveer 85 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een galerijflat, wat betekent dat deze bereikbaar is via een binnen-galerijcorridor op de tweede verdieping. Het gebouw is in 1960 gebouwd en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Het appartement profiteert van een gunstige positie aan het einde van de galerij, wat betekent dat er minimaal voetgangersverkeer langs de ramen passeert, wat zorgt voor een groter gevoel van privacy vergeleken met appartementen die in het midden van de galerij zijn gelegen. Toegang tot de tweede verdieping wordt bereikt via een lift links vanaf de entreehal op de begane grond, waar het belpaneel en de brievenbussen zich bevinden. Het gebouw is genoteerd als toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die praktische inbouwkasten bevat. De meterkast bevindt zich in deze hal en herbergt de wateraansluiting. De elektrische verdeelkast is modern en bevat 12 groepen, wat voldoende is voor de elektrische behoeften van een modern huishouden.

De woonkamer is ruim en gekenmerkt door grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag. De kozijnen in de woonkamer zijn van kunststof en zijn in 2004 voorzien van HR++ glas, wat een verbeterde isolatie biedt vergeleken met oudere beglazing. De overige kozijnen in het appartement zijn van hout. De vloer in het hele appartement, inclusief de woonkamer en slaapkamers, is afgewerkt met laminaat.

De keuken is ontworpen met praktischheid in gedachten en is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vrijstaande koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Warm water voor de keuken wordt verzorgd door een 10-liter Bosch elektrische boiler (model Tronic 4000T).

De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een designradiator en een aansluitpunt voor een wasmachine. Een aparte 80-liter Bosch elektrische boiler (Tronic 4000T) voorziet in warm water voor de badkamer. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal en is van een zwevend ontwerp.

Het appartement bevat drie slaapkamers, waardoor het geschikt is als gezinshuis. De hoofdslaapkamer is een ruime kamer met directe toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. Dit balkon meet 5 vierkante meter en biedt een buitenruimte die 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het aangenaam maakt voor ontspanning tijdens warmere maanden. De tweede slaapkamer is ook een volwaardige kamer en omvat een inbouwkast en een wastafel. De derde slaapkamer wordt beschreven als multifunctioneel en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van vijf inbouwkasten verdeeld over de woning. Deze ruime opbergruimte vermindert of elimineert de behoefte aan vrijstaande kasten, wat helpt om de bruikbare vloeroppervlakte in de slaapkamers en hal te maximaliseren.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een zeer grote privé berging op de begane grond met een oppervlakte van 8 vierkante meter. Er is ook een overdekte fietsenstalling beschikbaar voor alle bewoners van het gebouw. Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op de openbare weg in de omliggende buurt.

Het verwarmingssysteem in dit appartement is blokverwarming, wat betekent dat warmte centraal wordt gegenereerd voor het hele gebouw en verdeeld naar individuele woningen. Bewoners betalen een voorschot van 57,54 euro per maand voor verwarmingskosten. Het energielabel voor de woning is gewaardeerd met een E, wat matige energie-efficiëntie aangeeft. Het gebouw heeft grotendeels dubbel glas, hoewel de mate van isolatie in andere gebieden (dak, muren, vloeren) niet wordt gespecificeerd in de listing.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 257,65 euro. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed beheerd gebouw met voorzieningen voor toekomstig onderhoud.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de erfpachtsituatie. De huidige erfpachtvoorwaarden worden vernieuwd, en de nieuwe jaarlijkse erfpachtprijs zal 994,62 euro plus 17 euro aan beheerkosten bedragen, in totaal ongeveer 1011,62 euro per jaar. De landwaarde wordt vermeld als 45.210 euro. De koper heeft de optie om de erfpacht af te kopen, wat de doorlopende jaarlijkse betaling zou elimineren en effectief de appartementseigenaar volledige eigendom zou geven van de grond onder het pand. Kopers moeten deze optie zorgvuldig overwegen en advies inwinnen over de financiële implicaties.

De locatie van dit appartement in Mariahoeve biedt een combinatie van woonrust en stedelijke gemakken. Het winkelcentrum Het Kleine Loo bevindt zich op loop- of fietsafstand en voorziet in dagelijkse boodschappen, cafés en lunchplekken. Extra lokale voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en sport- en recreatiefaciliteiten, zijn verspreid door de wijk.

Een aanzienlijk voordeel van deze locatie is de nabijheid van het Westfield Mall of the Netherlands, dat binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar is met de auto of fiets. Dit grote moderne winkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, restaurants en entertainmentopties.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Station Den Haag Mariahoeve bevindt zich op fietsafstand en biedt toegang tot het regionale spoorwegnet. Meerdere tram- en buslijnen van HTM bedienen de buurt en verbinden bewoners met het centrum van Den Haag en omliggende wijken. RandstadRail-diensten en reguliere tramlijnen, waaronder lijn 4 met haltes bij Beresteinlaan en Bouwlustlaan, rijden frequent.

Voor autobezitters is de locatie gunstig wat betreft de belangrijkste snelwegen. De A4, A12 en A13 snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat efficiënte verbindingen biedt naar Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

Potentiële kopers moeten ervan op de hoogte zijn dat de koopovereenkomst een zelfbewoningsclausule en een leeftijdsclausule zal bevatten. Deze clausules zijn relatief gebruikelijk in Nederlandse vastgoedtransacties en dienen specifieke doeleinden. De zelfbewoningsclausule voorkomt doorgaans dat de koper de woning verhuurt zonder toestemming, terwijl een leeftijdsclausule de verkoop kan beperken tot kopers boven een bepaalde leeftijd. Daarnaast vermeldt de listing dat er geen vragenlijst beschikbaar is, wat betekent dat kopers niet kunnen profiteren van de gedetailleerde antwoorden van de verkoper over de staat van de woning en eventuele bekende problemen.

De vraagprijs voor dit appartement is 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3393 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper (kk) aanduiding, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De gewenste overdrachtsdatum kan snel worden geregeld, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die klaar zijn om te verhuizen zonder een lange wachttijd.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Zwedenburg 19 een instapklaar huis in een goed verbonden deel van Den Haag. De combinatie van drie slaapkamers, ruime inbouwopslag, een op het zuidwesten gelegen balkon en de nabijheid van winkels en openbaar vervoer maakt het een praktische keuze voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar comfortabel stedelijk wonen.