Ruime uitgebreide gezinswoning met garage in Butterhuizen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Zwarte Dolfijn 27 is gelegen in de wijk Butterhuizen Noord van Heerhugowaard. Deze ruime halfvrijstaande gezinswoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1993 en in 2001 aanzienlijk uitgebreid met een grote aanbouw die aanzienlijk extra woonruimte toevoegde. Het pand staat op een perceel van 285 vierkante meter en biedt 146 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met 32 vierkante meter extra binnensruimte in de vorm van de garage.
Bij aankomst presenteert de voortuin een verzorgd aanzien met een groene haag die privacy biedt. Er is ruime parkeerruimte op het perceel en een laadstation voor elektrische voertuigen is reeds geïnstalleerd en blijft bij het pand. Dit is een handige voorziening voor degenen die elektrisch of hybride rijden.
Bij het betreden van de woning stapt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een toilet, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en een deur die direct naar de garage leidt. Deze indeling zorgt voor een praktische circulatie door de begane grond.
De woonkamer vormt het hart van de woning en heeft verbindingen met de open keuken, de tuin en de aanbouw die momenteel dienst doet als loungegebied. De gehele begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en consistente temperatuur in de hele woning. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat de ruimte een schoon en uniform uiterlijk geeft. Een grote schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de attractief aangelegde achtertuin en laat veel natuurlijk licht naar binnen.
De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en vormt een blikvanger in de woning. Ze is uitgerust met een inductiekookplaat die ook een gasbrander bevat, een combimagnetron, een koelkast-vriescombinatie, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken beschikt over een zithoek die een aangename plek biedt om 's ochtends van een kopje koffie te genieten of de dag 's avonds te bespreken. Deze zithoek is royaal van proportie en kan de hele familie herbergen voor maaltijden. Het open ontwerp van de keuken creëert een natuurlijke verbinding tussen koken en dineren.
De aanbouw, toegevoegd in 2001, heeft aanzienlijk bijgedragen aan de beschikbare woonruimte. Dit gebied functioneert momenteel als lounge maar biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen. Het zou kunnen dienen als thuiskantoor, of alternatief als slaapkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen mogelijk zou maken. De aanbouw beschikt ook over een grote schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin.
De garage is direct vanuit de entreehal bereikbaar, waardoor deze handig is verbonden met de hoofdwoongebieden. De garage is ruim van afmeting en beschikt over een elektrisch bediende deur. Er is voldoende ruimte voor de garage om een voertuig te parkeren, en in de garage zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig. Deze opzet maakt de garage praktisch niet alleen voor voertuigopslag maar ook als bijkeuken. De garage is voorzien van dakisolatie en wandisolatie.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een vide waar een aangename ontspanningsruimte is ingericht, wat kinderen een ruimte biedt om zich terug te trekken en enige privacy te hebben. Dit verhoogde gebied voegt karakter en functionaliteit toe aan de kamer.
De badkamer op deze verdieping is groter dan gemiddeld en beschikt over vloerverwarming. Ze is uitgebreid uitgerust met een inloopdouche, een bad, een toilet, een bidet en een dubbele wastafel met een kast. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat de badkamer aan alle comforteisen voldoet. Daarnaast is er een separate ruimte op deze verdieping waar de cv-ketel is ondergebracht.
Boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering die bereikbaar is via een uitschuifbare trap. Dit gebied biedt extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, wat helpt om de hoofdwoongebieden georganiseerd en vrij van rommel te houden.
De achtertuin is attractief aangelegd met een recent vervangen houten terras en beschikt over diverse zitmogelijkheden. Dit ontwerp zorgt ervoor dat er altijd een aangename plek is om van de tuin te genieten tijdens de zomermaanden. De tuin omvat sierbestrating, vaste plantenborders en bomen. Een veranda maakt het plaatje compleet en zorgt voor verlengd genot van zomeravonden. De achtertuin is op het oosten gelegen en meet 94 vierkante meter, met afmetingen van 12,5 meter diep en 7,5 meter breed.
Het pand beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha 35C gasgestookte combiketel uit 2005, die eigendom is van de huidige eigenaren. Het pand beschikt ook over zonnepanelen volgens de listing kenmerken.
Butterhuizen is een gewilde woonwijk in het zuidelijke deel van Heerhugowaard. De wijk kenmerkt zich door een ruime straatindeling en overvloedig groen. Het pand is gelegen in een verkeersluw gedeelte van een rustige, kindvriendelijke straat. Op loop- en fietsafstand vinden bewoners een supermarkt, tuincentrum, huisartsenpraktijk, busverbindingen en het recreatiegebied dat bekend staat als Strand van Luna, dat is gelegen aan een meer.
Het recreatiegebied Strand van Luna biedt in de zomermaanden mogelijkheden voor zwemmen en waterskiën. Het hele jaar door biedt het faciliteiten voor wandelen, hardlopen, hondenuitlaten en diverse andere activiteiten. Het winkelcentrum Middenwaard is op fietsafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, een theater en een bioscoop.
Voor degenen die werken of buiten Heerhugowaard willen recreëren, is de locatie gunstig. Het pand bevindt zich op fietsafstand van het treinstation, dat directe verbindingen heeft met Hoorn, Haarlem, Amsterdam, Schiphol en bestemmingen verder weg. Een bushalte bevindt zich op vijf minuten loopafstand. Met de auto is er snelle toegang tot de A7 en A9 snelwegen.
De kadastrale aanduiding is HEERHUGOWAARD O 2904, met een perceeloppervlak van 285 vierkante meter in volle eigendom. Het pand wordt aangeboden door RE/MAX makelaar Daan Happe.
Samenvattend biedt dit pand aan de Zwarte Dolfijn 27 een combinatie van ruime woongebieden, een praktische garage, een goed aangelegde tuin en een locatie in een gewilde wijk met goede voorzieningen en transportverbindingen. De aanbouw uit 2001 heeft de woonruimte aanzienlijk vergroot en de flexibele indeling biedt mogelijkheden voor diverse woonsituaties. De energiezuinige voorzieningen en de mogelijkheid om elektrische voertuigen op te laden voegen modern gemak toe aan deze gezinswoning.